与周边可比项目相比,该物业的定价反映位置和交付状态的差异。Aquamar in Torre del Mar起价269,950欧元,Lantana Residencial in Mijas起价205,000欧元,Etherna Homes 2 in Estepona起价269,000欧元;该Calahonda物业标价419,000欧元,单价明显高于三者。价差的核心因素为海滩前排位置、直接海景、共用泳池和已完工可即时入住状态,而上述三个新盘均位于距海较远的内陆位置,以较低单价换取新建标准和现代能源配置。从区域视角看,Calahonda位于Mijas海岸中段,介于Fuengirola和Marbella之间,其城市化程度高于La Cala de Mijas,设施密度较高但建筑年代普遍较老。Torre del Mar位于马拉加东海岸(Vélez-Málaga区域),价格水平低于西海岸核心区;Estepona位于Costa del Sol西段,近年新盘供应量大,价格具竞争力但距马拉加机场较远。该物业面向的是愿意为海滨位置支付溢价、且可接受存量建筑特征的买家;若预算优先或要求新建标准,同区域的Lantana Residencial等新盘提供替代选择。区域内历史交易量约3,800宗,显示二手房市场存在流动性。买方的比较维度应包括:即时入住与施工等待的取舍、海滨与内陆位置的取舍、以及存量建筑检查成本与新建筑质保的取舍。
关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该物业位于Calahonda城市化住区的海滩前排,距Playa de Calahonda约1公里,周边多个海滩均在1公里左右范围内。坡度约5.5%,属中等程度。日常设施密集:超市592米、药店600米、餐厅38家分布于2公里半径内。区域内有4条公交线路和50个公交站点,部分出行可步行或骑行完成。
该公寓面向需要两卧两卫布局的海滨居住需求:封闭式冬季露台、带壁炉的客厅、冷热空调,以及带全景海景的私人阳光平台。共用泳池和共用停车满足基本休闲与停车需求。67平方米的室内面积配合额外露台和阳光平台,适合小型家庭或伴侣居住,也适合度假用途。
该项目为1988年建成的完工存量公寓,非新建开发。建筑状态标注为良好,持有首次入住许可证。与周边在建新盘不同,该物业可即时交付查看与入住,不存在施工期等待或交付时间不确定的问题。公共区域和建筑维护状况需通过实地查看确认。
该物业不提供私人停车位(仅共用停车)、私人泳池、私人花园或储物间等设施信息。室内面积67平方米,相对紧凑。楼龄超过35年,不具备新房的能源标准数据或建筑质保。楼盘数据中未列出电梯、地暖或安全门禁系统等配置,需实地核实。
该物业适用于以下几类情形:第一,寻求海滨常住居所的买家, , 两卧两卫布局、封闭露台、壁炉和冷热空调支持全年居住,超市、药店和公交均在步行范围内,日常生活不依赖汽车。第二,寻求度假屋的买家, , 共用泳池、阳光平台和1公里内的多个海滩符合季节性度假使用需求。第三,以出租为目标的投资者, , 该物业持首次入住许可证,周边旅游基础设施(10家酒店、2,131张床位)表明区域存在住宿需求。第四,需要即时交付的买家, , 1988年建成、目前完工,无施工等待期。相反,以下情形与该物业不匹配:需要三间以上卧室或100平方米以上室内空间的大家庭;要求私人泳池、私人车位或大花园的买家;偏好全新建筑标准和能源认证的买家;以及预算在30万欧元以下的买家, , 周边新盘起价明显更低。此外,无法接受夏季旅游区人流波动或35年以上楼龄的买家应将此纳入考量。
该物业为1988年建成的存量公寓,建筑状态标注为良好。基于图片分析:厨房配置白色橱柜和配套电器;入口区域铺设大理石地台并配玄关桌;餐厅区域设大面积窗户;楼栋为白色外墙带螺旋楼梯和阳台的建筑形态。室内配置方面,房源信息列出:两间卧室均带嵌入式衣柜并通往私人露台;客厅兼餐厅设壁炉;开放式厨房;完整浴室两间;封闭式露台;顶层阳光平台带全景海景。气候控制配置包括冷热两用空调和壁炉。楼龄超过35年意味着电气、管道和防水系统的实际状况需通过技术检查确认,此类建筑常见翻新程度差异较大。数据中未提供能源效率标签,共用区域的维护费用和状况需向管理方核实。室内面积67平方米加露台空间,布局为两卧两卫,符合该年代海滨公寓的典型格局。买方应安排独立验房以评估建筑实际状态、公共区域基金和潜在的维护成本。
该公寓售价为419,000欧元,为完工存量房,可即时交易。单价约每平方米6,254欧元(按67平方米室内面积计算,不含露台和阳光平台面积)。与周边可比新建项目相比,该价格处于较高区间:Aquamar in Torre del Mar起价269,950欧元,Lantana Residencial in Mijas起价205,000欧元,Etherna Homes 2 in Estepona起价269,000欧元。价差主要与海滩前排位置、直接海景和已完工状态相关。区域内历史交易量约3,800宗,市场流动性数据存在。该价格不含交易税费和登记费用,具体成交条件以卖方报价为准。
该公寓位于Calahonda海滩前排小区内,日常居住节奏以步行为主。超市距物业592米,药店600米,最近的电动汽车充电桩568米,基本购物和日常服务无需开车。2公里半径内有38家餐厅、15家咖啡馆和9家银行,餐饮选择集中。居住环境为城市化住区,小区内邻居数量较少,相对安静,但夏季旅游旺季时沿海区域人流会增加, , 周边有10家酒店、约2,131张床位,7至8月为高峰期。日常生活方面,该地区有15所小学和10所中学,2个医疗中心,最近的综合医院距物业9.5公里。公共交通覆盖4条线路,50个公交站点,可通往Fuengirola和Marbella方向。公寓本身设有东西朝向的露台、封闭式冬季露台和顶层阳光平台,可在不同时段使用户外空间。共用泳池供小区居民使用。楼栋高约55米海拔,距海1公里,步行至海滩坡度5.5%,属可日常步行但需一定体力的程度。对于以海滨生活为基础、希望减少驾车依赖的居住者,该位置的功能配置较为完整;对于需要大面积室内空间或独立花园的居住者,该物业格局不匹配。
该物业周边的日常生活设施密度较高:2公里内有38家餐厅、7家药店、9家银行、15家咖啡馆和1家牙科诊所,日常采购和服务半径小。交通方面,区域内有4条公交线路和50个站点,可通往Fuengirola(约12公里)和Marbella(约17公里)方向;马拉加机场直线距离28公里,车程通常在30分钟左右。医疗方面,2个医疗中心在附近,综合医院距物业9.5公里。教育方面,15所小学和10所中学覆盖区域内,English International College国际学校距物业7公里。休闲设施方面,La Siesta Golf Club和Club del Sol体育中心距物业各0.6公里,Puerto Cabopino码头距2.3公里。环境节奏方面,该区域在非旺季为常规住宅区,夏季因旅游住宿需求人流增加,沿海道路和商业设施的拥挤程度会上升。共用停车而非私人车位意味着停车便利性取决于小区实际使用情况。
地图显示该物业位于Calahonda海岸线前排区域,海滩、超市、药店和体育设施分布在1公里半径内。北面为Fuengirola方向,南面为Marbella和Puerto Cabopino。周边蓝旗海滩、高尔夫球场和公交站点均标注于地图中,可直观核对各项距离数据。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
Calahonda位于Mijas市沿海段,介于Fuengirola(北约12公里)和Marbella(南约17公里)之间,属Costa del Sol中段的城市化住区。相比邻近的La Cala de Mijas(3.9公里),Calahonda的建筑密度更高、设施更集中。该物业处于海滩前排位置,在区域市场中属稀缺类别。马拉加市和机场位于东北方向约28至30公里,Gibraltar方向68公里。区域定位为常住与度假混合型住区,非纯度假区。
海滩方面,Playa de Mijas距851米,La Luna-Royale Beach距881米,Playa de Calahonda距906米,均在步行范围内。机场方面,马拉加机场直线28公里,直飞欧洲主要城市;Gibraltar机场68公里,Alicante机场418公里。城市方面,Fuengirola约12公里,Marbella约17公里,Málaga市约30公里。高尔夫方面,Cabopino Golf距1.9公里,El Soto Golf距3.7公里,Par 3 Course距4.3公里。码头方面,Puerto Cabopino距2.3公里。日常设施:超市592米、充电桩568米、药店600米。该物业的位置特征为海滩、设施和交通节点均处于短距离范围内。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域历史年日照时数约3,889小时,属西班牙南部沿海的典型高日照水平。年平均气温18.5°C,游泳季节约5个月(水温不低于20°C),通常覆盖6月至10月。物业海拔55米,坡度至海滩5.5%,属中等坡度,日常步行可行但返程有一定上坡。海岸线方向有多个蓝旗海滩,包括Del Cañon-La Pelá、La Guardia、Playa Granada、Salobreña和Torrenueva。景观资源方面,La Cala de Mijas观景点距3.9公里,可眺望海岸线。气候数据表明该位置适合全年户外活动,封闭露台和壁炉配置对应冬季使用场景,阳光平台对应夏季使用场景。属地中海气候,夏季炎热干燥、冬季温和,具体年份间存在波动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
周边海滩资源包括:Playa de Calahonda-Calahonda(906米)、La Luna-Royale Beach(881米)、Playa de Calahonda-Riviera(1.3公里)和Playa de Mijas(851米),均在步行至短驾范围内。区域蓝旗海滩共6处。高尔夫方面,Cabopino Golf距1.9公里,El Soto Golf距3.7公里,Par 3 Course距4.3公里,其中Cabopino为9洞海滨球场。体育设施方面,La Siesta Golf Club和Club del Sol(含网球和健身设施)距物业各0.6公里,Finca Naundrup距1公里。水上活动方面,Puerto Cabopino码头距2.3公里,提供泊位和海滨餐饮。该区域的休闲配置以海滩、高尔夫和网球为主,配合共用泳池使用,季节性户外活动周期较长。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda位于Mijas市沿海段,介于Fuengirola(北约12公里)和Marbella(南约17公里)之间,属Costa del Sol中段的城市化住区。相比邻近的La Cala de Mijas(3.9公里),Calahonda的建筑密度更高、设施更集中。该物业处于海滩前排位置,在区域市场中属稀缺类别。马拉加市和机场位于东北方向约28至30公里,Gibraltar方向68公里。区域定位为常住与度假混合型住区,非纯度假区。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
Ref: VL647702
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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