דירת פנטהאוז בת שני חדרי שינה בשכונת קלאונדה (Calahonda) במחוז מאלגה, בחוף הדרומי של ספרד. הנכס, שנבנה במקור בשנת 1977 ועבר שיפוץ מקיף, ממוקם בקומה השישית והעליונה של המתחם Olivo de Calypso 1. שטח הדירה כ-77 מ"ר, עם טרסה מקורה ונוף פתוח לים התיכון. המתחם כולל בריכה משותפת וחניה פרטית. המחיר המבוקש הוא 399,000 אירו. החוף הקרוב נמצא במרחק של כקילומטר אחד, ונמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-28 ק"מ.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
קלאונדה היא שכונת מגורים עירונית ברשות המקומית מיחאס, בין פואנחירולה למרבייה. הדירה נמצאת במרחק הליכה מהחוף, מסופרמרקט (כ-590 מ') ומבתי מרקחת. גובה האזור כ-55 מ' מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-5.5% בדרך אל החוף. קווי תחבורה ציבורית פועלים באזור, עם כ-50 תחנות אוטובוס.
הדירה מתאימה לשימוש כבית קבע או בית שני. שני חדרי שינה וחדר רחצה אחד מגבילים את גודל המשק הבית, אך הטרסה המקורה מוסיפה מרחב שימושי לאורך כל השנה. המטבח פתוח, מרוהט במלואו, והנכס מסופק עם ריהוט מלא. המתחם סגור ומגודר עם מעלית, בריכה משותפת וגינה משותפת.
מדובר בנכס קיים משנת 1977 שעבר שיפוץ מלא, ולא בבנייה חדשה. השיפוץ כלל לפי הנתונים את המטבח, חדר הרחצה, הריצוף, הנגרות הפנימית, התאורה והגימורים. מצב הבניין: מוכן למגורים מיידיים. אין תאריך מסירה עתידי; העסקה היא מכירת נכס מוגמר ומשופץ.
הנכס אינו מציע גינה פרטית, בריכה פרטית או יותר מחדר רחצה אחד. שטח הדירה עומד על כ-77 מ"ר בלבד. אין מיזוג אוויר ולא חלל אחסון מפורטים בנתוני הפרויקט. הבניין משנת 1977 ולא נמסר מידע על דירוג אנרגטי. החניה היא בשטח חניה/מוסך של המתחם ולא בהכרח חניה סגורה פרטית.
הנכס תואם למספר מצבים מזוהים. רוכשים המחפשים דירת חוף מוכנה למגורים מיידיים, ללא צורך בעבודות שיפוץ, ימצאו כאן אפשרות שעברה שיפוץ מלא. זוגות או משפחות קטנות הזקוקות לשני חדרי שינה בלבד יכולים להתאים לתכנון הקיים, בו חדר הרחצה ממוקם בין שני חדרי השינה. רוכשים המעוניינים בבית שני עם פוטנציאל השכרה עונתית יכולים להיעזר בקרבה לחוף, למסעדות ולשדה התעופה. לעומת זאת, משק בית הדורש שני חדרי רחצה או יותר, גינה פרטית או שטח מגורים גדול מ-77 מ"ר, יצטרך לחפש אפשרויות אחרות. חשוב לציין כי מדובר בבניין משנת 1977; רוכשים המעדיפים בנייה חדשה עם תקני בידוד ואנרגיה מודרניים ימצאו בפרויקטים החדשים באזור חלופה מתאימה יותר. היעדר צורך ברכב לצרכים יומיומיים בסיסיים (סופרמרקט, בית מרקחת, מסעדות) מתאים גם למי שמעדיף אורח חיים ללא תלות מלאה ברכב.
על פי נתוני הפרויקט, הדירה עברה שיפוץ עכשווי מקיף שכלל את המטבח, חדר הרחצה, הריצוף, הנגרות הפנימית, התאורה והגימורים. המטבח הוא מטבח פתוח עם אי/בר ארוחת בוקר, המשולב עם הסלון ליצירת חלל יחיד. חדר הרחצה ממוקם בין שני חדרי השינה, בגישה דרך מסדרון קצר. הדירה מסופקת מרוהטת במלואה עם מטבח מצויד במלואו. הטרסה מקורה וסגורה, מה שמאפשר שימוש בה לאורך כל השנה, והיא מחוברת הן לסלון והן לחדר השינה הראשי. מעלית משרתת את הבניין עד הקומה השישית. המתחם כולל בריכה משותפת, גינה משותפת ושטח חניה/מוסך. לא נמסר מידע על דירוג אנרגטי או על מפרט חומרים מפורט; מכיוון שמדובר בבניין משנת 1977, מומלץ לבדוק בביקור את איכות הבידוד התרמי והאקוסטי, מערכות החשמל והאינסטלציה ששופצו, ומצב החזיתות והגג של הבניין המשותף.
מחיר הנכס עומד על 399,000 אירו, כאשר ההצעה כוללת ריהוט מלא וחניה פרטית במתחם. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, Aquamar בטורה דל מאר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, המחיר גבוה יותר לכל מ"ר, אך מדובר בנכס משופץ בקומה עליונה עם נוף ים במיקום קרוב לחוף. נפח העסקאות באזור (כ-3,800 עסקאות רשומות) מצביע על שוק פעיל. מדובר במחיר נקובת מבוקשת ולא בטווח מחירים.
הדירה ממוקמת בקומה העליונה של בניין בן שש קומות במתחם מגורים סגור בקלאונדה. אוריינטציית הנכס דרומה, עם נוף לים, להרים ולחוף. הטרסה המקורה משמשת כחלל מעבר בין הסלון לנוף, וכוללת פינת אוכל; חדר השינה הראשי נגיש גם הוא אל הטרסה. חיי היום-יום במקום מתנהלים ברובם ברגל: סופרמרקט במרחק של כ-590 מ', בית מרקחת בכ-600 מ', ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-570 מ'. ברדיוס של שני קילומטר פועלים 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים ו-7 בתי מרקחת. החוף הקרוב, Playa de Calahonda, נמצא במרחק של כקילומטר, כ-12 עד 15 דקות הליכה בשיפוע מתון. האזור מאופיין באוכלוסייה מעורבת של תושבי קבע ונופשים, עם 10 בתמלונים וכ-2,131 מיטות תיירות בסביבה הקרובה, נתון המעיד על עונתיות מסוימת בעסקים המקומיים. מרכזי ספורט כמו La Siesta Golf Club ו-Club del Sol נמצאים במרחק של כ-600 מ'. המרפאה הקרובה במרחק של כ-9.5 ק"מ, ולכן רכב נוחר כמעט מחויבות עבור צרכים רפואיים מורכבים.
החיים בקלאונדה מתנהלים בסביבה עירונית צפופה-מוניציפלית עם צפיפות שירותים גבוהה יחסית: 38 מסעדות, 15 בתי קפה ו-9 בנקים ברדיוס של שני קילומטר. הדירה במרחק הליכה מסופרמרמקט (590 מ'), בית מרקחת (600 מ') ועמדת טעינה לרכב חשמלי (568 מ'). תחבורה ציבורית זמינה באמצעות 4 קווים וכ-50 תחנות, המחברים את האזור לפואנחירולה, למרבייה ולמרכז מיחאס. בית החולים הקרוב במרחק של 9.5 ק"מ, ובאזור פועלים שני מרכזי בריאות. 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים רשומים בסביבה, ובית הספר הבינלאומי English International College במרחק של 7 ק"מ. עונת התיירות מביאה עמה תנועה מוגברת; מחוץ לעונה, חלק מהעסקים מצמצמים את פעילותם, תופעה מוכרת ביישובי חוף לאורך כל הקוסטה דל סול.
המפה מציגה את מיקום הנכס בקלאונדה ביחס לחופים, לסופרמרקט ולמגרשי הגולף הסובבים. ניתן לראות את המרחקים הקצרים לשירותים יומיומיים ואת המיקום המרכזי בין פואנחירולה למרבייה, על ציר החוף של הקוסטה דל סול, אזור המוכר לקונים בינלאומיים כבר עשורים רבים.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלאונדה ממוקמת בחלק החופי של הרשות המקומית מיחאס, בערך באמצע הדרך בין פואנחירולה (כ-10 ק"מ צפונ-מזרח) למרבייה (כ-15 ק"מ דרום-מערב). מיקום זה מציב את הנכס במרחק שווה יחסית משני מרכזים עירוניים גדולים, עם גישה נוחה לכביש A-7. מאלגה, בירת המחוז, במרחק של כ-30 ק"מ. המיקום משלב אופי שכונת מגורים חופית עם קרבה לעיירות תיירות מפותחות.
החופים הקרובים: Playa de Mijas במרחק של כ-850 מ', La Luna-Royale Beach בכ-880 מ' ו-Playa de Calahonda בכ-900 מ' (בקו ישר). שדה התעופה של מאלגה (AGP) במרחק של כ-28 ק"מ בקו ישר, כ-30 עד 40 דקות נסיעה ברכב. שדה התעופה של גיברלטר במרחק של כ-68 ק"מ. מרינת Puerto Cabopino במרחק של 2.3 ק"מ, ונקודת התצפית של La Cala de Mijas ב-3.9 ק"מ. מגרשי הגולף: Cabopino Golf ב-1.9 ק"מ, El Soto Golf ב-3.7 ק"מ ומגרש Par 3 ב-4.3 ק"מ. פואנחירולה ומרבייה נגישות בנסיעה קצרה בכביש החוף A-7 או בכביש האגרה AP-7.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,889 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס. עונת השחייה, תקופה בה טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות, נמשכת כחמישה חודשים בשנה. גובה הנכס, כ-55 מ' מעל פני הים, מספק נוף פתוח לים מהקומה השישית מבלי להצריך טיפוס משמעותי. השיפוע בדרך אל החוף עומד על כ-5.5%, מתון, אך מורגש בהליכה חזרה. הרים ברקע מספקים הגנה טבעית מרוחות צפוניים, תופעה אופיינית לקוסטה דל סול המעניקה לאזור את אקלימו המתון.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמנים חמישה חופים עם דגל כחול ברמה האזורית: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña ו-Torrenueva. החופים הישירים של קלאונדה, Playa de Calahonda, La Luna-Royale ו-Playa de Calahonda-Riviera, נמצאים במרחק של קילומטר עד קילומטר וחצי. חובבי גולף יכולים להגיע לשלושה מגרשים בטווח של פחות מ-4.5 ק"מ: Cabopino Golf, El Soto Golf ומגרש Par 3. מרכזי הספורט La Siesta Golf Club ו-Club del Sol (טניס ופאדל) במרחק של כ-600 מ' בלבד. מרינת Puerto Cabopino, עם מסעדות ופעילויות ימיות, במרחק של 2.3 ק"מ. נקודת התצפית ב-La Cala de Mijas מציעה מסלולי הליכה חופיים במרחק של כ-3.9 ק"מ.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלאונדה ממוקמת בחלק החופי של הרשות המקומית מיחאס, בערך באמצע הדרך בין פואנחירולה (כ-10 ק"מ צפונ-מזרח) למרבייה (כ-15 ק"מ דרום-מערב). מיקום זה מציב את הנכס במרחק שווה יחסית משני מרכזים עירוניים גדולים, עם גישה נוחה לכביש A-7. מאלגה, בירת המחוז, במרחק של כ-30 ק"מ. המיקום משלב אופי שכונת מגורים חופית עם קרבה לעיירות תיירות מפותחות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
Ref: VL719394
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס בקלאונדה מוצב בפלח שוק אחר. Aquamar בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) מציעים בנייה חדשה עם תקנים אנרגטיים עדכניים, אך במרחק רב יותר ממרכז האזור ומשדה התעופה של מאלגה. Lantana Residencial במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ממוקם באותה רשות מקומית אך במיקום פנימי יותר. היתרון המרכזי של הפנטהאוז בקלאונדה הוא השילוב בין קומה עליונה עם נוף ים, שיפוץ מוכן וקרבה פונקציונלית לחוף ולשירותים, שילוב שקשה למצוא בפרויקטים חדשים במחיר דומה באזור החוף המרכזי של הקוסטה דל סול. מנגד, הבניין משנת 1977, חדר רחצה אחד ושטח של 77 מ"ר מגבילים את ההשוואה הישירה. לרוכש השוואתי, נפח העסקאות באזור (כ-3,800) מעיד על נזילות שוק סבירה. קלאונדה עצמה נחשבת לאחת מאזורי המגורים הוותיקים והמבוקשים בקו החוף של מיחאס, עם אוכלוסייה בינלאומית מגוונת, מאפיין המוכר היטב לקונים מצפון אירופה המחפשים את שילוב החוף והשמש הספרדי.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID