Tämä tarjous koskee avaimet käteen -periaatteella toimitettavaa hotelliprojektia Calahondassa, Mijasin kunnassa Costa del Solilla. Valmiin hankkeen hinta on kiinteästi 6 500 000 €, ja siihen sisältyy täysin hyväksytty arkkitehtisuunnitelma sekä voimassa oleva rakennuslupa 20 huoneen hostellille, jonka asuinpinta-ala on 1 716 m² 1 001 m² tontilla. Kohde sijaitsee noin 1 km päässä rannasta linnuntietää vakiintuneella matkailualueella Fuengirolan ja Marbellan välissä. Vaihtoehtoisesti on mahdollista hankkia vain tontti, rakennuslupa ja projekti hintaan 2 000 000 €.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Kohde sijaitsee Calahondassa, Mijasin vakiintuneessa asuin- ja matkailupiirissä. Playa de Calahondan ranta on noin 1 km:n päässä suorassa linjassa, ja rantaan päin on maltillinen 5,5 %:n kaltevuus. Marbella on 15 km:n päässä linnuntietä; Málagan kaupunki ja sen lentokenttä ovat vastaavasti 37 km:n ja noin 28 km:n päässä.
Rakennus on suunniteltu toimivaksi majoitusliikkeeksi eikä yksityisasunnoksi. Kaksikymmentä vierashuonetta on järjestetty tehokkaan hallinnan mukaan, ja niitä täydentävät kattoterassi uima-altaineen, lepoalueet ja oma autotalli. Yksityisasuntoa etsivät ostajat pitävät muotoa sopimattomana ilman hyväksytyn käyttötarkoituksen muuttamista.
Tontilla on vuonna 1970 valmistunut rakennus, ja uutta hostellihanketta varten on olemassa hyväksytty projekti ja rakennuslupa. Ilmoitettu valmistumispäivä on suuntaa-antava. Avaimet käteen -hinnan 6 500 000 € kattaa täysin valmiin toimituksen; tontti ja rakennuslupa käsittävä vaihtoehto hintaan 2 000 000 € edellyttää, että ostaja toteuttaa rakentamisen itse.
Hanke ei tarjoa yksityisiä asuinhuoneistoja, yksityiskäyttöön tarkoitettuja puutarhoja tai asuinrakennuksen energiatodistusta tässä ilmoituksessa. Kylpyhuoneiden määrää ei ole määritelty käytettävissä olevissa tiedoissa. Majoituskäyttö riippuu rakennusluvan lisäksi toiminnallisisten lupien ja saantien hankkimisesta, jotka eivät kuulu tämän tarjouksen piiriin.
Tämä kohde sopii ostajalle, jolla on majoitus- tai sijoitustavoitteita, eikä yksityiskotia etsivälle. Se sopii operaattoreille, jotka haluavat päästä Costa del Solin matkailumarkkinoille suunnitteluriskin jo poistuttua: arkkitehtiprojekti on hyväksytty ja rakennuslupa on voimassa, joten rakentaminen voi alkaa ilman lisää kaavoitusmenettelyjä. Avaimet käteen -vaihtoehto sopii myös sijoittajille, jotka haluavat välttää kehityshankejohtamisen ja saada valmiin tuotteen, kun taas 2 000 000 €:n tontti-ja-lupa-vaihtoehto vetää puoleensa ostajia, jotka haluavat hallita rakennusvaihetta ja sen kustannuksia. Teemallinen suunnittelukonsepti, jossa jokaisella kerroksella on oma identiteettinsä, voi kiinnostaa operaattoreita, jotka sijoittavat kohteen kokemusmatkailijoille perinteisen budjettihostellisegmentin sijaan. Kattoterassi uima-allas ja oma autotalli tuovat toiminnallisia elementtejä, jotka tukevat sekä vierasmukavuutta että logistiikkaa alueella, jossa pysäköinti voi olla rajoitettua sesonkiaikana. Ostajien on hyvä huomata, ettei kyseessä ole passiivinen asuntokauppa: hostellin pyörittäminen edellyttää toiminnan johtamista, henkilökuntaa ja asianomaisia matkailulupia rakennusluvan lisäksi. Sijainti Fuengirolan ja Marbellan välissä, noin 1 km rannasta, asettaa kohteen kilpailtuun mutta suuren kysynnän käytävään, Marbella 15 km:n ja Málagan lentokenttä noin 28 km:n päässä linnuntietä. Jokaisen, jonka tavoitteena on loma-asunto tai perhehuvila, kannattaa etsiä muualta, sillä hyväksytty käyttötarkoitus ja suunnittelu ovat yksinomaan majoituskäyttöön suunnattuja.
Käytettävissä oleva dokumentaatio kuvaa modernin hostellin, jossa on 20 toimivuuteen ja tehokkaaseen pyörittämiseen suunniteltua huonetta, toimitettuna täysin valmiina avaimet käteen -hintaan. Erityisiä materiaaleja, brändejä ja teknisiä järjestelmiä ei ole eritelty lähdetiedoissa, joten valmistumista laajempia väitteitä rakennusstandardeista ei voida tehdä. Rakennuksen vaippa kattaa 1 716 m² 1 001 m² tontilla, mikä viittaa tiheään, monikerroksiseen pohjaratkaisuun, joka on yhdenmukainen majoitusohjelman kanssa ja sisältää kattoterassin uima-altaineen ja lepoalueineen sekä oman autotallin. Teemallinen suunnittelukonsepti antaa jokaiselle kerrokselle oman visuaalisen identiteetin, mikä vaikuttaa sisustusvalintoihin kerroksittain rakenteellisten elementtien sijaan. Tontin alkuperäinen rakenne on vuodelta 1970; sitä, missä määrin olemassa olevaa rakennetta säilytetään tai korvataan, ei ole määritelty tiedoissa, joten ostajien tulee varmistaa tämä teknisen due diligence -selvityksen kautta. Palveluita kuten ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys), kuumavesijärjestelmät, eristysarvot ja esteettömyysratkaisut ei ole eritelty dokumentaatiossa, ja ne tulee vahvistaa myyjän projektiaineistosta. 20 huoneen toiminnassa tekninen järjestelmä, veden lämmitys, ilmanvaihto, sähköteho ja hissijärjestelyt, vaikuttaa olennaisesti sekä käyttökustannuksiin että vierasmukavuuteen, ja nämä kohdat kannattaa tarkistaa hyväksytyistä projektiasiakirjoista ennen sitoutumista. Valmiin rakennuksen toimituspäivät pysyvät suuntaa-antavina, kunnes ne vahvistetaan ostosopimuksessa.
Pyyntihinta on kiinteästi 6 500 000 € avaimet käteen -vaihtoehdolle: tontti, rakennuslupa, hyväksytty projekti sekä valmis, käyttövalmis 20 huoneen hostelli, 1 716 m² 1 001 m² tontilla. Vaihtoehtoisesti tontti, rakennuslupa ja projektidokumentaatio yksin tarjotaan hintaan 2 000 000 €, jolloin rakentamisen toteuttaa ostaja. Yksikkötasoista hinnastoa ei sovelleta, sillä kyseessä on yksi kaupallinen kiinteistö eikä asuntokohde. Vastaavat asuntohankkeet alueella mainostavat alkaen-hintoja noin 205 000 € ja 321 950 € väliltä per yksikkö, mikä havainnollistaa tämän kaupallisen tarjouksen ja paikallisen asuntomarkkinan välistä kokoluokan eroa.
Calahonda toimii ympäri vuoden asuvana ja loma-alueena Mijasin rannikolla, Fuengirolan ja Marbellan suurempien kaupunkikeskusten välissä. Majoitusliikkeelle päivittäisrytmin muokkaa matkailu: alueella on kymmenen hotellia ja noin 2 131 vuodepaikkaa, mikä viittaa vakiintuneeseen vierastalouteen sesonkihuippuineen kesällä ja välikuukausina. 2 km:n säteellä on 38 ravintolaa, 15 kahvilaa, 7 apteekkia ja 9 pankkia, mikä tukee sekä vieraita että henkilökuntaa logistisesti. Lähiympäristöön kuuluvat kaksi urheilukeskusta noin 600 metrin päässä, La Siesta Golf Club ja Club del Sol, sekä Finca Naundrup 1 km:n päässä, joten virkistysmahdollisuudet ovat kävelymatkan päässä. Kolme rantaa sijaitsee 1,0–1,3 km:n päässä suorassa linjassa: Playa de Calahonda-Calahonda, La Luna-Royale ja Playa de Calahonda-Riviera. Alue sijaitsee noin 55 metrin korkeudella merenpinnasta, ja rantaan on maltillinen 5,5 %:n kaltevuus, joten kävellessä mereen liittyy loiva mutta huomattava nousu paluumatkalla. Julkinen liikenne koostuu 4 linjasta ja 50 pysäkistä alueella, mikä mahdollistaa autottoman henkilökunnan ja vieraiden pääsyn Fuengirolaan ja Marbellaan. Kesäsesongin ulkopuolella alue hiljenee huomattavasti, kuten on tyypillistä tälle rannikkoalueelle, mutta merkittävä pysyvä asujisto pitää ytimen liikkeistä, ravintoloista ja palveluista auki ympäri vuoden. Operaattorille tämä tarkoittaa kysyntää, joka keskittyy suunnilleen touko, lokakuun välille, ja uimisesonki, vesi 20 °C tai lämminempää, kestää noin viisi kuukautta.
Päivittäistä elämää kohteen ympärillä tukee tavallista tiheämpi palveluverkko tälle kokoluokalle: 2 km:n säteellä on 38 ravintolaa, 15 kahvilaa, 7 apteekkia, 9 pankkia ja hammaslääkäri sekä 15 ala-astetta ja 10 yläastetta, mikä kuvastaa merkittävää pysyvää asujistoa. Kaksi terveyskeskusta palvelee aluetta. Kymmenen hotellin ja noin 2 131 vuodepaikan keskittymä lähistöllä vahvistaa, että majoitusinfrastruktuuri, toimittajat, siivouspalvelut, huoltoyritykset ja sesonkityöntekijät, on saatavilla paikallisesti, mikä helpottaa uuden hostellin toimintaa. Virkistysmahdollisuudet keskittyvät lähelle: La Siesta Golf Club ja Club del Sol noin 600 metrin päässä, Cabopino Golf 2,1 km:ssä, El Soto Golf 3,6 km:ssä ja Par 3 -kenttä 4,1 km:ssä. Puerto Cabopinon venesatama on 2,3 km:n päässä linnuntietä ja tarjoaa ruokailua ja venepaikkoja. Retkikohteista La Cala de Mijasin näköalapaikka on 3,9 km:n päässä, ja English International College sijaitsee 7 km:n päässä kohteesta. Rannikkotie yhdistää alueen koko sen pituudelta, ja 4 bussilinjaa 50 pysäkillä tarjoavat julkisen liikenteen kattavuuden, joskin ajoneuvo on yhä käytännöllinen johtotehtäviin ja hankintoihin.
Kartta näyttää kohteen Calahondassa noin 1 km rannikosta sisämaahan Fuengirolan ja Marbellan välillä. Huomaa, että kaikki etäisyydet ovat linnuntietä; todelliset tiereitit ovat pidempiä. Rannikkomoottoritie kulkee rannan suuntaisesti, ja Málagan lentokenttä on noin 28 km koillisessa.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
Calahonda sijaitsee keskiasemassa läntisellä Costa del Solilla, 15 km Marbellasta linnuntietä ja 37 km Málagan kaupungista, mikä asettaa sen molempien ulottuville: alueen arvokkain lomamarkkina sekä pääasiallinen lentokenttä ja kaupunkitalous. Alue kuuluu Mijasin kuntaan, joka kattaa sekä rannikon että vuoristokylät. Marbellan lähellä sijaitseviin yksinoikeuisempiin enklaaveihin sekä Fuengirolan ja Torremolinoksen ympärillä olevaan tiheämpään kaupunkivyöhykkeeseen verrattuna Calahonda tarjoaa keskitason profiilin: vakiintunut, palvelurikas ja matkailusuuntautunut ilman Golden Milen hintatasoa.
Lähin ranta, Playa de Calahonda-Calahonda, on 1,0 km:n päässä suorassa linjassa, ja kaksi muuta rantaa 1,1 km:n ja 1,3 km:n päässä. Tieetäisyydet ovat näitä suoria lukuja pidempiä. Marbella on 15 km:n päässä linnuntietä, Fuengirola sijaitsee vastakkaiseen suuntaan Málagan kaupunkia kohti 37 km:n päässä ja Algeciras 77 km:n päässä. Málagan-Costa del Solin lentokenttä (AGP) on noin 28 km:n päässä suorassa linjassa, mikä tekee siitä luonnollisen portin kansainvälisille vieraille; Gibraltarin lentokenttä on noin 68 km:n päässä. Saavutettavuus autolla on hyvää A-7-rannikkokäytävän varrella, vaikka kesäliikenne Fuengirolan ja Marbellan välillä kasvattaa matka-aikoja selvästi. Julkinen liikenne, 4 linjaa ja 50 pysäkkiä, kattaa paikallismatkat, mutta lentokenttäsiirrot edellyttävät tyypillisesti autoa, taksia tai bussia. Golfkentät, Cabopinon venesatama ja yläasteet ovat kaikki lyhyen ajomatkan päässä.
| Etäisyys rantaan | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot viittaavat tyypilliseen Välimeren rannikkoprofiiliin: vuoden keskilämpötila 18,5 °C ja noin viiden kuukauden uimisesonki, jonka aikana meriveden lämpötila nousee 20 °C:een tai yli. Kohde sijaitsee 55 metrin korkeudella merenpinnasta maltillisella 5,5 %:n kaltevuudella rantaan päin, joten maasto on kuljettavissa ilman suurta rasitusta. Auringonpaistetunnit tällä rannikko-osuudella kuuluvat Espankan korkeimpiin, mikä tukee hankkeen ulkoisia elementtejä, kattoterassia ja allasta, suurimman osan vuotta. Sadanta keskittyy talvipuolivuoteen, ja kuivat, vakaat kesät liikuttavat matkailusesonkia. Luontoympäristö yhdistää rannikon, Calahondan golfia reunustavan vihreän vyöhykkeen ja Mijasin rannikon takaiset kukkulat, mikä antaa alueelle siirtymän rakennetuista rantakaupunginosista avoimempiin maisemiin pohjoisessa.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee noin 1,3 km:n säteellä kohteesta, ja Playa de Calahonda-Calahonda on lähimpänä 1,0 km:n päässä linnuntietä. Laajemmassa kunnassa on Sinilippu-rantoja, mm. Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña ja Torrenueva, yhteensä kuusi, mikä osoittaa vakiintunutta vedenlaatua tällä rannikolla. Golf on paikallisen virkistyksen toinen pilari: Cabopino Golf on 2,1 km:n päässä, El Soto Golf 3,6 km:n ja Par 3 -kenttä 4,1 km:n päässä, kun taas La Siesta Golf Club ja Club del Sol sijaitsevat noin 600 metrin päässä kohteesta. Puerto Cabopinon venesatama, 2,3 km:n päässä, tarjoaa venepaikkoja, rantaravintoloita ja rauhallisemman vaihtoehdon vilkkaammille ranta-alueille. Kävelyyn ja näköaloihin La Cala de Mijas on 3,9 km:n päässä. Yhdessä nämä tilat antavat hostellin vieraille monipuolisen vapaa-ajantarjonnan kompaktin säteen sisällä.
Lähde: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 12.5°C | 61 mm |
| Helmikuu | 13.3°C | 41 mm |
| Maaliskuu | 14.4°C | 125 mm |
| Huhtikuu | 16.2°C | 59 mm |
| Toukokuu | 19.2°C | 23 mm |
| Kesäkuu | 22.8°C | 7 mm |
| Heinäkuu | 25.5°C | 1 mm |
| Elokuu | 26.0°C | 7 mm |
| Syyskuu | 23.2°C | 26 mm |
| Lokakuu | 20.0°C | 72 mm |
| Marraskuu | 15.8°C | 71 mm |
| Joulukuu | 13.6°C | 66 mm |
Kohtalainen
Ref: VL377866
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Laajemmassa Costa del Solin markkinassa tämä tarjous eroaa olennaisesti uutta tarjontaa hallitsevista asuntohankkeista. Alueella lasketut vastaavat uudiskohteet, Aquamar Torre del Marissa alkaen 269 950 €, Lantana Residencial Mijasissa alkaen 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponassa alkaen 321 950 €, suuntautuvat yksityisostajille, kun taas tämä kohde on yksi kaupallinen majoituskiinteistö hintaan 6 500 000 € avaimet käteen. Tuo hintataso sijoittaa sen eri ostajakategoriaan: hotellioperaattorit, majoitussijoittajat tai matkailumajoitukseen erikoistuneet kehittäjät. Sijainniltaan Calahonda on kahden erillisen markkinatason välissä. Marbella, 15 km:n päässä linnuntietä, saavuttaa alueen korkeimmat asuntohinnat ja kansainvälisen loistokkaan asiakaskunnan; Fuengirolaa lähempänä ja Torre del Mariin päin olevat alueet käyvät kauppaa alemmilla sisääntulotasoilla, mikä näkyy yllä olevissa vertailuhinnoissa. Calahondan oma profiili on keskitason ja matkailuvetoinen, minkä osoittavat kymmenen hotellia ja noin 2 131 vuodepaikkaa välittömässä läheisyydessä sekä tiheä 38 ravintolan verkosto 2 km:n säteellä. Hostellioperaatiolle tämä ympäristö tarjoaa sekä edun, vakiintuneet vierasvirrat ja tukipalvelut, että kilpailullisen näkökohdan, sillä olemassa oleva hotellikanta kilpailee samoista vieraista. Vaihtoehtoinen hankintakenkä, tontti ja rakennuslupa 2 000 000 € versus avaimet käteen 6 500 000 €, viittaa noin 4 500 000 €:n rakennus- ja viimeistelybudjettiin ostajalle, joka valitsee itsenäisen rakentamisen, laskelma, jonka jokaisen sijoittajan tulisi tarkistaa nykyisiä Costa del Solin rakennuskustannuksia vasten. Alueen perustekijät pysyvät merkityksellisinä: 18,5 °C:n vuosikeskilämpötila, viiden kuukauden uimisesonki ja läheisyys Málagan lentokentään ylläpitävät matkailukysyntää, josta tällainen toiminta riippuu.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
RU
AR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
SL