Самостоятелна вила с застроена площ от 460 м² на ограден и заключен парцел от 944 м² в Долна Калахонда, Михас, предлагана на фиксирана обявена цена от €1 890 000. Построена през 2004 г. и завършена до стандарт „готов за нанасяне“, имотът разполага с общо пет спални и четири бани, включително самостоятелен едноспален апартамент със собствен вход и туристически лиценз. Вилата се намира в тиха уличка без транзитно движение само с шест имота, на пешеходно разстояние от плажа и ежедневните удобства. Парцелът включва собствен басейн, покрит бар с зона за барбекю, оформени градини, паркомяста за четири коли и гараж от 46 м².
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в Долна Калахонда, утвърдена жилищна зона в община Михас, приблизително по средата между Фуенхирола и Марбела. Плажът Плая де Калахонда е на около 1,0 км по права линия, а три плажа са на приблизително 900 метра. Супермаркет на 592 м и аптека на 600 м позволяват ежедневните покупки да се извършват пеша. Летището Малага-Коста дел Сол е на 28 км по права линия.
Планировката съчетава основно жилище с четири спални и три бани с отделен едноспален апартамент със собствен вход, кухня и тераса. Това позволява самостоятелно ползване от гости, семейство или отдаване под наем по съществуващия туристически лиценз. Спалнята и банята на партерния етаж, покритата тераса по периметъра и едноравневата градина с басейн намаляват зависимостта от стълби в ежедневието.
Това не е проект за ново строителство. Вилата е завършена през 2004 г. и е описана като готова за нанасяне, което означава, че може да бъде обитавана веднага след покупката. Състоянието ѝ е посочено като отлично, с оборудвани кухни, климатик, централно отопление, подово отопление в баните, електрически щори и две работещи камини, вече инсталирани. Всички дати, свързани с прехвърлянето на собствеността, зависят от процеса на покупка, а не от строителен график.
Парцелът е 944 м², което побира къщата, басейна, зоната с бар и градината, но не предлага мащаба на голямо имение. Няма гледка към морето, посочените гледки са към околността, градината и панорамна зелена перспектива. Имотът е на 55 м надморска височина с умерен наклон от 5,5% към плажа, така че обратният път от брега включва леко изкачване. Не се претендира за позиция на първа линия на морето.
Този имот отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Семейство, което се премества трайно на Коста дел Сол, ще намери общо пет спални, училища наблизо, 15 основни и 10 средни училища в по-широкия район, плюс English International College на 7 км, и предградска среда с магазини за всекидневни нужди на пешеходно разстояние. Купувачи, търсещи втори дом с доход от наем, могат да използват самостоятелния апартамент по туристическия лиценз, докато сами ползват основната къща, или да отдават двете части поотделно. Многопоколенните домакинства се възползват от самостоятелния вход и терасата на апартамента, които позволяват уединение без разделяне. Купувачи, които приоритизират живота на открито, ще намерят басейна, покритата тераса, бара с зона за барбекю и оформената градина подходящи за климат със средна годишна температура от 18,5°C и около пет месеца плажен сезон. Имотът подхожда на тези, които искат завършен и веднага използваем дом, а не строителен проект: той е завършен през 2004 г. и е представен в отлично състояние. По-малко подходящ е за купувачи, търсещи конкретно гледка към морето, позиция на първа линия или голям селски парцел, тъй като гледката тук е към околността и градината, а не към самото Средиземноморие.
Вилата е построена през 2004 г. и показва ниво на оборудване над регионалния стандарт за този период. Остъклянето е тройно, монтирано като плъзгащи се врати от пода до тавана по задната страна на дневната, характеристика, която подобрява изолацията и акустичната раздяла за дом близо до крайбрежната ивица. Климатичният контрол е многослойен: климатик за отопление и охлаждане, централно отопление, подово отопление в баните и две работещи камини, една в дневната и една в главната спалня. Електрически щори са монтирани във всяка стая. Главната спалня има баня към спалнята с джакузи, отделен душ, две мивки и мраморни плочки по стените, плюс гардеробна и тоалетна зона; двете допълнителни спални на този етаж споделят пълна баня с мраморни плочки. Кухнята е напълно оборудвана с остров и уреди от висок клас. Входното фоае включва стълбище с гредови тавани и витраж, който внася естествена светлина на площадката. Долното ниво съдържа перално помещение с пералня, сушилня и мивка, както и едноспалния апартамент със собствена оборудвана кухня и баня. Външно, входната алея е мощена за лесна поддръжка, побира четири коли и води към гараж от 46 м² с електрическа врата и оборудвано складово пространство. Парцелът е изцяло ограден и заключен с електрическа входна врата. Като цяло, довършителните работи са съобразни с добре поддържан строеж от 2004 г. в отлично състояние, а не с ново строителство.
Обявената цена е фиксирана на €1 890 000 за целия имот, включително основната вила, самостоятелния апартамент, гаража от 46 м², басейна и градините. Това е съществуващ имот втора употреба, така че не се прилагат ценови листи, етапи или вариации между отделните обекти. При 460 м² жилищна площ на парцел от 944 м² цената съответства приблизително на €4 110 на м² застроена площ. В непосредствения район вилите в ново строителство в комплекса Lantana Villas в Калахонда започват от €1 700 000, което дава отправна точка за сравнение между завършени имоти втора употреба и алтернативи на зелено. Текущите разходи като такса поддръжка, данък върху недвижимите имоти и комунални услуги не са включени в обявената цена и следва да бъдат проверени при надлежната проверка. Туристическият лиценз на апартамента е съществуващо право, чието продължаване зависи от актуалните регионални разпоредби.
Ежедневието в тази вила се върти около едноравнева открита зона, която функционира почти целогодишно благодарение на регионалния климат. Дневната се отваря по цялата си задна ширина чрез тройно остъклени плъзгащи се врати към покрита тераса, така че преходът между вътре и навън е непрекъснат. Терасата гледа към басейна, тревната градина и бара със сламен покрив и зона за барбекю, който служи като открито място за хранене и посрещане на гости. Местоположението позволява режим, при който повечето задачи се извършват пеша или с колело: супермаркетът е на под 600 м, аптеката е на сходно разстояние, а в рамките на два километра има 38 ресторанта, 15 кафенета, 9 банки и 7 аптеки. Плажът е на кратка разходка от около един километър, като обратният маршрут е нагоре по умерен наклон. Самата Калахонда има предградски характер, разположена между крайбрежната ивица и зелени хълмове, а уличката с шест имота ограничава транзитното движение. За по-дълги пътувания Марбела е на 15 км по права линия, а Малага, на 37 км, докато четири линии на обществен транспорт с 50 спирки в района предлагат алтернатива на колата. Самостоятелният апартамент на долното ниво добавя гъвкавост: може да приютява гости независимо, да служи като обект за отдаване под наем по съществуващия туристически лиценз или да е подходящ за разширено семейство.
Калахонда е една от най-големите жилищни зони по крайбрежието на Михас, разположена между Фуенхирола и Марбела. Разположението на вилата в долната част я поставя близо до крайбрежните удобства, оставайки в малка уличка без транзитно движение с шест имота, което ограничава трафика и шума. Практически това означава, че хранителни стоки, аптека, кафенета и ресторанти са достижими пеша, супермаркетът на 592 м и аптеката на 600 м са най-близките, докато плажовете Плая де Михас, La Luna-Royale и Плая де Калахонда са на приблизително 900 м до 1,0 км по права линия. Здравното обслужване е осигурено от два здравни центъра в района и болница на 9,5 км. За отдих голф игрището Cabopino Golf е на 1,9 км, El Soto Golf на 3,7 км и Par 3 игрище на 4,3 км; яхтеното пристанище Puerto Cabopino е на 2,3 км от имота. Районът се обслужва от 4 линии обществен транспорт и 50 спирки, така че крайбрежието е проходимо без кола, макар повечето жители да използват такава. Туристическата инфраструктура е умерена, 10 хотела с 2 131 легла, което говори за установена жилищна база, а не за курортен район. Жилищните сделки в района са около 3 800 годишно, отразявайки активен, но утвърден пазар.
Картата показва позицията на вилата в Долна Калахонда, на приблизително един километър от най-близкия плаж и на под 600 м от най-близкия супермаркет. Маркерите указват околните голф игрища, яхтеното пристанище Puerto Cabopino, училищата и спирките на транспорта, давайки фактическа картина на разстоянията в тази секция от крайбрежието на Михас между Фуенхирола и Марбела.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Калахонда заема централно положение на западната Коста дел Сол, административно част от Михас в провинция Малага. Марбела е на 15 км на запад, а Фуенхирола на приблизително същото разстояние на изток, което дава на жителите достъп до двата града с кратко пътуване. Град Малага, на 37 км, и летището му на 28 км свързват района с международни маршрути. Това средно положение, крайбрежно, предградско, между два утвърдени града, е определящата регионална характеристика на местоположението: нито отдалечена селска среда, нито гъста курортна ивица.
Разстоянията по-долу са по права линия; пътните разстояния и времето за път с кола ще бъдат по-дълги. Най-близкият плаж, Плая де Калахонда, е на 1,0 км, като Плая де Михас е на 851 м и La Luna-Royale на 881 м. Летището Малага-Коста дел Сол е на 28 км, което прави трансфера с кола практичен за редовни полети; летището в Гибралтар е алтернатива на 68 км. Марбела е на 15 км, а град Малага, на 37 км. Голфът е на близо разстояние: Cabopino на 1,9 км, El Soto на 3,7 км и Par 3 игрище на 4,3 км. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino е на 2,3 км от имота. Ежедневните нужди, супермаркет, аптека, зареждане на електромобили на 568 м, са на кратка разходка. Болница се намира на 9,5 км. С кола крайбрежният автомагистрален път A-7 свързва района с целия регион; четири автобусни линии с 50 спирки осигуряват обществен транспорт по крайбрежието.
| До плажа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилата се намира на 55 м над морското равнище, достатъчно ниско, за да бъде разходката до плажа поносима, като същевременно се запазват зелени гледки към хълмовете зад Калахонда. Наклонът към брега е умерен, 5,5%, така че обратната разходка включва леко, но забележимо изкачване. Регионалният климат има средна годишна температура от 18,5°C, достатъчно топло за около пет месеца плажен сезон с морски температури от 20°C или повече. Зимите са меки, поради което комбинацията от южно изложение на откритите пространства, покрита тераса, камина и централно отопление позволява целогодишно ползване на целия дом, а не само летен сезон. Гледките към околността и панорамните гледки на имота идват от повишената позиция спрямо непосредствената крайбрежна ивица и от възрастните дървета в и около парцела. Близката горска среда добавя възможности за разходки директно от имота.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират на около един километър: Плая де Михас (851 м), плажът La Luna-Royale (881 м) и Плая де Калахонда (906 м). По-широкият регион разполага с шест плажа със Син флаг, включително Torrenueva и Del Cañon-La Pelá, което говори за последователно качество на водата по тази отсечка на крайбрежието. Голфът е определяща черта на района: Cabopino Golf е на 1,9 км, El Soto Golf на 3,7 км и Par 3 игрище на 4,3 км, като спортните центрове La Siesta Golf Club и Club del Sol са и двата в рамките на 600 м от имота. Яхтеното пристанище Puerto Cabopino, на 2,3 км, предлага хранене на брега на пристанището и по-спокойна плажна обстановка. Огледната точка в La Cala de Mijas, на 3,9 км, е местна дестинация за разходки по залез. Собственият парцел на вилата добавя частен отдих: басейн, открит бар под сламена пергола, зона за барбекю и оформени градини, което намалява зависимостта от споделени съоръжения в пиковия сезон.
Източник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 12.5°C | 61 mm |
| Февруари | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Април | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Юни | 22.8°C | 7 mm |
| Юли | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Септември | 23.2°C | 26 mm |
| Октомври | 20.0°C | 72 mm |
| Ноември | 15.8°C | 71 mm |
| Декември | 13.6°C | 66 mm |
Умерен
Ref: VL508919
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самата Калахонда най-близкото съпоставимо предложение е Lantana Villas, комплекс в ново строителство с цени от €1 700 000. В сравнение с този проект, тази вила предлага завършен и веднага използваем дом за €1 890 000 с 460 м² жилищна площ, парцел от 944 м² и предимството на оформена градина със зрели насаждения, срещу характера „на зелено“ и обикновено по-малките парцели на новото строителство. Отделният апартамент с туристически лиценз е характеристика, която вилите в ново строителство в района рядко включват като стандарт. По-на запад в Естепона съпоставимите проекти са на отчетливо различни ценови нива: Acqua Gardens от €524 600 и Aby Upper от €320 000. Това не са преки заместители, те отразяват по-широкия микс на Естепона от апартаменти и продукт от средния пазар, докато Калахонда на това ценово ниво конкурира в сегмента на утвърдените вили между Фуенхирола и Марбела. Позиционно, Калахонда е по-близо до летището на Малага (28 км по права линия) от Естепона, което съкращава времената за трансфер при редовни международни пътувания. Местният пазар е активен, с около 3 800 жилищни сделки годишно, а плътността на удобства в района, 38 ресторанта и 15 кафенета в рамките на два километра, четири автобусни линии, три голф игрища в рамките на 4,3 км, съответства на очакванията на купувачите от тази централна отсечка на Коста дел Сол. Купувачи, които претеглят тази вила срещу алтернативи в ново строителство, следва да имат предвид и че строеж от 2004 г. с тройно остъкляване, централно отопление и подово отопление в баните вече носи монтирано оборудване, което купувачите на зелено иначе биха чакали да получат при предаване.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
ET
BG
HE
UK
SR
ID