בית עירוני (טאונהאוס) בקצה שורה בשכונת קלאונדה, ברשות העירייה מיחאס שבפרובינציית מאלגה, בחוף הדרומי של ספרד. הנכס, שנבנה בשנת 2002 ועומד למסירה מיידית, כולל 123 מ״ר עירוניים, שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה. המחיר המבוקש עומד על 540,000 אירו. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף (כ-900 מטר) וממגוון חנויות ושירותים, ובמרחק של כ-28 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה. הבית משתייך לקהילה מגודרת עם בריכה משותפת וגינות מטופחות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב אזור קלאונדה, בסביבה עירונית מפותחת עם צפיפות מגורים בינונית. מרחק ההליכה לחוף עומד על כ-850, 900 מטר, עם שיפוע מתון של כ-5.5%. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-600 מטר, בית מרקחת בכ-600 מטר, ותחנת טעינה לרכב חשמלי בכ-570 מטר.
הבית מתאים תפקודית למשק בית הדורש שלושה חדרי שינה מרווחים עם ארונות מובנים, שני חדרי רחצה מלאים ושירותי אורחים בקומת הקרקע. מטבח מאובזר במלואו, מרפסת פרטית מקורה וגישה ישירה לגינה המשותפת ולבריכה מספקים שילוב של מרחב פנימי וחיצוני. מיזוג אוויר מרכזי קיים בכל הבית.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט חדש: הבנייה הושלמה בשנת 2002 (נתון אינדיקטיבי) ומצב הנכס מוגדר כטוב. המסירה אפשרית מיד לאחר השלמת הליך הרכישה. אין שלבי בנייה או תאריכי מסירה עתידיים הקשורים לנכס זה.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה קהילתית בלבד. אין חניה פרטית או חניון סגור כחלק מהרכוש לפי הנתונים הקיימים. הריהוט אינו נכלל במכירה. הנכס אינו מציע נוף לים או נוף פתוח; הנוף פונה לכיוון גינה, בריכה וחצר פנימית. אין מעלית במבנה לפי המידע הזמין.
Ref: VL347470
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הנכס תואם למספר מצבים מזוהים. ראשית, משפחה או זוג המחפשים בית מגורים קבוע באזור עם תשתית יומיומית מפותחת: 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים באזור הרחב, שני מרכזי בריאות ובית חולים במרחק 9.5 ק״מ, ובתי ספר בינלאומיים דוגמת English International College במרחק 7 ק״מ. שנית, רוכש המחפש בית חופשה עם תחזוקה נמוכה יחסית: גינה קהילתית מטופחת בתחזוקה קלה ובריכה משותפת מפחיתים את נטל האחזקה בתקופות היעדרות. שלישית, משקיע המעריך פוטנציאל השכרה: הקרבה לחוף (כ-900 מטר), לקהילת גולף ולמרינה של פוארטו קבופינו (2.3 ק״מ), יחד עם נוכחות תיירותית של כ-10 בתי מלון ולמעלה מ-2,000 מיטות באזור, יוצרות ביקוש עונתי להשכרה. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שמחפש פרטיות מלאה, בריכה פרטית, חניה צמודה או נוף ים, אלה אינם חלק מההיצע. גם מי שתלוי בתחבורה ציבורית בלבד ימצא אמנם 50 תחנות אוטובוס וארבעה קווים באזור, אך השימוש ברכב נפוץ יותר בשגרה המקומית.
מצב הנכס מוגדר כטוב, בהתאם לגיל בניין של כ-20 שנה (הושלם ב-2002). המטבח מאובזר במלואו עם ארונות עץ וחלונות המספקים אור טבעי, כפי שניכר בתיעוד הצילומי. חדרי השינה כוללים ארונות מובנים, ולחדר הראשי חדר רחצה צמוד. מערכת מיזוג האוויר מרכזית ופועלת בכל חללי הבית, נתון רלוונטי באקלים המקומי עם טמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות וכמעט 3,900 שעות שמש בשנה. קיים חדר כביסה ייעודי, מאפיין שימושי בבית דו-קומתי. המרפסת הפרטית מקורה חלקית, מה שמאפשר שימוש בה גם בעונות המעבר ובימי גשם. בהיותו נכס קיים, דרגת היעילות האנרגטית אינה מצוינת בנתונים, ורוכש המעוניין לשדרג (למשל פאנלים סולאריים או חלונות חדשים) יכול לבדוק זאת בבדיקה טכנית. אין ריהוט במכירה, ולכן עלות אכלוס צריכה להילקח בחשבון בנפרד.
המחיר המבוקש עומד על 540,000 אירו עבור טאונהאוס בן 123 מ״ר עם שלושה חדרי שינה, כלומר כ-4,390 אירו למ״ר. זהו נכס קיים ומוכן לאכלוף, ואין טווח מחירים או שלבי השקה מכיוון שמדובר ביחידה בודדת. לשם השוואה אזורית: פרויקטים חדשים באזור החוף של מאלגה ואסטפונה מתחילים סביב 205,000, 270,000 אירו, אך מדובר בדירות חדשות בגדלים קטנים יותר ובמיקומים שונים. המחיר אינו כולל ריהוט, ורוכש צריך להתקשר בנפרד לעלויות עסקה, מיסים ואגרות בספרד.
הבית מסודר בשתי קומות: בקומת הקרקע מטבח מאובזר, שירותי אורחים, סלון-חדר אוכל פתוח הנמשך אל מרפסת פרטית מרווחת עם גישה ישירה לגינה הקהילתית ולבריכה; בקומה העליונה שלושה חדרי שינה זוגיים עם ארונות מובנים ושני חדרי רחצה, אחד מהם צמוד לחדר השינה הראשי. אוריינטציית הנכס מערבית, כלומר שעות השמש המרכזיות ושעות אחר הצהריים נהנות מחשיפה ישירה, דבר המתאים לארוחות ערב בחוץ בעונות המעבר. שגרת היום-יום כאן מתנהלת ברובה ברגל: סופרמרקט, בתי מרקחת, בתי קפה ומסעדות נמצאים במרחק של פחות מעשר דקות הליכה. בתוך רדיוס של שני קילומטר פועלים כ-38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים ו-7 בתי מרקחת. הסביבה פעילה לאורך כל השנה ולא רק בעונת התיירות, בין השאר בזכות אוכלוסיית תושבי קבע ושיעור גבוה של עסקאות מקרקעין באזור (כ-3,800 עסקאות רשומות). הנכס ממוקם בגובה 55 מטר מעל פני הים, עם הליכה נוחה יחסית אל החוף למרות שיפוע מתון. מי שמחפש בית בסביבה עירונית-חופית עם שירותים במרחק יד, ללא תלות מלאה ברכב, ימצא כאן פרופיל כזה. לעומת זאת, מי שמעדיף שקט מוחלט או נוף פתוח צריך לקחת בחשבון את אופי השכונה הבנויה.
החיים בקלאונדה מתנהלים בסביבה עירונית-חופית מבוססת. ברדיוס של שני קילומטר מהנכס נמצאים שני מרכזי ספורט (La Siesta Golf Club ו-Club del Sol, כל אחד במרחק 0.6 ק״מ), וכן Finca Naundrup במרחק קילומטר. תחבורה יומיומית נוחה: סופרמרקט בכ-590 מטר, בית מרקחת בכ-600 מטר וטעינת רכב חשמלי בכ-570 מטר. באזור פועלים 4 קווי תחבורה ציבורית עם כ-50 תחנות, מה שמאפשר ניידות חלקית גם ללא רכב פרטי. בית החולים הקרוב נמצא במרחק 9.5 ק״מ, וזמן הנסיעה אליו ברכב מוערך בכ-15 דקות בתנאי תנועה רגילים. אופי האזור: קלאונדה היא אחת מהשכונות הוותיקות והמבוססות ברצועת מיחאס, עם אוכלוסייה מעורבת של תושבים מקומיים ובינלאומיים. הסביבה חיה לכל אורך השנה, ובעונת הקיץ מתמלאת במבקרים נוספים. מי שמעדיף רחובות שקטים לחלוטין בשיא הקיץ יחווה כאן עומס עונתי מתון באזורים הציבוריים.
המפה מציגה את מיקום הנכס ביחס לחופים הסמוכים (כ-900 מטר), למסלולי הגולף, למרינת קבופינו ולרשת השירותים היומיומיים. כפי שניכר, צפיפות השירותים ברדיוס של שני קילומטר גבוהה, והנכס ממוקם בלב האזור הבנוי של קלאונדה. עבור מי שמכיר את הריתמוס הדרום-ספרדי, זהו מיקום מרכזי ונוח בין שתי עיירות החוף הגדולות.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלאונדה ממוקמת בין פואנחירולה למרבייה, בתחום השיפוטי של מיחאס, במרכז הרצועה המערבית של קוסטה דל סול. המרחק לנמל התעופה של מאלגה (28 ק״מ) קצר יחסית לעומת אזורים מערביים יותר כמו אסטפונה. לה קאלה דה מיחאס במרחק של כ-4 ק״מ משמשת כמרכז המסחרי והקהילתי הקרוב, ופוארטו קבופינו מספקת מרינה וחופים באיכות סביבתית גבוהה. המיקום מאפשר גישה נוחה גם למרבייה וגם לפואנחירולה בנסיעות של 15, 20 דקות.
מרחקים ישירים מהנכס: החוף הקרוב Playa de Calahonda בכ-900 מטר, וחופים נוספים כמו Playa de Mijas (851 מטר) ו-La Luna-Royale Beach (881 מטר). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול במרחק קו אווירי של כ-28 ק״מ, כ-25, 30 דקות נסיעה ברכב. שדה התעופה גיברלטר במרחק 68 ק״מ. מסלולי גולף: Cabopino Golf ב-1.9 ק״מ, El Soto Golf ב-3.7 ק״מ ומסלול Par 3 ב-4.3 ק״מ. מרינת פוארטו קבופינו במרחק 2.3 ק״מ. העיר לה קאלה דה מיחאס, עם טיילת ומרכז מקומי, נמצאת במרחק של כ-3.9 ק״מ. פוארטו באנוס ומרבייה נמצאות צפונה יותר לאורך החוף.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור אופייני לחוף הדרומי של ספרד: כ-3,889 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. הנכס שוכן בגובה 55 מטר מעל פני הים, והשיפוע במסלול ההליכה אל החוף עומד על כ-5.5%, מתון יחסית לרצועת החוף, אך מורגש בחזרה בימים חמים. באזור הרחב קיימות נקודות תצפית טבעיות דוגמת La Cala de Mijas, ופארקים ירוקים לאורך החוף. אוריינטציית הנכס מערבה מספקת חשיפה לשמש אחר הצהריים ולשקיעות, עם צל יחסי בשעות הבוקר, נתון שכדאי לקחת בחשבון בתכנון שימוש במרפסת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבת הנכס נמצאים מספר חופים במרחק של קילומטר עד קילומטר וחצי: Playa de Calahonda, La Luna-Royale Beach ו-Playa de Calahonda - Riviera. ברמה האזורית, ברדיוס נסיעה קצרה מאותרים שישה חופים מוסמכים בדגל כחול, ביניהם טורנואבה ולה גוארדיה. לחובבי גולף, שלושה מסלולים נמצאים בטווח של עד 4.3 ק״מ מהנכס, כולל Cabopino Golf הקרוב ב-1.9 ק״מ. מתקני ספורט קרובים כוללים את La Siesta Golf Club ו-Club del Sol במרחק 0.6 ק״מ כל אחד. מרינת פוארטו קבופינו (2.3 ק״מ) מציעה מעגנת יאכטות ומסעדות לאורך המים. השילוב של חוף, גולף וספורט בטווח קצר מגדיר את אופי הפנאי של המקום.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלאונדה ממוקמת בין פואנחירולה למרבייה, בתחום השיפוטי של מיחאס, במרכז הרצועה המערבית של קוסטה דל סול. המרחק לנמל התעופה של מאלגה (28 ק״מ) קצר יחסית לעומת אזורים מערביים יותר כמו אסטפונה. לה קאלה דה מיחאס במרחק של כ-4 ק״מ משמשת כמרכז המסחרי והקהילתי הקרוב, ופוארטו קבופינו מספקת מרינה וחופים באיכות סביבתית גבוהה. המיקום מאפשר גישה נוחה גם למרבייה וגם לפואנחירולה בנסיעות של 15, 20 דקות.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הנכס הזה מציב פרופיל שונה. Aquamar בטורה דל מאר נמכר החל מ-269,950 אירו, Lantana Residencial במיחאס החל מ-205,000 אירו, ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-269,000 אירו, אך אלה פרויקטי בנייה חדשה של דירות, בדרך כלל בגדלים קטנים יותר ובשלבי מסירה עתידיים. הטאונהאוס בקלאונדה, לעומת זאת, הוא נכס קיים ומוכן לאכלוף מיידי, עם שטח גדול יותר, שתי קומות, מרפסת פרטית וגישה ישירה לגינה ולבריכה, מאפיינים שנדירים יותר בהיצע הדירות החדשות בטווחי המחיר הנמוכים. מבחינת מיקום, קלאונדה נמצאת קרוב יותר לנמל התעופה של מאלגה (28 ק״מ) מאשר אסטפונה או טורה דל מאר, וקרובה לציר התעסוקה והשירותים של מרבייה-פואנחירולה. בפן הכלכלי, שוק המקרקעין המקומי מראה פעילות גבוהה עם כ-3,800 עסקאות רשומות באזור, מה שמעיד על נזילות יחסית בעת מכירה חוזרת. מנגד, ההשוואה מדגישה גם מה שהנכס אינו מציע: אין דירוג אנרגטי מודרני של בנייה חדשה, אין חניה פרטית ואין בריכה פרטית, אלמנטים שקיימים בחלק מהפרויקטים החדשים. הבחירה בין השניים היא בעיקרה בחירה בין מיקום מבוסס ומסירה מיידית לבין בנייה חדשה במחיר כניסה נמוך יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID