וילה בודדת בשטח בנוי של 460 מ"ר על מגרש מגודר ומוקף חומה בשטח 944 מ"ר בקלהונדה התחתית, מיחאס, המוצעת במחיר מבוקש קבוע של €1,890,000. הווילה נבנתה ב-2004 והושלמה לרמה של מוכן למגורים, והנכס כולל בסך הכל חמישה חדרי שינה וארבעה חדרי רחצה, לרבות דירת חדר אחד עצמאית עם כניסה משלה ורישיון תיירותי. הווילה שוכנת בסמטה שקטה וללא מוצא של שישה נכסים בלבד, במרחק הליכה מהחוף ומשירותים יומיומיים. המגרש כולל בריכת שחייה פרטית, פינת בר מקורה ומתחם BBQ, גינות ותיקות, חניה לארבע מכוניות וגראז' בשטח 46 מ"ר.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת בקלהונדה התחתית, אזור מגורים ותיק בשטח השיפוט של מיחאס, בערך באמצע הדרך בין פואנחירולה למרבייה. חוף פלאיה דה קלהונדה מרוחק כ-1.0 ק"מ בקו ישר, ושלושה חופים נמצאים במרחק של כ-900 מטרים. סופרמרקט במרחק 592 מ' ובית מרקחת במרחק 600 מ' מאפשרים ביצוע סידורים יומיומיים ברגל. נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול מרוחק 28 ק"מ בקו ישר.
הפריסה משלבת יחידת מגורים ראשית עם ארבעה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה יחד עם דירת חדר אחד נפרדת בעלת כניסה, מטבח ומרפסת משלה. הדבר מאפשר שימוש עצמאי לאורחים, בני משפחה או השכרה במסגרת רישיון התיירות הקיים. חדר השינה וחדר הרחצה בקומת הקרקע, המרפסת המקורה המקיפה והגינה החד-מפלסית עם הבריכה מפחיתים את התלות במדרגות בחיי היומיום.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה ב-2004 ומתוארת כמוכנה למגורים, כלומר ניתן להתגורר בה מיד לאחר הרכישה. מצבה מוגדר כמעולה, עם מטבחים מאובזרים, מיזוג אוויר, חימום מרכזי, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, תריסים חשמליים ושני קמינים פעילים שכבר מותקנים. כל תאריך הקשור להעברת הבעלות תלוי בתהליך הרכישה ולא בלוח זמנים של בנייה.
שטח המגרש הוא 944 מ"ר, המכיל את הבית, הבריכה, מתחם הבר והגינה, אך אינו מציע את הקנה המידה של אחוזה גדולה. אין נוף לים; הנופים הרשומים פונים אל האזור הכפרי, הגינה ונוף ירוק פנורמי. הנכס ניצב בגובה 55 מ' עם שיפוע מתון של 5.5% אל החוף, ולכן ההליכה חזרה מהחוף כרוכה בעלייה עדינה. לא נטען כי מדובר במיקום בקו ראשון לים.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. משפחה העוברת לגור בקוסטה דל סול באופן קבוע תמצא חמישה חדרי שינה בסך הכל, בתי ספר בהישג יד, 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים באזור הרחב, בתוספת ה-English International College במרחק 7 ק"מ, וסביבה פרברית עם חנויות יומיומיות במרחק הליכה. רוכשים המחפשים בית נופש עם הכנסה מהשכרה יכולים להשתמש בדירה העצמאית במסגרת רישיון התיירות בעודם מתגוררים בבית הראשי, או להשכיר את שני החלקים בנפרד. משקי בית רב-דוריים נהנים מהכניסה והמרפסת העצמאיות של הדירה, המאפשרות פרטיות ללא פרידה. רוכשים המעדיפים חיים בחוץ ימצאו כי הבריכה, המרפסת המקורה, פינת הבר וה-BBQ והגינה הוותיקה מתאימות לאקלים עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C וכחמישה חודשי עונת שחייה. הנכס מתאים למי שרוצה בית מוגמר ושמיש מיד ולא פרויקט בנייה: הוא הושלם ב-2004 ומוצג במצב מעולה. הוא פחות מתאים לרוכשים המחפשים במיוחד נוף לים, מיקום בקו ראשון לים או מגרש כפרי גדול, שכן הנוף כאן פונה אל האזור הכפרי והגינה ולא אל הים התיכון עצמו.
הווילה נבנתה ב-2004 ומציגה רמת איבזור גבוהה מהסטנדרט האזורי לתקופה זו. הזיגוג הוא משולש, מותקן כדלתות הזזה מהרצפה עד התקרה לאורך חלקו האחורי של הסלון, תכונה המשפרת בידוד תרמי ואקוסטי עבור בית הסמוך לרצועת החוף. בקרת האקלים רב-שכבתית: מיזוג אוויר חם/קר, חימום מרכזי, חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה ושני קמינים פעילים, אחד בסלון ואחד בחדר השינה הראשי. תריסים חשמליים מותקנים בכל חדר. לסוויטה הראשית חדר רחצה צמוד עם אמבטיית ג'קוזי, מקלחת נפרדת, שני כיורים ואריחי שיש על הקירות, בתוספת מלתחת הליכה ופינת הלבשה; שני חדרי השינה הנוספים בקומה זו חולקים חדר רחצה מלא מרוצף בשיש. המטבח מאובזר במלואו עם אי ומכשירים באיכות גבוהה. בכניסה יש גרם מדרגות עם תקרת קורות וחלון ויטראז' המכניס אור טבעי לחלל הכניסה. הקומה התחתונה כוללת חדר כביסה עם מכונת כביסה, מייבש וכיור, ואת דירת החדר האחד עם מטבח וחדר רחצה מאובזרים משלה. מבחוץ, שביל הכניסה מרוצף לתחזוקה קלה, מספק חניה לארבע מכוניות, ומוביל לגראז' בשטח 46 מ"ר עם דלת חשמלית ואחסון מאובזר. המגרש מוקף חומה ומגודר במלואו עם שער כניסה חשמלי. בסך הכל, הגימור עקבי עם בנייה מ-2004 מתוחזקת היטב במצב מעולה, ולא עם בנייה חדשה.
המחיר המבוקש קבוע על €1,890,000 עבור הנכס המלא, לרבות הווילה הראשית, הדירה העצמאית, הגראז' בשטח 46 מ"ר, הבריכה והגינות. זהו נכס קיים מיד שנייה, ולכן אין מחירון, שלבים או וריאציות של יחידות. בשטח מגורים של 460 מ"ר על מגרש של 944 מ"ר, המחיר מסתכם בכ-€4,110 למ"ר בנוי. באזור הקרוב, וילות של בנייה חדשה ב-Lantana Villas בקלהונדה מתחילות מ-€1,700,000, דבר המספק נקודת ייחוס להשוואה בין מלאי יד שנייה מוגמר לחלופות על הנייר. עלויות אחזקה כגון דמי ועד בית, ארנונה ושירותים אינן כלולות במחיר הרשום ויש לאמתן במהלך בדיקת הנאותות. רישיון התיירות על הדירה הוא זכות קיימת שהמשכה תלוי בתקנות האזוריות העדכניות.
החיים היומיומיים בווילה זו סובבים סביב אזור חוץ חד-מפלסי הפעיל כמעט כל השנה בהתחשב באקלים האזורי. הסלון נפתח בכל חזיתו האחורית באמצעות דלתות הזזה מזוגגות בזיגוג משולש אל מרפסת מקורה, כך שהמעבר בין פנים לחוץ רציף. המרפסת צופה על הבריכה, הגינה הדשאית והבר תחת גג הקש המשולב במתחם BBQ, המשמש כפינת אוכל ואירוח בחוץ. המיקום תומך בשגרה שבה רוב הסידורים נעשים ברגל או באופניים: הסופרמרקט במרחק של פחות מ-600 מ', בית מרקחת במרחק דומה, ובטווח של שני קילומטרים יש 38 מסעדות, 15 בתי קפה, 9 בנקים ו-7 בתי מרקחת. החוף במרחק הליכה קצרה של כקילומטר, כאשר דרך החזרה עולה בשיפוע מתון. קלהונדה עצמה היא פרברית באופייה, שוכנת בין רצועת החוף לגבעות הירוקות, והסמטה עם ששת הנכסים מגבילה תנועת מעבר. לטיולים רחבים יותר, מרבייה מרוחקת 15 ק"מ בקו ישר ומלגה 37 ק"מ, בעוד שארבעה קווי תחבורה ציבורית עם 50 תחנות באזור מספקים חלופה לרכב. דירת החדר העצמאית בקומה התחתונה מוסיפה גמישות: היא יכולה לארח אורחים באופן עצמאי, לשמש יחידת השכרה במסגרת רישיון התיירות הקיים, או להתאים למשפחה מורחבת.
קלהונדה היא אחד מאזורי המגורים הגדולים בחוף מיחאס, ממוקמת בין פואנחירולה למרבייה. מיקומה של הווילה בחלק התחתון ממקם אותה בקרבה לשירותי החוף תוך שהיא נותרת בסמטה קטנה של שישה נכסים, המגבילה תנועה ורעש. מבחינה מעשית, הדבר אומר שמרכול, בית מרקחת, בתי קפה ומסעדות נגישים ברגל, הסופרמרקט ב-592 מ' ובית המרקחת ב-600 מ' הם הקרובים ביותר, בעוד שחופי פלאיה דה מיחאס, לה לונה-רויאל ופלאיה דה קלהונדה כולם במרחק של כ-900 מ' עד 1.0 ק"מ בקו ישר. שירותי בריאות מכוסים על ידי שתי מרפאות באזור ובית חולים במרחק 9.5 ק"מ. לפנאי, Cabopino Golf במרחק 1.9 ק"מ, El Soto Golf ב-3.7 ק"מ ומגרש Par 3 ב-4.3 ק"מ; מרינת פוארטו קבופינו במרחק 2.3 ק"מ מהנכס. באזור פועלים 4 קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות, כך שניתן להגיע לחוף ללא רכב, אם כי רוב התושבים משתמשים ברכב. תשתית התיירות מתונה, 10 בתי מלון עם 2,131 מיטות, המעידה על בסיס מגורים יציב ולא על רובע נופש. עסקאות דיור באזור מסתכמות בכ-3,800 בשנה, המשקפות שוק פעיל אך ותיק.
המפה מציגה את מיקום הווילה בקלהונדה התחתית, במרחק של כקילומטר מהחוף הקרוב ביותר ופחות מ-600 מ' מהסופרמרקט הקרוב. סמנים מציינים את מגרשי הגולף שמסביב, מרינת פוארטו קבופינו, בתי ספר ותחנות תחבורה, ומספקים תמונה עובדתית של מרחקים בקטע זה של חוף מיחאס בין פואנחירולה למרבייה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
קלהונדה תופסת עמדה מרכזית בקוסטה דל סול המערבית, מבחינה מנהלית חלק ממיחאס בפרובינציית מלגה. מרבייה שוכנת 15 ק"מ מערבה ופואנחירולה בערך באותו מרחק מזרחה, דבר המעניק לתושבים גישה לשתי הערים בנסיעה קצרה. העיר מלגה, במרחק 37 ק"מ, ונמל התעופה שלה ב-28 ק"מ מחברים את האזור לטיסות בינלאומיות. מיקום ביניים זה, חופי, פרברי, בין שתי ערים ותיקות, הוא המאפיין האזורי המגדיר של המיקום: לא סביבה כפרית מרוחקת ולא רצועת נופש צפופה.
המרחקים שלהלן הם בקו ישר (כעורב עף); מרחקי כביש וזמני נסיעה יהיו ארוכים יותר. החוף הקרוב ביותר, פלאיה דה קלהונדה, במרחק 1.0 ק"מ, כאשר פלאיה דה מיחאס ב-851 מ' ולה לונה-רויאל ב-881 מ'. נמל התעופה מלגה-קוסטה דל סול מרוחק 28 ק"מ, מה שהופך את ההעברה ברכב למעשית עבור טיסות סדירות; נמל התעופה של גיברלטר הוא חלופה במרחק 68 ק"מ. מרבייה במרחק 15 ק"מ והעיר מלגה 37 ק"מ. גולף בהישג יד: קבופינו ב-1.9 ק"מ, אל סוטו ב-3.7 ק"מ ומגרש Par 3 ב-4.3 ק"מ. מרינת פוארטו קבופינו במרחק 2.3 ק"מ מהנכס. צרכים יומיומיים, סופרמרקט, בית מרקחת, טעינת רכב חשמלי ב-568 מ', כולם במרחק הליכה קצר. בית חולים במרחק 9.5 ק"מ. ברכב, כביש החוף A-7 מחבר את האזור לכל האזור כולו; ארבעה קווי אוטובוס עם 50 תחנות מספקים תחבורה ציבורית לאורך החוף.
| מרחק מהים | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה 55 מ' מעל פני הים, נמוך מספיק כדי לשמור על הליכה נוחה אל החוף תוך שמירה על נוף ירוק אל הגבעות שמאחורי קלהונדה. השיפוע אל החוף הוא מתון, 5.5%, כך שההליכה חזרה כרוכה בעלייה עדינה אך מורגשת. האקלים האזורי מתאפיין בטמפרטורה ממוצעת של 18.5°C במשך השנה, חם מספיק לכחמישה חודשי עונת שחייה עם טמפרטורות ים של 20°C ומעלה. החורפים מתונים, ולכן השילוב של מרחבי מגורים חיצוניים פונים לדרום, מרפסת מקורה, קמין וחימום מרכזי מאפשר שימוש בכל הבית כל השנה ולא רק בעונת הקיץ. הנופים הכפריים והפנורמיים הרשומים לנכס נובעים מהמיקום המוגבה יחסית לרצועת החוף הקרובה ומהעצים הוותיקים בתוך המגרש וסביבו. הסביבה היערית הקרובה מוסיפה אפשרויות טיול ישירות מהנכס.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק של כקילומטר: פלאיה דה מיחאס (851 מ'), חוף לה לונה-רויאל (881 מ') ופלאיה דה קלהונדה (906 מ'). באזור הרחב נמנים שישה חופי דגל כחול, לרבות טורנואבה ודל קניון-לה פלה, המעידים על איכות מים עקבית לאורך קטע חוף זה. גולף הוא מאפיין מגדיר של האזור: Cabopino Golf במרחק 1.9 ק"מ, El Soto Golf ב-3.7 ק"מ ומגרש Par 3 ב-4.3 ק"מ, כאשר מועדון La Siesta Golf Club ומרכזי הספורט Club del Sol שניהם במרחק 600 מ' מהנכס. מרינת פוארטו קבופינו, במרחק 2.3 ק"מ, מציעה אוכל לצד המעגן ואווירת חוף שקטה יותר. נקודת התצפית בלה קאלה דה מיחאס, במרחק 3.9 ק"מ, היא יעד מקומי לטיולים בשקיעה. המגרש של הווילה עצמה מוסיף פנאי פרטי: בריכת שחייה, בר חוץ תחת פרגולת קש, מתחם BBQ וגינות ותיקות, מה שמפחית תלות במתקנים משותפים בשיא העונה.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.5°C | 61 mm |
| פברואר | 13.3°C | 41 mm |
| מרץ | 14.4°C | 125 mm |
| אפריל | 16.2°C | 59 mm |
| מאי | 19.2°C | 23 mm |
| יוני | 22.8°C | 7 mm |
| יולי | 25.5°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 7 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 26 mm |
| אוקטובר | 20.0°C | 72 mm |
| נובמבר | 15.8°C | 71 mm |
| דצמבר | 13.6°C | 66 mm |
מתון
Ref: VL508919
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך קלהונדה עצמה, ההיצע הדומה הקרוב ביותר הוא Lantana Villas, פרויקט של בנייה חדשה המתחיל מ-€1,700,000. בהשוואה לפרויקט זה, וילה זו מציעה בית מוגמר ושמיש מיד ב-€1,890,000 עם 460 מ"ר מגורים, מגרש של 944 מ"ר ויתרון של גינה ותיקה עם צמחייה בוגרת, מול אופייה של הרכישה על הנייר והמגרשים הקטנים יותר בדרך כלל של בנייה חדשה. הדירה הנפרדת עם רישיון תיירותי היא מאפיין שווילות חדשות באזור כמעט אינן כוללות כסטנדרט. מערבה יותר באסטפונה, הפרויקטים הדומים נעים ברמות מחיר שונות בתכלית: Acqua Gardens מ-€524,600 ו-Aby Upper מ-€320,000. אלה אינם תחליפים ישירים, הם משקפים את התמהיל הרחב יותר של אסטפונה של דירות ומוצרי ביניים, ואילו קלהונדה בנקודת מחיר זו מתחרה במגזר הווילות הקיימות בין פואנחירולה למרבייה. מבחינת מיקום, קלהונדה קרובה יותר לנמל התעופה של מלגה (28 ק"מ בקו ישר) מאסטפונה, מה שמקצר את זמני ההעברה לנסיעות בינלאומיות סדירות. השוק המקומי פעיל, עם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, וצפיפות השירותים באזור, 38 מסעדות ו-15 בתי קפה בטווח שני קילומטרים, ארבעה קווי אוטובוס, שלושה מגרשי גולף בטווח 4.3 ק"מ, תואמת את מה שרוכשים מצפים מקטע מרכזי זה של הקוסטה דל סול. רוכשים השוקלים וילה זו מול חלופות של בנייה חדשה צריכים גם לקחת בחשבון שבנייה מ-2004 עם זיגוג משולש, חימום מרכזי וחימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה כבר נושאת איבזור מותקן שרוכש על הנייר היה צריך לחכות למסירה כדי לקבלו.
NL
EN
DE
IT
DA
SV
NO
FI
PL
CS
RO
ET
BG
HE
UK
SR
ID