Samostatne stojaca vila s 460 m² zastavanej plochy na oplotenom a uzavretom pozemku s výmerou 944 m² v Dolnej Calahonde, Mijas, ponúkaná za fixnú požadovanú cenu 1 890 000 €. Postavená v roku 2004 a dokončená v štandarde pripravenom na nasťahovanie, nehnuteľnosť obsahuje celkovo päť spální a štyri kúpeľne, vrátane samostatného apartmánu s jednou spálňou s vlastným vchodom a turistickou licenciou. Vila stojí v tichej slepej uličke s iba šiestimi nehnuteľnosťami, v pešej dostupnosti od pláže a každodenných služieb. Pozemok zahŕňa súkromný bazén, krytý bar s grilom, vyspelé záhrady, parkovanie pre štyri autá a garáž s rozlohou 46 m².
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila stojí v Dolnej Calahonde, etablovanej rezidenčnej oblasti v obci Mijas, zhruba v polovici medzi Fuengirolou a Marbellou. Playa de Calahonda je vzdušnou čiarou vzdialená približne 1,0 km a tri pláže sú v okruhu zhruba 900 metrov. Supermarket vo vzdialenosti 592 m a lekáreň na 600 m umožňujú vybaviť každodenné nákupy pešo. Letisko Malaga-Costa del Sol je priamo 28 km ďaleko.
Dispozícia spája hlavné obydlie so štyrmi spálňami a tromi kúpeľňami so samostatným apartmánom s jednou spálňou, ktorý má vlastný vchod, kuchyňu a terasu. To umožňuje nezávislé využitie pre hostí, rodinu alebo prenájom pod existujúcou turistickou licenciou. Spálňa a kúpeľňa na prízemí, krytá terasa okolo celej vily a jednoúrovňová záhrada s bazénom znižujú závislosť od schodov pri každodennom bývaní.
Toto nie je novostavba. Vila bola dokončená v roku 2004 a je popisovaná ako pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že ju možno obývať priamo po kúpe. Jej stav je uvedený ako výborný, s vestavanými kuchyňami, klimatizáciou, centrálnym kúrením, podlahovým kúrením v kúpeľniach, elektrickými žalúziami a dvoma fungujúcimi krbmi už nainštalovanými. Termíny prevodu vlastníctva závisia od procesu kúpy, nie od stavebného harmonogramu.
Pozemok má výmeru 944 m², čo pojme dom, bazén, bar a záhradu, ale neposkytuje rozsah veľkého panstva. Výhľad na more chýba; uvedené výhľady smerujú na vidiek, záhradu a panoramatický zelený rozhľad. Nehnuteľnosť stojí vo výške 55 m s miernym 5,5% sklonom k pláži, takže spiatočná cesta od pobrežia zahŕňa jemné stúpanie. Poloha v prvej línii pri mori nie je deklarovaná.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Rodina, ktorá sa sťahuje na Costa del Sol, nájde celkovo päť spální, školy v dosahu, 15 základných a 10 stredných škôl v širšom okolí, plus English International College na 7 km, a predmestské prostredie s každodennými nákupmi v pešej dostupnosti. Kupujúci, ktorí hľadajú dovolenkový dom s príjmom z prenájmu, môžu samostatný apartmán využívať pod turistickou licenciou a hlavný dom obývať sami, alebo prenajať obe časti osobitne. Viacgeneračné domácnosti profitujú z nezávislého vchodu a terasy apartmánu, ktoré umožňujú súkromie bez odlúčenia. Kupujúci uprednostňujúci vonkajší život nájdu bazén, krytú terasu, bar s grilom a vyspelú záhradu vhodné pre podnebie s priemernou ročnou teplotou 18,5 °C a približne piatimi mesiacmi kúpacej sezóny. Nehnuteľnosť vyhovuje tým, ktorí chcú dokončený, okamžite použiteľný dom, a nie stavebný projekt: bola dokončená v roku 2004 a je prezentovaná vo výbornom stave. Menej vyhovuje kupujúcim, ktorí výslovne hľadajú výhľad na more, polohu v prvej línii pri mori alebo veľký vidiecky pozemok, pretože výhľad tu smeruje na vidiek a záhradu, nie na samotné Stredozemné more.
Vila bola postavená v roku 2004 a vykazuje úroveň špecifikácie nad regionálnym štandardom toho obdobia. Zasklenie je trojité, inštalované ako posuvné dvere od podlahy po strop pozdĺž zadnej strany obývacej izby, vlastnosť, ktorá zlepšuje izoláciu a akustickú separáciu pre dom v blízkosti pobrežného pásu. Regulácia klímy je viacvrstvová: klimatizácia (chladenie a kúrenie), centrálne kúrenie, podlahové kúrenie v kúpeľniach a dva fungujúce krby, jeden v obývacej izbe a jeden v hlavnej spálni. Elektrické žalúzie sú nainštalované v každej miestnosti. Hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu pri spálni s vaňou jacuzzi, samostatnou sprchou, dvojitým umývadlom a mramorovými stenovými dlaždicami, plus priechodný šatník a šatňovú časť; ďalšie dve spálne na tomto podlaží sa delia o plne mramorovú kúpeľňu. Kuchyňa je plne vybavená s ostrovom a špičkovými spotrebičmi. Vstupná hala má schodisko s trámovými stropmi a vitrážovým oknom, ktoré privádza prirodzené svetlo na podestu. Spodná úroveň obsahuje technickú miestnosť s práčkou, sušičkou a umývadlom a apartmán s jednou spálňou s vlastnou vybavenou kuchyňou a kúpeľňou. Vonku je príjazdová cesta dláždená pre ľahkú údržbu, pojme štyri autá a vedie k garáži 46 m² s elektrickou bránou a vestavaným úložným priestorom. Pozemok je kompletne oplotený a uzavretý s elektrickou vstupnou bránou. Celkovo je dielo v súlade s dobre udržiavanou stavbou z roku 2004 vo výbornom stave, a nie novou stavbou.
Požadovaná cena je fixná a predstavuje 1 890 000 € za kompletnú nehnuteľnosť, vrátane hlavnej vily, samostatného apartmánu, garáže 46 m², bazénu a záhrad. Ide o existujúcu nehnuteľnosť z druhej ruky, takže cenník, fázy ani variácie jednotiek sa neuplatňujú. Pri 460 m² obytného priestoru na pozemku 944 m² cena zodpovedá zhruba 4 110 € na m² zastavanej plochy. V bezprostrednom okolí začínajú novostavby v oblasti Lantana Villas v Calahonde od 1 700 000 €, čo dáva referenčný bod na porovnanie dokončených nehnuteľností z druhej ruky s alternatívami predaja z projektu. Prevádzkové náklady ako komunitné poplatky, IBI a energie nie sú v uvedenej cene zahrnuté a mali by sa overiť pri predkúpnej kontrole. Turistická licencia apartmánu je existujúce oprávnenie, ktorého pokračovanie závisí od aktuálnych regionálnych predpisov.
Každodenný život v tejto vile sa točí okolo jednoúrovňovej vonkajšej zóny, ktorá vzhľadom na regionálne podnebie funguje takmer celý rok. Obývacia izba sa po celej zadnej šírke otvára trojsklovými posuvnými dverami na krytú terasu, preto je prechod medzi interiérom a exteriérom plynulý. Terasa sa pozerá na bazén, trávnatú záhradu a bar so slamenou strechou s grilom, ktorý slúži ako vonkajší priestor na stravovanie a zábavu. Lokalita podporuje rutinu, v ktorej sa väčšina bežných záležitostí vybaví pešo alebo bicyklom: supermarket je menej ako 600 m ďaleko, lekáreň v podobnej vzdialenosti a v dvoch kilometroch je 38 reštaurácií, 15 kaviarní, 9 bánk a 7 lekární. Na pláž je krátka prechádzka vo vzdialenosti zhruba jeden kilometer, so spiatočnou trasou do kopca s miernym sklonom. Samotná Calahonda má predmestský charakter, leží medzi pobrežným pásom a zelenými kopcami a slepá ulička so šiestimi nehnuteľnosťami obmedzuje tranzitnú dopravu. Pre ďalšie výlety je Marbella vzdušnou čiarou 15 km ďaleko a Málaga 37 km, kým štyri linky verejnej dopravy s 50 zastávkami v oblasti ponúkajú alternatívu k autu. Samostatný apartmán v spodnej úrovni pridáva flexibilitu: môže nezávisle ubytovať hostí, slúžiť ako prenájomová jednotka pod existujúcou turistickou licenciou alebo vyhovovať rozvetvenej rodine.
Calahonda je jednou z najväčších rezidenčných zón na pobreží Mijas, medzi Fuengirolou a Marbellou. Poloha vily v spodnej časti ju umiestňuje blízko pobrežných vybaveností, zároveň však v malej slepej uličke so šiestimi nehnuteľnosťami, čo obmedzuje dopravu a hluk. Prakticky to znamená, že potraviny, lekára, kaviarne a reštaurácie možno dosiahnuť pešo, supermarket na 592 m a lekáreň na 600 m sú najbližšie, pláže Playa de Mijas, La Luna-Royale a Playa de Calahonda sú všetky zhruba 900 m až 1,0 km vzdušnou čiarou. Zdravotnú starostlivosť pokrývajú dve zdravotné strediská v oblasti a nemocnica 9,5 km ďaleko. Na voľný čas je Cabopino Golf 1,9 km ďaleko, El Soto Golf na 3,7 km a ihrisko Par 3 na 4,3 km; marína Puerto Cabopino leží 2,3 km od nehnuteľnosti. Oblasť obsluhujú 4 linky verejnej dopravy a 50 zastávok, takže po pobreží sa dá presúvať bez auta, hoci väčšina obyvateľov ho používa. Turistická infraštruktúra je skromná, 10 hotelov s 2 131 lôžkami, čo naznačuje ustálenú rezidenčnú základňu, a nie rezortovú štvrť. Transakcie s bývaním v oblasti dosahujú zhruba 3 800 ročne, čo odráža aktívny, no etablovaný trh.
Mapa ukazuje polohu vily v Dolnej Calahonde, približne jeden kilometer od najbližšej pláže a menej ako 600 m od najbližšieho supermarketu. Značky označujú okolité golfové ihriská, marínu Puerto Cabopino, školy a zastávky dopravy a dávajú reálny obraz vzdialeností v tejto časti pobrežia Mijas medzi Fuengirolou a Marbellou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Calahonda zaberá centrálnu polohu na západnej Costa del Sol, správne je súčasťou Mijasu v provincii Málaga. Marbella leží 15 km na západ a Fuengirola zhruba rovnako na východ, čo obyvateľom dáva prístup k obom mestám v krátkej jazde autom. Mesto Málaga, 37 km, a jeho letisko na 28 km prepájajú oblasť s medzinárodnými trasami. Táto stredná poloha, pobrežie, predmestie, medzi dvoma etablovanými mestami, je definujúcou regionálnou charakteristikou lokality: ani odľahlé vidiecke prostredie, ani hustý rezortový pás.
Nižšie uvedené vzdialenosti sú vzdušnou čiarou; cestné vzdialenosti a časy cestovania budú dlhšie. Najbližšia pláž, Playa de Calahonda, je 1,0 km ďaleko, Playa de Mijas na 851 m a La Luna-Royale na 881 m. Letisko Malaga-Costa del Sol je 28 km ďaleko, čo robí automobilovú dopravu praktickou pre pravidelné lety; letisko Gibraltar je alternatívou na 68 km. Marbella je 15 km ďaleko a mesto Málaga 37 km. Golf je nablízku: Cabopino na 1,9 km, El Soto na 3,7 km a ihrisko Par 3 na 4,3 km. Marína Puerto Cabopino je 2,3 km od nehnuteľnosti. Každodenné potreby, supermarket, lekáreň, nabíjanie elektromobilov na 568 m, sú všetky dostupné krátkou prechádzkou. Nemocnica je 9,5 km ďaleko. Cez pobrežnú diaľnicu A-7 sa oblasť autom spája s celým regiónom; štyri autobusové linky s 50 zastávkami poskytujú verejnú dopravu pozdĺž pobrežia.
| Vzdialenosť k moru | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí 55 m nad morom, dostatočne nízko, aby bola prechádzka na pláž zvládnuteľná, a pritom si zachováva zelené výhľady na kopce za Calahondou. Sklon k pobrežiu je mierny 5,5 %, takže spiatočná prechádzka zahŕňa jemné, no badateľné stúpanie. Regionálne podnebie má priemer 18,5 °C počas roka, dostatočne teplý na zhruba päť mesiacov kúpacej sezóny s teplotami mora 20 °C alebo viac. Zimy sú mierne, preto kombinácia južne orientovaných vonkajších obytných priestorov, krytej terasy, krbu a centrálneho kúrenia umožňuje celoročné využitie celého domu, a nie len letnej sezóny. Uvedené výhľady na vidiek a panoramatické výhľady vyplývajú z vyvýšenej polohy vzhľadom na bezprostredný pobrežný pás a z vyspelých stromov v pozemku a okolo neho. Blízke lesné prostredie ponúka možnosti prechádzok priamo od nehnuteľnosti.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Tri pláže ležia v okruhu približne jedného kilometra: Playa de Mijas (851 m), pláž La Luna-Royale (881 m) a Playa de Calahonda (906 m). Širší región má šesť pláží s modrou vlajkou, vrátane Torrenueva a Del Cañon-La Pelá, čo naznačuje konzistentnú kvalitu vody pozdĺž tohto úseku pobrežia. Golfové ihriská sú definujúcou črtou oblasti: Cabopino Golf je 1,9 km ďaleko, El Soto Golf 3,7 km a ihrisko Par 3 4,3 km, La Siesta Golf Club a športové centrá Club del Sol sú všetky do 600 m od nehnuteľnosti. Marína Puerto Cabopino, 2,3 km, ponúka stravovanie pri móle a pokojnejšie plážové prostredie. Vyhliadkové miesto v La Cala de Mijas, 3,9 km, je lokálnou destináciou na prechádzky pri západe slnka. Vlastný pozemok vily pridáva súkromnú rekreáciu: bazén, vonkajší bar pod slamenou pergolou, gril a vyspelé záhrady, čo znižuje závislosť od spoločných zariadení vo vrcholnej sezóne.
Zdroj: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 12.5°C | 61 mm |
| Február | 13.3°C | 41 mm |
| Marec | 14.4°C | 125 mm |
| Apríl | 16.2°C | 59 mm |
| Máj | 19.2°C | 23 mm |
| Jún | 22.8°C | 7 mm |
| Júl | 25.5°C | 1 mm |
| August | 26.0°C | 7 mm |
| September | 23.2°C | 26 mm |
| Október | 20.0°C | 72 mm |
| November | 15.8°C | 71 mm |
| December | 13.6°C | 66 mm |
Mierny
Ref: VL508919
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V samotnej Calahonde je najbližšia porovnateľná ponuka Lantana Villas, novostavba s cenami od 1 700 000 €. V porovnaní s týmto projektom táto vila ponúka dokončený, okamžite použiteľný dom za 1 890 000 € so 460 m² obytného priestoru, pozemkom 944 m² a výhodou vyspelých záhrad s etablovanou výsadbou, oproti charakteru predaja z projektu a zvyčajne menším pozemkom novej výstavby. Samostatný apartmán s turistickou licenciou je vlastnosť, ktorú novostavby víl v oblasti zriedka štandardne zahŕňajú. Ďalej na západ v Estepone sa porovnateľné projekty pohybujú na výrazne odlišných cenových hladinách: Acqua Gardens od 524 600 € a Aby Upper od 320 000 €. Nie sú priamymi náhradami, odrážajú širšiu kombináciu apartmánov a strednotrhového produktu Estepony, kým Calahonda v tejto cenovej hladine súťaží v segmente etablovaných víl medzi Fuengirolou a Marbellou. Pokiaľ ide o polohu, Calahonda je bližšie k letisku Málaga (28 km vzdušnou čiarou) než Estepona, čo skracuje transfery pre pravidelné medzinárodné cestovanie. Lokálny trh je aktívny so zhruba 3 800 transakciami s bývaním ročne a hustota vybaveností, 38 reštaurácií a 15 kaviarní v dvoch kilometroch, štyri autobusové linky, tri golfové ihriská do 4,3 km, zodpovedá očakávaniam kupujúcich od tohto centrálneho úseku Costa del Sol. Kupujúci zvažujúci túto vilu oproti novostavbám by mali zvážiť aj to, že stavba z roku 2004 s trojitým zasklením, centrálnym kúrením a podlahovým kúrením v kúpeľniach už nesie nainštalovanú špecifikáciu, ktorú by kupujúci z projektu inak čakali až na predanie.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID