פנטהאוז זה ממוקם באל פארו, מאלגה, בקו ראשון לים, ומציע נקודת מבט ישירה על הים התיכון. הנכס, שהושלם בשנת 1985, מוכן למגורים מיידית וכולל שתי חדרי שינה ומרפסת גדולה. מיקומו בין פואנגירולה ללה קאלה דה מיחס מספק גישה נוחה לשירותים עירוניים תוך שמירה על אופי קו החוף. הבניין שייך למתחם מגורים מבוסס עם אזורים ירוקים ובריכה משותפת, המאפשר חיי יום-יום סמוך למים.
לעומת פרויקטים דומים באזור כגון Lantana Residencial במיג'אס, שמחירי הכניסה שלהם מתחילים בסביבות 205,000 אירו אך נמצאים בדרך כלל במרחק גדול יותר מהים, נכס זה באל פארו מציע יתרון ברור של מיקום בקו החוף. מנגד, פרויקטים חדשים כמו Etherna Homes באסטפונה (מ-259,000 אירו) עשויים להציע חלוקה פנימית חדשה ובידוד תרמי טוב יותר, אך לרוב דורשים תקציב גבוה יותר ונמצאים במיקומים שונים לחלוטין. הנכס באל פארו מתאים לקונים המעדיפים לשלם תמורת מיקום מנוצל וקו ראשון על פני דירה חדשה יותר באזור פנימי. המחיר של 320,000 אירו תואם לשוק המשני בקו החוף, ומשקף את הפרמיה על הנוף והקרבה למים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס מצוי בסמיכות ישירה לים התיכון, בגובה של 17 מטר מעל פני הים, על קרקע מישורית לחלוטין. המרחק לחוף פלאיה דל פארו הוא כ-280 מטרים בלבד. האזור הוא חלק מרצועת החוף המטרופולינית של מערב מאלגה, המאופיין בשילוב של אזורי מגורים ומתקני נופש, כאשר כביש N-340 עובר בסמוך ומספק נגישות תחבורתית.
הנכס עונה על צרכי מגורים לזוגות או למשפחות קטנות המעוניינים בסמיכות לים. פריסת החללים כוללת שתי חדרי שינה וחדר רחצה אחד, עם אזור מחיה הפונה למרפסת. קיים מיזוג אוויר להתמודדות עם החום הקיצי. זהו פתרון מתאים עבור מי שמעוניין בדירה פעילה ללא צורך בביצוע שיפוצים משמעותיים.
מדובר בנכס יד שנייה שנבנה בשנת 1985 ומצבו מוגדר כטוב. אין תלויות בלוחות זמנים של בנייה או השלמות עתידיות. המתחם כבר מבוסס ומנוהל על ידי קהילת הדיירים. בשל גיל המבנה, ייתכן ויהיה צורך בעדכונים תחזוקתיים שוטפים, אך הנכס מוצע כשהוא מוכן לאכלוס מיידי.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, אלא שימוש בבריכה המשותפת של המתחם. קיים חדר רחצה אחד בלבד המשרת את שני חדרי השינה, מה שעלול להיות מגבלה תפעולית במשק בית עם מספר דיירים. החניה היא בשטח הפתוח בלבד ולא מקורה. בשל שנת הבנייה, סביר להניח שדירוג האנרגיה התרמית אינו מתקדם כמו בפרויקטים חדשים.
נכס זה מתאים לזוגות או יחידים המחפשים בית נופש בקו המים ללא צורך בהשקעה בפרויקט יסוד. הוא רלוונטי עבור אנשים שמעדיפים סביבה מבוססת עם גישה מיידית לחוף ולשירותים בסיסיים. משקיעים המחפשים נכס להשכרה עשויים למצוא בו פוטנציאל בשל המיקום התיירותי. עם זאת, משפחות עם ילדים מתבגרים או קבוצות גדולות עשויים למצוא את חדר הרחצה היחיד כמגבלה. הוא מתאים גם לגולפאים בגלל הקרבה למגרשים, ולאלו שזקוקים לגישה נוחה לשדה התעופה (22 ק"מ) לצורך נסיעות תכופות.
הנכס, שנבנה בשנת 1985, מציג מצב תחזוקתי טוב עם שיפוצים חלקיים שבוצעו בעבר, כולל במטבח. המבנה משתמש בחומרים סטנדרטיים לאותה תקופה, המותאמים לאקלים החופי. קיימת מערכת מיזוג אוויר לשימוש בעונה החמה. האזורים המשותפים, כגון הגינה והבריכה, משקפים תחזוקה שוטפת. חשוב לציין כי הדגש הוא על פונקציונליות ולא על סטנדרטיות יוקרה מודרניים. המרפסת הגדולה היא נקודת חוזק משמעותית המוסיפה לאיכות המחיה. בשל גיל הבניין, מומלץ לבדוק את מצב התשתיות הנסתרות כמו צנרת וחשמל.
המחיר המשוער עומד על 320,000 אירו, סכום המשקף נכס בקו ראשון לים עם נוף ישיר. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, המחיר עשוי להשתוות לדירות קטנות יותר או רחוקות יותר מהים. הנכס מציע ערך בזכות המיקום הפיזי וגודל המרפסת. יש לקחת בחשבון עלויות נוספות כגון מס רכישה ומסי קהילה שוטפים. מחיר זה מתאים לשוק המשני של דירות נופש באזור קוסטה דל סול המערבית.
החיים באל פארו מתנהלים בקצב של אזור חוף מבוסס, כאשר הים מהווה חלק מרכזי בשגרה. בבקרים ניתן לצאת להליכה קצרה אל חוף פלאיה דל פארו או לשבת על המרפסת הפונה לדרום. הסמיכות למרכולת ולבתי קפה במרחק הליכה מאפשרת ניהול יומיומי ללא תלות מלאה ברכב. האזור משלב תושבי קבע עם אווירה נופשית, כאשר בחודשי הקיץ חלה עלייה בתנועת התיירים. קרבתם של מסלולי גולף כמו El Chaparral מוסיפה אפשרויות פנאי לאוהבי הספורט. המיקום בין פואנגירולה למיחס מאפשר גישה מהירה לשירותים עירוניים נרחבים יותר, תוך חזרה לסביבה השקטה יחסית של המתחם.
הסביבה הקרובה מספקת מענה לצרכים יומיומיים עם מספר מסעדות ובתי קפה במרחק הליכה. מרכול ובית מרקחת נמצאים בטווח של כחצי קילומטר, מה שמקל על קניות שוטפות. נגישות לתחבורה ציבורית קיימת עם מספר קווי אוטובוס ותחנת רכבת בפואנגירולה (4.1 ק"מ), המקשרת את האזור למרכז מאלגה. עבור צרכים רפואיים מיוחדים, בית החולים הקרוב נמצא במרחק של כ-12 ק"מ. התשתית הכבישית מאפשרת חיבור מהיר לכביש AP-7. האזור מאופיין בשילוב של בנייני מגורים לגובה ושטחים פתוחים, תוך מתן מענה לצרכי תושבי הקבע והתיירים כאחד.
המפה מציגה את המיקום המדויק של הנכס על קו החוף, מול הים התיכון. ניתן לראות את הקרבה לכביש N-340 ולכביש המהיר AP-7 העוברים בסמוך. הסימון מדגיש את המרחקים הקצרים לחופים הסמוכים ולמגרשי הגולף באזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הפרויקט ממוקם בנקודה אסטרטגית על הכביש החופי, בין העיר הגדולה פואנגירולה לבין העיירה התיירותית לה קאלה דה מיחס. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לשירותים העירוניים של פואנגירולה תוך שמירה על האווירה הכפרית-תיירותית של מיחס. הוא מהווה בסיס נוח לסיורים באזור קוסטה דל סול המערבית, עם נגישות טובה לכבישי האזור הראשיים. המיקום אינו בלב המטרופולין ההומה של מאלגה, אלא בפריפריה הנוחה שלו.
החוף הקרוב ביותר, Playa del Faro, נמצא במרחק הליכה של פחות מ-300 מטר, מה שמאפשר גישה יומית נוחה. מגרש הגולף El Chaparral ממוקם במרחק של 1.9 ק"מ בלבד. לצורכי קניות יומיים, קיים סופרמרקט במרחק 350 מטר. בתי החולים הגדולים נמצאים במרחק של כ-12 ק"מ. נמל התעופה הבינלאומי מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-22 ק"מ, נסיעה של כ-25 דקות. המרינות בפואנגירולה וקבופינו נגישות בנסיעה קצרה של עד 9 ק"מ.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 23 km |
| Gibraltar (GIB) | 75 km |
| Fuengirola | 4.1 km |
| Carvajal | 8.2 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האקלים באזור הוא ים-תיכוני עם כ-3,875 שעות שמש בשנה, המאפשרות שהייה רבה בחוץ. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על 16.5 מעלות צלזיוס, כאשר טווח הטמפרטורות נע בין 9 ל-24 מעלות. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים, שבהם טמפרטורת המים נעה סביב 20 מעלות ומעלה. הנכס בנוי בגובה של 17 מטר מעל פני הים על שטח מישורי לחלוטין, ללא שיפועים משמעותיים, המקל על הגעה רגלית לים. הכיוון הדרומי של המרפסת מבטיח חשיפה מרבית לאור השמש לאורך היום.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה נמצאים מספר חופים, בהם Playa del Faro - Punta Calaburras המרוחק 280 מטר, וחוף La Fontanilla המחזיק בדגל כחול (כ-1 ק"מ). חובבי גולף יכולים ליהנות מקרבה למספר מגרשים: El Chaparral (1.9 ק"מ), Cerrado del Aguila (2.6 ק"מ) ו-Campo Los Lagos (5.1 ק"מ). פעילויות ספורט נוספות באזור כוללות מועדון פאדל ומסלול קארטינג במרחק של כ-2.6 ק"מ. המרינות בפואנגירולה ובקבופינו מציעות אפשרויות בילוי וספורט ימי. המתחם עצמו כולל בריכה שחייה משותפת גדולה המשרתת את הדיירים בימים שבהם אין רצון לצאת לחוף.
מקור: Blue Flag 2026, OpenStreetMap
הפרויקט ממוקם בנקודה אסטרטגית על הכביש החופי, בין העיר הגדולה פואנגירולה לבין העיירה התיירותית לה קאלה דה מיחס. מיקום זה מאפשר גישה מהירה לשירותים העירוניים של פואנגירולה תוך שמירה על האווירה הכפרית-תיירותית של מיחס. הוא מהווה בסיס נוח לסיורים באזור קוסטה דל סול המערבית, עם נגישות טובה לכבישי האזור הראשיים. המיקום אינו בלב המטרופולין ההומה של מאלגה, אלא בפריפריה הנוחה שלו.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 9.2°C | 61 mm |
| פברואר | 9.5°C | 64 mm |
| מרץ | 11.5°C | 53 mm |
| אפריל | 13.5°C | 37 mm |
| מאי | 15.7°C | 34 mm |
| יוני | 19.8°C | 7 mm |
| יולי | 23.2°C | 1 mm |
| אוגוסט | 23.5°C | 2 mm |
| ספטמבר | 20.3°C | 10 mm |
| אוקטובר | 16.5°C | 54 mm |
| נובמבר | 12.6°C | 78 mm |
| דצמבר | 9.9°C | 69 mm |
שטוח
Ref: VL798846
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID