Квартира з двома спальнями та двома ванними кімнатами в Калахонді, муніципалітет Міхас, провінція Малага. Об'єкт розташований у міській прибережній зоні, на відстані близько одного кілометра від пляжу Playa de Calahonda. Житлова площа становить 67 м², будівля зведена у 1988 році та має статус готової нерухомості з ліцензією на перше заселення (LPO). Запитувана ціна, 419 000 євро. Комплекс має спільний басейн, кондиціонування та камін. Автомагістраль A-7 та аеропорт Малаги знаходяться відповідно в межах автошляху та на 28 км від об'єкта.
У межах регіону ціна 419 000 євро за 67 м² (близько 6 250 євро/м²) є вищою за показники новобудов у внутрішніх зонах. Для порівняння: Aquamar у Торре-дель-Мар пропонує об'єкти від 269 950 євро, Lantana Residencial у Міхасі, від 205 000 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні, від 269 000 євро. Проте ці проєкти розташовані далі від берегової лінії або в зонах з іншим рівнем сервісної насиченості. Позиція в першій лінії моря в Калахонді з пішою доступністю до 38 ресторанів, супермаркету, аптеки та транспорту компенсує різницю в ціні за м² фактором розташування, який на Costa del Sol традиційно є головним ціноутворюючим елементом. Розташування на півдорозі між Фуенгіролою та Марбельєю дає доступ до двох повноцінних міських центрів: Фуенгірола, з великим комерційним сервісом та залізничною станцією, Марбелья, з престижним центром та Пуерто-Банусом. Локальний ринок нерухомості демонструє активність: 3 800 транзакцій у зоні статистики. Гольф-кластер із трьох полів у радіусі 4,3 км та марина Cabopino на 2,3 км формують рекреаційний профіль, який у новобудовах на більшій відстані від моря недосяжний без автомобіля. Водночас для покупців, яким пріоритетні сучасна енергоефективність, більша площа або нова будівельна гарантія 10 років, новобудови з наведеного списку становлять альтернативу з нижчою вхідною ціною.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Об'єкт розташований у Калахонді, прибережному районі Міхасу між Фуенгіролою та Марбельєю. Пляж Playa de Calahonda знаходиться приблизно за 1 км, супермаркет, за 592 м, аптека, за 600 м. У радіусі 2 км працюють 38 ресторанів, 15 кафе та 9 банків. Зупинки громадського транспорту розташовані в межах пішої доступності.
Квартира складається з двох спалень, вітальні-їдальні з каміном та відкритою кухнею, а також закритої тераси. Орієнтація схід-захід забезпечує ранкове та вечірнє сонце. Наявні дві повні ванні кімнати, вбудовані шафи та спільна парковка комплексу. Це відповідає потребам постійного проживання пари або маленької родини.
Це не новобудова: будівля завершена у 1988 році, стан об'єкта оцінюється як добрий. Ліцензія на перше заселення (LPO) отримана, передача можлива одразу після оформлення. Оновлення чи модернізація окремих елементів може знадобитися залежно від технічного стану на момент огляду.
Об'єкт не пропонує приватного басейну, приватного паркінгу чи приватного саду, басейн і парковка є спільними для комплексу. Житлова площа обмежена 67 м². Будівля 1988 року не має сучасного енергетичного сертифіката нового будівництва. Приватний соларій є спільною терасою з панорамним видом, а не частиною виключної власності.
Об'єкт відповідає потребам покупця, який шукає готову нерухомість біля моря без очікування будівництва. Ситуації, в яких квартира практична: постійне проживання двох осіб, що цінують пішу доступність до сервісів; сезонне проживання з можливістю оренди в позасезонні; використання як інвестиційної нерухомості в межах існуючих правил оренди. Відсутність потреби в автомобілі для щоденних справ підходить тим, хто планує жити без машини або з однією машиною на сім'ю. Дві ванні кімнати зручні для пари з гостями або для двох дорослих дітей. Обмеження, які слід враховувати: 67 м² житлової площі недостатньо для родин із потребою в третій спальні; спільна парковка не гарантує закріплене місце; будівля 1988 року потребує технічної перевірки стану інженерних мереж. Для покупців, що очікують сучасну енергоефективність нового стандарту або приватний басейн, цей об'єкт не відповідає критеріям. Для тих, кому пріоритетом є близькість до моря, транспортна доступність і готовий документальний статус (LPO), параметри збігаються.
Будівля датується 1988 роком, що визначає базовий рівень конструкції того періоду: цегляні або бетонні зовнішні стіни, типові для прибережної забудови того десятиліття. Стан об'єкта описується як добрий. З наявних характеристик: кухня з білими шафами та побутовою технікою, мармуровий_console в передпокої за фотоматеріалами, камін у вітальні-їдальні, кондиціонування з режимами охолодження та обігріву. Внутрішня тераса закритого типу збільшує корисний простір і використовується цілий рік. Інтер'єр включає вбудовані шафи в обох спальнях. Спільна інфраструктура комплексу охоплює басейн і парковку. Технічні аспекти, які рекомендується перевірити при огляді: стан електропроводки та сантехніки з огляду на вік будівлі, ізоляцію вікон, роботу каміна та димоходу, а також енергетичний сертифікат, для об'єктів 1988 року типово значення категорії C, E залежно від проведених оновлень. Спільна тераса-соларій з панорамним видом на море є додатковим елементом, який розширює функціональність у теплий період.
Запитувана ціна становить 419 000 євро за квартиру з двома спальнями, двома ванними кімнатами та площею 67 м². Це відповідає приблизно 6 250 євро за м² корисної площі, з урахуванням терас та соларію ціна за фактично використовувану площу нижча. У порівнянні з новобудовами регіону (Lantana Residencial у Міхасі від 205 000 євро, Aquamar у Торре-дель-Мар від 269 950 євро) ціна відображає передусім розташування в першій лінії моря та готовий стан. Об'єкт доступний для огляду, ключі є в наявності. Додаткові витрати (ITP, нотаріат, реєстрація) становлять приблизно 10, 13% від ціни.
Калахонда функціонує як щільно забудований прибережний район із цілорічним сервісом. Щоденний ритм тут визначається близькістю моря: відстань до пляжу становить близько 850, 900 м, що відповідає 10, 12 хвилинам пішки з похилом приблизно 5,5%, помірним, але помітним на зворотному шляху вгору. Супермаркет (592 м), аптека (600 м) та зарядна станція для електромобілів (568 м) знаходяться в межах короткої прогулянки. Відповідно, повсякденні потреби можна задовольняти без автомобіля. У radіусі 2 км працюють 38 ресторанів і 15 кафе, що створює насичений, переважно туристично-резиденційний характер району. Наявність 10 готелів і 2131 готельного ліжка в зоні означає сезонні коливання потоку людей: влітку район пожвавлюється, у позасезонні, тихніше. Транспорт представлений чотирма маршрутами та 50 зупинками, що з'єднують район із Фуенгіролою, Марбельєю та іншими точками узбережжя. Мінімальний за потреби автомобіль: для поїздок до лікарні (9,5 км), міжнародної школи (7 км) чи аеропорту (28 км) він практичніший. Сама квартира з орієнтацією схід-захід дозволяє використовувати ранкове сонце на сході та вечірнє, на терасі та соларії. Закрита тераса розширює корисний простір у прохолодні місяці.
Калахонда, урбанізована зона з повним набором сервісів у пішій доступності. Супермаркет за 592 м і аптека за 600 м покривають щоденні потреби. У радіусі 2 км: 38 ресторанів, 15 кафе, 9 банків, 7 аптек, 1 стоматологічна клініка. Охорона здоров'я представлена двома медичними центрами в зоні; лікарня знаходиться на відстані 9,5 км. Освіта: 15 початкових і 10 середніх шкіл у доступному радіусі, міжнародна школа English International College, за 7 км. Спортивна інфраструктура: La Siesta Golf Club і Club del Sol за 0,6 км, Cabopino golf за 1,9, 2,1 км. Громадський транспорт налічує 4 лінії та 50 зупинок, що робить щоденні поїздки без авто реальними вздовж узбережжя. Сезонність відчувається через готельну базу: влітку район більш багатолюдний, узимку, спокійніший. Похід до пляжу передбачає похил близько 5,5%, що для більшості людей комфортно, але слід враховувати при вибору маршруту.
Карта показує розташування квартири в Калахонді: пляж на півдні на відстані близько 1 км, смуга сервісів (супермаркет, аптека, банків) у безпосередній близькості, гольф-клуби на сході та заході. Автомагістраль проходить північніше комплексу. Для міжнародних покупців із Північної Європи ця частина Costa del Sol є однією з найбільш усталених зон з інфраструктурою, розрахованою на цілорічне проживання.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Калахонда займає положення між Фуенгіролою (бл. 10 км на схід) та Марбельєю (бл. 15 км на захід) у муніципалітеті Міхас. Це одна з найбільших урбанізованій зон узбережжя з резиденційним, переважно міжнародним складом населення. Порівняно з центром Фуенгіролії район менш щільно забудований багатоповерховими об'єктами; порівняно з Марбельєю, менш престижний за ціновим рівнем. Розташування на однаковій відстані від обох міст дає доступ до їхніх сервісів при нижчій базовій вартості нерухомості.
Пляжі: Playa de Mijas, 851 м, La Luna-Royale Beach, 881 м, Playa de Calahonda, близько 900 м, 1 км. Аеропорт Малага-Costa del Sol (AGP), 28 км по прямій, приблизно 25, 30 хвилин на авто; аеропорт Гібралтар, 68 км. Гольф: Cabopino golf, 1,9 км, El Soto Golf, 3,7 км, Par 3 Course, 4,3 км. Марина Пуерто-Кабопіно з ресторанами та причалом, 2,3 км. Ла-Кала-де-Міхас з оглядовою точкою та щотижневим ринком, 3,9 км. Лікарня, 9,5 км. Міста: Фуенгірола приблизно 10 км на схід, Марбелья, близько 15 км на захід. Автомагістраль A-7/AP-7 проходить уздовж узбережжя та забезпечує сполучення з усіма цими точками.
| Відстань до моря | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Калахонда розташована на висоті 55 м над рівнем моря з похилом до моря близько 5,5%. Історична кількість сонячних годин, приблизно 3 889 на рік, що відповідає показникам Costa del Sol. Середня річна температура, 18,5°C. Сезон купання з температурою води від 20°C триває приблизно 5 місяців, зазвичай з червня по жовтень. Такі параметри означають м'яку зиму без тривалих похолодань та тепле літо, пом'якшене бризом. Прибережна рівнинно-пагорбиста місцевість у поєднанні з висотою 55 м створює помірні фізичні навантаження при піших прогулянках. Природні зони узбережжя доповнюються гольф-полями та марс-ландшафтом пагорбів Міхасу в глибині території.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчий пляж, Playa de Calahonda, близько 1 км; також доступні Playa de Mijas (851 м) і La Luna-Royale Beach (881 м). У ширшому регіоні нараховується 5 пляжів із Блакитним прапором: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña, Torrenueva. Гольф-інфраструктура: Cabopino golf (9-лункове поле, 1,9 км), El Soto Golf (3,7 км), Par 3 Course (4,3 км). Спортивні центри: La Siesta Golf Club і Club del Sol (по 0,6 км), з тенісними кортами та падель-майданчиками, Finca Naundrup (1,0 км). Марина Пуерто-Кабопіно (2,3 км) пропонує водні види спорту та прогулянкову набережну з ресторанами. Це формує рекреаційний профіль, зосереджений на морі, гольфі та паделі в радіусі до 5 км.
Джерело: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Калахонда займає положення між Фуенгіролою (бл. 10 км на схід) та Марбельєю (бл. 15 км на захід) у муніципалітеті Міхас. Це одна з найбільших урбанізованій зон узбережжя з резиденційним, переважно міжнародним складом населення. Порівняно з центром Фуенгіролії район менш щільно забудований багатоповерховими об'єктами; порівняно з Марбельєю, менш престижний за ціновим рівнем. Розташування на однаковій відстані від обох міст дає доступ до їхніх сервісів при нижчій базовій вартості нерухомості.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Помірний
Ref: VL647702
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID