カルアホンダ(ミハス、マラガ県)の6階建て最上階に位置する全面リノベーション済みのペントハウスです。専有面積は約77平方メートルで、2寝室・1バスルームを備え、南向きの開放テラスから海と山の眺望が得られます。1977年竣工の複合施設「Olivo de Calypso 1」内にあり、共用プール、ゲーテッドコミュニティ、専用駐車場が整備されています。ビーチまで徒歩圏内(直線約900メートル)、スーパーマーケットや薬局も600メートル前後で日常生活は徒歩で完結できます。マラガ空港までは約28キロメートルです。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
カルアホンダはミハス海岸部の都市化地域で、フエンヒローラとマルベーリャの中間に位置します。物件から直線約851~906メートルの範囲に複数のビーチがあり、スーパー(592m)、薬局(600m)、EV充電器(568m)がいずれも徒歩圏内です。幹線道路N-340とAP-7へのアクセスが良く、Puerto Cabopinoマリーナまでは約2.3キロメートルです。
海の見える最上階、南向きテラス、閉鎖型テラスの年間使用、明るいリビングとオープンキッチンを求める住まい方に対応します。2寝室構成のため、カップルや小家族、セカンドハウス利用が主な想定用途です。エレベーター、共用プール、専用駐車場、ゲーテッドコミュニティという設備構成は、日常の利便性と管理された環境を重視する買い手に合致します。
本物件は新築ではなく、1977年竣工(指示的)の既存建物を全面改修したペントハウスです。キッチン、バスルーム、床材、内装木工、照明、仕上げがすべて更新されており、入居可能な状態にあります。竣工時期が古いため、建物全体の共用部や構造の状態は物件調査で確認する必要があります。
データベース上の制限として、寝室は2室、バスルームは1室のみです。庭は共用であり、プールも共用施設です。物件タイプはペントハウスで、一戸建てやプライベートプール、プライベートガーデンは提供されません。1977年竣工の既存建物であるため、新築保証や現行建築基準への適合は対象外です。
この物件が現実的な選択肢となるのは、次のような状況です。第一に、完成済みで入居可能な全面リノベーション済み物件を探している場合。建設待ちや引き渡し時期の不確実性を避けたい買い手は、竣工済み・即入居という条件を評価できます。第二に、海の眺望と最上階のプライバシーを重視する場合。6階・最上階で南向きという条件は、眺望と採光の両方に寄与します。第三に、セカンドハウスとして年間の一部をスペインで過ごす場合。ゲーテッドコミュニティと共用プールは、不在期間の管理面で構造的な利点があります。第四に、車への依存度を下げたい場合。スーパー・薬局・ビーチがいずれも徒歩600~900メートル圏内という配置は、日常の大部分を徒歩で完結できます。逆に、3寝室以上の家族構成、プライベートプール、一戸建て形式、広い庭を求める場合、本物件の2寝室1バス・共用施設という構成は一致しません。また、静寂を最優先する場合、観光地帯特有の夏季の人出や、N-340沿いの交通音の影響は現地確認で評価する必要があります。
本物件は包括的な現代改修を受けています。改修範囲はキッチン、バスルーム、床材、内装木工(ドア・建具)、照明、仕上げ材で、画像分析でもアイランド・カウンター付きのオープンキッチンとバルコニー付きの寝室が確認できます。オープンプランのキッチンにはモーニングバーが設置され、リビングと連続する空間構成です。主寝室は閉鎖型テラスへ直接アクセスし、採光と通風の動線が確保されています。エネルギー効率のラベル情報はデータ上提供されておらず、1977年竣工の建物であるため、断熱性能や窓の気密性は現地の能源証明書(EPC)で確認する必要があります。エレベーターが設置されており、6階への日常的なアクセスは階段に依存しません。共用部にはプール、ガーデン、駐車場・ガレージエリアがあり、ゲーテッドコミュニティとして管理されています。家具が完全に付属するため、購入後の内装コストは初期段階で低く抑えられます。既存建物の改修であるため、給排水配管、電気配線、防水といった目に見えない部分の改修範囲は、技術検査(インスペクション)で文書確認することが推奨されます。
価格は399,000ユーロ(固定価格表示、いわゆる「から価格」設定なしの単一物件)です。77平方メートルの専有面積に対し、平方メートル単価は約5,180ユーロです。全面リノベーション済み、フル家具付き、専用駐車場込みという条件が価格に含まれます。周辺の新築代替案(ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロから)と比べると、海眺望の最上階位置と完成済み・即入居可能という条件が価格差の背景にあります。別途、不動産取得税、登記費用、共同体費が発生します。
本物件の日常は「徒歩生活」を軸に組み立てられます。スーパーマーケットが約592メートル、薬局が約600メートル、2キロメートル圏内にレストラン38軒、カフェ15軒、銀行9店、薬局7店があり、食料品の買い出しから銀行の手続きまで車を必要としません。最上階・南向きという条件は、日中の採光と海への視界に直結します。履歴データによる年間日照時間は約3,889時間で、閉鎖型テラスは夏の直射を遮りつつ、冬季も薄着で過ごせる中間領域として機能します。朝はテラスでの朝食、午後は共用プール、夕方は約1キロメートルのビーチ(Playa de Calahonda)への散歩、というリズムが現実的な距離感で成立します。斜度は約5.5%で、ビーチへの往復は「平坦」とまでは言えないものの、中等度の負荷に収まります。周辺は観光地帯(半径2キロメートルにホテル10軒、2,131床)であり、夏期は歩行者・車両とも増加します。オフシーズンは静まり返るのではなく、通年型の住宅地として食事やサービスが維持される地域特性があります。公共交通は4路線・50バス停が範囲内にあり、車なし生活も不可能ではありませんが、マルベーリャやフエンヒローラへの頻繁な移動には車またはバスの選択が必要です。
カルアホンダはミハス・コスタの中心的な都市化地域で、通年の生活インフラが整っています。半径2キロメートル以内にレストラン38軒、カフェ15軒、銀行9店、薬局7店、歯科1院があり、日常の消費のほぼすべてが徒歩圏で賄えます。医療面では健康センター2施設が圏内にあり、総合病院は約9.5キロメートル先です。教育面では小学校15校、中学校10校が圏内にあり、インターナショナルスクール(English International College)は約7キロメートルです。スポーツ施設はLa Siesta Golf Club(0.6km)、Club del Sol(0.6km)、Finca Naundrup(1.0km)と近接し、テニスやパデルを含む運動習慣が日課に組み込めます。公共交通は4系統・50バス停が範囲内で、海岸沿いの移動はバスでも可能です。半径2キロメートルにホテル10軒・2,131床という規模は、観光季節の人流増加を意味する一方、飲食・サービス業の通年維持の裏付けでもあります。
地図上で確認できるのは、物件から三方のビーチが900メートル前後の等距離に分布する配置です。スーパー・薬局・EV充電器が物件を中心に600メートル以内に密集しており、徒歩生活の範囲が視覚的に把握できます。西側のPuerto Cabopinoとマルベーリャ方面、東側のフエンヒローラ方面への動線も併せてご確認ください。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カルアホンダはミハス市の海岸部に位置し、西にマルベーリャ(約20分)、東にフエンヒローラ(約15分)が接続します。マラガ中心部と空港は車で約30~35分です。この位置により、マルベーリャの商業施設とフエンヒローラの都市機能の両方を日常圏に収めつつ、観光中心地そのものではなく通年型の住宅地に拠点を置くことができます。ラ・カラ・デ・ミハス(約3.9km)は週末の散歩や食事の定番圏内です。
最寄りビーチ(Playa de Calahonda)は約1.0キロメートル、Playa de Mijasは約851メートル、La Luna-Royale Beachは約881メートルです。スーパーマーケット592メートル、薬局600メートル、EV充電器568メートルはいずれも徒歩圏です。ゴルフはCabopino Golfが約1.9~2.1キロメートル、El Soto Golf約3.7キロメートル、パー3コース約4.3キロメートルです。マリーナのPuerto Cabopinoは約2.3キロメートルです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港(AGP)までは直線約28キロメートル、車で約30~35分です。ジブラルタル空港(GIB)は直線約68キロメートルです。病院は約9.5キロメートルです。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の履歴データによると年間日照時間は約3,889時間、平均年間気温は18.5度です。海水温が20度以上になる水泳適期は年間約5か月で、海開きのシーズンは5月後半から10月前半まで続きます。物件の海抜は約55メートルで、ビーチまでの平均斜度は約5.5%(中程度)です。つまり眺望を得るための緩い高低差があり、帰路は軽い上り坂を伴います。南向きの配向により、冬季もテラスへの日射が確保されます。年間の祝日・祭日は32日あり、地方の行事が生活リズムに組み込まれます。景観面では海に加えて山地の見晴らしがあり、La Cala de Mijasの展望地までは約3.9キロメートルです。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
物件から1.3キロメートル以内にPlaya de Calahonda、La Luna-Royale Beach、Playa de Calahonda - Rivieraの3か所のビーチがあります。県全体ではブルーフラッグ認証のビーチが6か所(Del Cañon-La Pelá、La Guardia、Playa Granada、Salobreña、Torrenueva)あり、車での日帰り圏です。ゴルフはCabopino Golf(約2.1km)、El Soto Golf(約3.6km)、パー3コース(約4.1km)の3コースが近接し、La Siesta Golf ClubとClub del Solのスポーツセンターは0.6キロメートルです。マリーナのPuerto Cabopino(約2.3km)ではレストラン、ウォータースポーツ、船舶係留が利用できます。共用プールがあるため、シーズン外の水泳も施設内で完結できます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
カルアホンダはミハス市の海岸部に位置し、西にマルベーリャ(約20分)、東にフエンヒローラ(約15分)が接続します。マラガ中心部と空港は車で約30~35分です。この位置により、マルベーリャの商業施設とフエンヒローラの都市機能の両方を日常圏に収めつつ、観光中心地そのものではなく通年型の住宅地に拠点を置くことができます。ラ・カラ・デ・ミハス(約3.9km)は週末の散歩や食事の定番圏内です。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
やや傾斜
Ref: VL719394
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソルの類似価格帯と比較すると、本物件の位置づけが明確になります。ミハスの新築Lantana Residencialは205,000ユーロから、トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからです。これらのプロジェクトはいずれも新築で、低い入口価格と現行の建築基準・エネルギー性能を提供しますが、多くは内陸寄りまたは海からの距離が大きい立地にあります。本物件は399,000ユーロと約1.5~2倍の価格水準ですが、その差額が「最上階・南向き・海眺望」「ビーチ徒歩圏」「完成済み・フル家具付き・即入居」という3点に対応します。平方メートル単価約5,180ユーロは、ビーチサイドの完成済みリノベーション物件として海岸帯の相場帯に含まれます。地域市場の規模を示すデータとして、周辺の不動産取引件数は3,800件と記録されており、流動性のある二次市場であることが分かります。新築と既存リノベーションの選択は、引き渡し時期の確実性、共同体費の水準、建物の保守責任の所在、エネルギー性能の4点で比較することが実務的です。カルアホンダ特有の要素としては、通年型の商業インフラ(2キロメートル圏にレストラン38軒)と、ゴルフ3コース・スポーツセンター2施設・マリーナというレジャー密度が挙げられます。地中海沿岸の生活様式に関心のある買い手にとっては、これらの密度が日常の質に直接影響します。
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID