ミハス・コスタのロウアー・カラオンダに位置する、3寝室・2バスルームを備えた最近リニューアル済みの独立型ヴィラです。ビーチと海岸遊歩道まで徒歩約8分の場所にあります。本物件は362 m²の敷地面積に100 m²の居住空を備え、専用プール、南〜南西向きの中庭、小さな海の眺めを楽しめるルーフテラスがあります。売出価格は599,500ユーロの固定価格です。住宅は1970年建築で、全面近代化改装が施されており、オープンプランのリビングエリア、組み込み家電付きのシステムキッチン、全3寝室への冷暖房エアコン完備を含みます。地元の商店、バー、レストランは徒歩約4分圏内から始まります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラは、カボピノ・マリーナとラ・カラ・デ・ミハスという2つの有名な海沿いの中心地の間、ロウアー・カラオンダに位置しています。プレイア・デ・カラオンダのビーチまでは直線距離で約1.0 km、徒歩約8分で到達できます。マルベーリャまでは直線距離で15 km、マラガまでは37 kmです。半径2 km以内にレストラン38軒、カフェ15軒、薬局7軒、銀行9行があります。
本住宅は、日常の利便施設まで徒歩圏内という管理しやすい独立型物件を求めるご家庭に適しています。3つのダブルベッドルーム（うち2室は改装済み専用シャワールーム付き）が標準的な家族のニーズを満たします。専用プール、屋外キッチンとバーエリア、ルーフテラスが屋外リビング空間を提供し、共用プールも数分の場所にあります。収納室とメンテナンスが容易な庭が維持の手間を軽減します。
本物件は1970年に竣工され最近リニューアルされた既存住宅で、即入居可の状態で提供されます。考慮すべき建設期間や引き渡しスケジュールはなく、購入後すぐに入居できます。売主による日程や完了に関する記述はすべて参考情報であり、購入プロセスの中で確認する必要があります。
本物件は路上駐車のみで、専用ガレージや私道はありません。居住空間は362 m²の敷地に100 m²で、独立型ヴィラとしてはコンパクトです。寝室は4室以上ではなく3室です。住宅は改装済みですが、1970年の構造を維持しています。購入者は住宅からビーチまでの5.5%という中程度の坂道に注意してください。
Ref: VL882474
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
本物件はいくつかの典型的な状況に適合します。マンションから独立住宅への買い替えを検討する購入者は、ここでの移行が管理しやすいと感じるでしょう：敷地は362 m²と控えめで、庭はメンテナンスが容易で、専用プールも大掛かりな造園ではなく日常の手入れで済みます。コスタ・デル・ソルに永住移転するご家庭は、スーパーマーケット、薬局、銀行、医療センターへの徒歩アクセスに加え、広域に小学校15校、中学校10校（イングリッシュ・インターナショナル・カレッジまで直線距離7.0 km）の利便を享受できます。空港から近いセカンドハウスを求める購入者は、マラガ＝コスタ・デル・ソル空港まで直線距離約28 kmを確認するでしょう。賃貸利用を検討する投資家には、高需要のビーチタウン、ミハス・コスタの確立されたエリアにある、プール付き3寝室の独立型物件という商品性があります。専用ガレージ、4室以上の寝室、大型の敷地を必要とする購入者には適しません。完全な静けさを求める方も、バーやレストランに近く、季節的な活動を伴う商業地域という環境を検討する必要があります。
リニューアルの水準は設備リストに記載されています。キッチンは豊富な収納、木目調のワークトップ、組み込み家電（オーブン、コンロ、レンジフード、電子レンジ、食洗機、洗濯機、冷蔵冷凍庫）を備えた現代的な白のシステムキッチンです。3寝室のうち2室は改装済みの専用シャワールーム付きで、写真は現代的な洗面台とウォークインシャワーを示しています。全3寝室に現代的な冷暖房エアコンがあり夏の冷房を提供し、ラウンジの暖炉は涼しい時期の補助暖房となります。リビング空間と中庭をつなぐ折りたたみ扉は新しく、採光と屋内外の利用の両面で改装における重要な投資の一つです。本物件はこれらの更新に加えて一部元の趣を残しています。構造部材は1970年製のため、購入者は技術調査により元の建物の躯体、断熱、電気設備を評価することをお勧めします。改装は通常、日常使用で見える仕上げと設備を対象とするためです。収納室と、手洗い・トイレ付きの化粧室が実用的な収容力を加えます。全体の状態は「優良・最近改装済み」と記載されています。エネルギー性能の詳細は開示されておらず、デューデリジェンスで要求する必要があります。
本ヴィラは、既存の即入居可能な住宅として599,500ユーロの固定売出価格で提供されます。この価格は、ロウアー・カラオンダでビーチまで徒歩圏内という場所に専用プールを備えた、最近リニューアル済みの独立型物件としての価値を反映しています。売主により開示された継続的費用は以下の通りです：IBI（固定資産税）年間約541ユーロ、バスラ（ゴミ税）年間約150ユーロ、管理費月額約45ユーロ。引き渡しは原則即時可能で、標準的なスペインの購入プロセスに従います。売主によるすべての数値は参考情報であり、不動産業者と公証人との確認が必要です。
ここでの日常は、ロウアー・カラオンダの歩きやすい規模を中心に展開します。玄関ホールは、リビング・ダイニングエリア、カウンター付きバー、キッチンをつなぐオープンプランのレイアウトに通じており、折りたたみ扉がこの空間と裏の中庭・プールをつなげています。ラウンジは装飾用暖炉を残しています。2本目の内廊下は化粧室と3つのダブルベッドルーム（すべてクローゼットと冷暖房エアコン付き）に通じています。屋外では、前庭が日陰を提供し、南〜南西向きの裏の中庭は午後から夕方の日光をプール周りに取り込み、屋外キッチン、バー、バーベキューエリア、そして小さな海の眺めを楽しめるルーフテラスへ続く階段があります。朝の習慣には、ミハス・コスタのビーチタウンをつなぐ海岸遊歩道を散歩できます。主要な商店街やレストラン街は玄関から約4分のところから始まります。この環境は商店、海、街に近い商業地域に分類され、純粋な住宅地域よりも特に夏期に活動量が多くなります。休暇シーズン以外は近隣はかなり静かになります。より広い泳ぎを希望するご家庭には、共用プールと庭園が徒歩数分の場所にあります。3つのダブルベッドルームが家族やゲストを収容できるこの間取りは、常住、セカンドハウス、賃貸利用のいずれにも対応します。
ロウアー・カラオンダは充実した日常サービス層を持つ確立されたビーチタウン地区として機能しています。半径2 km以内にレストラン38軒、カフェ15軒、薬局7軒、銀行9行、歯科医院があり、ほとんどの用事が徒歩で済みます。医療センターが2施設、地域をカバーします。海岸遊歩道はミハス・コスタのビーチタウンをつなぎ、歩行者に直線距離3.9 km先のラ・カラ・デ・ミハスへ向かう車のない海岸沿いのルートを提供します。プエルト・カボピノ・マリーナは直線距離2.3 kmにあり、食事と係留施設の第二の集積を提供します。公共交通は4路線50停留所で、海岸道路沿いに地区を結びます。マルベーリャ（直線15 km）やマラガ（37 km）へは車が便利ですが、日常には必須ではありません。観光インフラ（10ホテル、2,131床）は夏の季節的人口ピークを示しています。地域の住宅取引は年間約3,800件で、地域基準では流動性の高い市場です。海抜55 m、ビーチまで5.5%の勾配は、海岸からの帰り道が中程度だが通常の上り坂であることを意味します。
地図は、ロウアー・カラオンダにおけるヴィラの位置を、ビーチ（1.0 km）、カボピノ・マリーナ（2.3 km）、ラ・カラ・デ・ミハス（3.9 km、いずれも直線距離）との関係で示しています。マルベーリャは西へ15 km、マラガ市街は海岸沿いに東へ37 kmです。
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カラオンダはフエンヒローラとマルベーリャの間のミハス・コスタに位置し、マラガ市街から直線距離約37 km、マルベーリャから15 kmです。カボピノ・マリーナとラ・カラ・デ・ミハスの間という位置は、コスタ・デル・ソルの中心地帯の一つにあり、西のマルベーリャ物件市場と東のマラガ都市圏へ等しくアクセスできます。この地区は定住性と観光（10ホテル、2,131床）を兼ね備え、それがサービス水準と地域の季節的リズムの両方を形作っています。
最寄りのビーチ、プレイア・デ・カラオンダまでは直線距離1.0 km、徒歩約8分です。ラ・ルナ＝ロワイヤル・ビーチ（1.1 km）とプレイア・デ・カラオンダ＝リビエラ（1.3 km）が代替となります。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは直線距離約28 km、ジブラルタル空港までは約68 kmで、2つの飛行オプションがあります。車では、マルベーリャまで直線15 km、マラガ市街まで37 kmです。ゴルフも充実しており、カボピノ・ゴルフが2.1 km、エル・ソト・ゴルフが3.6 km、パー3コースが4.1 km（いずれも直線距離）です。より近いスポーツ施設には、ラ・シエスタ・ゴルフクラブとクラブ・デル・ソルがそれぞれ0.6 kmにあります。公共交通は4路線50停留所で地域をカバーし、車なしでの海岸移動も可能ですが、道路距離は直線距離を上回る場合があります。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
気候データはコスタ・デル・ソル東部の典型的なプロファイルを示しています：年平均気温18.5°C、海水温が20°C以上に達する遊泳シーズンは5か月間です。海抜55 mの立地は、本物件をビーチフロント直上ではなく海面近くに保ち、海岸までの5.5%の中程度の勾配が自然排水と海岸線に対するわずかな高さを提供します。裏の中庭の南〜南西向きの配置により、プールエリアは午後と夕方の日光を集め、前庭は最も暑い時間帯に日陰の座り心地を提供します。日陰が日光と同じくらい重要になる夏の数か月には実用的な配置です。ルーフテラスは第三のマイクロクラimateを加え、一日中日光にさらされ、小さな海の眺めを備えます。降雨は夏期以外に集中し、年間の大半で庭の手入れを軽くします。これは本物件の「メンテナンスが容易な庭」の記載と一致します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
ビーチアクセスがこの物件の決定的なレジャー資産です。直線距離1.3 km以内に3つのビーチがあり、筆頭は1.0 kmのプレイア・デ・カラオンダです。広域ではトレヌエバやプレイア・グラナダを含む6つのブルーフラッグビーチが確認されており、この海岸沿いの水質監視を示しています。ミハス・コスタのビーチタウンをつなぐ遊歩道は、徒歩やサイクリングの選択肢を直近のビーチの先まで広げます。ゴルファーは2.1 kmのカボピノ・ゴルフ、3.6 kmのエル・ソト・ゴルフ、4.1 kmのパー3コースを利用でき、ラ・シエスタ・ゴルフクラブとクラブ・デル・ソルのスポーツセンターが0.6 km以内にあります。直線距離2.3 kmのプエルト・カボピノ・マリーナは係留施設とウォーターフロントでの食事を提供します。自宅では、専用プール、屋外キッチンとバーベキューエリアがレジャーの中心であり、徒歩数分の共用プールが長い水泳に対応します。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 61 mm |
| 2月 | 13.3°C | 41 mm |
| 3月 | 14.4°C | 125 mm |
| 4月 | 16.2°C | 59 mm |
| 5月 | 19.2°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.0°C | 72 mm |
| 11月 | 15.8°C | 71 mm |
| 12月 | 13.6°C | 66 mm |
やや傾斜
マラガ沿岸市場の広域では、本ヴィラは特定のニッチを占めています：ビーチ徒歩圏内、専用プール付きの即入居可能な既存独立住宅で60万ユーロ未満です。地域で掲載されている新築物件の代替は、異なる価格帯と商品タイプに位置します。トレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロからですが、これらは新築物件であり、最低販売価格は通常、独立型ヴィラではなく最も小さいマンション住戸に対応します。エステポナのEtherna Homes 2は321,000ユーロからで、これも物件価格表としてのものです。それに対し、ロウアー・カラオンダの599,500ユーロのリニューアル済み独立型ヴィラは、商品タイプと即時性で競争します：建設期間も、引き渡しリスクも、待機期間もありません。立地面では、カラオンダはマルベーリャ（直線15 km）とマラガ都市圏（37 km）の間にあり、一般的に中央マルベーリャやビーチフロントのエステポナより低い価格水準で、ミハス・コスタで人気ながらもなお手頃な価格のビーチタウン地域の一つという位置づけと一致します。地元市場は年間約3,800件の住宅取引があり、地区の中古物件の安定した流動性を示しています。選択肢を比較する購入者は、このトレードオフを直接検討すべきです：より低い入口価格での他地域の新築マンションか、ここでのリニューアル済み、専用プール、362 m²の敷地を持つ1970年建築の独立型ヴィラか。1970年の構造と路上駐車という状況が、地下駐車場と現行建築基準が標準の現代の新築競合との最も大きな差別化要因です。
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