דירת שני חדרי שינה בקלהונדה, מאלגה, הממוקמת במרחק הליכה מהים. בנויה בשנת 2002, הדירה מציעה 83 מ״ר של שטח מחיה עם נוף לים. ממוקמת בסביבה אורבנית עם גישה נוחה למתקנים שונים. הנכס כולל מרפסת פרטית גדולה בכיוון דרום-מערב, המאפשרת חשיפה מיטבית לשמש. הקהילה מאובטחת וכוללת גינות משותפות ובריכת שחייה.
בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, דירת קלהונדה מציעה ערך טוב ביחס למיקומה. פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מתחיל מ-269,950 אירו אך ממוקם באזור פחות מפותח. לנטנה רזידנסיאל במיז'אס מציע מחירים החל מ-205,000 אירו אך דורש זמן המתנה לבנייה. אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל מ-259,000 אירו אך מרוחק יותר מהחוף ומהמתקנים המרכזיים. היתרון העיקרי של דירת קלהונדה הוא השילוב בין מחיר סביר לבין מיקום איכותי עם גישה רגלית לחוף ומתקנים. בניגוד לפרויקטים חדשים, כאן לא צריך לחכות לסיום הבנייה או להתמודד עם בעיות של בנייה צעירה. המיקום בין פואנגירולה למרבייה מאפשר גישה למתקנים של שתי הערים מבלי לשלם את הפרמיום של מגורים במרכזים היוקרתיים. בהשוואה לנכסים דומים במרבייה או פוארטו באנוס, כאן מקבלים יותר שטח ומתקנים תמורת המחיר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת בקלהונדה, אזור מבוקש במיז'אס קוסטה. המיקום מציע גישה רגלית לחוף הים (פחות מקילומטר) ולמתקנים שונים. האזור מתאפיין בפיתוח אורבני מבוקר עם תשתיות מפותחות. נמל התעופה הקרוב נמצא במרחק 28 קילומטרים, המאפשר נסיעה של כ-25 דקות.
הדירה מתאימה למגורים קבועים או כדיור נופש. המבנה כולל שני חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה, המספקים מרחב מספק לזוג או משפחה קטנה. המטבח המלא מצויד והמרפסת הגדולה מאפשרים אורח חיים פעיל בחוץ. הקהילה המאובטחת מספקת פרטיות וביטחון לדיירים.
הדירה הוקמה בשנת 2002, כלומר היא כבר הושלמה ומוכנה לאכלוס מיידי. כבניין בוגר, היא עברה את תקופת הייצוב הראשונית. המבנה נמצא במצב טוב עם תשתיות מבוססות וקהילה מבוססת. אין תכנון לפיתוחים עתידיים באתר.
הדירה לא כוללת חניה פרטית פנויה לרכב נוסף מעבר לחניה התת-קרקעית המצורפת. היא אינה מציעה גישה ישירה לחוף ללא חציית כביש. המרחק לבתי ספר בינלאומיים דורש נסיעה של כ-10 דקות. הדירה אינה ממוקמת בקומת קרקע, מה שעלול להגביל את הנגישות עבור בעלי מוגבלויות תנועה.
דירה זו מתאימה לאנשים המחפשים נוכחות קבועה או חלקית באזור קוסטה דל סול. היא מתאימה לזוגות או משפחות קטנות המעדיפים גודל בינוני עם גישה קלה לחוף ומתקנים אורבניים. למשקיעים, המיקום המבוקש והקרבה לחוף מציעים פוטנציאל השכרה טוב בעונת התיירות. לגמלאים המחפשים בית חורף, האקלים המתון והגישה הקלה לשירותים יומיים הופכים אותה לאופציה פרקטית. המבנה לא גדול מדי, מה שמקל על תחזוקה. זוהי גם אופציה סבירה עבור עובדים מרחוק המבקשים סביבת עבודה עם נוף ים ואפשרויות פנאי בקרבת מקום. המיקום האורבני מציע אופציות בילוי מגוונות מבלי להיות תלויים ברכב בכל יציאה מהבית.
הדירה כוללת ריצוף שיש בכל החללים, חומר עמיד המקל על ניקוי ותחזוקה. החלונות הכפולים מספקים בידוד תרמי ואקוסטי טוב, חשוב באקלים החם. מזגן מרכזי מותקן בכל החדרים, מה שמאפשר שליטה בטמפרטורה בחודשי הקיץ החמים. המטבח המלא מצויד כולל מכונות חשמל בסיסיות וחדר כביסה צמוד. הארונות הבנויים בחדרי השינה מספקים אחסון מספק ללא צורך ברהיטים נוספים. המרפסת מכוסה חלקית, מה שמגן מפני שמש ישירה בשעות החמות. כבניין משנת 2002, התשתיות החשמל והאינסטלציה עומדות בתקנים של התקופה אך עשויות להזדקק לעדכון בעתיד. הריהוט הכלול במכירה הוא במצב טוב אך משקף את סגנון התקופה בה נרכש.
מחיר הדירה הוא 345,000 אירו, המייצג את ערך השוק למאפייניה ומיקומה. בהשוואה לפרויקטים דומים באזור, המחיר תואם את הנכסים הממוקמים במרחק הליכה מהים עם נוף ישיר לים. המחיר כולל את הריהוט המלא, מה שמפחית עלויות נוספות של רכישת רהיטים. דמי הקהילה השנתיים יהיו כרוכים בתחזוקת הבריכה, הגינות והאבטחה. כדירה בוגרת, אין עלויות נוספות של המתנה לבנייה.
היומיום בדירה מתרכז סביב המרפסת הדרום-מערבית הגדולה, המהווה מרחב מחיה נוסף עם נוף לים. בבוקר, השמש המוקדמת מאירה את המרפסת, ויוצרת מקום נעים לארוחת בוקר. בשעות אחר הצהריים, ניתן ליהנות מהצל בפנים הדירה בזמן שהשמש החזקה נמצאת בשיאה. הערבים מתאפיינים בשקיעות ים מרהיבות מהמרפסת. המיקום מאפשר הליכה למסעדות ובתי קפה מקומיים בערב ללא צורך ברכב. בסופי השבוע, ניתן לבקר בשווקים המקומיים ברגל. הקרבה לחוף מאפשרת ביקורים יומיים בחוף בעונת הקיץ. הבריכה המשותפת מספקת אלטרנטיבה לימי חם מדי בחוף. המיקום האורבני מציע איזון בין חיי קהילה לפרטיות.
הדירה ממוקמת בסביבה אורבנית מפותחת עם תשתיות מלאות. במרחק של פחות מקילומטר, נמצאים מרכזי קניות, מסעדות, בתי קפה ובנקים. חנות המכולת הקרובה נמצאת במרחק של 592 מטרים, מה שמאפשר קניות יומיות ברגל. בית המרקחת הקרוב נמצא במרחק של 600 מטרים. בית החולים הקרוב נמצא במרחק של 9.5 קילומטרים, מה שמחייב שימוש ברכב למקרי חירום רפואיים. התחבורה הציבורית מפותחת עם 4 קווי אוטובוס ו-50 תחנות באזור, מה שמקל על התניידות ללא רכב פרטי. המרחק למרכז העיר פואנגירולה הוא כ-8 דקות נסיעה, ולמרבה הוא כ-15 דקות נסיעה. כביש האגרה AP-7 נמצא במרחק 3 דקות נסיעה, המקנה גישה מהירה לנמל התעופה ולערים הגדולות באזור.
המפה מציגה את הדירה במיקום אסטרטגי בין הים לבין כביש AP-7 הראשי. ניתן לראות את הקרבה לחוף, למגרש הגולף קבופינו, ולנמל היאכטות פוארטו קבופינו. הכבישים המקומיים מספקים גישה נוחה לכל האזורים החשובים מבלי להיות קרובים מדי לרעש התנועה. הטופוגרפיה המתונה יוצרת נופים נעימים ללא שיפועים תלולים מדי.
קלהונדה ממוקמת באזור מיז'אס קוסטה, בין פואנגירולה למרבייה. המיקום מציע איזון בין חיים אורבניים לבין סביבה חופית. במרחק 5 דקות נסיעה נמצאת לה קאלה דה מיז'אס, עיירת חוף קטנה עם אופי מסורתי יותר. מרכז העיר פואנגירולה נמצא במרחק 8 דקות נסיעה, ומציע מרכז קניות גדול (מירמאר) ותשתיות עירוניות מלאות. מרבייה, מרכז התיירות היוקרתי של האזור, נמצאת במרחק 15 דקות נסיעה. המיקום מאפשר גישה נוחה למתקנים של שלוש הערים הללו מבלי להיות חשוף לרעש ולעומס התיירותי של המרכזים הגדולים.
הדירה נהנית ממיקום אסטרטגי ביחס למתקנים החשובים ביותר באזור. החופים הקרובים נמצאים במרחק הליכה: פלאיה דה מיחאס (851 מטר), לה לונה-רויאל ביץ' (881 מטר), ופלאיה דה קלהונדה (906 מטר). נמל התעופה של מאלגה נמצא במרחק של 28 קילומטרים, מה שמצריך נסיעה של כ-25 דקות. עבור חובבי גולף, מגרש הגולף קבופינו נמצא במרחק 1.9 קילומטרים, אל סוטו גולף במרחק 3.7 קילומטרים, ומגרש הפאר 3 במרחק 4.3 קילומטרים. נמל היאכטות פוארטו קבופינו נמצא במרחק 2 קילומטרים. עבור טעינת רכב חשמלי, עמדת טעינה זמינה במרחק 568 מטרים. בית הספר הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק 6.8 קילומטרים.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורות ממוצעות של 12-26 מעלות צלזיוס לאורך השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 18.6 מעלות, מה שמספק אקלים נעים למגורים לאורך כל השנה. עם 3,889 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד השטוחים השמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כ-5 חודשים כאשר טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הדירה ממוקמת בגובה 58 מטר מעל פני הים, מה שמספק אוורור טבעי טוב והפחתת הלחות. השיפוע של 5.1% לכיוון הים יוצר ניקוז טבעי טוב ומונע הצטברות מים בימים גשומים. המיקום הדרום-מערבי של המרפסת מאפשר חשיפה מיטבית לשמש אחר הצהריים ולסוף היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למספר חופים איכותיים. בסביבה הקרובה ישנם 6 חופים שזכו בדגל כחול, המעידים על איכות מים ושירותים גבוהה. החופים הקרובים ביותר כוללים את לה לונה-רויאל ביץ' ופלאיה דה קלהונדה, הנמצאים במרחק הליכה קצרה. עבור חובבי גולף, האזור הוא גן עדן עם 3 מגרשי גולף בטווח של 4.3 קילומטרים. מועדוני הספורט לה סייסטה גולף קלאב וקלאב דל סול נמצאים במרחק של פחות מקילומטר מהדירה. הנמל הקרוב, פוארטו קבופינו, מציע אפשרויות פעילות ימית ומסעדות דגים. באזור ישנם גם מספר מרכזי ספורט המציעים מגוון פעילויות גופניות. מרחק ההליכה לחוף מאפשר פעילויות יומיות כמו שחייה, ספורט ימי, או פשוט הנאה מהנוף הימי.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת באזור מיז'אס קוסטה, בין פואנגירולה למרבייה. המיקום מציע איזון בין חיים אורבניים לבין סביבה חופית. במרחק 5 דקות נסיעה נמצאת לה קאלה דה מיז'אס, עיירת חוף קטנה עם אופי מסורתי יותר. מרכז העיר פואנגירולה נמצא במרחק 8 דקות נסיעה, ומציע מרכז קניות גדול (מירמאר) ותשתיות עירוניות מלאות. מרבייה, מרכז התיירות היוקרתי של האזור, נמצאת במרחק 15 דקות נסיעה. המיקום מאפשר גישה נוחה למתקנים של שלוש הערים הללו מבלי להיות חשוף לרעש ולעומס התיירותי של המרכזים הגדולים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
Ref: VL937733
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID