וילה צמודה עם 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה בשטח של 155 מ"ר, הנמצאת בקלהונדה, מאלגה. הנכס, שהושלם בשנת 1977, כולל מגרש של 693 מ"ר עם בריכת שחייה פרטית. הווילה ממוקמת במרחק הליכה מהחוף ובסביבה אורבנית עם גישה קלה למתקנים ושירותים. הנכס מתאים הן למגורים קבועים והן להשקעה בנדל"ן לנופש, עם רישיון תיירותי קיים המאפשר השכרה לחופשות.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בקלהונדה, אזור מבוקש במיג'אס קוסטה, במרחק של פחות מקילומטר אחד מהחופים. המיקום מציע גישה בהליכה למסעדות, חנויות וכל השירותים הנדרשים לחיי יומיום נוחים. הווילה מוקפת בסביבה מבוססת ושקטה, עם אבטחה 24 שעות ביממה.
הווילה כוללת פריסה מעשית עם שלושה חדרי שינה ושני חדרי אמבטיה המספקים פתרון דיור מתאים למשפחה או לזוג. המרפסת הפרטית ובריכת השחייה מאפשרות מרחב מחיה נוסף בחוץ, בעוד הגראז' הפרטי פותר את בעיית החניה. המרפסת על הגג עם נוף חלקי לים מוסיפה ערך לחוויית המגורים.
הווילה נבנתה בשנת 1977 ונמצאת במצב מוכן למגורים מיידיים. כנכס מבוסס, היא עברה כבר את תקופת ההתייצבות הראשונית של הבנייה, מה שמפחית סיכונים הקשורים לבנייה חדשה. המבנה עומד בתקני הבנייה של התקופה ומציע עמידות שנבדקה עם השנים.
הווילה, עקב גילה (1977), אינה עומדת בתקני האנרגיה המודרניים ולא כוללת פתרונות חסכוניים באנרגיה כמו פאנלים סולאריים או בידוד מתקדם. הנכס אינו מציע נוף פנורמי לים אלא נוף חלקי בלבד, ואין בו מעלית או פתרונות נגישות לנכים.
Ref: VL988025
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
הווילה מתאימה לזוג או משפחה המחפשים בית קבוע בספרד עם גישה קלה לחוף ולשירותים. היא מתאימה גם למשקיעים המעוניינים בנכס עם הכנסה פוטנציאלית מהשכרה לתיירים, כפי שמעיד הרישיון התיירותי הקיים. גם אנשים המחפשים בית נופש לשימוש מזדמן ימצאו בנכס פתרון מעולה, במיוחד בזכות המיקום הנוח לתיירות. מגורים בנכס כזה מתאימים במיוחד לאלו המעריכים חיי שכונה עם אבטחה, גישה לחוף, ואפשרות להשתתף בפעילויות גולף ללא צורך בנסיעות ארוכות. הנכס מושך גם את אלו המחפשים קהילה בינלאומית, שכן קלהונדה ידועה כאזור מגורים פופולרי לתושבי חוץ.
הווילה כוללת חומרי בנייה סטנדרטיים לתקופתה (1977), עם דגש על עמידות ופונקציונליות. המבנה בנוי מבטון מזוין, חומר נפוץ בבנייה ספרדית של התקופה, שהוכיח את עמידותו לאורך השנים. חדרי האמבטיה כוללים אריחי קרמיקה סטנדרטיים ופיסות סניטריות פונקציונליות. המטבח מצויד ביחידות בנויות עם אחסון מספיק לצרכים בסיסיים. במסגרת השיפוצים שנעשו כנראה לאורך השנים, נוספו מיזוג אוויר וארונות פנימיים בחדרי השינה. המרפסות והאזורים החיצוניים כוללים ריצוף עמיד למזג אוויר ים תיכוני, מתאים לשימוש רב שנתי. הבריכה הפרטית בנויה עם חומרים סטנדרטיים שתחזוקתם ידועה ופשוטה יחסית.
מחיר הווילה מתחיל מ-€1,150,000, מחיר המשקף את המיקום המבוקש, המגרש הגדול של 693 מ"ר והפוטנציאל להשכרה לתיירים עם הרישיון הקיים. בהשוואה לנכסים דומים באזור, המחיר תואם את ההיצע המוגבל של וילות צמודות עם בריכה פרטית במרחק הליכה מהחוף. נכסים דומים באזורים אחרים בקוסטה דל סול עשויים להיות זולים יותר אך בדרך כלל עם פחות שטח או במיקום פחות מרכזי.
קלהונדה מציעה אורח חיים של חוף ים בסביבה אורבנית נוחה. הבוקרים יכולים להתחיל עם הליכה לחוף הקרוב בתוך 10 דקות, קפה באחד מבתי הקפה הסמוכים או קניות בסופרמרקט המרכזי במרחק הליכה. במהלך היום, ניתן לבלות בבריכה הפרטית או ליהנות מהשמש במרפסת. הערבים מציעים מגוון מסעדות בהליכה ללא צורך בנסיעה. לאוהבי הגולף, מגרשי הגולף הסמוכים נמצאים במרחק קצר בנסיעה. האזור פעיל במשך כל השנה אך שומר על אווירה שקטה יחסית מחוץ לעונה התיירותית השיא, מה שהופך אותו למתאים גם למגורים קבועים ולא רק לחופשות.
המרחקים בקלהונדה מאפשרים אורח חיים נוח ללא תלות מלאה ברכב. הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-600 מטרים - פחות מעשר דקות הליכה. בתי המרקחת והבנקים המקומיים נמצאים גם הם במרחק הליכה קצר, כמו גם 39 מסעדות ו-14 בתי קפה המציעים מגוון רחב של אפשרויות בילוי ואוכל. עבור צרכים רפואיים, קיימים שני מרכזי בריאות באזור, בעוד בית החולים המרכזי נמצא במרחק של כ-9.5 קילומטרים - כ-15 דקות נסיעה. החינוך אינו בעייה עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור. למשפחות עם ילדים, בית הספר הבינלאומי האנגלי נמצא במרחק של כ-7 קילומטרים, נסיעה קצרה ברכב.
המפה מציגה את מיקומו האסטרטגי של הנכס בקלהונדה, בסמוך לחוף הים ולמתקנים העיקריים. ניתן לראות את הקרבה לחופים, מסלולי הגולף והכבישים הראשיים המקשרים למיחאס ומארבלה. הנכס נהנה מגישה קלה לכל חלקי האזור בזכות מיקומו המרכזי. המפה מדגישה גם את אזורי הבילוי והמסעדות הסמוכים הזמינים בהליכה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה ממוקמת בין פואנטה דה מיחאס למארבלה, באזור שנחשב לאחד מהמבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין חיי תיירות פעילים לשלווה יחסית, עם גישה קלה למרכזים העירוניים הגדולים יותר. מיחאס פואבלו, הכפר ההיסטורי המפורסם, נמצא במרחק של כ-4 קילומטרים ומציע חוויה תרבותית מסורתית. מארבלה, עם המרינה היוקרתית שלה וחיי הלילה התוססים, נמצאת במרחק של כ-15 דקות נסיעה. מיקומה של קלהונדה בין שני מרכזים אלו הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר האזור כולו מבלי להיות בלב ההמולה התיירותית.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד מהנכס, כאשר חוף פלאיה דה מיחאס הוא הקרוב ביותר (851 מטר), ואחריו חוף לה לונה-רויאל (881 מטר) וחוף קלהונדה (906 מטר). נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של 28 קילומטרים - כ-30 דקות נסיעה. לאוהבי הגולף, מגרש קבופינו נמצא במרחק של 1.9 קילומטרים, בעוד מגרש אל סוטו גולף נמצא במרחק של 3.7 קילומטרים. הערים הקרובות כוללות את מיחאס (כ-4 קילומטרים) ומארבלה (כ-15 קילומטרים), שניהם נגישים בנסיעה קצרה לאורך הכביש המהיר AP-7.
| מרחק מהים | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים בקלהונדה הוא ים תיכוני טיפוסי עם טמפרטורה ממוצעת שנתית של 18.6°C. הטמפרטורות נעות בין ממוצע של 12°C בחורף ל-26°C בקיץ. עם 3,889 שעות שמש בשנה, האזור הוא אחד מהשמשיים ביותר באירופה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 58 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של 5.1% לכיוון החוף - מספיק ליצירת תחושת גובה אך לא כזו המקשה על ההליכה. ההיקף הטבעי כולל 32 חגים מקומיים בשנה המספקים חשיפה לתרבות האנדלוסית המקומית לאורך כל השנה.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה לשישה חופים עם דגל כחול (Blue Flag), המעידים על איכות מים גבוהה ושירותים טובים. חופי האזור כוללים את דל קניון-לה פלה, לה גוארדיה, פלאיה גרנדה, סלוברניה וטורנואבה. לאוהבי הגולף, האזור הוא גן עדן עם מגרשי גולף כמו קבופינו (1.9 קילומטרים), אל סוטו גולף (3.7 קילומטרים) ומגרש פר 3 (4.3 קילומטרים). מתקני הספורט כוללים את מועדון הגולף לה סייסטה (0.7 קילומטרים) ומועדון דל סול (0.8 קילומטרים). לחובבי ימאות, נמל קבופינו נמצא במרחק של 2 קילומטרים ומציע שירותי עגורה ומסעדות דייג. האזור כולו מתאים לפעילות ספורט ימי כמו שייט, גלישה וצלילה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
קלהונדה ממוקמת בין פואנטה דה מיחאס למארבלה, באזור שנחשב לאחד מהמבוקשים ביותר בקוסטה דל סול. המיקום מציע איזון בין חיי תיירות פעילים לשלווה יחסית, עם גישה קלה למרכזים העירוניים הגדולים יותר. מיחאס פואבלו, הכפר ההיסטורי המפורסם, נמצא במרחק של כ-4 קילומטרים ומציע חוויה תרבותית מסורתית. מארבלה, עם המרינה היוקרתית שלה וחיי הלילה התוססים, נמצאת במרחק של כ-15 דקות נסיעה. מיקומה של קלהונדה בין שני מרכזים אלו הופך אותה לבסיס אידיאלי לחקר האזור כולו מבלי להיות בלב ההמולה התיירותית.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 69 mm |
| פברואר | 12.3°C | 69 mm |
| מרץ | 14.2°C | 54 mm |
| אפריל | 16.0°C | 33 mm |
| מאי | 18.0°C | 28 mm |
| יוני | 21.9°C | 5 mm |
| יולי | 25.3°C | 1 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.7°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.1°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 84 mm |
| דצמבר | 12.8°C | 79 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים דומים באזורים אחרים של קוסטה דל סול, קלהונדה מציעה איזון בין מחירים סבירים לאיכות חיים גבוהה. פרויקטים כמו אקוומר בטורה דל מאר (החל מ-€269,950) או לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-€205,000) עשויים להיות זולים יותר, אך הם בדרך כלל כוללים דירות או בתים משותפים ולא וילות צמודות עם מגרש פרטי. פרויקטים באסטפונה כמו אתרנה הומס 2 (החל מ-€259,000) עשויים להציע חדשנות ארכיטקטונית, אך לרוב במיקום פחות מרכזי. יתרון משמעותי של קלהונדה הוא הקרבה למגרשי הגולף ולחופים במחיר שעדיין סביר בהשוואה לערים יוקרתיות יותר כמו מארבלה או פוארטו באנוס. בנוסף, קלהונדה ידועה בקהילה בינלאומית מבוססת, מה שמקנה לה יציבות חברתית ותרבותית שאינה תמיד קיימת בפרויקטים חדשים יותר.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID