فيلا منفصلة تم تجديدها بالكامل تقع في كالاهوندا، مالاغا. تتميز المساحة السكنية البالغة 300 متر مربع وقطعة أرض بمساحة 400 متر مربع بتصميم يجمع بين الطابع الأندلسي واللمسات العصرية. يقع المشروع على مسافة قريبة من البحر المتوسط وتم الانتهاء من تجديده في عام 2026 ليشمل أربع غرف نوم وحمامين. توفر العقارات في هذه المنطقة الوصول إلى المرافق اليومية والشاطئ، مع التركيز على الخصوصية داخل مجمع سكني صغير.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة حضرية في كالاهوندا، حيث يمكن الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام في حوالي 10 دقائق. تتميز المنطقة بتوفر الخدمات العامة مثل المطاعم والمتاجر القريبة، مما يقلل الاعتماد على السيارة للاحتياجات اليومية. يقع المشروع على ارتفاع متوسط يسمح بإطلالات جزئية على البحر دون البعد عن مستوى الشارع.
تم تصميم الفيلا لتلبي احتياجات الإقامة الدائمة أو الاستجمام الموسمي من خلال توفير أربع غرف نوم تضمن سكنًا واسعًا للعائلات أو الضيوف. يوفر التصميم على مستوى واحد سهولة في الحركة اليومية، بينما تضمن المسبح الخاص والتراس الخارجية مساحات للاسترخاء دون مغادرة العقار.
تم تجديد العقار بالكامل في عام 2026، مما رفع مستوى المواد والتقنيات المستخدمة إلى معايير حديثة. يشمل التجديد استبدال أنظمة النوافذ بأطر الألمنيوم، وتركيب أنظمة القفل الذكي، وتحديث التوصيلات الكهربائية. تضمن هذه التحديثات كفاءة تشغيلية أعلى وتقليل الحاجة للصيانة المباشرة بعد الاستحواذ.
لا يتوفر مرآب خاص بالفيلا، لذا يعتمد السكان على مواقف السيارات المتاحة في الشوارع المحيطة. بالنسبة لحجم المنطقة، يوجد حمامان فقط، مما قد يشكل تحديًا في الأوقات التي يشغل فيها المنزل بالكامل. كما أن الموقع ضمن بيئة حضرية يعني أنه ليس معزولًا تمامًا عن ضجيج الحياة اليومية.
هذا النوع من العقارات يناسب العائلات التي تبحث عن منزل ثابت بالقرب من البحر مع توفير مساحات واسعة للعيش. يعد تصميم الطابق الواحد مناسبًا جدًا للأشخاص الذين يرغبون في تجنب السلالم في الحياة اليومية، مثل المتقاعدين أو العائلات التي لديها أطفال صغار. توفر كثافة المرافق القريبة إمكانية الوصول السهل إلى الخدمات الصحية والتعليمية، مع وجود 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يجعله خيارًا عمليًا للعائلات التي تنتقل للعيش في إسبانيا. كما يناسب المشروع الأفراد المهتمين بالتقنية الحديثة والكفاءة، نظرًا لدمج أنظمة القفل الذكي والإضاءة المدمجة الحديثة. الموقع القريب من مطار مالاغا (28 كم) يجعله مناسبًا أيضًا لأولئك الذين يسافرون بشكل متكرر ويحتاجون إلى اتصالات نقل سريعة.
تم تحسين جودة التشطيبات بشكل كبير خلال التجديد الذي تم في عام 2026. تتضمن المواد المستخدمة أرضيات من خشب البلوط بتصميم الأسماك المتشابكة في مناطق المعيشة، مما يضيف دفئًا بصريًا وقوة هيكلية. في المناطق الخارجية والمداخل والحمامات، تم استخدام حجر الكابري الجيري والترافيرتين الطبيعي، وهي مواد معروفة بمتانتها ومظهرها المتسق. من الناحية التقنية، تم تركيب نوافذ وأبواب انزلاقية من الألمنيوم مع زجاج آمن، مما يساهم في العزل الحراري والصوتي. تم تجهيز النظام الكهربائي بمفاتيح ومآخذ بطلاء برونزي عتيق، بالإضافة إلى إضاءة محفورة لإنشاء بيئة إضاءة محكومة. تشمل الترقيات الحديثة نظام القفل الذكي Nuki على البوابة الرئيسية ومدخل الفيلا، مما يسمح بالتحكم عبر التطبيق. تم تجديد الواجهة بالكامل بنظام تسوية مسلح بالألياف، واستبدال السقف بغشاء مقاوم للماء وبلاط جديد، مما يقلل من مخاطر التسريب ومتطلبات الصيانة طويلة المدى.
يبدأ سعر هذه الفيلا من 1,925,000 يورو، وهو مستوى يعكس تجديد عام 2026 الشامل والمساحة الكبيرة للمبنى. عند مقارنتها بمشاريع مماثلة في كالاهوندا مثل Lantana Villas التي تبدأ من 1,700,000 يورو، يأتي هذا السعر بفارق يعزى غالبًا إلى جودة المواد المستخدمة والانتهاء الحديث للتجديد. التسعير يشمل أيضًا مسبحًا خاصًا وتشطيبات خارجية عالية الجودة مثل حجر الكابري الجيري. لا توجد وحدات أخرى متطابقة تمامًا داخل المجمع المغلق الصغير المكون من 13 منزلاً، مما يجعل التوفر محدودًا للغاية.
الحياة في هذا الجزء من كالاهوندا تدور حول مفهوم المشي والوصول المباشر. مع متجر بقالة على بعد أقل من 600 متر والشاطئ على بعد كيلومتر واحد، يمكن لقاطني العقار إدارة المهام اليومية دون استخدام السيارة بشكل متكرر. يتيح الموقع الوصول السريع إلى خيارات تناول الطعام والترفيه المتوفرة بكثرة في المنطقة، حيث توجد 39 مطعمًا ضمن دائرة نصف قطرها كيلومترين. المناخ المعتدل، بمتوسط درجات حرارة سنوي يبلغ 18.6 درجة مئوية، يوسع فترة استخدام المساحات الخارجية مثل السولاريوم والمسبح. توفر التوجيهات الجنوبية للفيلا تعرضًا كافيًا للشمس على مدار السنة، وهو عامل حاسم لتدفئة المساحات في الشتاء والاستمتاع بالتراسات في الربيع والخريف. بالنسبة للأشخاص الذين يفضلون النشاط البدني، توفر المنوعة القريبة مثل ملاعب الغولف (مثل كابوبينو على بعد 1.9 كم) والنوادي الرياضية خيارات قريبة. ومع ذلك، يجب ملاحظة أن المنطقة ذات كثافة سكانية معتدلة، مما يعني وجود مستوى معين من الحركة والنشاط حول المنزل، مقارنة بالمناطق الريفية المعزولة.
توفر البنية التحتية المحيطة في كالاهوندا توازنًا بين الوصول إلى الخدمات الحضرية والعيش الساحلي. يقع المستشفى العام على بعد 9.5 كم، وهو مسافة قابلة للقيادة بسرعة للحالات الطارئة. بالنسبة للتنقل الجوي، يقع مطار مالاغا كوستا ديل سول على بعد 28 كم فقط، مما يجعل السفر الدولي أمرًا ميسورًا. بالنسبة للسكان الذين يعتمدون على وسائل النقل العام، تتوفر 4 خطوط حافلات و50 محطة توقف في المنطقة المجاورة، مما يربط العقار بمناطق أوسع مثل ماربيلا وفوينخيرولا. هذه الشبكة تقلل من الضرورة القصوى لامتلاك سيارة ثانية، خاصة مع توفر محطات شحن المركبات الكهربائية على بعد أقل من 600 متر. الموقع يسهل الوصول إلى مرافق التعليم الدولي والوطني، حيث يوجد English International College على بعد 6.8 كم، وهو خيار مهم للعائلات المغتربة. توفر كثافة المطاعم والمقاهي خيارات ترفيهية يومية دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة.
توضح الخريطة موقع الفيلا داخل الحي السكني في كالاهوندا، بالقرب من تقاطع الطرق الرئيسية المؤدية إلى شاطئ كابوبينو. يمكن رؤية المسافات القصيرة إلى الشاطئ (خط أزرق) وملاعب الغولف القريبة (لون أخضر) وتوضيح مواقف السيارات العامة المتاحة في الشوارع المحيطة (رموز طرق).
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع كالاهوندا استراتيجيًا بين ماربيلا وفوينخيرولا، مما يسمح للسكان بالاستفادة من مرافق المدن الكبرى. المسافة إلى مركز مالاغا أكبر قليلاً، لكن الطريق السريع A-7 يسهل الوصول. هذا الموقع يجعلها منطقة سكنية توازن بين الحياة الليلية في ماربييا والهدوء النسبي لميخاس، مع سهولة الوصول إلى المطارات الرئيسية.
يقع أقرب شاطئ، Playa de Calahonda، على بعد حوالي 900 متر، وهو مسافة يمكن قطعها مشيًا. توجد في المنطقة عدة شواطئ حاصلة على العلم الأزرق، مثل La Luna-Royale Beach، مما يشير إلى مستويات عالية من النظافة والخدمات. بالنسبة لمحبي الغولف، يقع ملعب Cabopino Golf على بعد 1.9 كم فقط، بينما يوجد ملعب El Soto Golf على بعد 3.7 كم. يقع ميناء Puerto Cabopino البحري، الذي يوفر مرافق لليخات والمطاعم المطلة على الماء، على بعد 2.0 كم. توفر هذه القرب من كل من البحر والغولف والمرافئ مجموعة متنوعة من أنشطة الترفيه في غضون دقائق قللة بالسيارة أو مشيًا.
| مسافة الشاطئ | 0.9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز موقع كالاهوندا بارتفاع 58 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر تهوية طبيعية جيدة وتقليل الرطوبة مقارنة بالمناطق الساحلية المنخفضة تمامًا. تبلغ درجة الحرارة السنوية المتوسطة 18.6 درجة مئوية، مع تباين موسمي يسمح بموسم سباحة يمتد لمدة 5 أشهر حيث تصل درجة حرارة الماء إلى 20 درجة مئوية أو أكثر. يسجل المنطقة عددًا تاريخيًا من ساعات الشمس يبلغ 3889 ساعة سنويًا، وهو عامل يؤثر بشكل مباشر على كفاءة الألواح الشمسية المحتملة واستخدام التراسات الخارجية. انحدار الأرض باتجاه الشاطئ هو 5.1%، وهو منحدر معتدل يسهل المشي عليه دون أن يكون شديد الانحدار بالنسبة لكبار السن.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر الشواطئ القريبة مثل Playa de Mijas و La Luna-Royale Beach إمكانيات للسباحة والاستجمام. تتميز هذه الشواطئ بكونها ضمن منطقة حضرية، مما يعني توفر خدمات مثل المظلات ودورات المياه. يوجد إجمالي 6 شواطئ حاصلة على العلم الأزرق في المنطقة الأوسع، وهو مؤشر على جودة المياه وإدارة البيئة. بالنسبة للأنشطة الرياضية، يوفر مارينا Puerto Cabopino القريب نقطة انطلاق للأنشطة المائية ورياضات الصيد. توفر النوادي الرياضية المحيطة مثل La Siesta Golf Club بدائل للترفيه البري. توفر هذه الكثافة من المرافق الترفيهية خيارات يومية متنوعة للسكان.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
تقع كالاهوندا استراتيجيًا بين ماربيلا وفوينخيرولا، مما يسمح للسكان بالاستفادة من مرافق المدن الكبرى. المسافة إلى مركز مالاغا أكبر قليلاً، لكن الطريق السريع A-7 يسهل الوصول. هذا الموقع يجعلها منطقة سكنية توازن بين الحياة الليلية في ماربييا والهدوء النسبي لميخاس، مع سهولة الوصول إلى المطارات الرئيسية.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 69 mm |
| فبراير | 12.3°C | 69 mm |
| مارس | 14.2°C | 54 mm |
| أبريل | 16.0°C | 33 mm |
| مايو | 18.0°C | 28 mm |
| يونيو | 21.9°C | 5 mm |
| يوليو | 25.3°C | 1 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 2 mm |
| سبتمبر | 22.7°C | 9 mm |
| أكتوبر | 19.1°C | 56 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 84 mm |
| ديسمبر | 12.8°C | 79 mm |
معتدل
Ref: VL168885
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذا المشروع بخيارات أخرى في المنطقة، يظهر فرق واضح في نوع السكن والسعر. مشروع Lantana Villas في كالاهوندا يقدم فيلات بسعر يبدأ من 1,700,000 يورو، وهو أقل من سعر هذه الفيلا، مما يشير إلى أن القيمة المضافة هنا تأتي من التجديد الحديث (2026) والمواد الفاخرة المستخدمة في الداخل والخارج. في المقابل، تقدم مشاريع مثل Acqua Gardens في إستيبونا وحدات بسعر أقل بكثير يبدأ من 524,600 يورو، لكن هذه المشاريع غالبًا ما تكون شققًا أو تاون هاوس في مجاعات أكبر، مما يعني مستويات مختلفة من الخصوصية. مشروع Aby Upper في إستيبونا هو أيضًا أقل سعرًا (من 320,000 يورو) ويستهدف فئة سوقية مختلفة. الفيلا في كالاهوندا تستهدف شريحة تبحث عن الخصوصية الكاملة (فيلا منفصلة) بدلاً من الوحدات المشتركة، مع التركيز على جودة التشطيب الفوري بدلاً من شراء عقار يحتاج إلى تجديد. الموقع في كالاهوندا يقدم بديلاً أكثر هدوءًا من قلب ماربيلا، ولكنه أكثر تطورًا من المناطق الريفية الداخلية، مما يوفر توازنًا يصعب العثور عليه في المشاريع الأرخص أو الأكبر حجمًا.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID