فيلا مستقلة بمساحة 460 م² على قطعة أرض مسوّرة ومغلقة بمساحة 944 م² في كالاهوندا السفلى، ميخاس، معروضة بسعر مطلوب ثابت قدره 1,890,000 يورو. شُيّدت عام 2004 واكتملت بمعايير جاهزة للسكن، ويضم العقار خمس غرف نوم وأربعة حمّامات في المجموع، بما في ذلك شقة مستقلة بغرفة نوم واحدة لها مدخلها الخاص وترخيص سياحي. تقع الفيلا في طريق مسدود هادئ يضم ستة عقارات فقط، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من الشاطئ والخدمات اليومية. تشمل الأرض مسبحًا خاصًا، ومنطقة بار مغطاة مع مشواة، وحدائق ناضجة، ومواقف لأربع سيارات ومرآبًا بمساحة 46 م².
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في كالاهوندا السفلى، وهي منطقة سكنية راسخة في بلدية ميخاس، في منتصف الطريق تقريبًا بين فوينخيرولا ومربلة. يبعد شاطئ بلايا دي كالاهوندا حوالي 1.0 كم بخط مستقيم، مع ثلاثة شواطئ على بعد 900 متر تقريبًا. سوبرماركت على بعد 592 م وصيدلية على بعد 600 م تجعلان إنجاز المهام اليومية سيرًا على الأقدام ممكنًا. يقع مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد 28 كم بخط مستقيم.
يجمع التخطيط بين مسكن رئيسي بأربع غرف نوم وثلاثة حمّامات وشقة منفصلة بغرفة نوم واحدة لها مدخلها الخاص ومطبخها وتراسها. يتيح ذلك استخدامًا مستقلًا للضيوف أو العائلة أو التأجير بموجب الترخيص السياحي القائم. غرفة النوم والحمّام في الطابق الأرضي، والتراس المغطى المحيط بالمنزل، والحديقة أحادية المستوى مع المسبح تقلل الاعتماد على الدرج في الحياة اليومية.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا عام 2004 وهي موصوفة بأنها جاهزة للسكن، أي يمكن سكنها مباشرة بعد الشراء. حالتها مذكورة بأنها ممتازة، مع مطابخ مجهزة وتكييف بارد وحار وتدفئة مركزية وتدفئة أرضية في الحمّامات وستائر كهربائية ومدفأتان تعملان مثبتتان بالفعل. أي تواريخ تتعلق بنقل الملكية تعتمد على عملية الشراء وليس على جدول البناء.
تبلغ مساحة الأرض 944 م²، وهي تتسع للمنزل والمسبح ومنطقة البار والحديقة لكنها لا توفر مساحة أرض واسعة لعقار ضخم. لا توجد إطلالة على البحر؛ الإطلالات المذكورة تتجه نحو الريف والحديقة وأفق أخضر بانورامي. يقع العقار على ارتفاع 55 م مع ميل معتدل بنسبة 5.5% نحو الشاطئ، لذا فإن العودة سيرًا من الساحل تتضمن صعودًا لطيفًا. لا يُدّعى أي موقع على الواجهة البحرية مباشرة.
يناسب هذا العقار عدة مواقف معروفة. عائلة تنتقل إلى كوستا ديل سول بشكل دائم ستجد خمس غرف نوم في المجموع، ومدارس في المتناول, 15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة الأوسع، بالإضافة إلى الكلية الدولية الإنجليزية على بعد 7 كم, وبيئة ضاحوية مع متاجر يومية على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. المشترون الباحثون عن منزل عطلة مع دخل إيجاري يمكنهم استخدام الشقة المستقلة بموجب الترخيص السياحي أثناء سكنهم في المنزل الرئيسي، أو تأجير الجزأين بشكل منفصل. تستفيد الأسر متعددة الأجيال من المدخل والتراس المستقلين للشقة، مما يتيح الخصوصية دون انفصال. المشترون الذين يعطون الأولوية للحياة في الهواء الطلق سيجدون المسبح والتراس المغطى والبار ومنطقة المشواة والحديقة الناضجة مناسبة لمناخ بمتوسط حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية وحوالي خمسة أشهر من موسم السباحة. يناسب العقار أولئك الذين يريدون منزلًا جاهزًا قابلًا للاستخدام الفوري بدلًا من مشروع بناء: اكتمل عام 2004 وهو معروض بحالة ممتازة. وهو أقل ملاءمة للمشترين الباحثين تحديدًا عن إطلالة على البحر أو موقع على الواجهة البحرية مباشرة أو قطعة أرض ريفية كبيرة، لأن الإطلالة هنا تتجه نحو الريف والحديقة وليس نحو البحر المتوسط نفسه.
شُيّدت الفيلا عام 2004 وتُظهر مستوى مواصفات يتجاوز المعيار الإقليمي لتلك الفترة. الزجاج ثلاثي، مثبت كأبواب منزلقة من الأرض إلى السقف على طول الجزء الخلفي من غرفة المعيشة, ميزة تحسّن العزل الحراري والعزل الصوتي لمنزل قريب من الشريط الساحلي. التحكم في المناخ متعدد الطبقات: تكييف بارد وحار، وتدفئة مركزية، وتدفئة أرضية في الحمّامات، ومدفأتان تعملان، واحدة في غرفة المعيشة وواحدة في غرفة النوم الرئيسية. الستائر الكهربائية مثبتة في كل غرفة. الجناح الرئيسي يحتوي على حمّام ملحق بحوض جاكوزي ودش منفصل وحوضي غسيل وبلاط جدران رخامي، بالإضافة إلى خزانة ملابس يمكن السير داخلها ومنطقة لارتداء الملابس؛ أما غرفتا النوم الأخريان في هذا الطابق فتتشاركان حمّامًا كاملًا مبطنًا بالرخام. المطبخ مجهز بالكامل مع جزيرة وأجهزة عالية الجودة. يتميز مدخل المنزل بدرج مع أسقف بعوارض خشبية ونافذة زجاج ملون تُدخل الضوء الطبيعي إلى البسطة. يحتوي المستوى السفلي على غرفة خدمات مع غسالة ومجفف وحوض، والشقة بغرفة نوم واحدة مع مطبخها وحمّامها المجهزين. خارجيًا، الممر معبد لسهولة الصيانة، يتسع لأربع سيارات، ويؤدي إلى مرآب بمساحة 46 م² بباب كهربائي وتخزين مجهز. الأرض مسوّرة ومغلقة بالكامل مع بوابة دخول كهربائية. بشكل عام، التشطيب يتسق مع بناء عام 2004 مصان جيدًا بحالة ممتازة وليس بناءً جديدًا.
السعر المطلوب ثابت عند 1,890,000 يورو للعقار الكامل، بما في ذلك الفيلا الرئيسية والشقة المستقلة والمرآب بمساحة 46 م² والمسبح والحدائق. هذا عقار مستعمل قائم، لذا لا تنطبق قائمة أسعار أو مراحل أو تفاوت وحدات. بمساحة معيشة 460 م² على قطعة أرض 944 م²، يعادل السعر حوالي 4,110 يورو لكل م² من المساحة المبنية. في المنطقة المجاورة مباشرة، تبدأ الفيلات الجديدة في Lantana Villas في كالاهوندا من 1,700,000 يورو، مما يوفر نقطة مرجعية لمقارنة العقارات الجاهزة المستعملة بالبدائل على الخارطة. التكاليف الجارية مثل رسوم الخدمات المشتركة والضريبة العقارية والمرافق غير مشمولة في السعر المدرج وينبغي التحقق منها خلال العناية الواجبة. الترخيص السياحي للشقة حق قائم واستمراره يعتمد على اللوائح الإقليمية الحالية.
تدور الحياة اليومية في هذه الفيلا حول منطقة خارجية أحادية المستوى تعمل على مدار السنة تقريبًا نظرًا للمناخ الإقليمي. تنفتح غرفة المعيشة على كامل عرضها الخلفي عبر أبواب منزلقة بزجاج ثلاثي على تراس مغطى، بحيث يكون الانتقال بين الداخل والخارج مستمرًا. يطل التراس على المسبح والحديقة العشبية والبار ذي السقف القشي مع منطقة المشواة، الذي يعمل كمساحة للطعام والترفيه في الهواء الطلق. يدعم الموقع روتينًا تُنجز فيه معظم المهام سيرًا على الأقدام أو بالدراجة: السوبرماركت على بعد أقل من 600 م، والصيدلية على مسافة مماثلة، وضمن كيلومترين هناك 38 مطعمًا و15 مقهى و9 بنوك و7 صيدليات. الشاطئ على مسافة مشي قصيرة بحوالي كيلومتر واحد، مع طريق عودة صاعد بميل معتدل. كالاهوندا نفسها ذات طابع ضاحوي، تقع بين الشريط الساحلي والتلال الخضراء، والطريق المسدود بستة عقارات يحد من مرور السيارات العابرة. للرحلات الأبعد، مربلة على بعد 15 كم بخط مستقيم وملقة على بعد 37 كم، بينما توفر أربعة خطوط نقل عام بخمسين محطة في المنطقة بديلًا عن السيارة. تضيف الشقة المستقلة في المستوى السفلي مرونة: يمكنها استيعاب الضيوف بشكل مستقل، أو العمل كوحدة تأجير بموجب الترخيص السياحي القائم، أو تناسب العائلة الممتدة.
كالاهوندا واحدة من أكبر المناطق السكنية على ساحل ميخاس، تقع بين فوينخيرولا ومربلة. موقع الفيلا في القسم السفلي يضعها قريبة من مرافق الساحل مع بقائها في طريق مسدود صغير بستة عقارات، مما يحد من حركة المرور والضجيج. عمليًا، هذا يعني أن البقالة والصيدلية والمقاهي والمطاعم يمكن الوصول إليها سيرًا على الأقدام, السوبرماركت على بعد 592 م والصيدلية على بعد 600 م هما الأقرب, بينما تقع شواطئ بلايا دي ميخاس ولا لونا-رويال وبلايا دي كالاهوندا جميعها على بعد 900 م إلى 1.0 كم تقريبًا بخط مستقيم. الرعاية الصحية مغطاة بمركزين صحيين في المنطقة ومستشفى على بعد 9.5 كم. للترفيه، يبعد Cabopino Golf حوالي 1.9 كم، مع El Soto Golf على بعد 3.7 كم وملعب Par 3 على بعد 4.3 كم؛ وتقع مارينا بويرتو كابوبينو على بعد 2.3 كم من العقار. تخدم المنطقة 4 خطوط نقل عام و50 محطة، لذا يمكن التنقل على الساحل بدون سيارة، وإن كان معظم السكان يستخدمون واحدة. البنية التحتية السياحية معتدلة, 10 فنادق بـ 2,131 سريرًا, مما يدل على قاعدة سكنية مستقرة وليس منطقة منتجعات. تبلغ معاملات الإسكان في المنطقة حوالي 3,800 سنويًا، مما يعكس سوقًا نشطًا لكنه راسخ.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا في كالاهوندا السفلى، على بعد كيلومتر واحد تقريبًا من أقرب شاطئ وأقل من 600 م من أقرب سوبرماركت. تشير العلامات إلى ملاعب الجولف المحيطة ومارينا بويرتو كابوبينو والمدارس ومحطات النقل، مما يقدم صورة واقعية للمسافات في هذا القسم من ساحل ميخاس بين فوينخيرولا ومربلة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل كالاهوندا موقعًا مركزيًا في كوستا ديل سول الغربية، وهي إداريًا جزء من ميخاس في مقاطعة ملقة. تقع مربلة على بعد 15 كم إلى الغرب وفوينخيرولا تقريبًا على المسافة نفسها إلى الشرق، مما يمنح السكان الوصول إلى البلدتين خلال قيادة قصيرة. مدينة ملقة، على بعد 37 كم، ومطارها على بعد 28 كم يربطان المنطقة بالمسارات الدولية. هذا الموقع الأوسط, ساحلي، ضاحوي، بين بلدتين راسختين, هو السمة الإقليمية المحددة للموقع: ليس بيئة ريفية نائية ولا شريط منتجعات كثيفًا.
المسافات أدناه بخط مستقيم؛ مسافات الطرق وأوقات السفر ستكون أطول. أقرب شاطئ، بلايا دي كالاهوندا، يبعد 1.0 كم، مع بلايا دي ميخاس على بعد 851 م ولا لونا-رويال على بعد 881 م. مطار ملقة-كوستا ديل سول يبعد 28 كم، مما يجعل الانتقال بالسيارة عمليًا للرحلات المنتظمة؛ مطار جبل طارق بديل على بعد 68 كم. مربلة على بعد 15 كم ومدينة ملقة على بعد 37 كم. الجولف قريب: Cabopino على بعد 1.9 كم وEl Soto على بعد 3.7 كم وملعب Par 3 على بعد 4.3 كم. مارينا بويرتو كابوبينو على بعد 2.3 كم من العقار. الاحتياجات اليومية, سوبرماركت، صيدلية، شحن سيارات كهربائية على بعد 568 م, كلها في حدود مشي قصير. مستشفى على بعد 9.5 كم. بالسيارة، يربط طريق A-7 السريع الساحلي المنطقة بالمنطقة بأكملها؛ أربعة خطوط حافلات بخمسين محطة توفر نقلًا عامًا على طول الساحل.
| مسافة الشاطئ | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقف الفيلا على ارتفاع 55 م فوق مستوى البحر، وهو منخفض بما يكفي لإبقاء المشي إلى الشاطئ ممكنًا مع الاحتفاظ بإطلالات خضراء نحو التلال خلف كالاهوندا. الميل نحو الساحل معتدل بنسبة 5.5%، لذا فإن مشي العودة يتضمن صعودًا لطيفًا لكنه ملحوظ. يبلغ متوسط المناخ الإقليمي 18.5 درجة مئوية على مدار العام، وهو دافئ بما يكفي لحوالي خمسة أشهر من موسم السباحة مع درجات حرارة بحر 20 درجة مئوية أو أكثر. الشتاء معتدل، ولهذا فإن مزيج مساحات المعيشة الخارجية ذات الواجهة الجنوبية والتراس المغطى والمدفأة والتدفئة المركزية يتيح استخدام المنزل بأكمله على مدار السنة بدلًا من موسم صيفي فقط. إطلالات الريف والبانورامية المذكورة للعقار تأتي من الموقع المرتفع نسبيًا مقارنة بالشريط الساحلي المباشر والأشجار الناضجة داخل الأرض وحولها. يضيف الموقع الغابي القريب خيارات للمشي مباشرة من العقار.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن كيلومتر واحد تقريبًا: بلايا دي ميخاس (851 م)، وشاطئ لا لونا-رويال (881 م)، وبلايا دي كالاهوندا (906 م). تحسب المنطقة الأوسع ستة شواطئ بعلم أزرق، بما في ذلك تورينويفا ودل كانيون-لا بيلا، مما يدل على جودة مياه متسقة على طول هذا الشريط الساحلي. الجولف سمة محددة للمنطقة: يبعد Cabopino Golf حوالي 1.9 كم، وEl Soto Golf حوالي 3.7 كم، وملعب Par 3 حوالي 4.3 كم، مع La Siesta Golf Club ومراكز رياضية Club del Sol كلاهما ضمن 600 م من العقار. مارينا بويرتو كابوبينو، على بعد 2.3 كم، تقدم مطاعم على الواجهة وبيئة شاطئية أهدأ. نقطة المراقبة في لا كالا دي ميخاس، على بعد 3.9 كم، وجهة محلية للتنزه عند الغروب. تضيف أرض الفيلا نفسها ترفيهًا خاصًا: مسبح، وبار خارجي تحت مظلة قشية، ومنطقة مشواة، وحدائق ناضجة، مما يقلل الاعتماد على المرافق المشتركة خلال موسم الذروة.
المصدر: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.5°C | 61 mm |
| فبراير | 13.3°C | 41 mm |
| مارس | 14.4°C | 125 mm |
| أبريل | 16.2°C | 59 mm |
| مايو | 19.2°C | 23 mm |
| يونيو | 22.8°C | 7 mm |
| يوليو | 25.5°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.0°C | 7 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 26 mm |
| أكتوبر | 20.0°C | 72 mm |
| نوفمبر | 15.8°C | 71 mm |
| ديسمبر | 13.6°C | 66 mm |
معتدل
Ref: VL508919
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن كالاهوندا نفسها، أقرب عرض مشابه هو Lantana Villas، وهو مشروع جديد يبدأ من 1,700,000 يورو. مقارنة بذلك المشروع، تقدم هذه الفيلا منزلًا جاهزًا قابلًا للاستخدام الفوري بسعر 1,890,000 يورو مع 460 م² من مساحة المعيشة وقطعة أرض 944 م² وميزة حديقة ناضجة بزراعات قائمة, مقابل طبيعة البناء على الخارطة والمساحات الأصغر عادةً للبناء الجديد. الشقة المنفصلة مع الترخيص السياحي ميزة نادرًا ما تضمها الفيلات الجديدة في المنطقة كمعيار. إلى الغرب أكثر في إستيبونا، تسير المشاريع المشابهة عند مستويات أسعار مختلفة بوضوح: Acqua Gardens من 524,600 يورو وAby Upper من 320,000 يورو. هذه ليست بدائل مباشرة, فهي تعكس مزيج إستيبونا الأوسع من الشقق والمنتجات متوسطة السوق، بينما تنافس كالاهوندا عند هذا السعر في قطاع الفيلات الراسخة بين فوينخيرولا ومربلة. من حيث الموقع، تقع كالاهوندا أقرب إلى مطار ملقة (28 كم بخط مستقيم) من إستيبونا، مما يقصر أوقات الانتقال للسفر الدولي المنتظم. السوق المحلي نشط، بحوالي 3,800 معاملة إسكان سنويًا، وكثافة مرافق المنطقة, 38 مطعمًا و15 مقهى ضمن كيلومترين، وأربعة خطوط حافلات، وثلاثة ملاعب جولف ضمن 4.3 كم, تطابق ما يتوقعه المشترون من هذا الشريط المركزي من كوستا ديل سول. على المشترين الموازنين بين هذه الفيلا والبدائل الجديدة أن يأخذوا في الاعتبار أيضًا أن بناء عام 2004 بالزجاج الثلاثي والتدفئة المركزية والتدفئة الأرضية في الحمّامات يحمل بالفعل مواصفات مثبتة كان مشترو الخارطة سينتظرون التسليم للحصول عليها.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID