ミハスのロウアー・カラオンダにある944 m²の壁とゲートで囲まれた敷地に建つ460 m²の独立型ヴィラで、売出価格は1,890,000ユーロの固定価格です。2004年に建築され、即入居可の状態で完成しており、物件全体で5つのベッドルームと4つのバスルームを備え、専用入口と観光ライセンスを持つ独立した1ベッドルームのアパートメントも含まれています。ヴィラはわずか6棟の物件からなる静かなクルドサック（行き止まりの通り）に位置し、ビーチや日常の利便施設まで徒歩圏内です。敷地には専用プール、屋根付きのバー＆BBQエリア、成熟した庭園、4台分の駐車スペース、46 m²のガレージがあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはミハス市にある成熟した住宅地、ロウアー・カラオンダに位置し、フエンヒローラとマルベーリャのほぼ中間にあります。プレイヤ・デ・カラオンダまでは直線距離で約1.0 km、3つのビーチがおよそ900 m以内にあります。592 m先にスーパーマーケット、600 m先に薬局があり、日常の買い物は徒歩で可能です。マラガ・コスタ・デル・ソル空港までは直線距離で28 kmです。
間取りは4ベッドルームと3バスルームの主居住部と、専用の入口、キッチン、テラスを備えた独立した1ベッドルームのアパートメントで構成されています。これにより、ゲスト、家族、または既存の観光ライセンスに基づく賃貸での独立した利用が可能です。1階のベッドルームとバスルーム、周回式の屋根付きテラス、プール付きのワンフロアの庭により、日常生活での階段への依存が軽減されます。
本物件は新築物件ではありません。ヴィラは2004年に完成し、即入居可と説明されており、購入後すぐに入居できることを意味します。状態は「優良」と記載されており、システムキッチン、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、バスルームの床暖房、電動ブラインド、使用可能な暖炉2基がすでに設置されています。所有権移転に関する日程は、建築スケジュールではなく購入手続きによって決まります。
敷地は944 m²で、住宅、プール、バーエリア、庭園を収容していますが、大規模な邸宅のような広さはありません。海の眺めはなく、記載されている眺めは田園、庭園、そして緑のパノラマの眺めです。物件は標高55 mに位置し、ビーチまでは5.5%の緩やかな勾配があるため、海岸からの帰り道は緩やかな上り坂になります。ビーチフロントの立地であるとは謳っていません。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルへ恒久的に移住する家族には、合計5つのベッドルーム、手の届く範囲の学校（周辺地域に小学校15校、中学校10校、さらに7 km先にEnglish International College）、徒歩圏内に日常の店が揃った郊外の環境が揃います。賃貸収入を得たいセカンドハウスの購入者は、観光ライセンスに基づいて独立したアパートメントを賃貸しながら主邸に住んだり、両方を別々に貸し出したりできます。多世代世帯には、アパートメントの独立した入口とテラスにより、離れずにプライバシーを確保できます。屋外生活を重視する購入者には、年平均気温18.5°C、約5か月の海水浴シーズンという気候に合った、プール、屋根付きテラス、バー＆BBQエリア、成熟した庭園が適しています。建築プロジェクトではなく、完成してすぐに使える住まいを求める人に適した物件で、2004年に完成し、優良な状態で提供されています。逆に、海の眺め、ビーチフロントの立地、広大な田舎の敷地を特に求める購入者には適していません。ここの眺めは地中海そのものではなく、田園と庭園に向いているからです。
ヴィラは2004年に建築され、当時の地域標準を上回る仕様レベルを示しています。ガラスはトリプルガラスで、リビングの背面に天井まで届く引き戸として設置されており、海岸帯に近い住宅の断熱性と遮音性を高める特徴です。気候管理は重層的で、冷暖房エアコン、セントラルヒーティング、バスルームの床暖房、そしてリビングと主寝室に1基ずつの使用可能な暖炉2基を備えます。全室に電動ブラインドが設置されています。マスタースイートにはジャグジーバス、独立シャワー、洗面ボウル2基、大理石の壁タイルを備えた専用バスルームがあり、ウォークインクローゼットとドレッシングエリアも備えます。このフロアの他の2つのベッドルームは、全面大理石タイルのバスルームを共有します。キッチンはアイランド付きのシステムキッチンで、高級家電を備えています。玄関ホールには梁の天井とステンドグラス窓のある階段があり、踊り場に自然光をもたらします。下層には洗濯機、乾燥機、シンクを備えた家事室と、専用のシステムキッチンとバスルームを持つ1ベッドルームのアパートメントがあります。外部では、メンテナンスが容易な舗装されたドライブウェイが4台分の駐車スペースを確保し、電動ドアと収納付きの46 m²のガレージへと続きます。敷地は完全に壁で囲まれ、電動入口ゲートを備えています。全体として、仕上げは新築ではなく、優良な状態に保たれた2004年建築の水準と一貫しています。
売出価格は、主ヴィラ、独立したアパートメント、46 m²のガレージ、プール、庭園を含む物件全体で1,890,000ユーロの固定価格です。既存の中古物件であるため、プライスリスト、段階的な販売、住戸ごとの価格変動はありません。建物面積は460 m²、敷地面積944 m²で、価格は建物面積1 m²あたり約4,110ユーロに相当します。この周辺では、カラオンダのLantana Villasの新築ヴィラが1,700,000ユーロからの最低販売価格であり、完成済み中古物件と未完成物件を比較する際の参考点となります。管理費、固定資産税（IBI）、光熱費などの維持費は売出価格に含まれず、デューデリジェンス中に確認する必要があります。アパートメントの観光ライセンスは既存の権利であり、その継続は現行の地域規制に依存します。
このヴィラでの日常は、この地方の気候を考えると年間を通じてほぼ機能する、ワンフロアの屋外ゾーンを中心に展開します。リビングは後面全体がトリプルガラスの引き戸で開放され、屋根付きテラスに続くため、屋内と屋外のつながりが連続的です。テラスからはプール、芝生の庭、屋根付きバーとBBQエリアを備えた屋外での食事やエンターテインメントの空間が見渡せます。この立地では、ほとんどの用事を徒歩か自転車で済ませることができます。スーパーマーケットは600 m未満、薬局も同様の距離にあり、2 km以内にレストラン38軒、カフェ15軒、銀行9行、薬局7軒があります。ビーチまでは約1 kmの徒歩圏内で、帰り道は中程度の勾配の上り坂になります。カラオンダ自体は郊外の性格を持つ場所で、海岸帯と緑の丘の間に位置し、6棟の物件からなるクルドサックにより通過交通が制限されています。遠出については、マルベーリャまで直線距離15 km、マラガまで37 kmで、地域の4路線50停留所の公共交通機関が車の代替手段となります。下層の独立したアパートメントは柔軟性を加えます。ゲストを独立して宿泊させたり、既存の観光ライセンスに基づいて賃貸ユニットとして活用したり、大家族の居住に適したりできます。
カラオンダはミハス海岸で最大級の住宅地の一つで、フエンヒローラとマルベーリャの間に位置します。ヴィラの所在地は下部地区にあたり、海岸の利便施設に近い一方、6棟の物件からなる小さなクルドサックにあり、交通や騒音が制限されています。実際には、食料品、薬局、カフェ、レストランが徒歩圏内にあり、最寄りは592 m先のスーパーマーケットと600 m先の薬局です。プレイヤ・デ・ミハス、ラ・ルナ・ロワイヤル、プレイヤ・デ・カラオンダのビーチはすべて直線距離でおよそ900 m～1.0 km以内にあります。医療は地域の2つの医療センターと9.5 km先の病院でカバーされます。レジャーについては、Cabopino Golfが1.9 km、El Soto Golfが3.7 km、Par 3コースが4.3 kmにあり、Puerto Cabopinoマリーナは物件から2.3 kmです。地域には4路線の公共交通機関と50の停留所があり、車なしでも海岸沿いを移動できますが、ほとんどの住民は車を利用しています。観光インフラは中程度で、10軒のホテルに2,131室の客室があり、リゾート地区ではなく定住型の住宅基盤を示しています。地域の住宅取引は年間約3,800件で、活発だが成熟した市場を反映しています。
地図は、ロウアー・カラオンダにおけるヴィラの位置を示しており、最寄りのビーチまで約1 km、最寄りのスーパーマーケットまで600 m未満です。マーカーは周辺のゴルフ場、Puerto Cabopinoマリーナ、学校、交通機関の停留所を示し、フエンヒローラとマルベーリャの間のミハス海岸のこの区画における距離の実際の状況を表しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
カラオンダは西コスタ・デル・ソルの中心的位置を占め、行政上はマラガ県ミハス市の一部です。マルベーリャは西へ15 km、フエンヒローラは東へほぼ同距離にあり、住民は短時間のドライブで両都市にアクセスできます。37 km先のマラガ市と28 km先のその空港が、この地域を国際路線に接続しています。この中間の位置（沿岸、郊外、2つの成熟した都市の間）が、この立地の地域的な特徴であり、辺鄙な田舎でも密集したリゾート地帯でもありません。
以下の距離は直線距離（現地までの最短距離）であり、道路距離と所要時間はこれより長くなります。最寄りのビーチ、プレイヤ・デ・カラオンダは1.0 km、プレイヤ・デ・ミハスは851 m、ラ・ルナ・ロワイヤルは881 mです。マラガ・コスタ・デル・ソル空港は28 kmで、定期的なフライト利用にも車での移動が現実的です。ジブラルタル空港は68 km先で代替となります。マルベーリャは15 km、マラガ市は37 kmです。ゴルフ場も近く、Cabopinoが1.9 km、El Sotoが3.7 km、Par 3コースが4.3 kmです。Puerto Cabopinoマリーナは物件から2.3 kmです。日常の需要（スーパーマーケット、薬局、568 m先のEV充電器）はすべて徒歩圏内です。病院は9.5 km先です。車ではA-7沿岸高速道路が地域全体と接続し、4路線50停留所のバスが海岸沿いの公共交通を提供します。
| ビーチまでの距離 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヴィラは標高55 mに位置し、ビーチへの徒歩を管理しやすい範囲に抑えつつ、カラオンダ背後の丘々の緑の眺めを保っています。海岸までの勾配は中程度の5.5%で、帰りの徒歩には緩やかだが感じられる上り坂があります。地域の気候は年平均18.5°Cで、海水浴シーズンは約5か月間、水温は20°C以上です。冬は穏やかで、そのため南向きの屋外リビング、屋根付きテラス、暖炉、セントラルヒーティングの組み合わせにより、夏季限定ではなく家全体を通年で使用できます。物件の田園およびパノラマの眺めは、直近の海岸帯より高い位置と、敷地内外の成熟した樹木によるものです。近くの森の環境が、物件から直接始まる散策の選択肢を加えています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
約1 km以内に3つのビーチがあります。プレイヤ・デ・ミハス（851 m）、ラ・ルナ・ロワイヤル・ビーチ（881 m）、プレイヤ・デ・カラオンダ（906 m）です。周辺地域にはTorrenuevaやDel Cañon-La Peláを含む6つのブルーフラッグビーチがあり、この海岸沿いの水質の一貫した良さを示しています。ゴルフはこの地域の大きな特徴です。Cabopino Golfが1.9 km、El Soto Golfが3.7 km、Par 3コースが4.3 kmにあり、La Siesta Golf ClubとClub del Solのスポーツセンターはどちらも物件から600 m以内です。2.3 km先のPuerto Cabopinoマリーナでは、係留場そばの食事とより静かなビーチ環境が楽しめます。3.9 km先のラ・カラ・デ・ミハスの展望台は、夕暮れの散歩の地元の目的地です。ヴィラ自体の敷地には、プール、茅葺きパーゴラの下の屋外バー、BBQエリア、成熟した庭園という専用のレクリエーションがあり、ピークシーズンに共用施設に頼る必要が軽減されます。
出典: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 12.5°C | 61 mm |
| 2月 | 13.3°C | 41 mm |
| 3月 | 14.4°C | 125 mm |
| 4月 | 16.2°C | 59 mm |
| 5月 | 19.2°C | 23 mm |
| 6月 | 22.8°C | 7 mm |
| 7月 | 25.5°C | 1 mm |
| 8月 | 26.0°C | 7 mm |
| 9月 | 23.2°C | 26 mm |
| 10月 | 20.0°C | 72 mm |
| 11月 | 15.8°C | 71 mm |
| 12月 | 13.6°C | 66 mm |
やや傾斜
Ref: VL508919
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
カラオンダ内では、最も近い類似の供給はLantana Villasで、1,700,000ユーロからの新築物件です。そのプロジェクトと比較すると、このヴィラは1,890,000ユーロで完成済みですぐに使用できる住まいを提供し、460 m²の延床面積、944 m²の敷地、そして植栽の成熟した庭園という利点があります。一方で新築は未完成物件であり、典型的に敷地も小さめです。観光ライセンス付きの独立したアパートメントは、この地域の新築ヴィラには標準装備としてめったに含まれない特徴です。さらに西のエステポナでは、類似プロジェクトは明確に異なる価格帯で推移しており、Acqua Gardensは524,600ユーロから、Aby Upperは320,000ユーロからです。これらは直接の代替品ではありません。エステポナのアパートメントやミドルマーケット商品の幅広いミックスを反映しているのに対し、この価格帯のカラオンダはフエンヒローラとマルベーリャの間の既存ヴィラセグメントで競合します。位置関係では、カラオンダはエステポナよりもマラガ空港に近く（直線距離28 km）、定期的な国際移動の所要時間が短くなります。地場市場は活発で、年間約3,800件の住宅取引があり、地域の利便施設密度（2 km以内にレストラン38軒、カフェ15軒、バス4路線、4.3 km以内に3つのゴルフ場）は、コスタ・デル・ソルのこの中心部で購入者が期待する水準に合致しています。このヴィラを新築の代替案と比較検討する購入者は、トリプルガラス、セントラルヒーティング、バスルームの床暖房を備えた2004年建築が、未完成物件の購入者が引き渡しを待たなければ得られない設備仕様をすでに備えている点も考慮すべきです。
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