Este townhouse em banda (extremo de fileira) situa-se em Calahonda, na municipalidade de Mijas, província de Málaga, a cerca de 900 metros do mar e a 28 km do Aeroporto de Malaga-Costa del Sol. Construído em 2002 e concluído, dispõe de 123 m² habitáveis, distribuídos por três quartos e duas casas de banho, dentro de uma urbanização fechada com piscina comunitária e jardins. A área é residencial-urbana, com supermercado a menos de 600 metros e uma oferta densa de comércio e restauração num raio de dois quilómetros. O preço é de €540.000.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A propriedade localiza-se no núcleo urbano de Calahonda, entre Fuengirola e Marbella. Três praias ficam a menos de um quilómetro em linha reta. Um supermercado situa-se a 592 metros, uma farmácia a 600 metros e um ponto de carregamento de veículos elétricos a 568 metros. O hospital mais próximo fica a 9,5 km.
A casa responde a necessidades funcionais de habitação permanente ou de segunda residência: cozinha totalmente equipada, ar condicionado central, roupeiros embutidos nos três quartos, uma casa de banho privativa, sala de estar com acesso direto a um terraço privado e a utilidade de uma lavandaria. A piscina e os jardins comunitários são partilhados com o condomínio.
Não se trata de obra nova: o imóvel foi construído em 2002 e está concluído, em bom estado de conservação segundo os dados disponíveis. A orientação é oeste. A entrega é imediata após escritura, sem fase de construção ou prazos de espera. Não é vendido mobilado; a cozinha está equipada.
O imóvel não oferece vista de mar nem de montanha; as vistas registadas são para jardim, piscina e pátio. Não tem piscina privada, apenas comunitária. Não inclui garagem privada nem jardim privado. A orientação oeste implica sol vespertino em vez de manhã. A construção data de 2002, com as limitações técnicas próprias dessa época.
Ref: VL347470
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
O perfil de compra que este imóvel suporta é o de quem pretende uma casa pronta a habitar na Costa del Sol, sem esperar por construção, e com prioridade em proximidade a serviços. Reconhecem-se nele três situações típicas. Primeiro, quem procura residência permanente e quer eliminar a dependência diária do carro: supermercado, farmácia, cafés e praias estão a distâncias percorridas a pé. Segundo, quem procura segunda residência com gestão simples: a ausência de jardim privado e a piscina comunitária reduzem a manutenção individual, e o condomínio fechado oferece um enquadramento de segurança para períodos de ausência prolongados. Terceiro, quem avalia rendamento locativo: a combinação de três quartos, proximidade da praia e densidade turística da zona (10 hotéis e 2.131 camas no entorno) configura procura de arrendamento de média duração e de férias. Situações em que o imóvel responde mal: quem exige vista de mar, piscina privativa, moradia isolada ou habitação em piso distinto sem escadas. A orientação oeste também convém mais a quem usa o terraço ao final do dia do que a quem procura sol matinal. Para famílias, a oferta escolar é relevante: 15 escolas primárias e 10 secundárias na área, com um colégio internacional (English International College) a 7 km.
A construção data de 2002, o que situa o imóvel numa geração técnica anterior aos padrões atuais de eficiência energética exigidos pelo Código Técnico de Edificação espanhol. Os dados disponíveis indicam estado de conservação bom. Os acabamentos registados incluem cozinha totalmente equipada com armários em madeira visíveis na documentação fotográfica, roupeiros embutidos nos três quartos, casa de banho privativa num dos quartos e lavandaria separada. O sistema de clima é ar condicionado central, cobrindo toda a casa, um elemento relevante numa zona com uma média anual de 18,5°C e verões quentes. O terraço é coberto numa das suas componentes e existe um terraço privado adicional. As vistas são para jardim, piscina e pátio interior do condomínio, sem exposição direta à rua nem ao mar. Não há informação disponível sobre classificação energética certificada, isolamento térmico específico, caixilharia ou idade das instalações elétricas e hidráulicas, elementos que um comprador deveria verificar em inspeção técnica, dada a idade de mais de vinte anos da construção. A ausência de mobília implica custos adicionais de equipamento integral da casa, a orçamentar pelo comprador. Os espaços comunitários, jardins paisagísticos e piscina, são mantidos pelo condomínio, cujas mensalidades devem ser confirmadas junto da administração.
O preço indicado é de €540.000 para um townhouse de 123 m² com três quartos e duas casas de banho, o que corresponde a aproximadamente €4.390/m². Trata-se de um valor de aquisição no mercado de resale, não de preço de promoção. A disponibilidade é imediata, dado que o imóvel está concluído desde 2002. O estado é registado como bom. Custos adicionais de transação em Espanha (ITP, notário, registo) não estão incluídos no preço apresentado e devem ser considerados separadamente pelo comprador.
Calahonda funciona como uma urbanização contínua ao longo da N-340, com uma densidade elevada de serviços diários. Para o dia a dia, isto significa que compras básicas, farmácia, cafés e restaurantes se fazem a pé: o supermercado mais próximo fica a cerca de 600 metros e, num raio de dois quilómetros, contam-se 38 restaurantes, 15 cafés, 9 bancos e 7 farmácias. Este volume de serviços indica uma zona que não depende exclusivamente do turismo sazonal, mantendo atividade comercial ao longo do ano. A casa em si organiza-se em dois pisos: no rés do chão, cozinha equipada, WC de serviço e sala de estar e jantar em espaço aberto que sai para um terraço privado amplo com acesso aos jardins e à piscina comunitária; no piso superior, três quartos duplos com roupeiros embutidos e duas casas de banho completas, uma delas privativa. Este tipo de planta pressupõe escadas interiores diárias, um fator relevante para compradores com mobilidade reduzida. O condomínio fechado introduz um regime de regras comuns e despesas de manutenção partilhadas. Com 55 metros de altitude e uma inclinação moderada de 5,5% até à praia, o trajeto a pé até ao mar é viável mas com algum esforço no regresso. O ritmo de vida que a localização suporta é urbano-prático: sair a pé para jantar, fazer compras a pé e usar o carro principalmente para deslocações maiores, como o hospital (9,5 km) ou o aeroporto (28 km). O transporte público conta com 4 linhas e 50 paragens na área, o que oferece uma alternativa parcial ao carro.
A estrutura de serviços em torno da propriedade define o carácter prático da localização. Num raio de dois quilómetros existem dois centros de saúde, um dentista, nove bancos e uma densidade comercial de 53 estabelecimentos de restauração e cafés. Isto significa que as necessidades diárias se resolvem sem deslocação de carro, e que a zona tem população residente suficiente para sustentar esta oferta durante todo o ano, não apenas em temporada. As praias mais próximas, Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale (881 m) e Playa de Calahonda (906 m), ficam todas a cerca de dez a doze minutos a pé, num trajeto com inclinação moderada. Para deslocações maiores, a N-340 e a AP-7 estruturam o eixo litoral: Fuengirola fica a norte e Marbella a sudoeste, ambas acessíveis em menos de vinte minutos de carro. O hospital de referência fica a 9,5 km. O transporte público conta com 4 linhas e 50 paragens na área, cobrindo sobretudo o eixo costeiro. O ambiente urbano é contínuo e habitado, sem isolamento: a vizinhança combina residência permanente, segunda habitação e oferta turística (10 hotéis no entorno imediato).
O mapa mostra a posição da propriedade no núcleo de Calahonda, com as três praias a menos de um quilómetro a sul, o supermercado e a farmácia a norte em distância percorrida a pé, e os campos de golfe de Cabopino a leste. A malha urbana contínua entre Fuengirola e Marbella é visível na proximidade das localidades vizinhas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda ocupa uma posição intermediária no eixo Fuengirola-Marbella, dentro do município de Mijas. Esta localização coloca a propriedade a igual distância prática das duas áreas urbanas de referência da costa ocidental malaguita: Fuengirola, com a sua oferta de serviços completa e ligação ferroviária a Málaga, a norte, e Marbella, centro económico e comercial da região, a sudoeste. La Cala de Mijas, o núcleo municipal mais próximo com carácter de vila, fica a cerca de quatro quilómetros. Esta posição central permite escolher entre mercados de trabalho, serviços de saúde e comércio em duas direções, uma flexibilidade que as localidades mais periféricas não oferecem.
Em distâncias em linha reta: as três praias mais próximas ficam entre 851 e 906 metros. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol (AGP) situa-se a 28 km, o que corresponde a cerca de 25-30 minutos de condução real; o aeroporto de Gibraltar fica a 68 km. Três campos de golfe estão no entorno: Cabopino Golf a 1,9 km, El Soto Golf a 3,7 km e um campo Par 3 a 4,3 km. O porto desportivo de Puerto Cabopino fica a 2,3 km. O clube de ténis Club del Sol e o La Siesta Golf Club ficam ambos a 0,6 km. A escola internacional English International College dista 7 km. O supermercado fica a 592 metros e a farmácia a 600 metros, ambos percorridos a pé em poucos minutos.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
Os dados climáticos históricos da zona registam 3.889 horas de sol por ano, um valor elevado mesmo dentro dos padrões da Costa del Sol, e uma temperatura média anual de 18,5°C. O período de água do mar a 20°C ou mais estende-se por cinco meses, definindo um temporada de banhos que vai, em termos práticos, de junho a outubro. A altitude de 55 metros sobre o nível do mar situa a propriedade na faixa baixa do anfiteatro costeiro, com uma inclinação de 5,5% no trajeto até à praia: percurso a pé viável, com esforço moderado no regresso em subida. A orientação oeste da casa implica exposição solar vespertina no terraço, com as horas mais quentes da tarde de verão concentradas nesse espaço, fator que condiciona o uso do exterior ao meio-dia e início de tarde nos meses de julho e agosto, e que favorece jantares ao ar livre com sol até tarde nas restantes estações.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A zona litoral de Mijas e arredores conta com seis praias com Bandeira Azul: Del Cañon-La Pelá, La Guardia, Playa Granada, Salobreña e Torrenueva, distribuídas ao longo da costa provincial. As praias de utilização imediata a partir da casa são Playa de Mijas, La Luna-Royale e Playa de Calahonda, todas a menos de um quilómetro. Para desporto, o entorno imediato concentra oferta relevante: La Siesta Golf Club e Club del Sol a 0,6 km, a Finca Naundrup a 1,0 km, Cabopino Golf a 1,9-2,1 km e El Soto Golf a cerca de 3,7 km, três campos de golfe num raio de cinco quilómetros. O miradouro de La Cala de Mijas, a 3,9 km, e o porto desportivo de Puerto Cabopino, a 2,3 km, completam a oferta de lazer, com restauração e passeios marítimos. Esta densidade de instalações desportivas e balneares é uma característica estrutural da zona, não um atributo sazonal.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda ocupa uma posição intermediária no eixo Fuengirola-Marbella, dentro do município de Mijas. Esta localização coloca a propriedade a igual distância prática das duas áreas urbanas de referência da costa ocidental malaguita: Fuengirola, com a sua oferta de serviços completa e ligação ferroviária a Málaga, a norte, e Marbella, centro económico e comercial da região, a sudoeste. La Cala de Mijas, o núcleo municipal mais próximo com carácter de vila, fica a cerca de quatro quilómetros. Esta posição central permite escolher entre mercados de trabalho, serviços de saúde e comércio em duas direções, uma flexibilidade que as localidades mais periféricas não oferecem.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Moderado
Colocada no contexto regional, esta propriedade distingue-se dos projetos comparáveis de obra nova por ser um imóvel de resale concluído em 2002, num núcleo urbano consolidado. Os comparáveis disponíveis situam-se noutras faixas do mercado: Aquamar em Torre del Mar desde €269.950, Lantana Residencial em Mijas desde €205.000 e Etherna Homes 2 em Estepona desde €269.000, todos de promoção nova e com preços de entrada inferiores, mas em localizações distintas: Torre del Mar e Estepona ficam fora do eixo Fuengirola-Marbella, e o preço por metro quadrado reflete essa diferença posicional. Os cerca de €4.390/m² deste townhouse enquadram-se na faixa premium da Costa del Sol ocidental, onde a proximidade combinada de praia, serviços a pé e golfe estrutura a valorização. O volume de transações imobiliárias registado na área, 3.800, indica um mercado líquido, com atividade suficiente para que a revenda não dependa de ciclos excecionais. Em contrapartida, quem compara com os projetos novos deve ponderar que aqui não há garantia decenal de construtor iniciada na data de compra nem padrões energéticos atuais, mas em contrapartida a entrega é imediata e o entorno urbano já existe de forma verificável, sem risco de obras vizinhas por concluir. O rendimento mediano provincial de €16.450 contextualiza o mercado residencial local: o arrendamento na faixa turística e de média duração de Calahonda suporta-se sobretudo em procura internacional, não em poder de compra local, o que torna o desempenho locativo dependente da procura externa, robusta nesta zona dada a oferta hoteleira de 2.131 camas e a densidade de serviços.
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