Villa indipendente di 460 m² su un terreno di 944 m² recintato con cancello in Calahonda bassa, Mijas, offerta a un prezzo richiesto fisso di 1.890.000 €. Costruita nel 2004 e consegnata in condizioni di pronta consegna, l'immobile comprende cinque camere da letto e quattro bagni in totale, tra cui un appartamento indipendente con una camera da letto, dotato di ingresso proprio e licenza turistica. La villa si trova in un tranquillo vicolo cieco di sole sei proprietà, a pochi passi dalla spiaggia e dai servizi quotidiani. Il terreno include una piscina privata, un'area bar coperta con BBQ, giardini maturi, parcheggio per quattro auto e un garage di 46 m².
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
La villa sorge in Calahonda bassa, una zona residenziale consolidata del comune di Mijas, più o meno a metà strada tra Fuengirola e Marbella. Playa de Calahonda dista circa 1,0 km in linea d'aria, con tre spiagge entro circa 900 metri. Un supermercato a 592 m e una farmacia a 600 m consentono di sbrigare le commissioni quotidiane a piedi. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 28 km in linea d'aria.
La distribuzione combina una residenza principale con quattro camere da letto e tre bagni e un appartamento separato con una camera da letto, dotato di ingresso, cucina e terrazza propri. Ciò consente un uso indipendente per ospiti, famiglia o affitto con la licenza turistica esistente. La camera da letto e il bagno al piano terra, la terrazza coperta che circonda la casa e il giardino su un solo livello con piscina riducono la dipendenza dalle scale nella vita quotidiana.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata completata nel 2004 ed è descritta come pronta consegna, il che significa che può essere abitata subito dopo l'acquisto. Le condizioni sono indicate come eccellenti, con cucine arredate, aria condizionata, riscaldamento centralizzato, riscaldamento a pavimento nei bagni, tapparelle elettriche e due caminetti funzionanti già installati. Eventuali date relative al trasferimento di proprietà dipendono dal processo di acquisto e non da un calendario di costruzione.
Il terreno misura 944 m², sufficienti per la casa, la piscina, l'area bar e il giardino, ma non offre la scala di una grande tenuta. Non c'è vista mare; gli affacci indicati sono verso la campagna, il giardino e un panorama verde. L'immobile si trova a 55 m di altitudine, con una pendenza moderata del 5,5% verso la spiaggia, quindi il ritorno dalla costa comporta una lieve salita. Non viene rivendicata una posizione fronte mare.
Questo immobile si adatta a diverse situazioni riconoscibili. Una famiglia che si trasferisce stabilmente sulla Costa del Sol troverà cinque camere da letto in totale, scuole a portata di mano, 15 scuole primarie e 10 secondarie nell'area più ampia, più l'English International College a 7 km, e un contesto suburbano con negozi quotidiani a pochi passi. Gli acquirenti in cerca di una casa vacanze con rendita da locazione possono usare l'appartamento indipendente con la licenza turistica occupando personalmente la casa principale, oppure affittare separatamente le due parti. Le famiglie multigenerazionali beneficiano dell'ingresso indipendente e della terrazza dell'appartamento, che consentono privacy senza separazione. Gli acquirenti che privilegiano la vita all'aperto troveranno la piscina, la terrazza coperta, il bar con area BBQ e il giardino maturo adatti a un clima con una temperatura media annua di 18,5 °C e circa cinque mesi di stagione balneare. L'immobile si addice a chi cerca una casa finita e immediatamente utilizzabile piuttosto che un cantiere: è stato completato nel 2004 ed è presentato in condizioni eccellenti. È meno adatto a chi cerca specificamente una vista mare, una posizione fronte mare o un grande terreno rurale, poiché qui l'affaccio è verso campagna e giardino e non verso il Mediterraneo.
La villa è stata costruita nel 2004 e mostra un livello di finiture superiore allo standard regionale di quel periodo. I vetri sono tripli, installati come porte scorrevoli a tutta altezza lungo il retro del soggiorno, una caratteristica che migliora l'isolamento e la separazione acustica per una casa vicina alla fascia costiera. Il clima è gestito su più livelli: aria condizionata caldo/freddo, riscaldamento centralizzato, riscaldamento a pavimento nei bagni e due caminetti funzionanti, uno nel soggiorno e uno nella camera padronale. Le tapparelle elettriche sono installate in ogni stanza. La suite padronale ha un bagno en suite con vasca idromassaggio, doccia separata, doppio lavabo e piastrelle in marmo alle pareti, oltre a un guardaroba e a una zona spogliatoio; le altre due camere su questo piano condividono un bagno completo piastrellato in marmo. La cucina è completamente attrezzata, con isola ed elettrodomestici di alto livello. L'ingresso presenta una scala con soffitto a travi e una vetrata colorata che porta luce naturale al pianerottolo. Il livello inferiore contiene una lavanderia con lavatrice, asciugatrice e lavello, e l'appartamento con una camera da letto con la propria cucina attrezzata e il proprio bagno. All'esterno, il vialetto è pavimentato per una facile manutenzione, accoglie quattro auto e conduce a un garage di 46 m² con porta elettrica e ripostiglio attrezzato. Il terreno è completamente recintato con cancello elettrico d'ingresso. Nel complesso, le finiture sono coerenti con una costruzione del 2004 ben mantenuta in condizioni eccellenti, e non con una nuova costruzione.
Il prezzo richiesto è fisso a 1.890.000 € per l'intero immobile, che include la villa principale, l'appartamento indipendente, il garage di 46 m², la piscina e i giardini. Si tratta di un immobile usato esistente, quindi non si applicano listini, fasi o variazioni di unità. Con 460 m² di spazio abitabile su un terreno di 944 m², il prezzo equivale a circa 4.110 € per m² di superficie coperta. Nell'area immediata, le ville di nuova costruzione a Lantana Villas a Calahonda partono da 1.700.000 €, il che offre un punto di riferimento per confrontare l'usato finito con le alternative sulla carta. I costi correnti come le spese condominiali, l'imposta sugli immobili (IBI) e le utenze non sono inclusi nel prezzo indicato e vanno verificati durante la due diligence. La licenza turistica dell'appartamento è un diritto esistente la cui continuazione dipende dalle normative regionali vigenti.
La vita quotidiana in questa villa ruota attorno a una zona esterna su un solo livello, utilizzabile quasi tutto l'anno dato il clima regionale. Il soggiorno si apre su tutta la larghezza posteriore tramite porte scorrevoli in vetro triplo su una terrazza coperta, così la transizione tra interno ed esterno è continua. La terrazza si affaccia sulla piscina, sul giardino in erba e sul bar con tetto di paglia e area BBQ, che funge da spazio per pranzi e intrattenimento all'aperto. La posizione consente una routine in cui la maggior parte delle commissioni si sbriga a piedi o in bicicletta: il supermercato è a meno di 600 m, una farmacia a distanza simile, e entro due chilometri ci sono 38 ristoranti, 15 caffè, 9 banche e 7 farmacie. La spiaggia è a una breve passeggiata di circa un chilometro, con il ritorno in salita a pendenza moderata. Calahonda stessa ha un carattere suburbano, situata tra la fascia costiera e le colline verdi, e il vicolo cieco di sei proprietà limita il traffico di passaggio. Per gite più ampie, Marbella dista 15 km in linea d'aria e Málaga 37 km, mentre quattro linee di trasporto pubblico con 50 fermate nella zona offrono un'alternativa all'auto. L'appartamento indipendente al livello inferiore aggiunge flessibilità: può ospitare ospiti in autonomia, servire come unità in affitto con la licenza turistica esistente o essere adatto alla famiglia allargata.
Calahonda è una delle più grandi zone residenziali della costa di Mijas, posizionata tra Fuengirola e Marbella. La posizione della villa nella parte bassa la colloca vicina ai servizi costieri, pur restando in un piccolo vicolo cieco di sei proprietà, che limita traffico e rumore. In pratica, questo significa che spesa, farmacia, caffè e ristoranti sono raggiungibili a piedi, il supermercato a 592 m e la farmacia a 600 m sono i più vicini, mentre le spiagge di Playa de Mijas, La Luna-Royale e Playa de Calahonda si trovano tutte entro circa 900 m fino a 1,0 km in linea d'aria. La sanità è coperta da due centri medici nella zona e da un ospedale a 9,5 km. Per il tempo libero, Cabopino Golf dista 1,9 km, con El Soto Golf a 3,7 km e un campo Par 3 a 4,3 km; il porto turistico di Puerto Cabopino si trova a 2,3 km dall'immobile. La zona è servita da 4 linee di trasporto pubblico e 50 fermate, quindi la costa è percorribile senza auto, anche se la maggior parte dei residenti ne usa una. L'infrastruttura turistica è moderata, 10 hotel con 2.131 posti letto, a indicare una base residenziale stabile più che un quartiere turistico. Le transazioni immobiliari nella zona si aggirano su circa 3.800 all'anno, a riflettere un mercato attivo ma consolidato.
La mappa mostra la posizione della villa nella Calahonda bassa, a circa un chilometro dalla spiaggia più vicina e a meno di 600 m dal supermercato più vicino. I marker indicano i campi da golf circostanti, il porto turistico di Puerto Cabopino, le scuole e le fermate dei trasporti, offrendo un quadro fattuale delle distanze in questo tratto della costa di Mijas tra Fuengirola e Marbella.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Calahonda occupa una posizione centrale sulla Costa del Sol occidentale, facendo parte amministrativamente di Mijas, in provincia di Málaga. Marbella dista 15 km a ovest e Fuengirola all'incirca la stessa distanza a est, garantendo ai residenti l'accesso a entrambe le città con un breve viaggio in auto. La città di Málaga, a 37 km, e il suo aeroporto a 28 km collegano la zona alle rotte internazionali. Questa posizione intermedia, costiera, suburbana, tra due città consolidate, è la caratteristica regionale distintiva della zona: né un contesto rurale remoto né una densa fascia turistica.
Le distanze riportate sono in linea d'aria; le distanze stradali e i tempi di percorrenza in auto saranno maggiori. La spiaggia più vicina, Playa de Calahonda, dista 1,0 km, con Playa de Mijas a 851 m e La Luna-Royale a 881 m. L'aeroporto di Malaga-Costa del Sol dista 28 km, rendendo pratico il trasferimento in auto per i voli regolari; l'aeroporto di Gibilterra è un'alternativa a 68 km. Marbella dista 15 km e la città di Málaga 37 km. Il golf è a portata di mano: Cabopino a 1,9 km, El Soto a 3,7 km e un campo Par 3 a 4,3 km. Il porto turistico di Puerto Cabopino dista 2,3 km dall'immobile. Le esigenze quotidiane, supermercato, farmacia, ricarica per auto elettriche a 568 m, sono tutte a pochi passi. Un ospedale dista 9,5 km. In auto, l'autostrada costiera A-7 collega la zona all'intera regione; quattro linee di autobus con 50 fermate forniscono trasporto pubblico lungo la costa.
| Distanza dal mare | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La villa si trova a 55 m sopra il livello del mare, abbastanza in basso da mantenere gestibile la passeggiata verso la spiaggia, pur conservando affacci verdi verso le colline alle spalle di Calahonda. La pendenza verso la costa è moderata, del 5,5%, quindi il ritorno comporta una salita lieve ma percepibile. Il clima regionale ha una media di 18,5°C all'anno, abbastanza caldo per circa cinque mesi di stagione balneare con temperature del mare di 20°C o più. Gli inverni sono miti, motivo per cui la combinazione di spazi abitabili con esposizione a sud, terrazza coperta, camino e riscaldamento centralizzato consente l'uso dell'intera casa tutto l'anno e non solo in estate. Gli affacci sulla campagna e panoramici indicati per l'immobile derivano dalla posizione elevata rispetto alla fascia costiera immediata e dagli alberi maturi dentro e intorno al terreno. Il vicino contesto boschivo aggiunge la possibilità di passeggiate direttamente dall'immobile.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro circa un chilometro: Playa de Mijas (851 m), La Luna-Royale Beach (881 m) e Playa de Calahonda (906 m). La regione più ampia conta sei spiagge con Bandiera Blu, tra cui Torrenueva e Del Cañon-La Pelá, a indicare una qualità dell'acqua costante su questo tratto di costa. Il golf è una caratteristica distintiva della zona: Cabopino Golf dista 1,9 km, El Soto Golf 3,7 km e un campo Par 3 4,3 km, con La Siesta Golf Club e i centri sportivi Club del Sol entrambi entro 600 m dall'immobile. Il porto turistico di Puerto Cabopino, a 2,3 km, offre ristorazione lungo gli ormeggi e una spiaggia più tranquilla. Il punto panoramico di La Cala de Mijas, a 3,9 km, è una meta locale per le passeggiate al tramonto. Il terreno stesso della villa offre spazi di svago privati: una piscina, un bar all'aperto sotto un pergolato di paglia, un'area BBQ e giardini maturi, il che riduce la dipendenza dalle strutture condivise in alta stagione.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 12.5°C | 61 mm |
| Febbraio | 13.3°C | 41 mm |
| Marzo | 14.4°C | 125 mm |
| Aprile | 16.2°C | 59 mm |
| Maggio | 19.2°C | 23 mm |
| Giugno | 22.8°C | 7 mm |
| Luglio | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Settembre | 23.2°C | 26 mm |
| Ottobre | 20.0°C | 72 mm |
| Novembre | 15.8°C | 71 mm |
| Dicembre | 13.6°C | 66 mm |
Moderato
Ref: VL508919
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nella stessa Calahonda, l'offerta comparabile più vicina è Lantana Villas, una nuova costruzione con prezzi a partire da 1.700.000 €. Rispetto a quel progetto, questa villa offre una casa finita e immediatamente utilizzabile a 1.890.000 €, con 460 m² di spazio abitabile, un terreno di 944 m² e il vantaggio di un giardino maturo con essenze ormai stabilite, contro la natura sulla carta e i terreni tipicamente più piccoli delle nuove costruzioni. L'appartamento separato con licenza turistica è una caratteristica che le ville di nuova costruzione in zona raramente includono di serie. Più a ovest, a Estepona, i progetti comparabili si collocano a livelli di prezzo nettamente diversi: Acqua Gardens da 524.600 € e Aby Upper da 320.000 €. Non sono sostituti diretti, riflettono il mix più ampio di Estepona di appartamenti e prodotto di fascia media, mentre Calahonda a questa fascia di prezzo compete nel segmento delle ville consolidate tra Fuengirola e Marbella. A livello posizionale, Calahonda è più vicina all'aeroporto di Málaga (28 km in linea d'aria) rispetto a Estepona, il che accorcia i tempi di trasferimento per i viaggi internazionali regolari. Il mercato locale è attivo, con circa 3.800 transazioni immobiliari all'anno, e la densità di servizi della zona, 38 ristoranti e 15 caffè entro due chilometri, quattro linee di autobus, tre campi da golf entro 4,3 km, corrisponde a ciò che gli acquirenti si aspettano da questo tratto centrale della Costa del Sol. Chi valuta questa villa rispetto alle alternative di nuova costruzione dovrebbe anche considerare che una costruzione del 2004 con triplo vetro, riscaldamento centralizzato e riscaldamento a pavimento nei bagni possiede già una dotazione installata che gli acquirenti sulla carta dovrebbero invece attendere alla consegna.
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