关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
别墅位于下卡拉宏达，这是米哈斯市内一个成熟的住宅区，大致处于富恩希罗拉与马贝拉之间的中点。Playa de Calahonda海滩直线距离约1.0公里，另有三处海滩在约900米范围内。592米处有一家超市，600米处有一家药房，日常采买步行即可完成。马拉加-太阳海岸机场直线距离28公里。
布局由主住宅（四间卧室、三间卫生间）和一套独立的一居室公寓组成，公寓拥有独立入口、厨房和露台。这意味着可以在现有旅游经营许可证下，供宾客、家人独立使用或用于出租。一层的卧室和卫生间、环绕式带顶露台以及单层平面的带泳池花园，减少了日常生活对楼梯的依赖。
这不是新建项目。别墅于2004年完工，据描述为拎包入住状态，即购买后可直接入住。房产状况列为极佳，已安装整体厨房、冷暖空调、中央供暖、卫生间地暖、电动百叶窗以及两个可正常使用的壁炉。任何与产权转让相关的日期取决于购买流程，而非施工进度。
地块面积944平方米，可容纳住宅、泳池、酒吧区和花园，但无法提供大型庄园的规模。没有海景；所列景观朝向乡村、花园以及全景绿意。房产海拔55米，前往海滩有5.5%的中等坡度，因此从海岸返程的步行涉及一段平缓的上坡。房产并非海滨一线位置。
这套房产适合几种可识别的情形。永久迁居太阳海岸的家庭会发现共有五间卧室，周边学校资源丰富, , 更大范围内有15所小学和10所中学，英语国际学院距离7公里, , 以及日常商店步行可达的郊区环境。寻求带租金收益度假房的买家可在自己入住主宅的同时，依据旅游经营许可证使用独立公寓，或将两部分分别出租。多代同堂家庭可受益于公寓的独立入口和露台，实现既共处又保有隐私。重视户外生活的买家会发现泳池、带顶露台、酒吧烧烤区和成熟花园非常契合年均气温18.5°C、泳季约五个月的气候。该房产适合想要一套完工、可立即使用的住宅而非施工项目的买家：它于2004年完工，呈现状况极佳。但对于明确追求海景、海滨一线位置或大型乡村地块的买家则不太适合，因为这里的景观朝向乡村和花园，而非地中海本身。
别墅建于2004年，规格水平高于该时期的区域标准。玻璃为三层中空，以落地推拉门形式安装在客厅后侧, , 这一特性提升了近海岸带住宅的保温和隔音性能。温控系统分层配置：冷暖空调、中央供暖、卫生间地暖以及两个可正常使用的壁炉，一个在客厅，一个在主卧。每个房间均安装电动百叶窗。主卧套房配有带按摩浴缸、独立淋浴、双洗手盆和大理石墙砖的套房卫生间，另有步入式衣帽间和更衣区；该层的另外两间卧室共享一间全大理石铺贴的卫生间。厨房配备整体橱柜、中岛和高端电器。玄关处的楼梯配有横梁天花板和彩绘玻璃窗，为楼梯平台引入自然光。下层设有一间配有洗衣机、烘干机和水槽的洗衣房，以及带独立整体厨房和卫生间的一居室公寓。外部，车道铺装便于维护，可容纳四辆车，通向一个带电动车库门和整体储物设施的46平方米车库。地块四周完全围合，设有电动大门。总体而言，装修水准符合一套保养良好、状况极佳的2004年建宅，而非新建项目。
挂牌价固定为1,890,000欧元，涵盖整套房产，包括主别墅、独立公寓、46平方米车库、泳池和花园。这是一套现有二手房，因此不涉及价目表、分期或户型差异。按944平方米地块上的460平方米居住面积计算，价格约合每平方米建筑面积4,110欧元。在紧邻区域内，卡拉宏达Lantana Villas的新建别墅起价为1,700,000欧元，这为比较成品二手房与期房方案提供了参照点。物业费、房产税（IBI）及水电等持有成本不包含在挂牌价内，应在尽职调查期间核实。公寓的旅游经营许可证为既有权利，其延续取决于现行区域法规。
这套别墅的日常生活围绕一个单层户外区域展开，鉴于当地气候，该区域几乎全年可用。客厅后侧整面宽度通过三层玻璃推拉门通向带顶露台，使室内外的过渡连绵不断。露台俯瞰泳池、草坪花园和带茅草屋顶的酒吧烧烤区，后者是户外用餐和娱乐的空间。该位置支持大多数事务步行或骑自行车完成的日常节奏：超市在600米以内，药房距离相仿，两公里范围内有38家餐厅、15家咖啡馆、9家银行和7家药房。海滩距离约一公里，步行即达，返程为中等坡度的上坡路。卡拉宏达本身具有郊区特质，坐落于海岸带与绿色山丘之间，六套房产的死胡同限制了过境车流。如需远行，马贝拉直线距离15公里，马拉加37公里，而该地区四条公共交通线路共50个站点提供了驾车之外的替代选择。下层独立公寓增加了灵活性：可独立招待宾客，在现有旅游经营许可证下作为出租单元，或适合大家庭使用。
卡拉宏达是米哈斯海岸最大的住宅区之一，位于富恩希罗拉与马贝拉之间。别墅位于下段区域，紧邻海岸设施，同时处于仅六套房产的小型死胡同内，限制了车流和噪音。实际上，这意味着食品杂货、药房、咖啡馆和餐厅均可步行抵达, , 592米的超市和600米的药房最近, , 而Playa de Mijas、La Luna-Royale和Playa de Calahonda海滩均在直线约900米至1.0公里范围内。医疗方面，该地区有两家医疗中心，一家医院距离9.5公里。休闲方面，Cabopino高尔夫球场距离1.9公里，El Soto高尔夫球场3.7公里，一处Par 3球场4.3公里；Puerto Cabopino游艇码头距房产2.3公里。该地区有4条公共交通线路和50个站点，因此即使不开车也能沿海岸出行，不过大多数居民仍使用汽车。旅游基础设施规模适中, , 10家酒店、2,131张床位, , 表明这是一个稳定的住宅基地，而非度假区。该地区每年住房交易约3,800宗，反映出活跃但成熟的市场。
地图显示别墅位于下卡拉宏达的位置，距最近海滩约一公里，距最近超市不足600米。标记展示了周边的高尔夫球场、Puerto Cabopino游艇码头、学校和交通站点，如实呈现了米哈斯海岸富恩希罗拉与马贝拉之间这一地段的距离情况。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
卡拉宏达位于太阳海岸西部的中心位置，行政上属于马拉加省米哈斯市。马贝拉在西侧15公里处，富恩希罗拉在东侧大致相同距离，居民短途车程内即可到达两座城镇。马拉加市区距离37公里，机场28公里，将该地区连接至国际航线。这一居中位置, , 临海、郊区、介于两座成熟城镇之间, , 是该地点的区域特征：既非偏远的乡村环境，也非密集的度假带。
以下距离为直线距离；道路距离和行程时间会更长。最近的海滩Playa de Calahonda距离1.0公里，Playa de Mijas为851米，La Luna-Royale为881米。马拉加-太阳海岸机场距离28公里，定期航班驾车接驳十分便利；直布罗陀机场为替代选择，距离68公里。马贝拉距离15公里，马拉加市区37公里。高尔夫近在咫尺：Cabopino 1.9公里，El Soto 3.7公里，一处Par 3球场4.3公里。Puerto Cabopino游艇码头距房产2.3公里。日常所需, , 超市、药房、568米处的电动车充电, , 均在短距离步行范围内。一家医院距离9.5公里。驾车可经A-7沿海高速连通整个地区；四条公交线路共50个站点提供沿岸公共交通。
| 距海滩 | 1 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 28 km |
| Gibraltar (GIB) | 68 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
别墅海拔55米，低到足以让步行前往海滩保持轻松，同时保有朝向卡拉宏达后方山丘的绿色景观。前往海岸的坡度为中等5.5%，因此返程步行是一段平缓但可察觉的上坡。该地区气候年均18.5°C，足够温暖，泳季约五个月，海水温度在20°C或以上。冬季温和，正因如此，朝南的户外生活空间、带顶露台、壁炉和中央供暖的组合使整座住宅全年可用，而非仅限夏季。房产所列的乡村和全景视野，源自其相对于紧邻海岸带的较高位置以及地块内外的成熟树木。附近的森林环境直接从房产出发即提供步行选择。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
三处海滩在约一公里范围内：Playa de Mijas（851米）、La Luna-Royale海滩（881米）和Playa de Calahonda（906米）。更大范围的海岸共有六处蓝旗海滩，包括Torrenueva和Del Cañon-La Pelá，表明这段海岸水质稳定优良。高尔夫是该地区的标志性特色：Cabopino高尔夫球场距离1.9公里，El Soto高尔夫球场3.7公里，一处Par 3球场4.3公里，而La Siesta高尔夫俱乐部和Club del Sol运动中心均在房产600米以内。Puerto Cabopino游艇码头距离2.3公里，提供码头旁餐饮和更安静的海滩环境。3.9公里外的La Cala de Mijas观景点是当地日落散步的目的地。别墅自身地块提供了私人休闲：泳池、茅草凉棚下的户外酒吧、烧烤区和成熟花园，减少旺季对公共设施的依赖。
来源: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 12.5°C | 61 mm |
| 二月 | 13.3°C | 41 mm |
| 三月 | 14.4°C | 125 mm |
| 四月 | 16.2°C | 59 mm |
| 五月 | 19.2°C | 23 mm |
| 六月 | 22.8°C | 7 mm |
| 七月 | 25.5°C | 1 mm |
| 八月 | 26.0°C | 7 mm |
| 九月 | 23.2°C | 26 mm |
| 十月 | 20.0°C | 72 mm |
| 十一月 | 15.8°C | 71 mm |
| 十二月 | 13.6°C | 66 mm |
适中
Ref: VL508919
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在卡拉宏达本地，最接近的可比供应是Lantana Villas，这是一个起价1,700,000欧元的新建项目。与该项目相比，这套别墅以1,890,000欧元提供一套完工、可立即入住的住宅，拥有460平方米居住面积、944平方米地块，以及成熟花园和已成景植被的优势, , 对比期房属性和通常较小地块的新建项目。带旅游经营许可证的独立公寓是该地区新建别墅极少作为标准配置提供的特色。再往西的埃斯特波纳，可比项目价格水平明显不同：Acqua Gardens起价524,600欧元，Aby Upper起价320,000欧元。这些并非直接替代品, , 它们反映了埃斯特波纳更广泛的公寓和中端产品组合，而卡拉宏达在这一价位上竞争的是富恩希罗拉与马贝拉之间的成熟别墅细分市场。位置上，卡拉宏达比埃斯特波纳更靠近马拉加机场（直线28公里），缩短了经常性国际旅行的接驳时间。本地市场活跃，每年住房交易约3,800宗，该地区的设施密度, , 两公里内38家餐厅和15家咖啡馆、四条公交线路、4.3公里内三座高尔夫球场, , 符合买家对太阳海岸这一中心地段的预期。在这套别墅与新建方案之间权衡的买家还应考虑：一套配备三层玻璃、中央供暖和卫生间地暖的2004年建宅，已具备期房买家需等待交付才能获得的既有配置。
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