شقة بنتهاوس في الطابق السادس والأخير ضمن مجمّع أوليفو دي كاليبسو 1 في كالاهوندا، بلدية ميخاس، مقاطعة مالقة على كوستا ديل سول. العقار مُجدد بالكامل ويعود تاريخ البناء الأصلي إلى عام 1977، بمساحة سكنية تبلغ 77 متراً مربعاً موزعة على غرفتي نوم وحمام واحد. الموقع يبعد نحو كيلومتر واحد عن شاطئ كالاهوندا، ويتمتع بإطلالات على البحر المتوسط من الشرفة المغلقة الموجهة نحو الجنوب. السعر المطلوب يبدأ من 399,000 يورو، مع موقف سيارة خاص ومسبح مشترك ضمن مجمع مغلق.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع كالاهوندا ضمن بلدية ميخاس بين فوينخيولا ومarbella، على بعد 28 كيلومتراً بالخط المستقيم من مطار مالقة. العقار في محيط حضري تتوفر فيه متجر بقالة على بعد 592 متراً وصيدلية على بعد 600 متر، مع 50 محطة نقل عام تغطيها 4 خطوط. الشاطئ الأقرب يبعد كيلومتراً واحداً بميل متوسط بنسبة 5.5%.
الوحدة تلبي احتياجات سكنية لشخصين أو أسرة صغيرة تبحث عن مساحة مضغوطة قرب البحر. التخطيط يوفر غرفتي نوم منفصلتين يفصل بينهما الحمام، ومطبخاً مفتوحاً على غرفة المعيشة، وشرفة مغلقة قابلة للاستخدام على مدار العام. وجود مصعد وموقف خاص يجعل الوحدة مناسبة للإقامة الدائمة أو الموسمية.
العقار ليس جديد البناء؛ المبنى الأصلي أُنجز عام 1977 (تاريخ إرشادي). تم تجديد الشقة بالكامل شاملاً المطبخ والحمام والأرضيات والأبواب الداخلية والإضاءة والتشطيبات. حالة البناء مسجلة كمكتملة وقابلة للسكن الفوري، دون أعمال إضافية معلنة.
العقار لا يوفر حماماً ثانياً ولا حديقة خاصة، بل حديقة ومسبح مشتركان ضمن المجمع. المساحة السكنية محدودة بـ77 متراً مربعاً دون ذكر مساحة إضافية للشرفة ضمن الرقم الرسمي. لا توجد معلومات عن شهادة كفاءة طاقة، ولا عن تخزين منفصل. المبنى يعود لسبعينيات القرن الماضي مع ما يرافق ذلك من خصائص إنشائية.
تناسب هذه الوحدة مشترياً يبحث عن عقار جاهز للسكن الفوري دون أعمال تجديد، في حدود ميزانية تقارب 400 ألف يورو، مع أولوية للإطلالة البحرية والقرب من الشاطئ على حساب المساحة. المشتري الذي يخطط للإقامة الدائمة لشخصين أو الاستخدام كمنزل ثانٍ سيجد في التخطيط العملي غرفتي نوم منفصلتين وشرفة صالحة للاستخدام الشتوي ما يلبي احتياجاته. كما تناسب الوحدة من لا يرغب في الاعتماد اليومي على السيارة، نظراً لقرب المتاجر والصيدليات والمطاعم وخطوط النقل العام. في المقابل، من يحتاج حمامين أو ثلاث غرف نوم أو حديقة خاصة لن يجد ذلك هنا، والمساحة الإجمالية تظل مضغوطة بالمقاييس العائلية. المستثمر الباحث عن تأجير سياحي أو طويل الأمد يجد في الطلب المرصود محلياً, 3,800 معاملة عقارية في المنطقة, مؤشراً على سوق نشط، مع العلم أن قواعد التراخيص السياحية في ميخاس تخضع للتحقق البلدي. المشتري المهتم بعقارات حديثة البناء بشهادات طاقة حديثة يجب أن يضع في الحسبان أن المبنى يعود إلى 1977 مع تجديد داخلي كامل.
الشقة خضعت لتجديد معاصر شامل وفق بيانات المشروع: مطبخ جديد مجهز بالكامل مع شريط إفطار، وحمام مجدد بالكامل، وأرضيات جديدة، وأعمال نجارة داخلية جديدة تشمل الأبواب، وإضاءة وتشطيبات محدثة. الوحدة تُسلَّم مفروشة بالكامل حسب قائمة الميزات، ما يعني إمكانية السكن دون مشتريات أساسية. الشرفة مغلقة ومغطاة، وهو ما يوسع فترة استخدامها العملية خارج أشهر الصيف. البنية الأساسية للمبنى تعود إلى 1977، والمجمع يضم مصعداً ومسبحاً مشتركاً وحديقة مشتركة ومواقف سيارات داخل نظام مغلق ببوابة. لا تتوفر بيانات عن شهادة كفاءة الطاقة أو مواصفات العزل الحراري أو الزجاج المستخدم، وهي نقاط ينبغي التحقق منها أثناء الزيارة، خاصة في مبنى من ذلك العصر. التوجيه الجنوبي يزيد الاكتساب الشمسي شتاءً ويخفض الحاجة للتدفئة في الشتاء المعتدل بمتوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية، لكنه يستدعي حلاً للتظليل صيفاً. وجود نقطة شحن سيارات كهربائية على بعد 568 متراً يوفر خياراً لمالكي المركبات الكهربائية، مع التحقق من إمكانية الترتيبات داخل موقف المجمع.
السعر المطلوب يبدأ من 399,000 يورو لشقة البنتهاوس بغرفتي نوم وحمام واحد و77 متراً مربعاً، ما يعادل نحو 5,180 يورو للمتر المربع. هذا السعر يقع أعلى من المشاريع الجديدة المقارنة في المنطقة، مثل لانتانا ريسيدنسيال في ميخاس (من 205,000 يورو) وإيثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو)، والفرق يُعزى جزئياً إلى حالة التجديد الكامل والتجهيز بالأثاث والموقع في الطابق العلوي بإطلالة بحرية. العقار متاح فوراً بحالة مكتملة.
الحياة اليومية في هذا العقار تتمحور حول الشرفة المغلقة الجنوبية المواجهة للبحر، التي تعمل كامتداد لغرفة المعيشة وغرفة النوم الرئيسية، وتوفر مساحة لتناول الطعام على مدار العام بفضل الإطلالة البحرية والإضاءة الطبيعية. الدخول يقود مباشرة إلى المطبخ المفتوح الحديث مع شريط إفطار، المتصل بصرياً بغرفة المعيشة والشرفة. ممر قصير يفصل منطقة النوم، حيث توجد غرفتا نوم بينهما الحمام المجدد. العيش في الطابق العلوي السادس يعني عدم وجود جيران أعلى وإطلالات بانورامية تصل إلى الجبال والشاطئ. الحي نفسه حضري ومكتمل الخدمات: متجر على أقل من 600 متر، وصيدلية، و38 مطعماً و15 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، ما يجعل الحياة اليومية ممكنة سيراً على الأقدام دون اعتماد إلزامي على السيارة. الصيف يشهد نشاطاً سياحياً أعلى مع 10 فنادق و2131 سريراً في المحيط، بينما يميل الهدوء خارج الموسم. مسبح المجمع المشترك يوفر خياراً بديلاً عن البحر على بعد كيلومتر. رحلة الشاطئ تستغرق 12-15 دقيقة سيراً بميل عائد يبلغ 5.5%، وهو أمر يستحق الحساب عند العودة.
المحيط المباشر يوفر كثافة خدمات عملية غير معتادة: سوبرماركت على 592 متراً، صيدلية على 600 متر، 38 مطعماً و15 مقهى و9 بنوك و7 صيدليات ضمن كيلومترين، ومركزان صحيان في النطاق ذاته. المستشفى يبعد 9.5 كيلومترات، ما يعني رحلة بالسيارة تتراوح بين 10 و15 دقيقة للطوارئ المتخصصة. التعليم يشمل 15 مدرسة ابتدائية و10 ثانوية في المحيط، مع المدرسة الدولية English International College على بعد 7 كيلومترات. التنقل العام متاح عبر 4 خطوط و50 محطة، تربط كالاهوندا بفوينخيرولا ومالقة على المحور الساحلي. الرياضة قريبة: مركزا La Siesta Golf Club وClub del Sol على بعد 600 متر لكل منهما، وميناء كابوبينو لليخوت على 2.3 كيلومتر. الحياة اليومية ممكنة سيراً أو بالدراجة لمعظم الاحتياجات، والسيارة ضرورية أساساً للمطار والرحلات الأطول.
الخريطة تُظهر موقع العقار ضمن كالاهوندا: الشواطئ الثلاثة على بعد أقل من كيلومتر جنوباً، والمتجر والصيدلية والنقاط اليومية ضمن دائرة 600 متر، وملاعب الغولف وميناء كابوبينو شرقاً وجنوباً. البعد عن المطار 28 كيلومتراً شمالاً الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
كالاهوندا تعد من أكبر التجمعات السكنية الساحلية في ميخاس، وتقع في منتصف الطريق بين فوينخيرولا (نحو 10 كيلومترات شمالاً) ومarbella (نحو 15 كيلومتراً جنوباً). هذا الموقع المحوري يمنح وصولاً مزدوجاً لمدينتين توفران مستشفيات ومراكز تسوق وحياة ثقافية، مع بقاء العيش اليومي محلياً داخل الحي. الموقع على 28 كيلومتراً من المطار يجعله أقرب عملياً للوافدين الدوليين من أحياء إستيبونا أو سوتوغراندي.
الشاطئ الأقرب هو Playa de Calahonda على بعد كيلومتر واحد، مع شاطئ Playa de Mijas على 851 متراً وLa Luna-Royale على 881 متراً كخيارات أقرب فعلياً بالخط المستقيم. مطار مالقة-كوستا ديل سول يبعد 28 كيلومتراً بالخط المستقيم، أي نحو 30-35 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي A-7 أو AP-7. مطار جبل طارق على 68 كيلومتراً كخيار ثانٍ جنوبي. ملاعب الغولف: Cabopino على 1.9 كيلومتر، وEl Soto على 3.7 كيلومترات، وملعب Par 3 على 4.3 كيلومترات. فوينخيرولا ومarbella تقعان على مسافات متقاربة في الاتجاهين، وLa Cala de Mijas بنقطة-view على 3.9 كيلومترات.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
المنطقة تسجل تاريخياً 3,889 ساعة شمس سنوياً، وهو رقم مرتفع حتى بمعايير كوستا ديل سول، يعني عملياً أياماً غائمة قليلة على مدار السنة. متوسط الحرارة السنوي 18.5 درجة مئوية مع شتاء معتدل يقلل تكاليف التدفئة. موسم السباحة يمتد 5 أشهر بدرجة حرارة مياه لا تقل عن 20 درجة، من يونيو تقريباً حتى أكتوبر. الارتفاع 55 متراً فوق مستوى البحر يوفر إطلالة مرتفعة على الساحل دون منحدرات حادة، مع ميل بسيط نحو الشاطئ بنسبة 5.5%. التوجيه الجنوبي للشقة يعني أقصى استفادة من الشمس المنخفضة شتاءً، مع الحاجة لتظليل أو تكييف في ذروة الصيف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
خمسة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق ضمن نطاق الوصول اليومي: Del Cañon-La Pelá وLa Guardia وPlaya Granada وSalobreña وTorrenueva، إضافة إلى شواطئ كالاهوندا الثلاثة القريبة (851-906 أمتار). ملاعب الغولف تشمل Cabopino على أقل من كيلومترين، وهو ملعب مدمج في بيئة صخرية وشجرية، مع El Soto وPar 3 Course كخيارات إضافية. المرافق الرياضية تشمل La Siesta Golf Club وClub del Sol على بعد 600 متر فقط. ميناء Puerto Cabopino على 2.3 كيلومتر يوفر مراسي لليخوت ومطاعم واجهة بحرية. نقطة-view في La Cala de Mijas على 3.9 كيلومترات تصلح لنزهات المساء.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
كالاهوندا تعد من أكبر التجمعات السكنية الساحلية في ميخاس، وتقع في منتصف الطريق بين فوينخيرولا (نحو 10 كيلومترات شمالاً) ومarbella (نحو 15 كيلومتراً جنوباً). هذا الموقع المحوري يمنح وصولاً مزدوجاً لمدينتين توفران مستشفيات ومراكز تسوق وحياة ثقافية، مع بقاء العيش اليومي محلياً داخل الحي. الموقع على 28 كيلومتراً من المطار يجعله أقرب عملياً للوافدين الدوليين من أحياء إستيبونا أو سوتوغراندي.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
معتدل
Ref: VL719394
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بمقارنة مع المشاريع المقارِبة في المنطقة، يظهر هذا العقار خصوصية في كونه وحدة جاهزة ضمن سوق قائمة وليس مشروعاً جديد التطوير. Lantana Residencial في ميخاس نفسها يبدأ من 205,000 يورو وEtherna Homes 2 في إستيبونا من 269,000 يورو وAquamar في توريه ديل مار من 269,950 يورو, جميعها أقل سعراً للوحدة، لكنها تسلّم في طور البناء أو التطوير بجداول زمنية إشارية، بينما يوفّر هذا البنتهاوس سكناً فورياً مفروشاً. الفارق السعري البالغ نحو 130,000-195,000 يورو يعكس عوامل متعددة: حالة التجديد الكامل، الأثاث الشامل، موقع الطابق العلوي بإطلالة بحرية غير محجوبة، والموقع في قلب كالاهوندا على مقربة مباشرة من الخدمات. من منظور المتر المربع، سعر يقارب 5,180 يورو/م² يقع ضمن النطاق المسجل لشقق الساحل المُجددة في ميخاس، حيث سجلت المنطقة 3,800 معاملة عقارية تشير إلى سيولة سوقية نشطة. من يستثمر في الساحل الشرقي (توريه ديل مار) يحصل على أسعار دخول أدنى وبعد مماثل عن مالقة، لكن كالاهوندا تتفوق في كثافة الخدمات داخل الحي والقرب من مarbella. عملياً، الخيار بين هذا العقار والمشاريع الجديدة يُختصر في مقايضة بين الجاهزية الفورية والإطلالة المثبتة من جهة، والبنية الحديثة وشهادات الطاقة الحالية وضمانات البناء العشرية من جهة أخرى.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID