Uma moradia isolada de 460 m² num terreno murado e vedado de 944 m² na Calahonda Baixa, Mijas, oferecida por um preço pedido fixo de €1.890.000. Construída em 2004 e concluída segundo o padrão pronto a habitar, o imóvel compreende no total cinco quartos e quatro casas de banho, incluindo um apartamento autónomo de um quarto com entrada própria e licença de alojamento local. A moradia situa-se num beco sem saída tranquilo com apenas seis imóveis, a poucos minutos a pé da praia e de serviços do dia a dia. O terreno inclui uma piscina privativa, uma zona de bar coberta com churrasco, jardins maduros, estacionamento para quatro carros e uma garagem de 46 m².
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia localiza-se na Calahonda Baixa, uma área residencial consolidada no concelho de Mijas, aproximadamente a meio caminho entre Fuengirola e Marbella. A Playa de Calahonda fica a cerca de 1,0 km em linha reta, com três praias a aproximadamente 900 metros. Um supermercado a 592 m e uma farmácia a 600 m permitem fazer recados diários a pé. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a 28 km em linha reta.
A distribuição combina uma residência principal de quatro quartos e três casas de banho com um apartamento separado de um quarto que tem entrada própria, cozinha e terraço. Isso permite uma utilização independente para hóspedes, família ou arrendamento ao abrigo da licença de alojamento local existente. O quarto e a casa de banho no rés-do-chão, o terraço coberto envolvente e o jardim de um só nível com piscina reduzem a dependência de escadas na vida quotidiana.
Este não é um empreendimento de construção nova. A moradia foi concluída em 2004 e é descrita como pronta a habitar, o que significa que pode ser ocupada diretamente após a compra. O seu estado é indicado como excelente, com cozinhas equipadas, ar condicionado, aquecimento central, piso radiante nas casas de banho, estores elétricos e duas lareiras funcionais já instaladas. Quaisquer datas relativas à transferência de propriedade dependem do processo de compra e não de um calendário de construção.
O terreno tem 944 m², o que acomoda a casa, a piscina, a zona de bar e o jardim, mas não oferece a escala de um grande imóvel. Não há vista mar; as vistas indicadas são para o campo, o jardim e um panorama verde. O imóvel situa-se a 55 m de altitude com uma inclinação moderada de 5,5% até à praia, pelo que o regresso a pé da costa implica uma subida suave. Não é reivindicada qualquer posição de primeira linha de praia.
Este imóvel adapta-se a várias situações reconhecíveis. Uma família que se mude definitivamente para a Costa del Sol encontrará cinco quartos no total, escolas ao alcance, 15 escolas primárias e 10 secundárias na área mais ampla, além do English International College a 7 km, e um ambiente suburbano com comércio do dia a dia a poucos minutos a pé. Compradores que procurem uma casa de férias com rendimento de arrendamento podem usar o apartamento autónomo ao abrigo da licença de alojamento local enquanto ocupam a casa principal, ou arrendar as duas partes separadamente. Famílias multigeracionais beneficiam da entrada independente e do terraço do apartamento, que permitem privacidade sem separação. Compradores que priorizem a vida ao ar livre encontrarão a piscina, o terraço coberto, a zona de bar e churrasco e o jardim maduro adequados a um clima com uma temperatura média anual de 18,5°C e cerca de cinco meses de época balnear. O imóvel adequa-se a quem procura uma casa concluída e imediatamente utilizável em vez de um projeto de construção: foi concluída em 2004 e apresenta-se em excelente estado. É menos adequada a compradores que procurem especificamente vista mar, posição de primeira linha de praia ou um grande terreno rural, já que a vista aqui se dirige ao campo e ao jardim e não ao próprio Mediterrâneo.
A moradia foi construída em 2004 e apresenta um nível de acabamento acima do padrão regional da época. A vidraçaria é tripla, instalada como portas de correr do chão ao teto ao longo da parte traseira da sala, uma característica que melhora o isolamento e a separação acústica para uma casa perto da faixa costeira. O controlo climático é em camadas: ar condicionado quente/frio, aquecimento central, piso radiante nas casas de banho e duas lareiras funcionais, uma na sala e outra no quarto principal. Há estores elétricos instalados em todos os quartos. O quarto principal tem casa de banho privativa com banheira de hidromassagem, duche separado, duas lavatórios e azulejos de mármore nas paredes, além de um vestiário aberto e zona de arrumo; os outros dois quartos neste piso partilham uma casa de banho completa revestida a mármore. A cozinha está totalmente equipada com ilha e eletrodomésticos de alta gama. O hall de entrada apresenta uma escadaria com teto de vigas e um vitral que traz luz natural ao patamar. O nível inferior contém uma lavandaria com máquina de lavar, secadora e lavatório, e o apartamento de um quarto com cozinha equipada e casa de banho próprias. No exterior, o caminho de entrada está pavimentado para fácil manutenção, acomoda quatro carros e conduz a uma garagem de 46 m² com porta elétrica e arrumação equipada. O terreno está totalmente murado e vedado com portão elétrico de entrada. No geral, o acabamento é consistente com uma construção de 2004 bem conservada em excelente estado, e não com uma construção nova.
O preço pedido é fixo em €1.890.000 pela totalidade do imóvel, incluindo a moradia principal, o apartamento autónomo, a garagem de 46 m², a piscina e os jardins. Trata-se de um imóvel usado existente, pelo que não se aplicam lista de preços, fases ou variação de unidades. Com 460 m² de área habitável num terreno de 944 m², o preço equivale a aproximadamente €4.110 por m² de área bruta de construção. Na área imediata, moradias de construção nova nas Lantana Villas em Calahonda partem de €1.700.000, o que dá um ponto de referência para comparar um imóvel usado concluído com alternativas na planta. Os custos correntes, como despesas de condomínio, IBI e serviços, não estão incluídos no preço anunciado e devem ser verificados durante a devida diligência. A licença de alojamento local do apartamento é um direito existente cuja continuidade depende dos regulamentos regionais vigentes.
A vida diária nesta moradia gira em torno de uma zona exterior de um só nível que funciona quase todo o ano dado o clima regional. A sala abre ao longo de toda a sua largura traseira através de portas de correr com vidro triplo para um terraço coberto, pelo que a transição entre o interior e o exterior é contínua. O terraço tem vista para a piscina, o jardim relvado e o bar de teto de colmo com zona de churrasco, que serve de espaço exterior de refeições e convívio. A localização permite uma rotina em que a maioria dos recados é feita a pé ou de bicicleta: o supermercado está a menos de 600 m, uma farmácia a distância semelhante, e num raio de dois quilómetros há 38 restaurantes, 15 cafés, 9 bancos e 7 farmácias. A praia fica a uma curta caminhada de cerca de um quilómetro, com o trajeto de regresso em subida de inclinação moderada. A própria Calahonda tem caráter suburbano, situada entre a faixa costeira e colinas verdes, e o beco sem saída de seis imóveis limita o trânsito de passagem. Para deslocações mais longas, Marbella fica a 15 km em linha reta e Málaga a 37 km, enquanto quatro linhas de transporte público com 50 paragens na área oferecem uma alternativa ao carro. O apartamento autónomo no nível inferior acrescenta flexibilidade: pode alojar hóspedes de forma independente, servir como unidade de arrendamento ao abrigo da licença de alojamento local existente, ou adequar-se a família alargada.
Calahonda é uma das maiores zonas residenciais do litoral de Mijas, posicionada entre Fuengirola e Marbella. A localização da moradia na secção inferior coloca-a perto das comodidades costeiras, mantendo-se num pequeno beco sem saída de seis imóveis, o que limita o trânsito e o ruído. Na prática, isto significa que compras, farmácia, cafés e restaurantes são alcançáveis a pé, o supermercado a 592 m e a farmácia a 600 m são os mais próximos, enquanto as praias de Playa de Mijas, La Luna-Royale e Playa de Calahonda ficam todas a aproximadamente 900 m a 1,0 km em linha reta. A saúde é coberta por dois centros de saúde na área e um hospital a 9,5 km. Para o lazer, o Cabopino Golf fica a 1,9 km, com El Soto Golf a 3,7 km e um campo Par 3 a 4,3 km; a marina de Puerto Cabopino fica a 2,3 km do imóvel. A área é servida por 4 linhas de transporte público e 50 paragens, pelo que o litoral é percorrível sem carro, embora a maioria dos residentes use um. A infraestrutura turística é moderada, 10 hotéis com 2.131 camas, indicando uma base residencial estabelecida em vez de um distrito turístico. As transações de habitação na área rondam as 3.800 por ano, refletindo um mercado ativo mas consolidado.
O mapa mostra a posição da moradia na Calahonda Baixa, aproximadamente a um quilómetro da praia mais próxima e a menos de 600 m do supermercado mais próximo. Os marcadores indicam os campos de golfe circundantes, a marina de Puerto Cabopino, escolas e paragens de transporte, dando uma imagem factual das distâncias nesta secção do litoral de Mijas entre Fuengirola e Marbella.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Calahonda ocupa uma posição central na Costa del Sol ocidental, fazendo administrativamente parte de Mijas, na província de Málaga. Marbella fica a 15 km a oeste e Fuengirola aproximadamente à mesma distância a leste, dando aos residentes acesso a ambas as cidades numa curta viagem de carro. A cidade de Málaga, a 37 km, e o seu aeroporto a 28 km ligam a área a rotas internacionais. Esta posição intermédia, costeira, suburbana, entre duas cidades consolidadas, é a característica regional definidora da localização: nem um ambiente rural remoto nem uma densa faixa turística.
As distâncias abaixo são em linha reta; as distâncias rodoviárias e os tempos de viagem serão maiores. A praia mais próxima, Playa de Calahonda, fica a 1,0 km, com Playa de Mijas a 851 m e La Luna-Royale a 881 m. O aeroporto de Malaga-Costa del Sol fica a 28 km, tornando a transferência de carro prática para voos regulares; o aeroporto de Gibraltar é uma alternativa a 68 km. Marbella fica a 15 km e a cidade de Málaga a 37 km. O golfe está próximo: Cabopino a 1,9 km, El Soto a 3,7 km e um campo Par 3 a 4,3 km. A marina de Puerto Cabopino fica a 2,3 km do imóvel. As necessidades diárias, supermercado, farmácia, carregamento de VE a 568 m, estão todas a poucos minutos a pé. Um hospital fica a 9,5 km. De carro, a autoestrada costeira A-7 liga a área a toda a região; quatro linhas de autocarro com 50 paragens fornecem transporte público ao longo do litoral.
| Distância até à Praia | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A moradia situa-se a 55 m acima do nível do mar, baixa o suficiente para manter a caminhada até à praia acessível, preservando vistas verdes para as colinas atrás de Calahonda. A inclinação até à costa é moderada, de 5,5%, pelo que a caminhada de regresso envolve uma subida suave mas perceptível. O clima regional tem uma média de 18,5°C ao longo do ano, suficientemente quente para cerca de cinco meses de época balnear com temperaturas do mar de 20°C ou superiores. Os invernos são amenos, razão pela qual a combinação de espaços exteriores com orientação a sul, terraço coberto, lareira e aquecimento central permite a utilização de toda a casa durante todo o ano e não apenas na época de verão. As vistas de campo e panorâmicas indicadas para o imóvel decorrem da posição elevada relativamente à faixa costeira imediata e das árvores maduras dentro e em volta do terreno. A proximidade de uma zona florestal acrescenta opções de caminhadas diretamente a partir do imóvel.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
Três praias ficam a cerca de um quilómetro: Playa de Mijas (851 m), praia de La Luna-Royale (881 m) e Playa de Calahonda (906 m). A região mais ampla conta com seis praias com Bandeira Azul, incluindo Torrenueva e Del Cañon-La Pelá, indicando qualidade de água consistente ao longo deste troço de costa. O golfe é uma característica marcante da área: o Cabopino Golf fica a 1,9 km, El Soto Golf a 3,7 km e um campo Par 3 a 4,3 km, com o La Siesta Golf Club e os centros desportivos Club del Sol ambos a menos de 600 m do imóvel. A marina de Puerto Cabopino, a 2,3 km, oferece refeições junto aos atracadouros e um ambiente de praia mais tranquilo. O miradouro de La Cala de Mijas, a 3,9 km, é um destino local para caminhadas ao pôr do sol. O próprio terreno da moradia acrescenta lazer privativo: uma piscina, um bar exterior sob uma pérgula de colmo, uma zona de churrasco e jardins maduros, o que reduz a dependência de instalações partilhadas na época alta.
Fonte: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 12.5°C | 61 mm |
| Fevereiro | 13.3°C | 41 mm |
| Março | 14.4°C | 125 mm |
| Abril | 16.2°C | 59 mm |
| Maio | 19.2°C | 23 mm |
| Junho | 22.8°C | 7 mm |
| Julho | 25.5°C | 1 mm |
| Agosto | 26.0°C | 7 mm |
| Setembro | 23.2°C | 26 mm |
| Outubro | 20.0°C | 72 mm |
| Novembro | 15.8°C | 71 mm |
| Dezembro | 13.6°C | 66 mm |
Moderado
Ref: VL508919
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dentro da própria Calahonda, a oferta comparável mais próxima é a Lantana Villas, um empreendimento de construção nova a partir de €1.700.000. Comparada com esse projeto, esta moradia oferece uma casa concluída e imediatamente utilizável por €1.890.000, com 460 m² de área habitável, um terreno de 944 m² e a vantagem de um jardim maduro com plantação estabelecida, contra a natureza na planta e os terrenos tipicamente mais pequenos da construção nova. O apartamento separado com licença de alojamento local é uma característica que as moradias de construção nova na área raramente incluem de série. Mais a oeste, em Estepona, os projetos comparáveis situam-se em níveis de preço claramente diferentes: Acqua Gardens a partir de €524.600 e Aby Upper a partir de €320.000. Estes não são substitutos diretos, refletem a mistura mais ampla de Estepona de apartamentos e produto de mercado médio, enquanto Calahonda, neste nível de preço, compete no segmento de moradias estabelecidas entre Fuengirola e Marbella. Posicionalmente, Calahonda fica mais perto do aeroporto de Málaga (28 km em linha reta) do que Estepona, o que encurta os tempos de transferência para viagens internacionais regulares. O mercado local é ativo, com aproximadamente 3.800 transações de habitação por ano, e a densidade de comodidades da área, 38 restaurantes e 15 cafés num raio de dois quilómetros, quatro linhas de autocarro, três campos de golfe a menos de 4,3 km, corresponde ao que os compradores esperam deste troço central da Costa del Sol. Os compradores que pesem esta moradia contra alternativas de construção nova devem também considerar que uma construção de 2004 com vidro triplo, aquecimento central e piso radiante nas casas de banho já apresenta uma especificação instalada que os compradores na planta teriam de esperar pela entrega para obter.
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