Kitų eilių miestelio namas (townhouse) Calahondoje, Mijas savivaldybėje, Ispanijos pietuose. Objektas pastatytas 2002 m. ir yra baigtas bei gyvenamas. Bendras plotas, 123 m², su 3 miegamaisiais ir 2 vonios kambariais. Namas įsikūręs uždaroje gyvenamojoje zonoje su bendru baseinu ir prižiūrimais sodais. Iki paplūdimio, apie 850, 900 m pėsčiomis, iki artimiausio prekybos centro, mažiau nei 600 m. Oro uostas Malagoje yra apie 28 km atstumu. Kaina, nuo 540 000 EUR.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Calahonda, urbanizuota pakrantės zona tarp Fuengirolós ir Marbelos, Mijas savivaldybėje. Namas stovi miesto tipo aplinkoje, kur prekybos vietos, restoranai ir vaistinės pasiekiami pėsčiomis. Strandas, golfo aikštynai ir Puerto Cabopino jachtų uostas yra kelių kilometrų spinduliu. Zona yra gyva ištisus metus, ne tik turizmo sezono metu.
Objektas tinka tiems, kurie ieško paruošto nuolatinio ar sezoninio būsto su nedidele priežiūra. Trys miegamieji ir du vonios kambariai bei bendras baseinas patenkina šeimos ar svečių priėmimo poreikius. Automobilis neprivalomas kasdienėms reikmėms, dauguma paslaugų yra ėjimo ar dviračio atstumu.
Naujos statybos, ne. Namas pastatytas 2002 m. (baigtas, įteiktas) ir yra geros būklės. Objektas parduodamas be baldų, su pilnai įrengta virtuve, įmontuotomis spintomis ir centrine oro kondicionavimo sistema. Reikalinga numatyti papildomas investicijas į interjero apstatymą.
Objektas neturi nuosavo baseino, tik bendras bendrijos baseinas. Nėra privataus sodo, želdiniai yra bendrijos nuosavybė. Nėra jūros vaizdo, langai atsiveria į sodą, baseiną ir kiemą. Baldų nėra. Namas yra eilės gale (end of terrace), tačiau ne atskira vila. Sklypo nuosavybės ribos ribojasi su kaimyniniais objektais.
Ref: VL347470
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirma, pirkėjai, kurie ieško nuolatinio būsto pakrantėje be kasdienio priklausomumo nuo automobilio: prekyba, maitinimas ir sveikatos paslaugos yra ėjimo atstumu, o 4 viešojo transporto linijos su 50 stotelių suteikia alternatyvą trims tolimiems maršrutams. Antra, šeimos, kurioms reikalingi trys miegamieji ir mokyklos: 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų rajone bei tarptautinė mokykla už 7 km. Trečia, sezoninio būsto ieškantys pirkėjai, vertinantys uždarą zoną su baseinu ir nedidelę priežiūros naštą (be baldų, su centrine kondicionavimo sistema ir lengvai prižiūrimais bendrais sodais). Objektas mažiau tinka tiems, kurie ieško nuosavo baseino, privataus sklypo ar jūros vaizdo, šių elementų nėra. Taip pat ne visiškai tinka ieškantiems naujos statybos su šiuolaikine energinio efektyvumo specifikacija. Ketvirta situacija, nuomos investicijos: Calahondos vieta tarp Fuengirolós ir Marbelos bei paplūdimio artumas sukuria nuolatinę paklausą ir ilgalaikei, ir trumpalaikei nuomai, tačiau grąžą reikia skaičiuoti atsižvelgiant į 540 000 EUR įsigijimo kainą ir sezoninę paklausos svyravimą.
2002 m. statybos Ispanijos pakrantės projektuose įprastai naudoti tradiciniai mūro metodai su gelžbetoninėmis perdangomis; konkretūs šio objekto techniniai duomenys apsiriboja būklės įverčiu „gera“ ir išvardytais įrengimo elementais. Virtuvė pilnai įrengta, nuotraukose matomi mediniai virtuvės spintelės moduliai su natūraliu apšvietimu per langą, kas rodo funkcinį darbo zonų išdėstymą. Visuose miegamuosiuose, įmontuotos spintos, kas sumažina papildomo baldo įsigijimo išlaidas. Oro kondicionavimo sistema, centrinė, aprėpianti visus kambarius ir naudinga tiek vasaros, tiek žiemos.perjungimo atveju (dauguma tokių sistemų dirba ir šildymo režimu). Yra techninis patalpų kambarys (utility room), praktinis sprendimas skalbimo ir saugojimo reikmėms. Terasa, dengta dalis ir privatus atviras plotas su palme ir lauko sėdimąja zona, kaip matyti vaizdo medžiagoje. Vonios kambariuose, vienas prie pagrindinio miegamojo (ensuite), antras, bendras. Energinio efektyvumo sertifikatas nenurodytas; 2002 m. statiniams jis dažnai yra D, E klasės, todėl pirkėjams vertėtų patikslinti šį dokumentą prieš pirkimą. Namų ūkio technika ir langų konstrukcijos, patikrintina apžiūros metu, nes skelbimo duomenys jų nėra išsamūs.
Kaina, nuo 540 000 EUR už 123 m² ploto objektą, t. y. apie 4 390 EUR/m². Tai 2002 m. statybos antrinės rinkos objektas, todėl kainoje atsispindi vieta (ėjimo atstumas iki paplūdimio ir prekybos), uždaros zonos infrastruktūra ir trys miegamieji. Panašaus tipo naujos statybos projektuose gretimuose miestuose (Torre del Mar, Estepona) kainos prasideda nuo 205 000, 270 000 EUR, tačiau tai mažesni ar toliau nuo jūros esantys objektai. Papildomos išlaidos: baldai (objektas parduodamas be jų), perkėlimo mokesčiai ir notaro išlaidos. Bendrijos mokestis už zoną su baseinu ir sodais taip pat įtrauktas į kasdienes sąnaudas.
Šis miestelio namas funkcionuoja kaip kompaktinis nuolatinio ar sezono būstas su aiškiai padalytais aukštais. Pirmame aukšte, atviro plano svetainė su valgomoju, pilnai įrengta virtuvė ir svečių tualeto kambarys. Svetainė tiesiogiai veda į privatų terasų plotą, o iš jo, į bendruosius sodus ir baseiną. Antrame aukšte, trys dvigubi miegamieji su įmontuotomis spintomis ir du vonios kambariai, iš kurių vienas prie pagrindinio miegamojo. Vakarinė orientacija reiškia, kad terasa gauna popietės ir vakaro saulę, tai svarbu lauko valgymams ir vakaro praleidimui lauke, tačiau popietį vasarą terasoje gali reikėti papildomo pavėsio. Kasdienis ritmas čia vyksta pėsčiomis: prekybos centras už mažiau nei 600 m, vaistinė už 600 m, o paplūdimys, apie 10, 12 minučių ėjimo. 2 km spinduliuje yra 38 restoranai, 15 kavinių ir 9 bankai, todėl kasdienės paslaugos nesusijusios su automobilio naudojimu. Gyvenamoji zona yra uždara ir prižiūrima, kas riboja transitinį judėjimą. Calahondos rajonas turi mišrią nuolatinių gyventojų ir poilsiautojų struktūrą, vasarą gyventojų tankis didėja dėl 10 apylinkės viešbučių ir apie 2131 lovos vietų turizmo sektoriuje. Žiemą zona lieka funkcinė, nes prekybos ir maitinimo įmonės orientuojasi į vietinius gyventojus.
Kasdienis gyvenimas Calahondoje vyksta kompaktiškame pakrantės ruože. Namas stovi apie 55 m virš jūros lygio, o į paplūdimį vedantis kelias turi apie 5,5 % nuolydį, grįžimas iš paplūdimio pėsčiomis reikalauja vidutinio fizinio krūvio, ypač vasarą. Paplūdimiai: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale (881 m) ir Playa de Calahonda (906 m), visi pasiekiami per 10, 15 minučių ėjimo. Sveikatos paslaugos: vaistinė už 600 m, du sveikatos centrai rajone, ligoninė už 9,5 km. Išsilavinimas: 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, tarptautinė anglų kolegija už 7 km. Sportas ir laisvalaikis: La Siesta Golf Club ir Club del Sol, po 0,6 km, Cabopino golfo aikštynas, 1,9 km, Puerto Cabopino jachtų uostas, 2,3 km. Elektromobilių įkrovimo stotelė už 568 m. Rajone yra 32 vietinės šventės per metus, kultūrinis kalendorius aktyvus ir žiemą. Svarbi detalė: 28 km atstumas iki Malagos oro uosto reiškia apie 25, 30 minučių kelio automobiliu, kas palengvina tarptautinių susisiekimą šeimoms, skraidančioms reguliariai.
Žemėlapyje matyti namo padėtis Calahondos urbanizuotoje zonoje: paplūdimio linija, mažiau kaip 1 km į pietus, prekybos ir paslaugų sektorius, iškart aplink, golfo aikštynai, rytų ir vakarų kryptimis. Dėl vietos pakrantės kalvų papėdėje atstumai gali skirtis nuo tiesioginių linijų, maršrutai eina per gatvių tinklą.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Calahonda užima tarpinę padėtį tarp Fuengirolós (apie 12 km rytus) ir Marbelos (apie 18 km vakarus), Mijas savivaldybės pakrantės zonoje. Ši padėtis suteikia prieigą prie abiejų miestų paslaugų, ligoninių, prekybos centrų ir kultūros įvykių, esant maždaug 20 minučių kelio. Palyginti su gilesniais Mijas kalnų rajonais, Calahonda yra lygesnė ir labiau urbanizuota. Palyginti su Estepona ar Torre del Mar, rajonas yra arčiau Malagos oro uosto ir turi tankesnę nuolatinių gyventojų struktūrą.
Pagrindiniai atstumai: paplūdimys, apie 0,9 km (10, 12 min. pėsčiomis); prekybos centras, 592 m; vaistinė, 600 m; Cabopino golfo aikštynas, 1,9 km; El Soto Golf, 3,7 km; Par 3 Course, 4,3 km; Puerto Cabopino uostas, 2,3 km; ligoninė, 9,5 km; Malagos oro uostas (AGP), apie 28 km tiesia linija; Gibraltaro oro uostas, apie 68 km. Fuengirola ir Marbela, atitinkamai apie 15 ir 20 minučių kelio automobiliu. Viešasis transportas: 4 linijos su 50 stotelių rajone, daugiausia pakrantės kryptimi. Dėl šio susisiekimo modelio automobilis reikalingas didesnėms ekskursijoms ar oro uosto kelionėms su daug bagažo, tačiau ne kasdieninėms reikmėms.
| Iki paplūdimio | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys rodo tipinį Costa del Sol profilį su kai kuriais išskirtiniais skaičiais. Istorinis saulės valandų skaičius, apie 3 889 per metus, t. y. vidutiniškai daugiau kaip 10 valandų saulės per dieną. Vidutinė metinė temperatūra, 18,5 °C, kas atitinka šiltą, bet ne atogrąžų klimatą. Maudymosi sezonas (kai vanduo ≥20 °C) trunka apie 5 mėnesius, maždaug nuo gegužės iki spalio. Namas stovi apie 55 m virš jūros lygio, tai suteikia natūralų vėdinimą ir apsaugo nuo tiesioginės pakrantės drėgmės, tačiau 5,5 % nuolydis iki paplūdimio reiškia vidutiniškai sunkų grįžimo kelią. Vakarinė orientacija užtikrina popietės ir vakaro saulę terasoje bei saulėlydžio matymo galimybę, popietės metu vasarą reikalingas pavėsis. Natūralūs taškai apylinkėse: La Cala de Mijas apžvalgos aikštelė (3,9 km) ir kalvota Mijas pakrantės linija.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai, Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale (881 m) ir Playa de Calahonda (906 m), visi smėlinio tipo su įprasta pakrantės infrastruktūra. Rajono zonoje yra 6 Mėlynosios vėliavos paplūdimiai (Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña, Torrenueva), tačiau jie yra toliau, Granados ir rytinės pakrantės kryptimis. Golfo infrastruktūra tanki: Cabopino (1,9 km), El Soto (3,7 km), Par 3 Course (4,3 km) ir La Siesta Golf Club (0,6 km), tai reiškia, kad golfo žaidėjai pasiekia kelis aikštynus per 5, 10 minučių kelio. Sporto centrai: Club del Sol (0,6 km) ir Finca Naundrup (1,0 km). Vandens sporto ir jachtų paslaugos, Puerto Cabopino uoste (2,3 km). Turizmo spaudimas: 10 viešbučių su 2 131 lovų vietų rajone, vasarą paplūdimių ir paslaugų apkrovimas didėja.
Šaltinis: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda užima tarpinę padėtį tarp Fuengirolós (apie 12 km rytus) ir Marbelos (apie 18 km vakarus), Mijas savivaldybės pakrantės zonoje. Ši padėtis suteikia prieigą prie abiejų miestų paslaugų, ligoninių, prekybos centrų ir kultūros įvykių, esant maždaug 20 minučių kelio. Palyginti su gilesniais Mijas kalnų rajonais, Calahonda yra lygesnė ir labiau urbanizuota. Palyginti su Estepona ar Torre del Mar, rajonas yra arčiau Malagos oro uosto ir turi tankesnę nuolatinių gyventojų struktūrą.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Vidutinis
Calahondos rinkos kontekste šis objektas atstovauja antrinei rinkai su esama infrastruktūra. Palyginimui: Aquamar Torre del Mar, naujos statybos butai nuo 269 950 EUR; Lantana Residencial Mijas, nuo 205 000 EUR; Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 EUR. Šie projektai yra pigesni, tačiau skiriasi dviem aspektais: jie yra naujos statybos su šiuolaikine energijos specifikacija, bet dažnai toliau nuo jūros arba mažesnio ploto. 540 000 EUR kaina už 123 m² su trimis miegamaisiais ir ėjimo atstumu iki paplūdimio atitinka Calahondos, Mijas pakrantės segmento vidurį, kur 3 800 nekilnojamojo turto operacijų rajone rodo aktyvią rinką. Svarbesnis skirtumas, objekto tipas: miestelio namas su privačia terasa ir bendru baseinu uždaroje zonoje prieš naujos statybos butą bendrabutyje. Namo savininkas gauna didesnį privatumo lygį pirmame aukšte ir tiesioginę prieigą prie sodo, tačiau prisiima didesnę bendrijos išlaidų dalį už zoną su baseinu. Dar vienas skirtumas, amžius: 2002 m. statyba reiškia, kad kai kurios inžinerinės sistemos (stogas, vamzdynai, langai) gali artėti prie atnaujinimo laikotarpio, ko naujoje statyboje nėra. Kalbant apie vietą rinkoje, Calahonda sėdi tarp pigesnės rytinės pakrantės (Torre del Mar) ir brangesnės Marbelos zonos; tokia padėtis sukuria vidutinio segmento paklausą ir iš nuomininkų, ir iš nuolatinį būstą ieškančių pirkėjų.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID