וילה נפרדת זו ממוקמת בקלהונדה, מאלגה, על מגרש בגודל 600 מ"ר. הנכס כולל ארבע חדרי שינה ושתי חדרי אמבטיה בשטח מגורים של 194 מ"ר. הבניין, שהושלם בשנת 1987, נמצא כיום במצב הדורש שיפוץ. המיקום נמצא במרחק של כ-900 מטרים מקו החוף ו-28 קילומטרים מנמל התעופה של מאלגה. בנכס קיימים בריכה פרטית ומוסך, והוא שוכן בסביבה עירונית עם נוחות מקומית.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בתוך אזור מגורים מבוסס בקלהונדה, המציע סביבת מגורים ליד החוף. הוא ממוקם בגובה של 58 מטרים מעל פני הים, עם שיפוע מתון לכיוון הים. הסביבה הקרובה מורכבת מבתים נפרדים דומים ומציעה גישה ישירה לתשתיות מקומיות.
עם ארבע חדרי שינה ושטח רצפה כולל של כמעט 200 מטרים רבועים, הפריסה תומכת במגורים משפחתיים או אירוח אורחים. קיומה של גינה פרטית ובריכה עונה על הצורך במרחב פנאי חיצוני. המבנה כולל מרתף ומרפסת מקורה, מה שמוסיף תועלת תפקודית לאחסון ולפעילות חיצונית מוגנת.
הווילה היא יחידת מגורים גמורה שמקורה בשנת 1987. כמבנה קיים, היא זמינה לאכלוס מיידי לאחר השלמת השיפוצים הנדרשים. סיווג הבניין מתאים לנכסים יד שנייה, כלומר אין שלב בנייה ממתין, אך נדרשים עבודות מודרניזציה כדי לעמוד בתקנים עכשוויים.
הנכס אינו חדש ואינו כולל גימורים מודרניים או מערכות חיסכון באנרגיה האופייניות לבנייה חדשה. הנכס חסר נוף לים וממוקם במגרש הדורש תחזוקה. הפריסה הנוכחית אינה כוללת חדר רחצה צמוד לכל חדר שינה. זמינות למעבר מיידי אינה אפשרית ללא ביצוע עבודות שיפוץ מוקדמות.
Ref: VL522658
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים לקונים המחפשים מקום מגורים עם גינה פרטית ובריכה שמוכנים לצאת למיזם שיפוץ. פריסת ארבעת חדרי השינה מתאימה למשפחות הזקוקות לאזורי שינה נפרדים או לאלו המארחים אורחים באופן קבוע. המיקום מתאים לאנשים שרוצים לגור ליד החוף אך מעדיפים סביבת מגורים על פני מתחם תיירותי בצפיפות גבוהה. קונים המחפשים פתרון של "מפתח ביד" עלולים למצוא פרויקט זה כבלתי מתאים בשל העבודות הנדרשות. הוא רלוונטי עבור אלו המעדיפים מרחב חיצוני וגודל מגרש על פני פנים מודרניים ומוכנים למגורים מיידיים. הקרבה לבתי ספר בינלאומיים ולמגרשי גולף הופכת אותו לאפשרות בת קיימא עבור תושבי חו"ל או פנסיונרים עם אורח חיים פעיל. הצורך ברכב נשאר עבור גישה לשירותים מסוימים, למרות האפשרות להליכה באזור המיידי.
הווילה נבנתה בשנת 1987, תוך שימוש בתקני בנייה וחומרים האופייניים לאותה תקופה. המבנה כולל רצפת שיש הנראית בתמונות, שהייתה בחירה נפוצה לעמידות וקירור בבתים באנדלוסיה. ארונות בנויים מספקים אחסון, מה שמשקף את העיצוב הפונקציונלי של התקופה. מצב הנכס מתואר כ"טוב" מבחינה מבנית, אך הוא דורש במפורש שיפוץ. פירוש הדבר שבעוד שהאלמנטים המרכזיים, קירות, גג, יסודות, יציבים, מערכות פנימיות כגון שרברבות, חיווט חשמלי והתקנות מטבח כנראה זקוקות לעדכון כדי לעמוד בתקני יעילות ובטיחות נוכחיים. נוכחותה של מערכת חימום מרכזית מצביעה על ניסיון לנוחות, אך היעדרם של בקרת אקלים מודרנית מפורשת מצביע על כך שייתכן שידרושים שדרוגים. דירוג המצב "טוב" מתייחס למצב המבני ולא לגימור האסתטי.
המחיר המפורסם מתחיל מ-950,000 יורו עבור וילה יד שנייה זו. התמחור משקף את השילוב של גודל המגרש, המיקום בשכונת המגורים המבוססת של קלהונדה, והממדים המבניים של הבניין. עם זאת, עלויות עתידיות חייבות לכלול את התקציב לשיפוץ, שכן הנכס נמכר במצבו הנוכחי. המחיר למ"ר נמצא בטווח עבור בתים נפרדים באזור ספציפי זה של מאלגה, בהתחשב בקרבה לחוף ולמתקני גולף. הזמינות כפופה לתהליכי עסקה סטנדרטיים בשוק.
מגורים בקלהונדה מרמזים על שגרה המונחית כלפי חוץ ובקרבה לקו החוף. מיקום הווילה מאפשר הליכה לחוף, כאשר המרחק מתכסה בכ-10 עד 15 דקות. שירותים יומיומיים כגון סופרמרקטים ובתי מרקחת נמצאים בטווח דומה, מה שמפחית את התלות ברכב למטלות בסיסיות. השכונה הסובבת מאופיינת בצמחייה בשלה ובשבילים מבוססים. גודל המגרש, 600 מ"ר, מציע אזור חיצוני פרטי הנפרד מהאזורים המשותפים של אתרי הנופש העמוסים יותר. השיפוע של 5.1% משפיע על הגישה לנכס ועל הסידור של הגינה. שעות הבוקר מנצלות את הכיוון הדרומי לאור שמש על המרפסת, בעוד שהערבים יכולים להתבלות בגינה. הקרבה לכביש המהיר A-7 מקלה על הנסיעה למרביה או מאלגה לעבודה או קניות גדולות יותר, מה שמציב את המגורים בנקודת מפתח מחוברת אך עם אופי מגורים. האזור פועל כל השנה, עם עלייה בולטת באוכלוסייה במהלך חודשי הקיץ המשפיעה על זמינות השירותים המקומיים.
קלהונדה מתפקדת כאזור מגורים עצמאי עם צפיפות משמעותית של שירותים. ברדיוס של 2 קילומטרים ישנם 39 מסעדות, מה שמצביע על סצנת אוכל חזקה הנעה בין ברי טאפאס קזואליים לארוחות פורמליות. הצפיפות של בתי מרקחת ובנקים תומכת במגורים קבועים, מה שמבטיח שצרכים יומיומיים ניהוליים ובריאותיים מטופלים באופן מקומי. קישורי תחבורה מבוססים, עם 50 תחנות תחבורה ציבורית בסביבה הקרובה, המחברות את האזור למרביה ופואנחירולה. לנסיעות למרחקים ארוכים יותר, נמל התעופה של מאלגה נגיש באמצעות הכבישים המהירים AP-7 או A-7 הסמוכים, בנסיעה של כ-30 דקות בהתאם לתנועה. התשתית כוללת מרכזי ספורט כמו מועדון הגולף לה סייסטה, התורם לתשתית הפנאי. השילוב של מלונות ובלוקים מגורים יוצר סביבה דינמית שבה פעילות תיירותית חיה לצד חיי הקהילה המקומיים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך אזור קלהונדה, תוך הדגשת הקרבה לקו החוף ולנקודות הגישה של הכביש המהיר A-7. סמנים כחולים מציינים חופים והמרינה הסמוכים, בעוד שאייקונים ירוקים מייצגים את מגרשי הגולף בסביבה המיידית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה משמשת כאזור ביניים בין המרכזים הגדולים יותר של מרביה ופואנחירולה. היא נמצאת במרחק של כ-15 קילומטרים מזרחית למרביה ו-10 קילומטרים מערבית לפואנחירולה. מיקום זה מאפשר לתושבים להשתמש בשירותים המסחריים והרפואיים של ערים אלו תוך מגורים בסביבה בצפיפות נמוכה יותר. האזור משולב באזור היוממות של פרובינציית מאלגה, המחובר ביעילות על ידי הכביש המהיר החופי A-7.
הווילה ממוקמת באופן המאזן בין נגישות לפרטיות. החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה קלהונדה ולה לונה-רויאל, נמצאים במרחק של פחות מקילומטר אחד, מה שהופך אותם לנגישים ברגל או בנסיעה קצרה. מתקני גולף בולטים, כאשר מגרש הגולף קבופינו נמצא במרחק 1.9 ק"מ מהנכס. צרכים יומיומיים מסופקים היטב, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק 600 מטר ובית מרקחת במרחק דומה. עבור משפחות, קיימות אפשרויות חינוך רבות, עם 15 בתי ספר יסודיים ו-10 חטיבות ביניים באזור הרחב, כולל הקולג' הבינלאומי האנגלי במרחק 6.8 ק"מ. המרינה פוארטו קבופינו נמצאת במרחק 2 ק"מ, ומציעה שירותים ימיים. המרחק לנמל התעופה של מאלגה (28 ק"מ) מאפשר לוגיסטיקת נסיעה פשוטה ללא הפרעה של רעש מטוסים מיידי.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום נהנה מהאקלים הים-תיכוני האופייני לקוסטה דל סול. עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.6 מעלות צלזיוס ושעות שמש היסטוריות המסתכמות ב-3,889 בשנה, חיים בחוץ אפשריים לחלק משמעותי של השנה. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בערך, כאשר טמפרטורות המים עולות על 20 מעלות צלזיוס. הממוקם בגובה של 58 מטרים מעל פני הים, הווילה נמנעת מהלחות של מגרשי חוף נמוכים יותר תוך שמירה על קרבה. השיפוע של 5.1% לכיוון הים מסייע בניקוז ובתצפית. האזור חווה משקעים נמוכים, המרכזים את המשקעים בחודשי החורף, מה שתומך בתחזוקת הגינה אך דורש מערכות השקיה במהלך הקיץ היבש.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
קו החוף הנגיש מהווילה כולל חופים עם דגל כחול כגון פלאיה דה קלהונדה, העומדים בתקנים סביבתיים ובטיחותיים גבוהים. הקרבה לגולף קבופינו (1.9 ק"מ) וגולף אל סוטו (3.7 ק"מ) מציבה את הנכס באזור מצוין עבור חובבי גולף, המציע אפשרויות מגרשים מרובות בנסיעה קצרה. תשתית הפנאי צפופה, עם מרכזי ספורט כמו מועדון הגולף לה סייסטה ומועדון דל סול במרחק קילומטר אחד. מתקנים אלו בדרך כלל מציעים טניס, פדל טניס וחדרי כושר. המרינה הסמוכה פוארטו קבופינו מרחיבה את אפשרויות הפנאי לספורט ימי ושיט. השילוב של חופים נגישים ומתקני ספורט מגוונים תומך באורח חיים פעיל ללא הצורך בנסיעות למרחקים ארוכים.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
בהשוואה לפרויקטים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר או Lantana Residencial במיאס, וילה זו בקלהונדה תופסת פלח שוק שונה. ההבדל העיקרי טמון ברמת המחיר ובאופי ה"נעל וצא" של המתחמים החדשים יותר לעומת האופי המבוסס של הבית העצמאי הזה. בעוד ש-Aquamar מציע נוחות מודרנית במחיר כניסה נמוך יותר (€269,950), לו חסרים מרחב הגינה הפרטית וגודל המגרש הקיימים כאן. נכס זה מספק 600 מ"ר של קרקע פרטית, תכונה שבדרך כלל נעדרת במתחמי דירות כמו Etherna Homes 2. ההצעה לערך כאן היא בעלות על הקרקש ופוטנציאל להתאמה אישית, בניגוד לפורמט הקבוע ומוכן לשימוש של בנייה חדשה. עם זאת, הקונה חייב להתחשב בעלויות השיפוץ, שהן לא גורם בבנייה חדשה. המיקום בקלהונדה הוא יותר בשל ומאוחד בהשוואה לאזורים מתפתחים, המציע תשתית מיידית אך אסתטיקה ישנה יותר. בניגוד למתחמים סגורים חדשים, חיים בשכונה ותיקה כמו קלהונדה מאפשרים חוויה יותר אותנטית של החיים הספרדיים, שבה השכנים מכירים זה את זה והחנויות המקומיות הן חלק מהשגרה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID