Situata a Calahonda, nella provincia di Málaga, questa villa unifamiliare offre una residenza indipendente completata nel 1987. La proprietà si trova a 58 metri sul livello del mare, a breve distanza dalle spiagge della Costa del Sol e dai campi da golf circostanti. Con una superficie abitabile di 194 m² su un terreno di 600 m², la villa presenta un orientamento sud. Essendo una proprietà di rivendita, richiede un'analisi delle strutture esistenti e del potenziale di ristrutturazione per allinearla agli standard moderni.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Il complesso è posizionato in un contesto urbanizzato a circa 900 metri in linea d'aria dal mare. La posizione garantisce la vicinanza a infrastrutture come il porto di Cabopino e il campo da golf di Mijas. L'integrazione nell'area residenziale di Calahonda fornisce accesso diretto a servizi quotidiani senza la necessità di spostamenti lunghi, mantenendo tuttavia una separazione fisica dalle zone più trafficate grazie al lotto privato.
La distribuzione interna prevede quattro camere da letto, sufficienti per una famiglia numerosa o per ospiti. La presenza di due bagni rappresenta una configurazione tipica dell'epoca di costruzione che potrebbe richiedere aggiornamenti funzionali. Il terreno di 600 m² offre spazio esterno per una piscina privata e aree verdi, rispondendo alla necessità di spazi all'aperto per il relax e il tempo libero durante tutto l'anno.
Essendo una costruzione completata nel 1987, non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La struttura è definita 'pronta' e le finiture sono classificate in buone condizioni, sebbene la descrizione indichi la necessità di ristrutturazione. Non vi sono tempi di attesa per la consegna, ma i lavori di ammodernamento dovranno essere pianificati dall'acquirente. L'impianto di riscaldamento centralizzato è già installato.
La proprietà non offre finiture di design contemporaneo e richiede interventi di ristrutturazione per personalizzare gli spazi. Il numero di bagni (due) rispetto alle camere da letto (quattro) può costituire una limitazione funzionale per gruppi numerosi. La villa si sviluppa su due livelli senza ascensore. Non fa parte di un complesso residenziale con servizi condivisi, quindi la manutenzione della piscina e del giardino è a totale carico del proprietario.
Ref: VL522658
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Questa soluzione si adatta a chi cerca una residenza stabile o una seconda casa con spazi esterni privati, senza voler attendere i tempi di costruzione di un nuovo cantiere. È adatta a famiglie che necessitano di più camere e desiderano la libertà di personalizzare gli interni secondo i propri gusti, partendo da una struttura solida. L'acquisto è opportuno per chi apprezza la comodità di avere i servizi a portata di mano e non desidera l'isolamento della campagna interna. Tuttavia, non è la scelta adatto per chi cerca una casa 'chiavi in mano' pronta da abitare senza interventi, né per chi preferisce complessi residenziali con servizi di manutenzione inclusi. La presenza di una cantina e di un garage la rende funzionale anche per chi ha esigenze di stoccaggio o possiede più veicoli.
La costruzione risale al 1987, un periodo in cui gli standard edilizi spagnoli privilegiavano strutture robuste ma con distribuzioni interne diverse dalle attuali. I pavimenti sono in marmo, un materiale durevole e fresco, tipico delle ville di quella zona. Gli armadi a muro sono presenti, offrendo capacità di stoccaggio integrata. Il sistema di riscaldamento centralizzato è un punto positivo per l'inverno, elemento non sempre presente nelle costruzioni mediterranee. La descrizione indica che la proprietà necessita di ristrutturazione; questo implica probabilmente la sostituzione di impianti idraulici ed elettrici, la ristrutturazione dei bagni e della cucina. La piscina e il giardino sono presenti ma la loro condizione estetica potrebbe richiedere aggiornamenti. Le terrazze coperte offrono protezione solare, un elemento architettonico funzionale per il clima locale.
Il prezzo di partenza è fissato a 950.000 euro per una villa indipendente di questa metratura e con piscina privata. Considerando che si tratta di una proprietà di rivendita del 1987, la valutazione riflette il valore del terreno (600 m²) e la posizione strategica vicino al mare, piuttosto che le finiture interne. Il mercato di Calahonda per ville indipendenti mostra una variabilità basata sullo stato di conservazione; in questo caso, il budget deve contemplare un costo aggiuntivo per la ristrutturazione. Rispetto a soluzioni nuove nella stessa zona, il prezzo per metro quadrato potrebbe apparire più alto se non si considera il lotto di terreno ampio e la piscina esistente.
Vivere a Calahonda significa trovarsi in una zona attiva, ben servita e con forte presenza internazionale. La posizione della villa permette di svolgere la spesa o raggiungere un ristorante a piedi, grazie all'alta densità di servizi entro 2 km. La vicinanza alla N-340 garantisce connessioni rapide, ma implica anche la presenza di traffico veicolare nelle ore di punta. Il ritmo quotidiano è segnato dalla vicinanza al mare: la spiaggia di La Luna-Royale è accessibile a piedi, circa 10-15 minuti di cammino con dislivello. L'ambiente circostante è un mix di residenze permanenti e case vacanza, il che significa che il quartiere è vivo tutto l'anno, ma con un aumento della densità di persone durante i mesi estivi. La pendenza del terreno (5,1%) rende la passeggiata verso il mare fattibile ma non del tutto pianeggiante.
L'ambiente circostante è caratterizzato da un'alta densità di servizi. Entro un raggio di 2 km si trovano 39 ristoranti, 7 farmacie e 9 banche, rendendo la vita quotidiana pratica e autonoma. Per quanto riguarda la salute, ci sono due centri sanitari nelle vicinanze e l'ospedale più importante dista 9,5 km. L'istruzione è ben rappresentata con 15 scuole primarie e 10 secondarie, oltre all'English International College a 6,8 km, un fattore rilevante per le famiglie internazionali. La zona è ben collegata dal trasporto pubblico con 4 linee e 50 fermate nei paraggi. La presenza di 10 hotel e oltre 2000 posti letto conferma la vocazione turistica, garantendo che l'area non diventi mai una 'città fantasma' fuori stagione.
La mappa mostra la posizione della villa a sud della strada N-340/A-7, in un'area residenziale densa. L'indicazione dell'elevazione (58m) evidenzia la posizione leggermente rialzata rispetto al livello del mare. I marcatori mostrano la vicinanza immediata al campo da golf Cabopino a ovest e alle diverse spiagge a sud. I punti di accesso all'autostrada sono visibili a nord.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol Occidentale, tra Marbella (a ovest) e Fuengirola (a est). Questa posizione intermedia permette di accedere a entrambe le città in circa 15-20 minuti di auto. A differenza delle zone più interne come Mijas Pueblo, Calahonda si sviluppa lungo la costa, offrendo un'urbanizzazione più lineare. La vicinanza alla località di La Cala de Mijas (4,1 km) fornisce un ulteriore centro servizi. È una zona consolidata, diversa dalle nuove espansioni urbanistiche verso Estepona.
La proprietà dista circa 900 metri dal mare, in particolare dalla spiaggia La Luna-Royale e da Playa de Calahonda. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol si trova a 28 km in linea d'aria, circa 25-30 minuti di auto. Gli appassionati di golf hanno accesso al campo Cabopino Golf a meno di 2 km e ad altri campi (El Soto, Par 3) entro 4 km. Il porto di Puerto Cabopino, noto per la sua atmosfera più tranquilla e i ristoranti sul mare, è a 2 km di distanza. Per la spesa quotidiana, esiste un supermercato a meno di 600 metri.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La zona gode di un clima mediterraneo con una temperatura media annua di 18,6°C. I dati storici mostrano 3.889 ore di sole all'anno. La stagione balneazione è possibile per circa 5 mesi, quando la temperatura dell'acqua supera i 20°C. L'altezza di 58 metri sul livello del mare favorisce una leggera ventilazione, mitigando le temperature estive più elevate. La pendenza del 5,1% verso il mare aiuta il drenaggio naturale e offre viste parziali verso la costa. L'esposizione a sud della villa massimizza l'apporto di luce solare durante il giorno.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Il tratto di costa vicino a Calahonda offre diverse spiagge. La più vicina è La Luna-Royale Beach e Playa de Calahonda. Nella regione sono presenti diverse spiagge con Bandiera Blu, come El Cañon-La Pelá e La Guardia. A 2 km si trova Puerto Cabopino, che offre ormeggi e servizi nautici. Per lo sport, oltre al golf, ci sono centri sportivi come La Siesta Golf Club e Club del Sol a meno di un chilometro. La presenza di 39 ristoranti nelle vicinanze offre ampie possibilità di svago gastronomico.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 41 mm |
| Marzo | 14.4°C | 125 mm |
| Aprile | 16.2°C | 59 mm |
| Maggio | 19.2°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 7 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 66 mm |
Moderato
Confrontando questa villa ad Aquamar a Torre del Mar (partendo da €269.950), si nota una differenza di prezzo significativa dovuta principalmente alla posizione sulla Costa del Sol Occidentale e alla tipologia (villa unifamiliare su grande lotto). Rispetto a Lantana Residencial a Mijas (€205.000), questo progetto offre molto più spazio esterno e privacy. Etherna Homes 2 a Estepona (€239.000) rappresenta un'opzione 'nuova', ma a questo prezzo si acquistano unità molto più piccole. Calahonda offre una centralità che Torre del Mar o Estepona non hanno sempre, trovandosi esattamente nel cuore della costa più richiesta. Tuttavia, rispetto a una compravendita di un immobile nuovo, qui bisogna considerare i costi di ristrutturazione. La zona di Calahonda è più urbanizzata e turistica rispetto alle aree rurali di Mijas.
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