Отдельно стоящая вилла площадью 460 м² на огороженном и защищённом воротами участке площадью 944 м² в Нижней Калаонде, Михас, предлагается по фиксированной запрашиваемой цене €1 890 000. Построенная в 2004 году и готовая к заселению, недвижимость включает в общей сложности пять спален и четыре ванные комнаты, в том числе отдельные апартаменты с одной спальней, собственным входом и туристической лицензией. Вилла расположена в тихом тупике всего из шести объектов недвижимости, в пешей доступности от пляжа и повседневной инфраструктуры. На участке есть собственный бассейн, крытая зона бара с грилем, взрослый сад, парковка на четыре автомобиля и гараж площадью 46 м².
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в Нижней Калаонде, устоявшемся жилом районе муниципалитета Михас, примерно посередине между Фуэнхиролой и Марбельей. Пляж Плая-де-Калаонда находится примерно в 1,0 км по прямой, а три пляжа, примерно в 900 метрах. Супермаркет в 592 м и аптека в 600 м позволяют делать ежедневные покупки пешком. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 28 км по прямой.
Планировка сочетает основное жильё с четырьмя спальнями и тремя ванными комнатами и отдельные апартаменты с одной спальней, собственным входом, кухней и террасой. Это позволяет независимо размещать гостей, членов семьи или сдавать в аренду по действующей туристической лицензии. Спальня и ванная комната на первом этаже, опоясывающая крытая терраса и одноуровневый сад с бассейном снижают зависимость от лестниц в повседневной жизни.
Это не проект новостройки. Вилла была завершена в 2004 году и описывается как готовая к заселению, то есть её можно занять сразу после покупки. Её состояние указано как отличное: уже установлены встроенные кухни, кондиционер с обогревом и охлаждением, центральное отопление, тёплый пол в ванных комнатах, электрические жалюзи и два действующих камина. Любые даты, связанные с передачей права собственности, зависят от процесса покупки, а не от графика строительства.
Участок площадью 944 м² вмещает дом, бассейн, зону бара и сад, но не соответствует масштабу крупного поместья. Вида на море нет; заявленные виды направлены на сельскую местность, сад и панорамный вид на зелень. Недвижимость находится на высоте 55 м с умеренным уклоном 5,5% к пляжу, поэтому обратная дорога от побережья предполагает лёгкий подъём. Позиция первой линии пляжа не заявлена.
Эта недвижимость подходит для нескольких узнаваемых ситуаций. Семья, окончательно переезжающая на Коста-дель-Соль, найдёт в общей сложности пять спален, школы в пределах доступности, 15 начальных и 10 средних школ в более широком районе, а также English International College в 7 км, и пригородную среду с повседневными магазинами в пешей доступности. Покупатели, ищущие загородный дом с арендным доходом, могут использовать отдельные апартаменты по туристической лицензии, занимая основной дом сами, или сдавать обе части отдельно. Семьи нескольких поколений выигрывают от независимого входа и террасы апартаментов, которые обеспечивают уединение без отрыва друг от друга. Покупатели, для которых приоритетна жизнь на открытом воздухе, найдут бассейн, крытую террасу, бар с зоной гриля и взрослый сад подходящими для климата со среднегодовой температурой 18,5 °C и около пяти месяцев купального сезона. Недвижимость подходит тем, кто хочет готовый, сразу пригодный к использованию дом, а не строительный проект: она была завершена в 2004 году и представлена в отличном состоянии. Она менее подходит покупателям, которые специально ищут вид на море, позицию первой линии пляжа или большой сельский участок, поскольку вид здесь направлен на сельскую местность и сад, а не на само Средиземное море.
Вилла была построена в 2004 году и демонстрирует уровень оснащения выше регионального стандарта того периода. Остекление тройное, установленное как раздвижные двери от пола до потолка вдоль задней части гостиной, особенность, улучшающая тепло- и звукоизоляцию для дома возле прибрежной полосы. Климат-контроль многослойный: кондиционер с обогревом и охлаждением, центральное отопление, тёплый пол в ванных комнатах и два действующих камина, один в гостиной и один в главной спальне. Электрические жалюзи установлены в каждой комнате. Главная спальня имеет собственную ванную при спальне с джакузи, отдельным душем, двумя раковинами и мраморной плиткой на стенах, а также гардеробную и зону для одевания; две другие спальни на этом этаже делят полную ванную комнату с мраморной плиткой. Кухня полностью укомплектована островом и высококачественной техникой. Входной холл отличается лестницей с балочными потолками и витражным окном, пропускающим естественный свет на лестничную площадку. На нижнем уровне находятся подсобное помещение со стиральной и сушильной машинами и раковиной, а также апартаменты с одной спальней, собственной встроенной кухней и ванной. Снаружи подъездная дорожка вымощена для лёгкого ухода, вмещает четыре автомобиля и ведёт к гаражу 46 м² с электрическими воротами и встроенными системами хранения. Участок полностью огорожен и защищён воротами с электрическими въездными воротами. В целом отделка соответствует хорошо обслуживаемой постройке 2004 года в отличном состоянии, а не новому строительству.
Запрашиваемая цена фиксирована на уровне €1 890 000 за всю недвижимость, включая основную виллу, отдельные апартаменты, гараж 46 м², бассейн и сады. Это существующее вторичное жильё, поэтому прейскурант, этапы и вариации единиц не применяются. При жилой площади 460 м² на участке 944 м² цена составляет примерно €4 110 за м² общей площади. В непосредственной близости новостройки, виллы в Lantana Villas в Калаонде, начинаются от €1 700 000, что даёт ориентир для сравнения готового вторичного жилья с вариантами на стадии строительства. Текущие расходы, такие как взносы за обслуживание комплекса, налог на недвижимость (IBI) и коммунальные услуги, не включены в указанную цену и должны быть проверены в ходе комплексной проверки. Туристическая лицензия на апартаменты, существующее право, продолжение действия которого зависит от действующих региональных норм.
Повседневная жизнь на этой вилле строится вокруг одноуровневой открытой зоны, которая функционирует практически круглый год с учётом регионального климата. Гостиная открывается по всей задней ширине через тройное остекление раздвижных дверей на крытую террасу, поэтому переход между внутренним и внешним пространством непрерывен. Терраса выходит на бассейн, газонный сад и бар с крышей из соломы и зоной гриля, который служит местом для приёма пищи и отдыха на открытом воздухе. Расположение поддерживает режим, при котором большинство дел можно делать пешком или на велосипеде: супермаркет находится менее чем в 600 м, аптека на схожем расстоянии, а в пределах двух километров есть 38 ресторанов, 15 кафе, 9 банков и 7 аптек. Пляж, короткая прогулка примерно в один километр, обратный маршрут в гору с умеренным уклоном. Сама Калаонда имеет пригородный характер, располагаясь между прибрежной полосой и зелёными холмами, а тупик из шести объектов недвижимости ограничивает транзитный трафик. Для более дальних поездок Марбелья находится в 15 км по прямой, а Малага, в 37 км, при этом четыре линии общественного транспорта с 50 остановками в районе предоставляют альтернативу автомобилю. Отдельные апартаменты на нижнем уровне добавляют гибкость: они могут независимо размещать гостей, служить арендной единицей по действующей туристической лицензии или подходить для большой семьи.
Калаонда, одна из крупнейших жилых зон на побережье Михаса, расположенная между Фуэнхиролой и Марбельей. Расположение виллы в нижней части ставит её близко к прибрежной инфраструктуре, при этом она находится в маленьком тупике из шести объектов недвижимости, что ограничивает трафик и шум. Практически это означает, что продукты, аптека, кафе и рестораны достижимы пешком, супермаркет в 592 м и аптека в 600 м самые близкие,, а пляжи Плая-де-Михас, Ла-Луна-Рояль и Плая-де-Калаонда все находятся примерно в 900 м, 1,0 км по прямой. Здравоохранение обеспечено двумя медицинскими центрами в районе и больницей в 9,5 км. Для досуга Cabopino Golf находится в 1,9 км, El Soto Golf в 3,7 км и поле Par 3 в 4,3 км; яхтенная марина Пуэрто-Кабопино находится в 2,3 км от недвижимости. Район обслуживается 4 линиями общественного транспорта и 50 остановками, поэтому по побережью можно перемещаться без машины, хотя большинство жителей используют её. Туристическая инфраструктура умеренная, 10 отелей с 2 131 местом, что указывает на устоявшуюся жилую базу, а не курортный район. Сделки с жильём в районе составляют примерно 3 800 в год, что отражает активный, но устоявшийся рынок.
Карта показывает положение виллы в Нижней Калаонде, примерно в одном километре от ближайшего пляжа и менее чем в 600 м от ближайшего супермаркета. Маркеры указывают окружающие поля для гольфа, яхтенную марину Пуэрто-Кабопино, школы и остановки транспорта, давая фактическую картину расстояний в этой части побережья Михаса между Фуэнхиролой и Марбельей.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Калаонда занимает центральное положение на западной Коста-дель-Соль, административно входя в Михас в провинции Малага. Марбелья расположена в 15 км к западу, а Фуэнхирола примерно на таком же расстоянии к востоку, что даёт жителям доступ к обоим городам в короткой поездке. Город Малага, в 37 км, и его аэропорт в 28 км связывают район с международными маршрутами. Это срединное положение, прибрежное, пригородное, между двумя устоявшимися городами, определяющая региональная характеристика локации: ни отдалённая сельская местность, ни плотная курортная полоса.
Расстояния ниже указаны по прямой; дорожные расстояния и время в пути будут больше. Ближайший пляж, Плайя-де-Калаонда, находится в 1,0 км, Плайя-де-Михас, в 851 м, Ла-Луна-Рояль, в 881 м. Аэропорт Малага-Коста-дель-Соль находится в 28 км, что делает трансфер на автомобиле практичным для регулярных рейсов; аэропорт Гибралтара, альтернатива в 68 км. Марбелья находится в 15 км, а город Малага, в 37 км. Гольф под рукой: Cabopino в 1,9 км, El Soto в 3,7 км и поле Par 3 в 4,3 км. Яхтенная марина Пуэрто-Кабопино, в 2,3 км от недвижимости. Повседневные потребности, супермаркет, аптека, зарядка электромобилей в 568 м, всё в короткой прогулке. Больница находится в 9,5 км. На автомобиле прибрежная автомагистраль A-7 соединяет район со всем регионом; четыре автобусных маршрута с 50 остановками обеспечивают общественный транспорт вдоль побережья.
| До пляжа | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла стоит на высоте 55 м над уровнем моря, достаточно низко, чтобы прогулка к пляжу была посильной, сохраняя зелёные виды на холмы за Калаондой. Уклон к побережью умеренный, 5,5%, поэтому обратная прогулка предполагает мягкий, но заметный подъём. Средняя региональная температура составляет 18,5 °C в течение года, достаточно тёплую примерно для пяти месяцев купального сезона с температурой моря 20 °C и выше. Зимы мягкие, поэтому сочетание открытых пространств южной ориентации, крытой террасы, камина и центрального отопления позволяет использовать весь дом круглый год, а не только летом. Виды на сельскую местность и панорамные виды, заявленные для недвижимости, объясняются возвышенным положением относительно ближайшей прибрежной полосы и взрослыми деревьями внутри и вокруг участка. Близкий лес добавляет возможности для прогулок прямо от недвижимости.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Три пляжа находятся примерно в одном километре: Плайя-де-Михас (851 м), пляж Ла-Луна-Рояль (881 м) и Плайя-де-Калаонда (906 м). В более широком регионе шесть пляжей с Голубым флагом, включая Торренуэву и Дель-Каньон-Ла-Пелу, что указывает на стабильное качество воды на этом участке побережья. Гольф, определяющая черта района: Cabopino Golf в 1,9 км, El Soto Golf в 3,7 км и поле Par 3 в 4,3 км, а спортивные центры La Siesta Golf Club и Club del Sol оба в 600 м от недвижимости. Яхтенная марина Пуэрто-Кабопино, в 2,3 км, предлагает обеды у причала и более спокойную пляжную обстановку. Смотровая площадка в Ла-Кала-де-Михас, в 3,9 км,, местное направление для прогулок на закате. Собственный участок виллы добавляет возможность уединённого отдыха: бассейн, открытый бар под соломенной перголой, зона для гриля и сложившиеся сады, что снижает зависимость от общих объектов в высокий сезон.
Источник: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 12.5°C | 61 mm |
| Февраль | 13.3°C | 41 mm |
| Март | 14.4°C | 125 mm |
| Апрель | 16.2°C | 59 mm |
| Май | 19.2°C | 23 mm |
| Июнь | 22.8°C | 7 mm |
| Июль | 25.5°C | 1 mm |
| Август | 26.0°C | 7 mm |
| Сентябрь | 23.2°C | 26 mm |
| Октябрь | 20.0°C | 72 mm |
| Ноябрь | 15.8°C | 71 mm |
| Декабрь | 13.6°C | 66 mm |
Умеренный
Ref: VL508919
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В самой Калаонде ближайшее сопоставимое предложение, Lantana Villas, новостройка с ценой от €1 700 000. По сравнению с этим проектом данная вилла предлагает готовый, сразу пригодный к использованию дом за €1 890 000 с жилой площадью 460 м², участком 944 м² и преимуществом сложившегося сада с взрослыми посадками, в отличие от новостроек на стадии строительства и обычно меньших участков в таких проектах. Отдельные апартаменты с туристической лицензией, особенность, которую новостройки вилл в районе редко включают в стандарт. Дальше на запад, в Эстепоне, сопоставимые проекты идут на заметно других ценовых уровнях: Acqua Gardens от €524 600 и Aby Upper от €320 000. Это не прямые заменители, они отражают более широкий микс Эстепоны из апартаментов и продуктов среднего сегмента, тогда как Калаонда в этой ценовой категории конкурирует в сегменте устоявшихся вилл между Фуэнхиролой и Марбельей. С точки зрения положения Калаонда ближе к аэропорту Малаги (28 км по прямой), чем Эстепона, что сокращает время трансфера для регулярных международных поездок. Местный рынок активен, примерно 3 800 сделок с жильём в год, а плотность инфраструктуры района, 38 ресторанов и 15 кафе в пределах двух километров, четыре автобусных маршрута, три поля для гольфа в пределах 4,3 км, соответствует тому, чего покупатели ожидают от этого центрального участка Коста-дель-Соль. Покупатели, взвешивающие эту виллу против альтернатив новостроек, должны также учесть, что постройка 2004 года с тройным остеклением, центральным отоплением и тёплым полом в ванных уже несёт установленную комплектацию, которую покупатели на стадии строительства иначе ждали бы до сдачи.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID