דירה זו ממוקמת בריביירה דל סול, מאלגה, בתוך מתחם 'אלטוס דה ריביירה'. הנכס ממוקם בגובה של 135 מטר מעל פני הים ומציע נוף אל הסביבה העירונית. היחידה, שהושלמה בשנת 2003 ועברה שיפוץ יסודי לאחרונה, כוללת שטח מחיה של 66 מטר רבוע המחולק לשני חדרי שינה וחדר אמבטיה אחד. המרחק לחוף הים הקרוב ביותר הוא כ-2.2 קילומטרים. המיקום מספק גישה לנוחיות מקומית ומאופיין בשילוב של בנייני מגורים ואזורים ירוקים סמוכים.
בהשוואה לפיתוחים חדשים כמו Aquamar בטורה דל מאר (€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (€205,000), נכס זה בריביירה דל סול נמכר במחיר גבוה יותר בשל מצבו המוכן למגורים והריהוט הכלול. בעוד שבנייה חדשה לעתים קרובות דורשת זמני המתנה ותקציב נוסף למטבחים ועיצוב, דירה זו מציעה שמישות מיידית. המיקום שונה מזה של טורה דל מאר המאוכלסת יותר; ריביירה דל סול מונה יותר לכיוון אורח חיים של גולף ותיירות מגורים, ושוכנת קרוב יותר למרבליה. להבדיל מ-Lantana, שהוא פרויקט פיתוח חדש, לנכס זה יתרון בסביבה מבוססת ונוף בוגר. המחיר למטר רבוע משקף את הנוחות של השיפוץ והמתקנים הספציפיים כמו המעלית והחניה. Etherna Homes 2 באסטפונה מציעה נקודת מחיר דומה המתחילה ב-€269,000, אך אסטפונה נמצאת מערבה יותר, מה שמרמז על מיקוד אורח חיים שונה סביב הנמל ומרכז העיר החדש. ריביירה דל סול מספקת מיקום ביניים נוח בין פואנגירולה למרבליה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן באזור אורבני מבוסס המכונה ריביירה דל סול, בין מיחאס למרבליה. המיקום מציע סביבת מגורים עם תשתית מפותחת לחיי יום-יום. הדירה נמצאת במרחק נסיעה קצר מהחוף, תוך שמירה על קרבה נוחה לשירותים מסחריים. הסביבה המיידית מורכבת ממתחמי מגורים דומים ואזורי נופש, כאשר מספר מגרשי גולף מצויים בקרבת מקום.
עם שני חדרי שינה ושטח כולל של 66 מטר רבוע, הפריסה הפנימית מתאימה לזוג או למשק בית קטן. השיפוץ האחרון מטפל בצורך במערכות מעודכנות ואסתטיקה מודרנית. קיומה של חניה תת-קרקעית ומעלית בבניין תומך בנגישות הנכס. המרפסת הפרטית מרחיבה את שטח המחיה אל החוץ. הדירה נמסרת רהוטה, מה שמפחית את הצורך בהשקעה מיידית בריהוט.
הבניין נבנה בשנת 2003, מה שמצביע על שלב בנייה בשל ויציב. יחידת הדירה הספציפית עברה תהליך שיפוץ מקיף שכלל החלפת מטבח, התקנת מיזוג אוויר ועדכון מערכת חימום המים. המבנה עצמו התייצב מזמן, מה שאופייני לנכסים מתחילת שנות ה-2000 באזור. השלמת השיפוץ מאפשרת אכלוס מיידי ללא המתנה ללוחות זמנים של בנייה חדשה.
לדירה יש חדר אמבטיה אחד בלבד, מה שעלול לדרוש תיאום בין דיירים מרובים. הנכס אינו ממוקם על קו החוף הראשון; ההגעה לים דורשת גלישה במדרון בשיפוע של 6.4% או שימוש ברכב. כיוון הדירה הוא מערב, מה שגורם לכך שהשמש הישירה בתוך הבית בשעות הבוקר מוגבלת. הנכס אינו כולל גינה פרטית, אלא רק שטח משותף ומרפסת.
נכס זה מתאים לקונים המחפשים פתרון מגורים מוכן ללא העיכובים הכרוכים בבנייה חדשה. הוא מתאים לאנשים או זוגות שמעדיפים להיכנס לדירה שאינה דורשת עבודות נוספות. הקרבה למגרשי גולף הופכת אותו לרלוונטי עבור חובבי ענף זה המעוניינים לחיות ליד מגרשים כמו קבופינו ואל סוטו. ההגדרה מתאימה גם לאלו המחפשים בית נופש הדורש תחזוקה מינימלית. הגובה והמרחק מהחוף עשויים לפנות לאלו שמעדיפים נוף ואוויר צונן יותר בלילות על פני מיקום ישירות על החוף. קונים המתכוונים להשתמש בנכס כבסיס לחקר אזור הקוסטה דל סול ייהנו ממקום החניה ומהקישור לכביש המהיר A-7. הנכס פחות מתאים למשפחות גדולות הזקוקות למספר חדרי אמבטיה או לפרטיות חיצונית נרחבת.
הדירה עברה שיפוץ מקיף, המבדיל אותה מיחידות אחרות בנות אותו גיל. המטבח מעוצב בסגנון פתוח עם אי מרכזי, ומצויד במכשירי חשמל חדשים וארונות מודרניים. הריצוף עשוי שיש, חומר הנפוץ באזור בשל עמידותו ותכונותיו התרמיות. הסלון מעוצב כדי למקסם את אור הטבעי דרך חלונות זכוכית כפולה מעודכנים, התורמים גם לבידוד אקוסטי. חדרי האמבטיה מצוידים ביחידות מקלחת מודרניות ואביזרי סניטציה חדשים. מיזוג אוויר מותקן בסלון ובחדר השינה הראשי, מה שמבטיח בקרת אקלים בחודשי הקיץ החמים והחורף הקריר. דוד חשמלי חדש נוסף כדי לשפר את יעילות האנרגיה. הריהוט כלול במכירה, ומאופיין בעיצוב עכשווי ופונקציונלי. קיומם של ארונות קיר בחדרי השינה עוזר בארגון שטחי האחסון. השיפוץ התמקד ביצירת חוויית מגורים מוכנה, שבה טופלו ההיבטים המכניים והאסתטיים כאחד.
מחיר הבקשה מתחיל ב-310,000 יורו עבור דירה זו של 66 מטר רבוע. סכום זה כולל את עבודות השיפוץ וחבילת הריהוט המלאה, מה שמשפיע על הערכת השווי הכוללת. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כגון Etherna Homes 2 באסטפונה המתחילים ב-269,000 יורו, או Lantana Residencial במיחאס ב-205,000 יורו, נקודת המחיר משקפת את המצב המוכן למגורים ('Turnkey') ואת המיקום בריביירה דל סול הוותיק. העלות למטר רבוע עקבית עם השוק לנכסים משופצים בחלק זה של הקוסטה דל סול. הזמינות מוגבלת ליחידה הספציפית הזו בתוך המתחם הגדול יותר.
המגורים בריביירה דל סול מתאפיינים בשגרה המתנהל על מדרון מגורים מיוער. היום לעיתים קרובות מתחיל או מסתיים בפעילות על המרפסת הפרטית, הפונה למערב. המיקום בגובה של 135 מטר מעל פני הים מספק נוף על הנוף העירוני ועבר לקו החוף. בשל הגובה, הטמפרטורות בערב עשויות להיות מעט נוחות יותר מאשר בגובה פני הים. הניידות באזור תלויה במידה מסוימת ברכב; חנויות נמצאות במרחק של 1.5 קילומטרים, אך הטופוגרפיה כוללת מדרונות. קרבתם של מגרשי הגולף כמו אל סוטו וקבופינו מהווה חלק מרכזי בנוף הפנאי, ומציעה שבילי הליכה ואווירה פתוחה. הבריכה הקהילתית משמשת כמקום מפגש בחודשי הקיץ. המרחק של 2.2 קילומטר לחוף משמעותו שביקורי הים מתוכננים מראש ולא הליכה ספונטנית. עם זאת, הקרבה לכביש המהיר A-7 מאפשרת נסיעה נוחה לערים גדולות יותר. האזור הוא שילוב של תושבי קבע ובתי נופש, יוצר דינמיקה שמשתנה בין עונות.
הסביבה המיידית מציעה שילוב של שקט מגורים ונגישות לשירותים. סופרמרקטים וחנויות קמעונאיות בסיסיות נמצאים בטווח של 1.5 קילומטר, ומכסים את צורכי המכולת היומיומיים. האזור מכיל ריכוז גבוה של מסעדות ובתי קפה, כאשר 24 מקומות אוכל נרשמו בטווח של 2 קילומטר, מה שמספק מגוון רחב של אפשרויות אכילה. שירותי הבריאות זמינים דרך מרפאות מקומיות ובית החולים הגדול יותר במיחאס, הממוקם במרחק של 10 קילומטרים. מערכת הכבישים מחברת ביעילות לכביש A-7, ומאפשרת נסיעות מהירות לאזורים אחרים. תחבורה ציבורית זמינה עם 4 קווי אוטובוס המשרתים את האזור ו-50 תחנות, מה שמפחית את התלות המוחלטת ברכב פרטי. השכונה מאופיינת בשילוב של תושבים מקומיים ותושבים בינלאומיים, הנתמכים על ידי זמינותם של בתי ספר בינלאומיים כגון ה-English International College המרוחק 7.7 קילומטרים. הרקמה העירונית בנויה מבלוקי דירות נמוכים המעורבבים עם אזורים ירוקים.
המפה מציגה את מיקום הדירה בתוך שכונת ריביירה דל סול. נתיבי הגישה המרכזיים כוללים את הכביש המהיר A-7 הממוקם מצפון לנכס. קו החוף משתרע במקביל מדרום, כאשר מגרשי גולף תופסים את השטח שבין האזורים העירוניים לים. ניתן לראות את שיפוע הגובה מהנכס ועד לחוף, המצביע על הטופוגרפיה המדרונית האופיינית לחלק זה של החוף.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
ריביירה דל סול ממוקמת בנקודה מרכזית בקוסטה דל סול המערבית. היא משמשת כנקודת אמצע בין הערים הגדולות פואנגירולה ממזרח למרבליה ממערב. מיקום זה מאפשר לתושבים לגשת למרכזים המסחריים והשירותים של עיירות אלו, תוך התגוררות בקהילה קטנה יותר וממוקדת. האזור הוא חלק מהעירייה של מיחאס, ונהנה מהתשתית שלה תוך שמירה על זהות עצמאית. הוא מאופיין בצפיפות גבוהה יותר של תיירות מגורים בהשוואה לאזורים הכפריים בפנים הארץ.
קו החוף נגיש ברכב, כאשר פלאיה דה קלהונדה ממוקמת במרחק של 2.2 קילומטר. המסלול כולל ירידה במדרון של 6.4%, מה שמשפיע על האפשרות ללכת ברגל או לרכוב על אופניים. לחובבי גולף יש גישה נוחה לשלושה מגרשים: Par 3 Course, El Soto Golf, ו-Cabopino Golf, כולם בטווח של 3 קילומטרים. נמל התעופה מאלגה ממוקם במרחק של 26 קילומטרים, וניתן להגיע אליו בדרך כלל תוך 30 דקות ברכב דרך הכביש A-7. תחנת הרכבת הקרובה נמצאת בפואנגירולה, במרחק 8.7 קילומטרים מהנכס, ומציעה קשרים לעיר מאלגה ולעיירות חופיות אחרות. מרינות כמו פוארטו קבופינו זמינות לפעילויות שיט במרחק של 3.7 קילומטרים.
| מרחק מהים | 3.8 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.7 km |
| Carvajal | 7.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מאקלים ים תיכוני עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 17.9 מעלות צלזיוס. נתונים היסטוריים מצביעים על 3,881 שעות שמש בשנה. הגובה של 135 מטר מעל פני הים תורם לערבים מעט קרירים יותר בהשוואה לחוף המיידי. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים לערך, כאשר טמפרטורות המים עולות על 20 מעלות. הכיוון המערבי של הנכס מבטיח חשיפה לשמש אחר הצהריים על המרפסת, מה שמתאים לשימוש בשעות הערב. הצומח הסובב כולל את הגנים המטופחים של הקהילה והמדשאות הירוקות של מגרשי הגולף הסמוכים.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר, כגון פלאיה דה קלהונדה, ממוקמים במרחק של 2.2 קילומטר מהנכס. אלו יעדים מבוססים על החוף עם שירותים ומתקנים. בעוד שלא צוין מעמד דגל כחול ספציפי עבור החוף המיידי במידע שסופק, האזור הרחב ידוע בקווי החוף המתוחזקים שלו. הזדמנויות הפנאי באזור מושפעות במידה רבה מהקרבה לגולף, עם גישה קרובה למספר מגרשים. לאזור יש מספר מרכזי ספורט, כולל Finca Naundrup ו-Club del Sol במרחק 1.2 קילומטר, המספקים אפשרויות לכושר ופעילות גופנית. המרינה בקבופינו מציעה סביבת פנאי שונה המתמקדת בספורט ימי ואכילה בסמוך לים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
שטוח
Ref: VL066579
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
