וילה בודדת ששופצה לאחרונה עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, הממוקמת בקלהונדה התחתיתה במיחאס קוסטה, כשמונה דקות הליכה מהחוף וטיילת החוף. הנכס מציע 100 מ"ר של שטח מגורים על מגרש של 362 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית, גינת פטיו הפונה מדרום לדרום-מערב ומרפסת גג עם נוף ים חלקי. המחיר המבוקש קבוע ועומד על €599,500. הבית נבנה בשנת 1970 וחודש בכל חלקיו, כולל אזור מגורים פתוח, מטבח מאובזר עם מכשירי חשמל מובנים ומיזוג אוויר בכל שלושת חדרי השינה. חנויות, ברים ומסעדות מקומיים מתחילים במרחק של כארבע דקות הליכה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בקלהונדה התחתיתה, בין מרינת קבופינו ללה קאלה דה מיחאס, שני מרכזי חוף מוכרים. חוף פלאייה דה קלהונדה מרוחק כ-1.0 ק"מ בקו אווירי, ומגיעים אליו ברגל בכשמונה דקות. מרבלה מרוחקת 15 ק"מ בקו ישר ומאלגה 37 ק"מ. ברדיוס 2 ק"מ ישנם 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 7 בתי מרקחת ו-9 בנקים.
הבית מתאים למשק בית המחפש נכס בודד נוח לניהול במרחק הליכה משירותים יומיומיים. שלושה חדרי שינה זוגיים, שניים מהם עם חדרי רחצה צמודים משופצים עם מקלחות, מכסים את הצרכים המשפחתיים הרגילים. הבריכה הפרטית, המטבח החיצוני ופינת הבר, ומרפסת הגג מספקים שטח מגורים חיצוני, ובנוסף קיימת בריכה משותפת במרחק דקות. חדר אחסון וגינה קלה לתחזוקה מפחיתים את עלויות האחזקה.
מדובר בבית קיים, שהושלם במקור בשנת 1970 ושופץ לאחרונה, המוצע מוכן למגורים. אין שלב בנייה או לוח זמנים למסירה שיש לקחת בחשבון; הקונה יכול להיכנס לנכס מיד לאחר הרכישה. כל התאריכים והצהרות ההשלמה מטעם המוכר הם אינדיקטיביים ויש לאמתם במהלך תהליך הרכישה.
הנכס מציע חניה ברחוב בלבד, ללא חנייה מקורה פרטית או כביש גישה. שטח המגורים הוא 100 מ"ר על מגרש של 362 מ"ר, מה שנחשב קומפקטי לווילה בודדת. ישנם שלושה חדרי שינה ולא ארבעה או יותר. הבית שומר על מבנה משנת 1970 למרות השיפוץ. על הקונים לשים לב לשיפוע המתון של 5.5% בין הבית לחוף.
Ref: VL882474
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. קונה המתקדם מדירה לבית בודד ימצא כאן את המעבר נוח לניהול: המגרש צנוע בגודלו, 362 מ"ר, הגינה דורשת תחזוקה מועטה והבריכה הפרטית דורשת טיפול שוטף ולא גינון נרחב. משק בית העובר למגורי קבע בקוסטה דל סול ייהנה מגישה רגלית לסופרמרקטים, בתי מרקחת, בנקים ומרכזים רפואיים, וכן 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים באזור הרחב, כאשר הקולג' הבינלאומי האנגלי מרוחק 7.0 ק"מ בקו אווירי. קונים המחפשים בית שני במרחק נסיעה קצר מנמל התעופה ישימו לב שנמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-28 ק"מ בקו ישר. משקיעים השוקלים השכרה ימצאו כאן נכס בודד עם שלושה חדרי שינה ובריכה בעיירת חוף עם ביקוש גבוה, פרופיל מבוסס במיחאס קוסטה. הבית פחות מתאים לקונים הזקוקים לחנייה מקורה פרטית, ארבעה חדרי שינה או יותר, או מגרשים גדולים. מי שמחפש שקט מוחלט צריך גם לשקול את הסביבה המסחרית, המביאה קרבה לברים ומסעדות ואת הפעילות העונתית הנלווית אליה.
רמת השיפוץ מתועדת ברשימת הציוד. המטבח הוא יחידה מאובזרת מודרנית בצבע לבן עם אחסון נרחב, משטח עבודה במראה עץ ומכשירי חשמל מובנים: תנור, כיריים, קולט אדים, מיקרוגל, מדיח כלים, מכונת כביסה ומקרר-מקפיא. שניים מתוך שלושת חדרי השינה כוללים חדרי רחצה צמודים משופצים עם מקלחות, והתמונות מציגות ארונות כיור עכשוויים ומקלחות פתוחות. בכל שלושת חדרי השינה מותקנים מכשירי מיזוג אוויר מודרניים המספקים קירור בקיץ; הקמין בסלון מציע חימום משלים בחודשים הקרירים. הדלתות המתקפלות המחברות את שטח המגורים לפטיו הן חדשות ומייצגות את אחת ההשקעות המשמעותיות יותר של השיפוץ, הן בשל האור והן בשל השימוש פנימה-חוצה. הנכס שומר על מעט אופי מקורי לצד עדכונים אלה. האלמנטים המבניים מתוארכים ל-1970, ולכן קונים עשויים לרצות שסקר טכני יעריך את בד הבנייה המקורי, הבידוד והמתקנים החשמליים, שכן שיפוץ בדרך כלל מתמקד בגימורים ובמערכות הנראים בשימוש יומיומי. חדר אחסון ושירותים לאורחים עם כיור ואסלה מוסיפים קיבולת מעשית. המצב הכללי מוגדר כמצוין ומשופץ לאחרונה. לא נמסרו פרטי ביצועי אנרגיה ויש לבקשם במהלך בדיקת הנאותות.
הווילה מוצעת במחיר מבוקש קבוע של €599,500 כבית קיים ומוכן למגורים. מחיר זה משקף נכס בודד ששופץ לאחרונה עם בריכה פרטית במרחק הליכה מהחוף בקלהונדה התחתיתה. עלויות שוטפות שגילה המוכר הן: ארנונה (IBI) של כ-€541 לשנה, מס אשפה (basura) של כ-€150 לשנה ודמי ועד בית של כ-€45 לחודש. הזמינות מיידית עקרונית, בכפוף לתהליך הרכישה הספרדי הרגיל. כל הנתונים שמסר המוכר הם אינדיקטיביים ויש לאשרם עם הסוכן והנוטריון.
החיים היומיומיים כאן נסובים סביב הממדים ההליכתיים של קלהונדה התחתיתה. אולם הכניסה נפתח אל תכנון פתוח המחבר את אזורי הסלון והאוכל, בר ישיבה והמטבח, כאשר דלתות מתקפלות מחברות שטח זה לפטיו האחורי ולבריכה. בסלון נותר קמין דקורטיבי. מסדרון פנימי שני מוביל לשירותים לאורחים ולשלושת חדרי השינה הזוגיים, כולם עם ארונות קיר ומיזוג אוויר. בחוץ, הגינה הקדמית מספקת צל, בעוד שהפטיו האחורי, המכוון מדרום לדרום-מערב, קולט את שמש אחר הצהריים והערב סביב הבריכה, עם מטבח חיצוני, בר ופינת ברביקיו ומדרגות אל מרפסת גג עם נוף ים חלקי. שגרת הבוקר יכולה לכלול הליכה לאורך טיילת החוף המחברת את עיירות החוף של מיחאס קוסטה; רחובות הקניות והמסעדות הראשיים מתחילים במרחק של כארבע דקות מהדלת. המקום מסווג כאזור מסחרי קרוב לחנויות, לים ולעיירה, כלומר רמות הפעילות גבוהות יותר מאשר באזור מגורים טהור, במיוחד בקיץ. מחוץ לעונת החופשות השכונה נרגעת במידה ניכרת. למשקי בית המעוניינים בשחייה בשטח גדול יותר, הבריכה המשותפת והגינה נמצאות במרחק של כמה דקות הליכה. התצורה מתאימה למגורי קבע, בית שני או שימוש להשכרה, כאשר שלושת חדרי השינה הזוגיים מאכלסים משפחה או אורחים.
קלהונדה התחתיתה מתפקדת כרובע עיירת חוף מבוסס עם שכבת שירותים יומיומית מלאה. ברדיוס 2 ק"מ ישנם 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 7 בתי מרקחת, 9 בנקים ורופא שיניים, כלומר רוב הסידורים נגישים ברגל. שני מרכזי בריאות משרתים את האזור. טיילת החוף מחברת את עיירות החוף של מיחאס קוסטה ומעניקה להולכי רגל מסלול ללא מכוניות לאורך החוף לעבר לה קאלה דה מיחאס, במרחק 3.9 ק"מ בקו אווירי. מרינת פוארטו קבופינו מרוחקת 2.3 ק"מ בקו ישר ומציעה אשכול שני של מסעדות ומעגנים. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים עם 50 תחנות, המחברים את הרובע לאורך כביש החוף; רכב נוח לנסיעה למרבלה (15 ק"מ בקו ישר) ולמאלגה (37 ק"מ) אך אינו הכרחי לצרכים היומיומיים. תשתיות התיירות, 10 בתי מלון עם 2,131 מיטות, מעידות על שיא אוכלוסייה עונתי בקיץ. היקף עסקאות הדיור באזור עומד על כ-3,800 עסקאות בשנה, שוק נזיל לפי סטנדרטים אזוריים. הגובה של 55 מ' מעל פני הים והשיפוע של 5.5% אל החוף משמעותם שההליכה חזרה מהחוף כרוכה בעלייה מתונה אך רגילה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בקלהונדה התחתיתה ביחס לחוף במרחק 1.0 ק"מ, מרינת קבופינו במרחק 2.3 ק"מ ולה קאלה דה מיחאס במרחק 3.9 ק"מ, כולם בקו אווירי. מרבלה שוכנת 15 ק"מ ממערב והעיר מאלגה 37 ק"מ ממזרח לאורך החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה שוכנת על מיחאס קוסטה בין פואנחירולה למרבלה, כ-37 ק"מ בקו ישר מהעיר מאלגה ו-15 ק"מ ממרבלה. מיקומה בין מרינת קבופינו ללה קאלה דה מיחאס מציב אותה באחת הרצועות המרכזיות של קוסטה דל סול, עם השגה שווה הן לשוק הנדל"ן של מרבלה ממערב והן למטרופולין של מאלגה ממזרח. הרובע משלב מגורי קבע עם תיירות, 10 בתי מלון ו-2,131 מיטות, המעצבים הן את רמת השירות והן את הקצב העונתי של האזור.
החוף הקרוב ביותר, פלאייה דה קלהונדה, מרוחק 1.0 ק"מ בקו אווירי, כשמונה דקות ברגל; לה לונה-רויאל ביץ' (1.1 ק"מ) ופלאייה דה קלהונדה - ריביירה (1.3 ק"מ) מציעים חלופות. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-28 ק"מ בקו ישר, ונמל התעופה של גיברלטר כ-68 ק"מ, מה שמעניק שתי אפשרויות טיסה. ברכב, מרבלה מרוחקת 15 ק"מ בקו ישר והעיר מאלגה 37 ק"מ. הגולף מיוצג היטב: גולף קבופינו במרחק 2.1 ק"מ, El Soto Golf במרחק 3.6 ק"מ ומגרש Par 3 במרחק 4.1 ק"מ, כולם בקו אווירי. מתקני ספורט קרובים יותר כוללים את La Siesta Golf Club ו-Club del Sol, כל אחד במרחק 0.6 ק"מ. התחבורה הציבורית מכסה את הרובע עם 4 קווים ו-50 תחנות, כך שנסיעה לאורך החוף ללא רכב אפשרית, אם כי המרחק בכביש עשוי לעלות על המרחק בקו ישר.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
נתוני האקלים מצביעים על פרופיל טיפוסי של מזרח קוסטה דל סול: טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C ועונת שחייה של חמישה חודשים שבהם טמפרטורת מי הים מגיעה לפחות ל-20°C. הגובה של 55 מטרים שומר את הנכס קרוב לגובה פני הים מבלי להיות ישירות על קו החוף, והשיפוע המתון של 5.5% אל החוף מספק ניקוז טבעי מסוים וגובה קל על פני קו החוף. הכיוון מדרום לדרום-מערב של הפטיו האחורי משמעותו שאזור הבריכה קולט את שמש אחר הצהריים והערב, בעוד שהגינה הקדמית מציעה ישיבה מוצלת בשעות החמות ביותר, סידור מעשי לחודשי הקיץ, שבהם הצל חשוב לא פחות מהשמש. מרפסת הגג מוסיפה מיקרו-אקלים שלישי, חשופה לשמש לאורך כל היום עם נוף ים חלקי. הגשמים מתרכזים מחוץ לעונת הקיץ, מה שמקל על תחזוקת הגינה במשך רוב השנה, בהתאם לגינה קלת התחזוקה הרשומה לנכס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
הגישה לחוף היא הנכס הפנאי המגדיר: שלושה חופים בטווח 1.3 ק"מ בקו אווירי, בראשות פלאייה דה קלהונדה במרחק 1.0 ק"מ. באזור הרחב רשומים שישה חופי דגל כחול, כולל טורנואבה ופלאייה גרנדה, מה שמעיד על איכות מים מבוקרת לאורך רצועת חוף זו. הטיילת המחברת את עיירות החוף של מיחאס קוסטה מרחיבה את אפשרויות ההליכה והרכיבה מעבר לחופים הקרובים. שחקני גולף יכולים להגיע לגולף קבופינו במרחק 2.1 ק"מ, El Soto Golf במרחק 3.6 ק"מ ומגרש Par 3 במרחק 4.1 ק"מ, עם La Siesta Golf Club ומרכזי הספורט Club del Sol בטווח 0.6 ק"מ. מרינת פוארטו קבופינו, במרחק 2.3 ק"מ בקו ישר, מספקת מעגנים ומסעדות לחוף. בבית, הפנאי מתבסס על הבריכה הפרטית, המטבח החיצוני ופינת הברביקיו, והבריכה המשותפת במרחק כמה דקות הליכה לשחייה ארוכה יותר.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
בשוק החוף הרחב של מאלגה, וילה זו תופסת נישה ספציפית: בית בודד קיים ומוכן למגורים עם בריכה פרטית מתחת ל-€600,000, במרחק הליכה מהחוף. חלופות בנייה חדשה המוצעות באזור נמצאות בנקודות מחיר ובסוגי מוצר שונים. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל מ-€269,950 ו-Lantana Residencial במיחאס מ-€205,000, אך אלה פרויקטים חדשים שבהם המחיר ההתחלתי מתייחס בדרך כלל ליחידות הדירה הקטנות ביותר ולא לווילות בודדות. Etherna Homes 2 באסטפונה מתחיל מ-€321,000, שוב כמחירון פרויקט. מול אלה, וילה בודדת משופצת ב-€599,500 בקלהונדה התחתיתה מתחרה בסוג המוצר ובזמינות המיידית: ללא שלב בנייה, ללא סיכון מסירה וללא תקופת המתנה. מבחינת מיקום, קלהונדה יושבת בין מרבלה (15 ק"מ בקו ישר) למטרופולין של מאלגה (37 ק"מ), בדרך כלל ברמות מחיר נמוכות יותר ממרכז מרבלה או מאסטפונה שעל קו החוף, מה שעולה בקנה אחד עם מעמדה כאחד מאזורי עיירות החוף המבוקשים יותר אך עדיין מתומחרים במתינות במיחאס קוסטה. השוק המקומי רושם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, מה שמעיד על נזילות יציבה לנכסי יד שנייה ברובע. קונים המשווים אפשרויות צריכים לשקול ישירות את הפשרה: דירה חדשה במקום אחר במחיר כניסה נמוך יותר, מול וילה בודדת מ-1970 כאן עם שיפוץ שהושלם, בריכה פרטית ומגרש של 362 מ"ר. המבנה מ-1970 ומצב החניה ברחוב הם שני הגורמים שמבדילים אותה ביותר ממתחרות בנייה חדשה מודרנית, שבהן חניון תת-קרקעי ותקני בנייה עדכניים הם סטנדרט.
EN
FR
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HE
JA
HI
UK
LV
ID