Недавно отремонтированная отдельно стоящая вилла с тремя спальнями и двумя ванными комнатами, расположенная в Нижней Калаонде на Коста-де-Михас, примерно в восьми минутах ходьбы от пляжа и прибрежной набережной. Недвижимость предлагает 100 м² жилой площади на участке 362 м² с собственным бассейном, патио-садом с южной и юго-западной ориентацией и террасой на крыше с небольшим видом на море. Запрашиваемая цена зафиксирована на уровне 599 500 €. Дом построен в 1970 году и полностью модернизирован, включая зону открытой планировки, кухню со встроенной техникой и кондиционеры во всех трёх спальнях. Местные магазины, бары и рестораны начинаются примерно в четырёх минутах ходьбы.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Нижней Калаонде, между яхтенной мариной Кабопино и Ла-Кала-де-Михас, двумя известными прибрежными центрами. Пляж Плая-де-Калаонда находится примерно в 1,0 км по прямой, пешком туда можно добраться примерно за восемь минут. Марбелья находится в 15 км по прямой, Малага, в 37 км. В радиусе 2 км есть 38 ресторанов, 15 кафе, 7 аптек и 9 банков.
Дом подойдёт семье, ищущей удобную в управлении отдельно стоящую недвижимость в пешей доступности от повседневной инфраструктуры. Три двуспальные спальни, две из которых с отремонтированными собственными ванными при спальнях с душевыми, покрывают стандартные семейные потребности. Собственный бассейн, летняя кухня с баром и терраса на крыше создают пространство для жизни на открытом воздухе, а дополнительный общий бассейн находится в нескольких минутах ходьбы. Кладовая и простой в уходе сад снижают затраты на обслуживание.
Это готовое жильё, изначально построенное в 1970 году и недавно отремонтированное, предлагается готовым к заселению. Нет фазы строительства или графика сдачи, которые нужно учитывать; покупатель может заселиться сразу после покупки. Все даты и заявления о завершении от продавца носят ориентировочный характер и должны быть проверены в процессе покупки.
Недвижимость предлагает только парковку на улице, без собственного гаража или подъездной дорожки. Жилая площадь составляет 100 м² на участке 362 м², что компактно для отдельно стоящей виллы. Здесь три спальни, а не четыре и более. Несмотря на ремонт, дом сохраняет конструкцию 1970 года. Покупателям следует обратить внимание на умеренный уклон 5,5% между домом и пляжем.
Ref: VL882474
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Покупатель, переезжающий из апартаментов в отдельный дом, найдёт этот переход удобным: участок скромный, 362 м², сад требует минимального ухода, а собственному бассейну нужна лишь регулярная забота, а не сложное озеленение. Семье, постоянно переезжающей на Коста-дель-Соль, пригодится пешеходная доступность супермаркетов, аптек, банков и медицинских центров, а также 15 начальных и 10 средних школ в округе, при этом English International College находится в 7,0 км по прямой. Покупатели, ищущие второй дом в короткой транспортной доступности от аэропорта, отметят, что Малага-Коста-дель-Соль находится примерно в 28 км по прямой. Инвесторы, рассматривающие сдачу в аренду, получают трёхспальный отдельный дом с бассейном в востребованном пляжном городке с устоявшимся профилем на Коста-де-Михас. Дом менее подходит покупателям, которым нужен собственный гараж, четыре и более спален или большие участки. Тем, кто хочет полной тишины, следует также взвесить расположение в коммерческой зоне с близостью к барам и ресторанам и сопутствующей сезонной активностью.
Уровень ремонта задокументирован в перечне оснащения. Кухня, современный белый гарнитур с обширными местами хранения, столешницей под дерево и встроенной техникой: духовкой, варочной панелью, вытяжкой, микроволновой печью, посудомоечной машиной, стиральной машиной и холодильником с морозильной камерой. Две из трёх спален имеют отремонтированные собственные ванные при спальнях с душевыми, а на фото видны современные тумбы и душевые без поддона. Во всех трёх спальнях установлены современные кондиционеры, обеспечивающие охлаждение летом; камин в гостиной даёт дополнительное отопление в прохладные месяцы. Раздвижные двери-гармошка, соединяющие жилое пространство с патио, новые и представляют одну из самых значительных инвестиций ремонта, как для света, так и для взаимодействия дома и улицы. Наряду с обновлениями недвижимость сохраняет часть изначального характера. Конструктивные элементы датируются 1970 годом, поэтому покупателям стоит заказать техническое обследование для оценки исходных строительных конструкций, изоляции и электрики, так как ремонт обычно охватывает отделку и системы, видимые в повседневном использовании. Кладовая и туалет с рукомойником и унитазом добавляют практичности. Общее состояние указано как отличное, недавно отремонтированное. Данные об энергоэффективности не раскрыты и должны быть запрошены при комплексной проверке.
Вилла предлагается по фиксированной запрашиваемой цене 599 500 € как готовое к заселению вторичное жильё. Эта цена отражает недавно отремонтированную отдельно стоящую недвижимость с собственным бассейном в пешей доступности от пляжа в Нижней Калаонде. Раскрытые продавцом регулярные расходы: налог на недвижимость (IBI) около 541 € в год, налог на вывоз мусора (basura) около 150 € в год и взносы за обслуживание комплекса около 45 € в месяц. В принципе, объект доступен сразу, при соблюдении стандартной испанской процедуры покупки. Все цифры, указанные продавцом, являются ориентировочными и должны быть подтверждены с агентом и нотариусом.
Повседневная жизнь здесь строится вокруг пешеходного масштаба Нижней Калаонды. Входной холл ведёт в пространство открытой планировки, объединяющее гостиную и столовую, барную стойку и кухню, а раздвижные двери-гармошка соединяют эту зону с задним патио и бассейном. В гостиной сохранён декоративный камин. Второй внутренний коридор ведёт к туалету и трём двуспальным спальням, все со встроенными шкафами и кондиционерами. Снаружи передний сад даёт тень, а заднее патио с южной и юго-западной ориентацией ловит послеполуденное и вечернее солнце вокруг бассейна, с летней кухней, баром и зоной барбекю, а также лестницей на террасу на крыше с небольшим видом на море. Утренний ритуал может включать прогулку по прибрежной набережной, соединяющей пляжные городки Коста-де-Михас; главные торговые и ресторанные улицы начинаются примерно в четырёх минутах от двери. Район классифицируется как коммерческая зона вблизи магазинов, моря и города, что означает более высокий уровень активности, чем в чисто жилом районе, особенно летом. Вне курортного сезона район заметно спокойнее. Для желающих поплавать подольше общий бассейн и сад находятся в нескольких минутах ходьбы. Конфигурация подходит для постоянного проживания, второго дома или сдачи в аренду: три двуспальные спальни вместят семью или гостей.
Нижняя Калаонда функционирует как сложившийся район пляжного городка с полным слоем повседневных услуг. В радиусе 2 км, 38 ресторанов, 15 кафе, 7 аптек, 9 банков и стоматолог, то есть большинство дел можно решить пешком. Район обслуживают два медицинских центра. Прибрежная набережная соединяет пляжные городки Коста-де-Михас, предоставляя пешеходам маршрут без машин вдоль берега к Ла-Кала-де-Михас, находящейся в 3,9 км по прямой. Яхтенная марина Пуэрто-Кабопино расположена в 2,3 км по прямой и предлагает второй кластер ресторанов и стоянок для яхт. Общественный транспорт состоит из 4 маршрутов с 50 остановками, соединяя район вдоль прибрежной дороги; автомобиль удобен для поездок в Марбелью (15 км по прямой) и Малагу (37 км), но для повседневных нужд не обязателен. Туристическая инфраструктура, 10 отелей с 2 131 местом, указывает на сезонный пик населения летом. Оборот жилья в районе составляет примерно 3 800 сделок в год, ликвидный рынок по региональным меркам. Высота 55 м над уровнем моря и уклон 5,5% к пляжу означают, что обратная дорога от берега, умеренный, но обычный подъём.
Карта показывает положение виллы в Нижней Калаонде относительно пляжа в 1,0 км, марины Кабопино в 2,3 км и Ла-Кала-де-Михас в 3,9 км, все расстояния по прямой. Марбелья находится в 15 км к западу, а город Малага, в 37 км к востоку вдоль побережья.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Калаонда расположена на Коста-де-Михас между Фуэнхиролой и Марбельей, примерно в 37 км по прямой от города Малага и в 15 км от Марбельи. Её положение между мариной Кабопино и Ла-Кала-де-Михас помещает её в одну из центральных полос Коста-дель-Соль, с одинаковым доступом к рынку недвижимости Марбельи на западе и агломерации Малаги на востоке. Район сочетает постоянное население с туризмом, 10 отелей и 2 131 место,, что формирует как уровень услуг, так и сезонный ритм местности.
Ближайший пляж, Плая-де-Калаонда, находится в 1,0 км по прямой, примерно восемь минут пешком; альтернативы, пляж La Luna-Royale (1,1 км) и Playa de Calahonda - Riviera (1,3 км). Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль расположен примерно в 28 км по прямой, а аэропорт Гибралтара, примерно в 68 км, что даёт два варианта перелётов. На автомобиле Марбелья находится в 15 км по прямой, а город Малага, в 37 км. Гольф широко представлен: гольф-клуб Кабопино в 2,1 км, El Soto Golf в 3,6 км и поле Par 3 в 4,1 км, все расстояния по прямой. Ближе расположены спортивные объекты: La Siesta Golf Club и Club del Sol, каждый в 0,6 км. Общественный транспорт охватывает район 4 маршрутами и 50 остановками, так что поездки вдоль побережья без автомобиля возможны, хотя дорожное расстояние может превышать прямое.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Климатические данные указывают на типичный профиль восточной Коста-дель-Соль: среднегодовая температура 18,5 °C и пятимесячный купальный сезон, в течение которого температура морской воды достигает минимум 20 °C. Высота 55 метров держит недвижимость близко к уровню моря, но не прямо на первой линии пляжа, а умеренный уклон 5,5% к берегу обеспечивает естественный дренаж и небольшой подъём над береговой линией. Южная и юго-западная ориентация заднего патио означает, что зона бассейна собирает послеполуденное и вечернее солнце, тогда как передний сад предлагает затенённые места для отдыха в самые жаркие часы, практичное решение для летних месяцев, когда тень не менее важна, чем солнце. Терраса на крыше добавляет третий микроклимат: она открыта солнцу весь день и имеет небольшой вид на море. Осадки концентрируются вне летнего сезона, что делает уход за садом лёгким большую часть года, в соответствии с заявленным простым в уходе садом недвижимости.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Доступ к пляжу, главный рекреационный актив: три пляжа находятся в радиусе 1,3 км по прямой, начиная с Плая-де-Калаонда в 1,0 км. В более широком регионе насчитывается шесть пляжей с Голубым флагом, включая Торренуэву и Плая-Гранаду, что указывает на контролируемое качество воды на этом участке побережья. Набережная, соединяющая пляжные городки Коста-де-Михас, расширяет возможности для прогулок и велопрогулок за пределами ближайших пляжей. Гольфисты могут добраться до гольф-клуба Кабопино в 2,1 км, El Soto Golf в 3,6 км и поля Par 3 в 4,1 км, а спортивные центры La Siesta Golf Club и Club del Sol, в пределах 0,6 км. Яхтенная марина Пуэрто-Кабопино, в 2,3 км по прямой, предлагает стоянки для яхт и рестораны на берегу. Дома отдых организован вокруг собственного бассейна, летней кухни с зоной барбекю и общего бассейна в нескольких минутах ходьбы для более длительного плавания.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 61 mm |
| Февраль | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Апрель | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 7 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 26 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 72 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 71 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 66 mm |
Умеренный
В рамках более широкого прибрежного рынка Малаги эта вилла занимает определённую нишу: готовое к заселению вторичное жильё, отдельно стоящий дом с собственным бассейном до 600 000 € в пешей доступности от пляжа. Новостройки, представленные в регионе, находятся в иных ценовых сегментах и типах. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от 269 950 €, а Lantana Residencial в Михасе, от 205 000 €, но это новостройки, где цена «от» обычно соответствует самым маленьким апартаментам, а не отдельно стоящим виллам. Etherna Homes 2 в Эстепоне начинается от 321 000 €, опять же как прайс-лист комплекса. На этом фоне отремонтированная отдельно стоящая вилла за 599 500 € в Нижней Калаонде конкурирует типом продукта и immediacy: нет фазы строительства, нет риска сдачи и нет периода ожидания. По расположению Калаонда находится между Марбельей (15 км по прямой) и агломерацией Малаги (37 км), как правило, по более низким ценам, чем центральная Марбелья или первая линия пляжа Эстепоны, что соответствует её статусу одного из востребованных, но всё ещё умеренно дорогих пляжных районов Коста-де-Михас. Местный рынок фиксирует примерно 3 800 сделок с жильём в год, что указывает на устойчивую ликвидность вторичного жилья в районе. Покупателям, сравнивающим варианты, следует напрямую взвесить компромисс: новостройка-апартаменты в другом месте по более низкой входной цене против построенной в 1970 году отдельно стоящей виллы здесь, с уже завершённым ремонтом, собственным бассейном и участком 362 м². Конструкция 1970 года и парковка на улице, два фактора, которые больше всего отличают её от современных конкурентов-новостроек, где подземная парковка и актуальные строительные нормы являются стандартом.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
EN
FR
ES
IT
PT
PL
RU
TR
RO
HE
JA
HI
UK
LV
ID