Takoj vseljivo, popolnoma prenovljeno dvosobno stanovanje s 61 m² v stanovanjskem območju Cerros del Aguila v občini Mijas, Málaga. Nepremičnina se nahaja v zgornjem nadstropju in ima južno obrnjeno teraso ter velik zasebni solarion s pogledom na morje in gore. Zahtevana cena je 349.000 €, stanovanje se prodaja popolnoma opremljeno, z enim zasebnim parkirnim mestom znotraj zaprtega naselja. Skupni bazen je odprt vse leto, turistična licenca za kratkoročna najemom je že pridobljena. Plaže so približno 3,2 km oddaljene v ravni črtovja, golfska igrišča pa v oddaljenosti približno 1,1 km.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Cerros del Aguila je stanovanjska urbanizacija med Mijasom in Fuengirolo, približno 45 metrov nadmorske višine na rahlo nagnjenem terenu. Najbližja plaža, Playa del Castillo, je 3,2 km oddaljena v ravni črtovja, supermarket pa je v oddaljenosti približno 1,2 km. Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 21 km, železniška postaja Fuengirola pa približno 3,3 km v ravni črtovji.
Stanovanje ponuja dve spalnici, dve kopalnici s talnim ogrevanjem in odprto kuhinjo, vgrajeno med nedavno prenovo. Južno obrnjena terasa in večji solarion nad njo, do katerega vodi zunanje spiralno stopnišče, nudita zunanj prostor skoraj cel dan. Klimatska naprava (gretje in hlajenje), dvigalo, vgrajene omare in eno zasebno parkirno mesto znotraj zaprtega naselja dopolnjujejo funkcionalno ponudbo.
To je obstoječe stanovanje, dokončano leta 2002 in opisano kot takoj vseljivo. Obsežna prenova je bila izvedena približno osemnajst mesecev pred razglasitvijo, vključno z novo odprto kuhinjo in talnim ogrevanjem v obeh kopalnicah. Skupni bazen ostaja odprt vse leto. Datumi predaje in informacije o zaključku so informativni in jih je treba preveriti med postopkom nakupa.
Nepremičnina meri 61 m² bivalne površine, kar je kompaktno za dom z dvema spalnicama in dvema kopalnicama. Orientacija je navedena kot severna, vzhodna, južna in zahodna, zato del notranjosti prejme omejeno neposredno sonce. Avto je uporaben, vendar ni nujno potreben za vsako potovanje. Nadaljevanje turistične licence zahteva potrditev uprave skupnosti po nakupu. Zasebnega bazena ni; bazen je skupinski.
To stanovanje ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki išče počitniški dom z nizkimi vzdrževalnimi zahtevami in celoletno uporabnostjo, koristi od kompaktnega tlorisa 61 m², skupinskega bazena, ki ostane odprt vse leto, in dvigala, ki odpravlja plezanje po stopnicah znotraj stavbe. Kupci, ki želijo dohodek od najema, bodo opazili obstoječo turistično licenco, opremljenost in kapaciteto šestih ležišč, kombinacijo, ki omogoča začetek oddajanja kmalu po nakupu, ob upravnih potrditvah. Igralci golfa in padla cenijo lokacijo: Cerrado del Aguila Golf je oddaljen približno 1,1 km, Club de Pádel Cerrado del Águila pa približno 0,9 km. Delnoletni prebivalci, ki preferirajo stanovanjsko bazo namesto stolpa ob morju, bodo morda bolj privlačno našli dvignjeno lego in poglede kot neposredno bivanje ob morju, ob sprejemu približno 3,2 km oddaljenosti do peska. Oddaljeni delavci ali dolgoročni obiskovalci se lahko zaneso na osem linij javnega prevoza in petdeset postajališč za izlete ob obali, pri čemer je postaja Fuengirola oddaljena približno 3,3 km v ravni črtovji. Manj ustreza kupcem, ki želijo veliko notranjo površino, zasebni bazen ali dostop v pritličju brez stopnic, do solarion vodi zunanje spiralno stopnišče. Za stalne prebivalce prisotnost petnajst osnovnih šol, deset srednjih šol in treh zdravstvenih domov v širšem območju dodaja praktično globino izven počitniške sezone.
Stanovanje je bilo dokončano leta 2002 in je bilo podvrženo obsežni prenovi približno osemnajst mesecev pred razglasitvijo. Dokumentirana dela vključujejo novo odprto kuhinjo in talno ogrevanje v obeh kopalnicah, kar je neobičajna udobnostna lastnost v tem segmentu in starosti stavbe. Upravljanje klime sestavljajo klimatske naprave, ki zagotavljajo tako topel kot hladen zrak, dopolnjene s talnim ogrevanjem v mokrih prostorih. Slike prikazujejo stenski digitalni termostat, kar kaže na conirano ali programabilno uravnavanje temperature. Shranjevanje je urejeno z vgrajenimi omarami v spalnicah. Zunanji prostori so funkcionalno zaključeni: pokrit del terase ob dnevni sobi, zasebna terasa obrnjena proti jugu in solarion zgoraj z nameščeno zunanjo prho za lesenim zaslonom, majhna, a zgovorna podrobnost o tem, kako je prejšnji lastnik uporabljal prostor. Dvigalo oskrbuje stavbo, eno zasebno parkirno mesto pa leži znotraj zemljišča zaprtega naselja, vidno v slikah oglasa. Nepremičnina se prodaja popolnoma opremljeno, vključno z raztegljivim kavčem, ki poveča kapaciteto na šest ležišč. Stanje je navedeno kot dobro. Kot pri vsakem nakupu rabljene nepremičnine je priporočljivo neodvisno tehnično pregledovanje za preveritev starosti instalacij, še posebej ogrevalnega sistema, klimatskih naprav in vodonepropustnosti strešne terase, saj solarioni zahtevajo vzdrževane membrane, da ostanejo neprepustni za vodo.
Zahtevana cena je nespremenljivih 349.000 € za stanovanje, kot je, vključno z opremo in enim zasebnim parkirnim mestom v zaprtem naselju. To je obstoječi dom in ne faza novogradnje, zato ni cenika z različnimi enotami. Nedavne prenove, odprta kuhinja in talno ogrevanje v kopalnicah, so bile izvedene približno osemnajst mesecev pred razglasitvijo in so vključene v nakup. Turistična licenca prenaša vrednost kupcem, ki razmišljajo o kratkoročnem najemu, čeprav je treba nadaljevanje potrditi z upravo skupnosti. Primerljivi projekti novogradnje v širši regiji se začnejo nižje, Lantana Residencial v Mijasu od približno 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od približno 269.000 €, vendar so to manjše ali drugače pozicionirane ponudbe brez solarion in licence te nepremičnine. Podrobnosti o razpoložljivosti in dogovore za ogled nepremičnine lahko zahtevate neposredno.
Vsakdanje življenje v tem stanovanju temelji na povezavi notranjosti in zunanjosti. Jutra se lahko začnejo na južni terasi ob dnevni sobi, solarion zgoraj pa večji del leta služi kot glavni zunanji prostor. Zunanja prha, nameščena na zgornji terasi, je praktična v toplejših mesecih, ko se povprečne temperature povzpnejo do približno 26 °C. Ker stavba stoji na dvignjenem terenu na približno 45 metrih, lega v zgornjem nadstropju ponuja odprt pogled na morje, hribe in zelene površine okoli Cerros del Aguila. Tloris ustreza paru, majhni družini ali skupini do šestih oseb z uporabo raztegljivega kavča, kar je pomembno tako za počitniško bivanje kot za kratkoročno oddajanje. Nakupoval je preprost: supermarket je oddaljen približno 1,2 km, lekarna pa približno 1,5 km, oboje je enostavno dosegljivo peš ali s kratko vožnjo. Deset restavracij in dve kavarni sta v radiju 2 km, zato jesti zunaj redko zahteva načrtovanje. Najbližji padel klub je oddaljen približno 0,9 km, Cerrado del Aguila Golf pa približno 1,1 km, kar športno usmerjenim prebivalcem nudi možnosti v peš ali kratki vozni oddaljenosti. Območje ostaja stanovanjsko in ne turistično, s približno 2.169 nepremičninskimi transakcijami letno, kar kaže na dejaven, a ne prehoden lokalni trg. Javni prevoz je na voljo prek osmih linij in približno petdeset postajališč, kar zmanjšuje odvisnost od avtomobila za vsakodnevne izlete ob obali.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir s kratkimi razdaljami do vsakdanjih storitev. V radiju 2 km je deset restavracij, štiri lekarne, tri banke in dve kavarni, kar pokriva večino dnevnih potreb brez odhoda v Fuengirolo ali La Calo de Mijas. Supermarket na približno 1,2 km in lekarna na 1,5 km naredita vsakdanje nakupovanje kratko hojo ali vožnjo. Zdravstvo je dobro zastopano: v območju delujejo trije zdravstveni domovi, bolnišnica pa je oddaljena približno 11 km. Izobraževalne možnosti, petnajst osnovnih in deset srednjih šol, nakazujejo celoletno skupnost in ne sezonsko. Za vadbo je Club de Pádel Cerrado del Águila oddaljen približno 0,9 km, Ciudad Deportiva Las Lagunas pa približno 2,2 km. Občina Mijas prav tako razvija velik nov park v hojni oddaljenosti od urbanizacije, ki bi po zaključku dodal občutno zelene površine. Turistična infrastruktura je obsežna, a osredotočena proti obali: 29 hotelov s približno 9.381 posteljami, kar pomeni, da so plaže in obrežje poleti polni, medtem ko Cerros del Aguila sam ostane mirnejši. Polnilna postaja za električna vozila je oddaljena 1,4 km, Tesla Supercharger v Fuengiroli pa približno 7,7 km, kar je pomembno za lastnike električnih vozil.
Zemljevid prikazuje dvignjeno stanovanjsko lego stanovanja med Mijasom in Fuengirolo, s plažami Mijas Costa približno 3,2 km proti jugu in tremi golfi igrišči v okviru 2,4 km. Upoštevajte, da so prikazane razdalje računane po zraku; dejanske cestne poti so daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Cerros del Aguila zavzema sredinski položaj na zahodni Costa del Sol, med mestom Mijas v notranjosti in Fuengirolo na obali. Ta lega mu daje dvojni dostop: plaže, marina in železniška proga Fuengirole v okviru nekaj kilometrov ter značaj bele vasice Mijas nekolije globlje v notranjosti. Mesto Málaga in njegovo letališče ležita na vzhodu na približno 21 km po zraku, Marbella in Estepona pa se raztezajo proti zahodu. Rezultat je praktična izhodiščna točka za raziskovanje celotne regije, približno uro ali manj večino večjih destinacij vzdolž obale.
Navedene razdalje so računane po zraku, v premici; cestne razdalje so nekoliko daljše. Najbližje plaže, Playa Mati, Playa del Castillo in Playa El Chaparral, so vse oddaljene približno 3,1 do 3,2 km, z avtomobilom dosegljive v nekaj minutah ali s kolesom po ravninski poti (povprečni naklon približno 1,3 %). Letališče Malaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 21 km, kar pomeni vožnjo od približno petindvajset do trideset minut. Letališče Gibraltar je oddaljeno približno 75 km. Golf je nenavadno blizu: Cerrado del Aguila na 1,1 km, Los Lagos na 1,7 km in Los Olivos na 2,3 km. Vlaki vozijo s postaje Fuengirola, oddaljene približno 3,3 km, postaji Los Boliches in Torreblanca pa sta dlje progi proti Málagi. Območje oskrbuje osem linij javnega prevoza s približno petdesetimi postajami, zato je avto priročen, a za vse ni nujno potreben. Dostop do marine je na voljo pri Puerto Deportivo de Fuengirola, približno 3,9 km stran, in pri Puerto Cabopino na približno 9,1 km.
| Oddaljenost do plaže | 3.2 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 21 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 3.3 km |
| Los Boliches | 4.6 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Podatki o podnebju kažejo tipično sliko Costa del Sol: povprečne mesečne temperature med 14 °C in 26 °C, letno povprečje približno 18,6 °C in kopanje primerna sezona v trajanju približno petih mesecev, v katerih temperatura morja doseže vsaj 20 °C. Na 45 metrov nadmorske višine leži naselje nad obalnim pasom, kar nekoliko omili poletno vročino in omogoča odprte razglede s strešne terase. Teren se rahlo spušča, v povprečju približno 1,3 % proti plaži, zato sta hoja in kolesarjenje za večino prebivalcev realna možnost. Bližnje pobočje in načrtovani občinski park dodajajo zeleno okolje, razgledna točka v La Cala de Mijas, približno 3,6 km stran, pa ponuja bližnji cilj za sprehode z obalnimi panoramami. Padavine so skoncentrirane izven poletnih mesecev, zato je bivanje na prostem na terasah praktično od pomladi globoko v jesen. Zunanja prha na strešni terasi je neposredno pomembna v toplem obdobju med majem in oktobrom.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Tri plaže ležijo na približno enaki razdalji, okoli 3,1–3,2 km: Playa Mati, Playa del Castillo in Playa El Chaparral. To so peščene proge območja Mijas Costa in La Cala, živahne julija in avgusta ter mirne večji del preostanka leta. Golf je tu najmočnejša rekreacijska adut, tri igrišča v okviru 2,4 km (Cerrado del Aguila, Los Lagos in Los Olivos) naredijo to eno najgostejših golfskih središč na tem odseku obale. Igralci padla lahko peš dosežejo Club de Pádel Cerrado del Águila na približno 0,9 km. Druge možnosti vključujejo Karting Experience na 2,6 km, športni kompleks Ciudad Deportiva Las Lagunas na 2,2 km in javni bazen Piscina Bellavista na 2,8 km. Za vodne dejavnosti leži fuengiroška marina približno 3,9 km stran in Cabopino približno 9,1 km. Skupni bazen znotraj kompleksa je odprt vse leto, kar podaljša možnosti kopanja precej onkraj petmesečne morske sezone.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| Marec | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Maj | 19.8°C | 14 mm |
| Junij | 22.6°C | 0 mm |
| Julij | 24.8°C | 0 mm |
| Avgust | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Ravno
Ref: VL924828
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s podobnimi ponudbami na Costa del Sol to stanovanje zavzema svojevrstno nišo. Novogradnje, kot so Lantana Residencial v Mijasu (od približno 205.000 €), Aquamar v Torre del Mar (od približno 269.950 €) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od približno 269.000 €), se začnejo pri nižjih vstopnih cenah, a gre za cene „od“ za enote v fazi gradnje ali zgodnjih faz, običajno brez strešne terase takšnih dimenzij, brez opreme in brez obstoječe turistične licence. Pri 349.000 € kot fiksni zahtevani ceni ta rabljena nepremičnina ponuja takojšnjo uporabnost: je takoj vseljiva, nedavno prenovljena in popolnoma opremljena, kar primerjavo prestavi od cene na kvadratni meter k razmerju med nabavno ceno in pripravljenostjo. Notranjost s 61 m² je manjša, kot jo ponuja marsikatera novogradnja pri podobnih proračunih, zato kupci menjajo notranji prostor za veliko zasebno strešno teraso s panoramskim razgledom. Po lokaciji Cerros del Aguila leži za obalnim pasom na približno 45 metrih nadmorske višine, za razliko od developmentov v prvi vrsti ob morju v Fuengiroli ali Esteponi. To pomeni približno 3,2 km do najbližjega peska, resna premislek za na plažo usmerjene kupce, a v zameno pridobi mir, razglede in eno najgostejših golfskih središč v regiji s tremi igrišči v okviru 2,4 km. Torre del Mar leži dlje na vzhodu, za primerjavo približno uro od málaškega letališča, medtem ko je ta naslov približno petindvajset do trideset minut od AGP, kar izboljša najemno logistiko. Lokalna tržna aktivnost s približno 2.169 transakcijami letno na območju kaže na razumno likvidnost za prodajo iz druge roke. Za kupce, osredotočene na najemni donos, lahko kombinacija turistične licence, kapacitete šestih oseb in bližine golf kompenzira skromno notranjo velikost; za kupce, ki iščejo prostor ali bivanje ob morju, bodo novogradbene alternative vzdolž obale verjetno boljša izbira.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
DA
SV
NO
FI
AR
CS
RO
LT
ET
BG
HR
SK
SL
