Este moradia geminada situada em Calahonda, Málaga, dispõe de quatro quartos e três casas de banho, totalizando 159 m² de área habitável. O imóvel, concluído em 1993, integra um complexo residencial fechado com piscina comunitária e zonas ajardinadas. Localizado a menos de um quilómetro da praia e a cerca de 28 km do aeroporto de Málaga, a propriedade apresenta vistas panorâmicas para o mar e vários terraços. A construção representa um padrão de habitação consolidado na Costa del Sol, com acesso pedestre a serviços essenciais e zonas costeiras.
Comparado com o Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), este imóvel em Calahonda apresenta um valor de entrada significativamente mais elevado. Esta diferença reflete-se não apenas na localização na Costa del Sol Ocidental - geralmente com preços mais altos - mas também no tipo de habitação. O Aquamar é frequentemente um desenvolvimento de apartamentos ou moradias mais recentes e compactas, enquanto o projeto em Calahonda oferece uma moradia com 159 m² de área. Em relação à Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000), a disparidade de preço é acentuada. A Etherna Homes 2 em Estepona, com preços a partir de €269.000, oferece habitação moderna e eficiência energética recente, algo que o projeto de 1993 não possui. No entanto, o imóvel em Calahonda beneficia de uma maturidade urbanística que novos projetos ainda não alcançaram, com vegetação estabelecida e uma comunidade já formada.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O imóvel situa-se numa zona urbana consolidada de Calahonda, a cerca de 900 metros da linha de costa. A localização permite acesso pedestre a supermercados e restaurantes, estando próxima de campos de golfe como Cabopino. A altitude de 58 metros acima do nível do mar proporciona vistas amplas, enquanto a integração na paisagem urbana facilita o acesso a infraestruturas rodoviárias principais.
Com quatro quartos, a distribuição interna responde à necessidade de espaço familiar ou de acomodação de hóspedes. A presença de três casas de banho e terraços privados apoia um estilo de vida que privilegia o exterior. O ar condicionado responde às exigências de conforto térmico durante os meses mais quentes, enquanto a garagem privada resolve a necessidade de estacionamento seguro.
Trata-se de um imóvel concluído em 1993, o que significa que se encontra fora do ciclo de construção nova. As infraestruturas e zonas comunitárias já estão estabelecidas e operacionais. Não existem prazos de obra ou riscos associados a projetos em fase de desenvolvimento. O estado de conservação reflete a utilização ao longo de três décadas, podendo exigir verificação da manutenção estrutural.
O projeto não oferece a eficiência energética típica de construções recentes, podendo ter classificação inferior à classe A. Não se trata de uma vivenda isolada, sendo partilhada paredes comunitárias. A localização urbana implica que não se trata de um ambiente de silêncio total. A manutenção de zonas comuns implica custos de partilha. O acesso à praia requer um deslocamento ligeiro, não sendo frente de mar.
Este tipo de imóvel ajusta-se a perfis que necessitam de área superior à média de apartamentos turísticos. Famílias que requerem quatro quartos para acomodar filhos ou visitas regulares encontram aqui a capacidade necessária. A presença de vista mar e terraços atende quem valoriza as refeições ao ar livre e o lazer doméstico exterior. Investidores que procuram rendimento de arrendamento de longo prazo podem beneficiar da procura por moradias em zonas urbanas equipadas. O acesso a campos de golfe a curta distância torna-o adequado para praticantes desta modalidade. Não é a escolha mais indicada para quem procura isolamento total ou a estética minimalista de construções modernas. A construção de 1993 apela a quem aceita layouts tradicionais em detrimento de conceitos arquitetónicos contemporâneos.
A construção data de 1993, período em que se utilizavam métodos e materiais padrão da Costa del Sol. A estrutura é de alvenaria armada, comum na região. As imagens indicam a presença de mármores no revestimento de pisos, um material durável e típico da época, que favorece a manutenção em climas quentes. As zonas exteriores mostram telhados de telha cerâmica e elementos de pintura branca, que refletem a radiação solar. O acabamento das cozinhas e casas de banho segue linhas funcionais. A existência de ar condicionado indica uma adaptação às necessidades climáticas, adicionada provavelmente após a construção inicial. As janelas, provavelmente de alumínio, determinam o isolamento térmico e acústico. A qualidade geral é sólida e estruturalmente estável, mas esteticamente datada em comparação com normas de 2024.
O valor de mercado indicado é de €565.000. Em comparação com projetos recentes na região, como Etherna Homes 2 em Estepona, este imóvel posiciona-se num segmento superior, justificado pela área construída de 159 m² e localização consolidada. O preço por metro quadrado reflete o prémio de Calahonda em comparação com zonas menos desenvolvidas. A disponibilidade incide sobre unidades específicas neste complexo já existente.
Calahonda funciona como uma zona residencial densa, onde o quotidiano mistura o turismo residencial com a vida local permanente. A proximidade de restaurantes e supermercados sugere que muitas tarefas diárias podem ser realizadas a pé. A manhã pode começar com café numa esplanada próxima, enquanto a tarde permite o acesso à praia ou a campos de golfe sem necessidade de transporte motorizado obrigatório. As temperaturas médias anuais de 18,6ºC favorecem o uso dos terraços durante grande parte do ano. A existência de um complexo fechado acrescenta uma camada de controlo de acesso, influenciando a rotina de entrada e saída. A noite, a zona mantém uma atividade moderada, típica de áreas residenciais turísticas. A orientação do imóvel para o mar implica exposição solar, afetando a luminosidade interior e a temperatura nos terraços. O ritmo de vida é ditado pela proximidade da costa, facilitando a transição entre o interior da casa e o exterior.
A envolvente imediata é caracterizada por uma densidade urbana média, com predominância de moradias e blocos de apartamentos. A 600 metros existe uma farmácia e a menos de um quilómetro encontram-se 39 restaurantes, indicando uma oferta gastrónómica vasta. A presença de 10 hotéis na vizinhança confirma a natureza turística da área. A proximidade de escolas internacionais suporta famílias expatriadas. O acesso rodoviário à A-7 permite deslocações rápidas para Marbella e Fuengirola. A infraestrutura de transportes públicos inclui 50 paragens dentro de um raio útil. O Porto de Cabopino, a 2 km, oferece serviços náuticos.
O mapa ilustra a posição do projeto em Calahonda, destacando a proximidade imediata da linha de costa e do Porto de Cabopino. A localização mostra a integração entre zonas residenciais e áreas verdes, bem como a acessibilidade via estradas principais como a A-7.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda situa-se estrategicamente entre Marbella e Fuengirola, servindo como zona de transição. Esta posição permite o acesso aos centros urbanos de maiores dimensões sem residir no seu interior. Encontra-se a cerca de 30 minutos de Málaga cidade. A sua localização na zona ocidental da Costa del Sol é caracterizada por um urbanismo difuso, integrado na paisagem florestal circundante.
O aeroporto de Málaga-Costa del Sol situa-se a aproximadamente 28 km, uma viagem de cerca de 25 minutos de carro. As praias mais próximas, como La Luna-Royale Beach e Playa de Calahonda, encontram-se a menos de um quilómetro, acessíveis a pé em cerca de 10 a 15 minutos. O campo de golfe Cabopino está a 1,9 km, enquanto o supermercado mais próximo fica a 592 metros. O hospital de referência está a 9,5 km, o que implica um trajeto maior para cuidados de saúde urgentes.
| Distância até à Praia | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com temperaturas médias a variarem entre 12°C e 26°C. A altitude de 58 metros acima do nível do mar e a proximidade do oceano moderam as temperaturas extremas. Com 3.889 horas de sol por ano, a exposição solar é intensa, o que influencia a necessidade de sombreamentos nos terraços. A inclinação de 5,1% em direção ao mar facilita o escoamento de águas e oferece vistas desobstruídas. O período de natação estende-se por cinco meses.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A área costeira próxima dispõe de praias com Bandeira Azul, como Torrenueva e outras num raio de 6 km, garantindo qualidade da água. A praia de La Luna-Royale, a 900 metros, oferece areal e serviços de restauração. Para a prática de desporto, o Campo de Golfe Cabopino a 1,9 km é uma referência. Existem centros desportivos como o La Siesta Golf Club a menos de um quilómetro. O porto desportivo de Puerto Cabopino, a 2 km, permite a prática de desportos náuticos.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda situa-se estrategicamente entre Marbella e Fuengirola, servindo como zona de transição. Esta posição permite o acesso aos centros urbanos de maiores dimensões sem residir no seu interior. Encontra-se a cerca de 30 minutos de Málaga cidade. A sua localização na zona ocidental da Costa del Sol é caracterizada por um urbanismo difuso, integrado na paisagem florestal circundante.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.1°C | 69 mm |
| Fevereiro | 12.3°C | 69 mm |
| Março | 14.2°C | 54 mm |
| Abril | 16.0°C | 33 mm |
| Maio | 18.0°C | 28 mm |
| Junho | 21.9°C | 5 mm |
| Julho | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Setembro | 22.7°C | 9 mm |
| Outubro | 19.1°C | 56 mm |
| Novembro | 15.3°C | 84 mm |
| Dezembro | 12.8°C | 79 mm |
Moderado
Ref: VL064838
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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