Questa villa indipendente situata a Calahonda, Málaga, rappresenta una proprietà residenziale recentemente ristrutturata con consegna prevista per il 2026. Con una superficie abitabile di 300 m² su un lotto privato di 400 m², l'immobile si trova a breve distanza dal Mediterraneo. La posizione offre un accesso diretto ai servizi urbani e alle zone costiere. La proprietà include quattro camere da letto, due bagni e un solarium sul tetto di 80 m², integrandosi in un contesto residenziale chiuso e tranquillo.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il progetto è posizionato in un'area urbana consolidata di Calahonda, a circa 900 metri dalla costa. La vicinanza al campo da golf Cabopino e al porto di Cabopino definisce il contesto geografico. L'altitudine di 58 metri sul livello del mare garantisce una vista parziale sul mare senza un'eccessiva pendenza verso il litorale, facilitando l'accesso pedonale alle spiagge vicine.
La disposizione su un distintivo livello soddisfa la necessità di accessibilità e comfort abitativo. La piscina privata e le aree esterne pavimentate rispondono alla domanda di spazi esterni per l'intrattenimento. La presenza di un sistema di accesso intelligente soddisfa requisiti moderni di sicurezza e gestione domestica, adatto per chi cerca funzionalità integrate.
Il progetto prevede una ristrutturazione completa con indicativa conclusione nel 2026. Gli interventi strutturali includono il rifacimento totale della facciata con un sistema rinforzato con fibre, la sostituzione della copertura con nuovi tegoli e membrane impermeabilizzanti, e l'installazione di infissi in alluminio ad alte prestazioni termiche e acustiche.
Il progetto non offre un ampio terreno agricolo o estensioni significative oltre ai 400 m² esistenti. Non sono presenti servizi di alloggio per il personale o dependance separate. L'ubicazione urbana implica una vicinanza ad altre residenze, senza l'isolamento totale di proprietà rurali. La pendenza del terreno verso il mare, seppur moderata, è un fattore fisico da considerare.
Questa proprietà si adatta a nuclei familiari o coppie che cercano una residenza principale o secondaria pronta all'uso senza la necessità di interventi edilizi. È adatta a chi apprezza la sicurezza di un complesso chiuso ma desidera mantenere la connessione con il tessuto urbano e le spiagge. La configurazione su un distintivo piano la rende accessibile per chi preferisce evitare scale. La vicinanza ai campi da golf e alle strutture sportive soddisfa chi cerca uno stile di vita attivo all'aperto, mentre l'accesso intelligente attrae chi è spesso lontano per lavoro o viaggi.
Le finiture interne mostrano un attenzione al dettaglio tecnico ed estetico. I pavimenti nelle zone giorno sono in legno di rovere Barlinek a spina di pesca. Le pareti interne sono trattate con prodotti Detale CPH Kabric nella tonalità Coral Rose. I bagni presentano rivestimenti in Travertino alle pareti e pavimenti in pietra calcarea Capri, esterni anche all'ingresso. Gli infissi in alluminio Cortizo con vetri di sicurezza contribuiscono all'isolamento termico. L'illuminazione a incasso DLS Egger e i pendenti De Padova completano l'allestimento interno. Esternamente, le piscine sono finita con mosaici e l'illuminazione è integrata nei pilastri e nelle superfici.
Il prezzo di partenza è fissato a €1.925.000. Questo importo riflette la qualità dei materiali specificati nella ristrutturazione, come il legno di rovere a spina di pesca e la pietra calcarea Capri. In questo quartiere residenziale composto da sole 13 ville, la disponibilità è limitata. Il posizionamento di prezzo è superiore rispetto a proprietà non ristrutturate nella stessa area, giustificato dalle finiture di alto standard e dalla recente revisione strutturale.
La vita quotidiana in questa proprietà si caratterizza per la vicinanza ai servizi essenziali, che permette di effettuare commissioni come la spesa o visite in farmacia a piedi. Il ritmo è dettato dalla combinazione tra la privacy del complesso chiuso e la vivacità della zona circostante. L'uso del solarium e della piscina con acqua salata è favorito dall'elevato numero di ore di luce annua. La presenza di 50 fermate del trasporto pubblico nei paraggi facilita gli spostamenti senza ricorrere all'auto per brevi tragitti, mantenendo comunque la comodità di un parcheggio gratuito nelle strade pubbliche limitrofe.
L'ambiente circostante offre un mix di residenziale e turistico, con un'alta densità di servizi: 39 ristoranti e 7 farmacie entro 2 km. L'offerta educativa è rappresentata da 15 scuole primarie e 10 secondarie nel raggio d'azione. La presenza di 10 hotel e oltre 2000 letti turistici suggerisce un'area vivace, specialmente durante la stagione estiva. Tuttavia, la posizione specifica all'interno di una comunità chiusa di sole 13 unità mitiga l'impatto del traffico turistico, garantendo un ambiente domestico riservato. La presenza di due centri sanitari a breve distanza supporta le necessità sanitarie di base.
La mappa visualizza la posizione strategica della villa in relazione alla linea costiera e ai principali corridoi di trasporto. L'area evidenziata mostra la distanza pedonale dal residence alle spiagge di Calahonda e al porto di Cabopino, nonché la prossimità ai campi da golf locali. L'altitudine e la pendenza moderate sono visibili nel contesto topografico circostante.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda funge da cerniera urbana tra Marbella e Fuengirola/Mijas. Questa posizione permette di accedere alle infrastrutture e allo stile di vita di Marbella senza essere situato nel centro più trafficato. La connessione con la costa N-340 e l'autostrada AP-7 rende gli spostamenti verso l'aeroporto di Malaga o verso altre località della Costa del Sol efficienti. È una zona consolidata, non eccessivamente distante dalle scuole internazionali come l'English International College.
L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 28 km in linea d'aria, rendendo gli spostamenti internazionali agevoli. Il campo da golf Cabopino è accessibile a 1,9 km, mentre il porto di Cabopino si trova a 2 km. Per la salute, l'ospedale più vicino è a 9,5 km, mentre farmacie e supermercati sono raggiungibili a piedi in circa 7-10 minuti (500-600 m). Le spiagge come Playa de Mijas e La Luna-Royale sono accessibili pedonalmente o con breve tragitto in auto.
| Distanza dal mare | 0,9 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
L'area registra 3.889 ore di sole all'anno con una temperatura media annua di 18,6°C. La stagione balneabile, con temperatura dell'acqua superiore ai 20°C, dura circa 5 mesi. L'altitudine di 58 metri sul livello del mare e l'esposizione a sud favoriscono una buona ventilazione e un'esposizione solare diretta per gran parte della giornata. La pendenza moderata del 5,1% verso il mare permette un drenaggio naturale e mantiene la vista aperta verso l'orizzonte marino.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 media)
Le spiagge Bandiera Blu nella regione sono raggiungibili in breve tempo. La spiaggia più vicina, La Luna-Royale Beach, si trova a meno di 1 km. L'offerta ricreativa include diversi campi da golf, come Cabopino Golf a 1,9 km e El Soto Golf a 3,7 km. Per lo sport, sono presenti centri come La Siesta Golf Club e Club del Sol a meno di un chilometro. La zona offre opportunità per sport acquatici e escursioni lungo la costa, con 32 giorni festivi locali all'anno che arricchiscono il calendario culturale e sociale.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
Calahonda funge da cerniera urbana tra Marbella e Fuengirola/Mijas. Questa posizione permette di accedere alle infrastrutture e allo stile di vita di Marbella senza essere situato nel centro più trafficato. La connessione con la costa N-340 e l'autostrada AP-7 rende gli spostamenti verso l'aeroporto di Malaga o verso altre località della Costa del Sol efficienti. È una zona consolidata, non eccessivamente distante dalle scuole internazionali come l'English International College.
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.1°C | 69 mm |
| Febbraio | 12.3°C | 69 mm |
| Marzo | 14.2°C | 54 mm |
| Aprile | 16.0°C | 33 mm |
| Maggio | 18.0°C | 28 mm |
| Giugno | 21.9°C | 5 mm |
| Luglio | 25.3°C | 1 mm |
| Agosto | 25.8°C | 2 mm |
| Settembre | 22.7°C | 9 mm |
| Ottobre | 19.1°C | 56 mm |
| Novembre | 15.3°C | 84 mm |
| Dicembre | 12.8°C | 79 mm |
Moderato
Ref: VL168885
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rispetto ad altri progetti nella zona come Lantana Villas a Calahonda, questa proprietà si distingue per la recente ristrutturazione completa e le finiture interne specifiche, mentre i prezzi di partenza sono simili (circa €1.7M - €1.9M). A differenza delle nuove costruzioni a Estepona, come Acqua Gardens o Aby Upper, che offrono prezzi significativamente più bassi (a partire da €320k), questa villa si posiziona in un segmento di lusso accessibile, giustificato dalla metratura maggiore (300 m²), la piscina privata e la vicinanza immediata alle spiagge. Mentre Estepona offre un ambiente più in espansione, Calahonda fornisce un contesto più maturo e dotato di servizi consolidati. La differenza di prezzo riflette non solo la posizione ma anche la qualità dei materiali (pietra naturale, legno pregiato) e l'intimità di un piccolo complesso residenziale rispetto a sviluppi ad alta densità.
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