关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
物业位于卡尔阿翁达城区，属于米哈斯海岸沿线成熟的居住区。最近的沙滩Playa de Calahonda距离约900米。超市约592米，药店约600米，餐厅、咖啡馆、银行均在步行范围内。地理位置以城市便利性和海岸生活为主导特征。
该住宅适合对以下功能有需求的买家：三间双人卧室配内置衣柜、中央空调、底层客用卫生间、实用房、大型私人露台以及直达公共花园和泳池。日常采买、餐饮和海滩活动均可步行完成，无需每日使用汽车。
此物业为存量二手房，非新建项目。建成于2002年，状态标注为良好。厨房设备齐全，配有中央空调系统。无在建阶段或等待交房期，可即时入住。所有交房信息以实际交易为准。
数据库显示的限制：不含家具出售；无私人泳池（仅公共泳池）；无海景（视野为花园、泳池和庭院）；西朝向意味着上午日照有限；无电梯（两层结构）；未标注能源标签；未标注私人停车位。
Ref: VL347470
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该物业匹配若干可识别的购房场景。第一类：寻找可立即入住的现房买家，无需等待建设周期，2002年建筑配中央空调和完整厨房，可拎包式入住（不含家具）。第二类：重视步行便利性的买家, , 超市592米、药店600米、海滩约900米，日常出行可基本摆脱汽车。第三类：家庭型买家, , 三间双人卧室、两间浴室加客用卫生间，附近有公立和国际学校。第四类：寻求度假兼出租用途的买家，卡尔阿翁达的租赁需求由海滩距离和设施密度支撑。同时需要指出不适合的情况：追求海景者（视野为花园方向）、需要私人泳池者（仅公共泳池）、希望上午在露台晒太阳者（西朝向日照集中在下午）、以及需要电梯或无障碍单层住宅者。买家还应将社区费用、伊比利亚半岛常见的二手交易成本（转让税、公证及登记费）纳入预算考虑。
物业建于2002年，状态标注为良好。厨房为全配置厨房，照片显示木质橱柜和自然采光。卧室配内置衣柜，主卧带套内浴室。中央空调系统覆盖全屋，区别于常见的分体式空调，出风更均匀。实用房提供额外储物和洗衣空间。大型私人露台带顶棚区域，可全年使用，露台与公共花园和泳池直接相通。公共区域包括景观花园和大型公共泳池，花园标注为易维护类型。需注意的技术点：该建筑无能源效率标签记录，买家可在尽调阶段要求提供或评估；2002年建筑在西班牙建筑规范下属于CTE（技术建筑规范）实施后早期项目，保温标准低于当前要求，实际能耗表现建议通过检查确认。物业不含家具出售，可按自身需求布置。社区为封闭式管理，含门禁，公共区域维护由社区费用覆盖，具体月费需向管理方核实。
该物业报价为€540,000，为2002年建成的已完工联排边户住宅。与区域内可比新项目相比, , 如托雷德尔马尔的Aquamar（€269,950起）、米哈斯的Lantana Residencial（€205,000起）和埃斯特波纳的Etherna Homes 2（€269,000起）, , 本物业价格较高，差异主要来自区位（步行至海滩和设施）、现房即住属性以及边户户型和私人大露台。区域内历史交易量约3800宗，显示市场流动性较为活跃。
卡尔阿翁达是米哈斯海岸的一个成熟城区，以常年居住人口和旅游人口混合为特征。半径两公里内有38家餐厅、15家咖啡馆、9家银行和7家药店，日常需求基本可步行解决。住宅本身位于封闭式社区，两层布局：底层为开放式客厅餐厅、设备齐全的厨房和客用卫生间，二层为三间双人卧室和两间家庭浴室。大型私人露台与公共花园和泳池直接相连。日常生活节奏可以概括为：步行购物、步行就餐、步行前往海滩。区内有4条公交线路共50个站点，前往马拉加或富恩希罗拉的公共交通可用，但许多居民仍备有汽车用于区域出行。夏季游客量增加，该区域一年中约有10家酒店、2131个床位的接待能力，意味着旺季周边人流和车流会明显上升。淡季则回归以本地常住居民为主的安静节奏。周边教育配套包括15所小学和10所中学，国际学校English International College距离约7公里。两个医疗中心覆盖基础医疗需求，最近医院约9.5公里。
日常步行范围内的设施密度是本区位的核心特征：超市592米、药店600米、餐厅和咖啡馆数十家在两公里半径内。海滩三处均在约850至910米范围，坡度约5.5%，属中等缓坡，步行往返轻松。电动汽车充电桩距离568米，反映该区域基础设施的现代化程度。公交方面，4条线路50个站点提供区域连接；马拉加机场直线距离28公里，车程约30分钟。体育设施方面，La Siesta Golf Club和Club del Sol网球俱乐部均在600米左右。医疗：两个健康中心在附近，综合医院约9.5公里。Puerto Cabopino码头距离2.3公里，提供餐饮和海事活动。整体而言，该区域属于可步行生活的城市化海岸社区，汽车主要用于区域级出行。
地图显示物业位于卡尔阿翁达城市化区内，海滩在东南方向约900米处，超市和药店在步行圈内，Cabopino高尔夫球场和码头位于东北方向数公里内。N-340公路和AP-7高速平行于海岸线，提供南北向连接。安达卢西亚海岸的这一段以城镇连绵、设施密集为特征。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡尔阿翁达位于米哈斯市海岸段中部，介于富恩希罗拉（东约15公里）和马尔贝拉（西约20公里）之间。该区位使其同时处于两个城市的服务半径内：马拉加机场向东28公里，马尔贝拉和Puerto Banús向西车程20-25分钟。与拉卡拉德米哈斯（3.9公里）相比，卡尔阿翁达城市化程度更高、设施密度更大，社区属性更偏常年居住而非纯度假。
海滩：Playa de Calahonda约1.0公里，步行可达。高尔夫：Cabopino Golf约1.9公里，El Soto Golf约3.7公里。机场：马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线28公里；直布罗陀机场（GIB）约68公里。城市：马拉加和富恩希罗拉均在半小时车程范围，拉卡拉德米哈斯约3.9公里。教育：国际学校English International College约7公里。医院约9.5公里。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
卡尔阿翁达海拔约55米，位于海岸缓坡上，往海滩方向坡度约5.5%。历史年均日照约3889小时，属西班牙日照最充足的区域之一。年平均气温18.5°C。游泳季节约5个月，水温≥20°C，大致为6月至10月。这一气候数据组合意味着：户外露台全年可用，西朝向的下午和傍晚阳光充足，适合晚餐时段的户外使用。区域年内有32个地方节日，文化节奏以安达卢西亚传统为基调。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
最近的三个沙滩, , Playa de Mijas（851米）、La Luna-Royale Beach（881米）和Playa de Calahonda（906米）, , 均在步行范围内。区域共有6处蓝旗海滩，包括Torrenueva、La Guardia等，车程均在15分钟内。高尔夫：Cabopino Golf（约1.9公里）为9洞球场，El Soto Golf约3.7公里，另有Par 3球场约4.3公里。体育中心：La Siesta Golf Club（0.6公里）、Club del Sol网球与健身俱乐部（0.6公里）、Finca Naundrup（1.0公里）。Puerto Cabopino码头（2.3公里）为小型游艇港，附设餐厅。徒步观景点La Cala de Mijas约3.9公里。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
卡尔阿翁达位于米哈斯市海岸段中部，介于富恩希罗拉（东约15公里）和马尔贝拉（西约20公里）之间。该区位使其同时处于两个城市的服务半径内：马拉加机场向东28公里，马尔贝拉和Puerto Banús向西车程20-25分钟。与拉卡拉德米哈斯（3.9公里）相比，卡尔阿翁达城市化程度更高、设施密度更大，社区属性更偏常年居住而非纯度假。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
适中
在€540,000价位段，本物业与周边可比新项目形成明显对比。米哈斯的Lantana Residencial起价€205,000，托雷德尔马的Aquamar起价€269,950，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价€269,000, , 均为新建公寓项目，价格低于本物业约40-60%。价差的主要来源有三。第一是产品类型与形态：边户联排住宅带大型私人露台和直达花园，与标准公寓在使用方式上不同。第二是区位成熟度：卡尔阿翁达为建成数十年的城市化区域，所有设施（超市、药店、餐厅、公交、充电桩）已在步行范围内运转，而新建项目周边配套往往需要数年才能完善。第三是即住属性：无建设周期、无交房风险，2002年建筑的实际状态可通过检查直接验证。从市场数据看，该区域历史交易约3800宗，二手房流动性较强；10家酒店2131张床位的旅游容量支撑季节性租赁需求。对偏好马拉加-马尔贝拉走廊中心位置、且以步行生活为核心需求的买家而言，本物业的价格逻辑在于为成熟区位支付溢价；对预算敏感、可接受配套成长期的买家，米哈斯或埃斯特波纳的新项目提供了替代路径。这一选择本质上是现成便利与发展预期之间的权衡，两者的风险特征和持有体验不同。
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