فيلا منفصلة تقع في كالاهوندا، مالاغا، تضم 4 غرف نوم ومساحة معيشة تبلغ 194 مترًا مربعًا. بُني العقار في عام 1987 ويقع على قطعة أرض بمساحة 600 متر مربع. يتطلب العقار أعمال تجديد لتحديثه. تتميز الموقع بقربه من الشاطئ والمرافق الحضرية، حيث يبعد حوالي 900 متر عن الساحل وتتوفر فيه خدمة التدفئة المركزية ومسبح خاص ومرآب للسيارات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة كالاهوندا الحضرية بين مالاغا وماربيا. الموقع يوفر رابطًا وظيفيًا مع الطريق السريع A-7، مما يسهل التنقل. ترتفع البنية حوالي 58 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يوفر موقعًا استراتيجيًا يوازن بين القرب من البحر والتهوية الطبيعية، مع توفر محطات الحافلات وخدمات النقل العام في محيط قريب.
يلبي التصميم الاحتياجات الوظيفية للأسر الممتدة، مع توزيع غرف النوم الأربعة على مستويين. توفر الفيلا مسبحًا خاصًا وتراسًا مغطى، مما يدعم استخدام المساحات الخارجية. حالة العقار الحالية التي تتطلب التجديد تتيح للمشتري إعادة تصميم المساحات الداخلية لتتناسب مع متطلبات السكن الحديثة.
هذا العقار يصنف كإعادة بيع وليس مشروعًا جديدًا، حيث تم الانتهاء من بنائه في عام 1987. يتوفر العقار للتسليم الفوري بمجرد إتمام الإجراءات القانونية. يعكس البناء الأساليب المعمارية لتلك الفترة، ويتطلب تقييمًا فنيًا لتحديد نطاق التحديثات اللازمة للأنظمة والواجهات.
لا يوفر العقار مرافق مجتمعية مشتركة مثل صالات الألعاب الرياضية أو أمن المجمع السكني المغلق. لا يقع العقار على الواجهة البحرية المباشرة (الخط الأول)، بل يتطلب مسافة مشي للوصول إلى الشاطئ. الأرض ليست مستوية بالكامل حيث يوجد انحدار طفيف باتجاه البحر.
Ref: VL522658
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا العقار العائلات التي تحتاج إلى مساحات واسعة وعدد كبير من غرف النوم. هو خيار مناسب للمستثمرين الذين يبحثون عن عقارات ذات عائد إيجاري محتمل بفضل القرب من الشاطئ والمرافق. الحل مناسب أيضًا للأفراد المهرة في إدارة مشاريع الترميم الذين يرغبون في تخصيص منزلهم وفقًا لذوقهم، والذين لا يمانعون العيش في منطقة سياحية نشطة.
يعود تاريخ البناء إلى عام 1987، وتظهر الصور تحليل الذكاء الاصطناعي استخدام أرضيات رخامية في الدرج ومداخل مبنية من الجدران الحجرية. حالة العقار موصوفة بأنها "جيدة" ولكنه يحتاج إلى تجديد. يشمل ذلك تحديثات محتملة للأنظمة الكهربائية والسباكة، بالإضافة إلى التجديدات التجميلية للمطبخ وحمامات السباحة لرفع مستوى المعيشة. تتضمن الميزات الحالية خزائن مدمجة وتدفئة مركزية.
السعر الحالي يبدأ من 950,000 يورو. يعكس هذا السعر قيمة الأرض الكبيرة مقارنة بالشقق في المنطقة. لا يوجد تنوع كبير في أسعار الوحدات هنا نظرًا لطبيعة العقار كفيلا منفصلة واحدة. يجب مراعاة ميزانية إضافية لأعمال التجديد والتحديثات التي يتطلبها العقار.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول الاعتماد على المشي للوصول إلى الخدمات الأساسية، حيث يوجد سوبر ماركت وصيدليات في نطاق 600 متر. يمكن للسكان الوصول إلى الشاطئ سيرًا على الأقدام في حوالي 10 دقائق. المنطقة تتميز بكثافة مطاعم ومقاهي، مما يخلق جوًا حضريًا نشطًا، بينما توفر أسوار الفيلا وحديقتها الخصوصية والهدوء داخل العقار نفسه. نمط الحياة هنا يجمع بين سهولة الوصول إلى الترفيهات والرصد المنزلي.
تتمثل البيئة المحيطة في مزيج من السكن والسياحة، مع توفر بنية تحتية تعليمية وصحية قوية. يقع المستشفى على بعد 9.5 كم، بينما يتوفر مركزان صحيان و7 صيدليات في نطاق 2 كم. توجد 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة، مما يجعلها مناسبة للعائلات. توفر المنطقة أيضًا 4 خطوط للحافلات و50 محطة، مما يعزز خيارات التنقل دون الاعتماد الكلي على السيارة.
توضح الخريطة موقع الفيلا في جزيرة حضرية ضمن كالاهوندا. يمكن رؤية المسافة القصيرة للساحل والمواقع الطبيعية للأرض التي تميل برفق نحو الجنوب. يظهر أيضًا توزيع ملاعب الغولف والطرق الرئيسية المحيطة، مما يعطي سياقًا بصرًا لتكامل العقار في البيئة المبنية.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كالاهوندا موقعًا وسيطًا على الساحل الغربي لمالاغا، بين مدينتي فوينخيرولا وماربيا. هذا الموقع يسمح للسكان بالاستفادة من خدمات ومرافق المدن الكبرى دون العيش في قلب الازدحام المروري فيها. تربط الطرق المحلية المنطقة بسهولة بباقي أجزاء كوستا ديل سول، مما يجعلها نقطة انطلاق مريحة لاستكشاف المنطقة.
تتوفر الخدمات الأساسية في مسافات قصيرة؛ أقرب سوبر ماركت على بعد 592 مترًا، وصيدلية على بعد 600 متر. يبعد الشاطئ (لا لونا رويال) حوالي 881 مترًا. تقع ملاعب الغولف مثل كابوبينو على بعد 1.9 كم، ومارينا كابوبينو على بعد 2 كم. يمكن الوصول إلى مطار مالاغا عبر مسافة خط مستقيم تبلغ 28 كم، مما يسهل السفر الدولي.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتميز المناخ المحلي باعتدال ملحوظ، بمتوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 18.6 درجة مئوية. ترتفع درجات الحرارة عادة بين 12 و 26 درجة مئوية. تتمتع المنطقة بمعدل عالٍ من ساعات الشمس السنوية يبلغ 3889 ساعة. يستمر موسم السباحة لمدة 5 أشهر حيث تظل درجة حرارة الماء عند 20 درجة مئوية أو أكثر. يبلغ ارتفاع العقار 58 مترًا فوق مستوى سطح البحر، مما يقلل من آثار الرطوبة البحرية المباشرة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
توجد عدة شواطئ تحمل راية العلم الأزرق في المنطقة المحيطة، مثل شاطئ تورينويفا. تشمل المرافق القريبة نوادي رياضية مثل La Siesta Golf Club (0.7 كم) و Club del Sol. توفر المنطقة أيضًا إمكانيات لممارسة الرياضات المائية والتنزه. توجد مرافق غولف متعددة في نطاق 5 كم، مما يجذب عشاق هذه الرياضة طوال العام.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 61 mm |
| فبراير | 13.3°C | 41 mm |
| مارس | 14.4°C | 125 mm |
| أبريل | 16.2°C | 59 mm |
| مايو | 19.2°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 66 mm |
معتدل
عند مقارنة هذا المشروع بمشاريع مثل Aquamar في Torre del Mar و Lantana Residencial في Mijas، نلاحظ فروقًا جوهرية تبرر الفارق في السعر. المشاريع المذكورة عبارة عن شقق أو تاون هاوس بأسعار تبدأ من حوالي 200,000 إلى 270,000 يورو، بينما هذه الفيلا تسعى بـ 950,000 يورو. الفرق يكمن في نوع العقار (فيلا منفصلة)، وحجم الأرض (600 م²)، والخصوصية التي توفرها مقارنة بالعقارات المشتركة. بينما تركز المشاريع الأخرى على الكفاءة والمشاركة في المرافق، تركز هذه الفيلا على الاستقلالية والمساحة، مما يجذب شريحة مختلفة تبحث عن نمط حياة مشابه لمنازل الأحياء التقليدية بدلاً من مجمعات العطلات الحديثة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID