Äskettäin remontoitu kahden makuuhuoneen duplex aidatulla asuinalueella La Cala de Mijasissa, Costa del Solin keskiosassa. Kohde tarjoaa 120 m² asuintilaa kahdessa kerroksessa, ja länteen avautuvalta terassilta on meri- ja vuoristonäköala. Pyyntihinta on kiinteä 389 000 €. Rakennettu vuonna 2004 ja sen jälkeen päivitetty koti sisältää ilmastoinnin (lämmitys ja jäähdytys), sähköiset rullaverhot ja kalustetun keittiön Bosch-kodinkoneilla. Alueella on 24 tunnin turvallisuusvalvonta, yhteinen uima-allas, padelkenttä ja oma autopaikka. Playa de La Calan ranta on linnuntietä noin 1,6 km:n päässä.
Sijainnin, asuntojen, rakennusvaiheen ja huomioitavien asioiden keskeiset ominaisuudet.
Duplex sijaitsee asuinalueella La Cala de Mijasissa, joka on osa Mijasin kuntaa Málagan maakunnassa. Lähin ranta, Playa de La Cala - El Torreón, on 1,6 km:n päässä suoraa linjaa, ja reitillä on 3,4 %:n loiva nousu. Kolme golfkenttää sijaitsee 3,5 km:n säteellä, ja Marbella on 18 km:n suora etäisyys.
Koti yhdistää avoimen olo- ja ruokailutilan kalustettuun keittiöön, ja siinä on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta kahdessa kerroksessa. Yksityiset ja katetut terassit avautuvat länteen, joten iltapäivän ja illan aurinko paistaa niille, ja näkymät ulottuvat merelle, vuoristoon ja golfkentälle. Asennettuna on kiinteitä vaatekaappeja, LED-valaistus, hyttysverkot ja nopea WiFi. Oma autopaikka ja lisävarastotila sisältyvät kauppaan.
Tämä ei ole uudiskohde. Kohde on valmistunut vuonna 2004 ja sen jälkeen remontoitu, ja se on muuttovalmis välittömään asuttavuuteen. Ilmoitettu valmistumispäivä viittaa alkuperäiseen valmistumisvuoteen. Ostajat hankkivat olemassa olevan kodin vakiintuneelta aidatulta asuinalueelta eikä rakenteilla olevaa kohdetta, joten rakennusvaiheen maksuja ei sovelleta.
Kohteessa on kaksi makuuhuonetta ja kaksi kylpyhuonetta, mikä rajoittaa suurempien perheiden sopivuutta. Omaa uima-allasta ei ole; uintimahdollisuudet ovat yhteiskäytössä. Asuinpinta-ala on 120 m², ja tontti on osa yhteistä asuinaluetta, joten puutarhan käyttö riippuu yhtiön säännöistä. Länteen suuntautuva asento tarkoittaa, että pääterasseille tulee vähän suoraa aamuaurinkoa. Auto on käytännöllinen useimpiin kylän ulkopuolisiin matkoihin.
Ref: VL559924
Lähde: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tämä kohde sopii useisiin tunnistettaviin tilanteisiin. Pari, joka etsii pysyvää asuntoa Costa del Solin keskiosasta, huomaa, että kaksi makuuhuonetta, ilmastointi ja kävelymatkan päässä olevat palvelut riittävät ympärivuotiseen asumiseen, ja laajemmalla Mijasin alueella on terveyskeskus ja kouluja. Loma-asuntoa etsivät ostajat, jotka arvostavat helppohoitoista kotia, hyötyvät aidatusta asuinalueesta, 24 tunnin turvallisuusvalvonnasta ja siitä, että koti on muuttovalmis, joten ensimmäinen oleskelu voi alkaa pian kaupanteon jälkeen. Sisääntulohintoja vertailevat sijoittajat huomaavat kiinteän 389 000 euron pyyntihinnan verrattuna saman paikkakunnan yli 496 000 eurosta alkaviin uudisvaihtoehtoihin, ero, jolla on merkitystä tuottolaskelmissa alueella, jossa tehdään noin 3 800 asuntokauppaa vuodessa ja jossa on huomattava matkailupohja: 10 hotellia. Pienempään asuntoon vaihtavat tai toista kotia omistavat, jotka asettavat terasselämän ja iltapäivän auringon aamuvalon edelle, huomaavat, että läntinen suunta sopii heidän rytmiinsä. Kohde on vähemmän ilmeinen perheille, jotka tarvitsevat kolme tai useampia makuuhuoneita, yksityistä allasta haluaville tai pelkästään julkiseen liikenteeseen tukeutuville, sillä neljän linjan ja viidenkymmenen pysäkin bussiverkko toimii, mutta auto on käytännöllisin vaihtoeoehto seudullisiin matkoihin. Golfaajat ovat hyvin palveltuja: kolme kenttää 3,5 km:n säteellä. Uudiskohteiden takuita arvostavien ostajien tulisi myös huomioida vuoden 2004 rakennusajankohta, vaikka viimeaikainen remontti kattaa tärkeimmät järjestelmät ja viimeistelyt.
Sisätilat kertovat äskettäisestä remontista pikemminkin kuin vanhentuneesta käytetystä asunnosta. Keittiö on täysin kalustettu Bosch-kodinkoneilla, ja avoin olo- ja ruokailutila yhdistyy terasseihin. Ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) kulkee koko kohteen läpi, ja sähköiset rullaverhot mahdollistavat huoneiden pimentämisen ja tuuletuksen vaivattomasti. Valaistus on himmennettävää LEDiä olo- ja makuuhuoneissa. Avonaihin on asennettu hyttysverkot, käytännöllinen yksityiskohta iltaisin touko, lokakuun välillä, jolloin ikkunat pidetään auki. Nopea WiFi ja pesukone-kuivauskone ovat olemassa, samoin lisävarastotila kiinteiden vaatekaappien lisäksi. Kohteella on erinomainen kuntoluokitus ilmoitustiedoissa. Ostajien tulee kuitenkin soveltaa normaalia huolellisuutta: rakennus on vuodelta 2004, joten rakenne, putkistot ja yhteiset osat ovat remonttia vanhempia, vaikka näkyvät viimeistelyt ovat uusia. Kahden kylpyhuoneen järjestely, joista toinen palvelee ilmeisesti ylemmän tai alemman kerroksen makuuhuoneita, tukee sekä pysyvää että vieraskäyttöä. Ulkopuolella katettu terassi ja yksityinen terassi laajentavat käytettävää asuintilaa suurimman osan vuotta paikallisessa ilmastossa, jossa vuoden keskilämpötila on 18,5 °C. Yhteiset tilat, uima-allas, padelkenttä ja tenniskenttä, ovat yhteiskäytössä ja niitä ylläpidetään yhtiövastikkeella, joka tulee varmistaa ennen ostoa. Oma autopaikka sisältyy kauppaan, ja tässä osassa La Cala de Mijasia se on käytännöllinen etu kesäkaudella, kun katualueen pysäköinti on ruuhkaisinta.
Pyyntihinta on kiinteä 389 000 € tarjotusta kohteesta: remontoitu kahden makuuhuoneen ja kahden kylpyhuoneen duplex, 120 m², terassi, oma autopaikka ja pääsy yhteisiin tiloihin. Olemassa olevana kotina vaiheittaisia rakennusmaksuja ei sovelleta; kauppa noudattaa tavallista käytetyn asunnon prosessia notaarin luona. Vertailun vuoksi: saman paikkakunnan uudiskohteiden alkaen-hinnat ovat tällä hetkellä yli 496 000 €, mikä asettaa tämän kohteen selvästi alle La Cala de Mijasin vastaavien uudiskohteiden kynnysarvon. Ostajien tulee budjetoida ostokulut erikseen, mukaan lukien varainsiirtovero, notaari- ja rekisteröintimaksut, sekä varmistaa yhtiövastike ja vuosittainen kiinteistövero (IBI) myyjän dokumentaatiosta. Saatavuustiedot ja esittelyjärjestelyt voi tiedustella suoraan.
Arki tässä duplexissa kiertää kompaktin kaksikerroksisen pohjaratkaisun ympärillä, joka sopii pareille, pienille perheille tai omistajille, jotka käyttävät kotia toisena asuntona. Aamut alkavat yleensä avoimessa olo- ja keittiötilassa, joka saa epäsuoraa valoa ennen kuin aurinko siirtyy länteen; iltapäivällä terassista tulee pääasuintila, ja ilta-aurinko valaisee näkymät rannikolta vuoristoon. Aitattu ympäristö 24 tunnin turvallisuusvalvonnalla luo rauhallisen, asuinlähiömäisen rytmin, erityisesti kesäkuukausien ulkopuolella, jolloin La Cala de Mijas hiljenee huomattavasti. Arkiset asiointit onnistuvat kävellen tai lyhyellä ajella: kahden kilometrin säteellä on 26 ravintolaa, 15 kahvilaa, kaksi apteekkia ja kuusi pankkikonttoria, ja urheilukeskus on 600 metrin päässä. Ranta on useimmille asukkaille kävelymatkan päässä 1,6 km:n suoralla etäisyydellä, joskin tiereitti on pidempi. Golf on alueen määrittävä piirre: El Chaparral Golf Club on 1,7 km:n päässä ja kaksi muuta kenttää 3,5 km:n säteellä. Yhteinen uima-allas ja padelkenttä tarjoavat virkistystä paikan päällä poistumatta asuinalueelta. Koska kohde on muuttovalmis, siirtyminen todelliseen käyttöön on lyhyt: kaupanteon jälkeen asutaan suoraan, ilman odotusta rakentamiselta. Läntinen suunta ja iltavalo sopivat espanjalaiseen päivärytmiin, jossa illallista nautitaan myöhään terassilla, ja ilmastointi (lämmitys ja jäähdytys) sekä sähköiset rullaverhot hallitsevat heinä- ja elokuun helteitä, jolloin keskilämpötila on noin 26 °C.
La Cala de Mijas toimii keskikokoisena rannikkokylänä Mijasin kunnassa, ja siinä säilyy ympärivuotinen asukaskunta ja palvelut sen sijaan, että se sulkeutuisi talvella. Kahden kilometrin säteellä on huomattava arkipalveluvalikoima: 26 ravintolaa, 15 kahvilaa, kaksi apteekkia ja kuusi pankkia sekä koulu. Terveydenhuollon kattaa kaksi terveyskeskusta laajemmalla alueella, ja koulutukseen kuuluu 15 alakoulua ja 10 yläkoulua kunnan alueella. Urheiluun kuuluu Polideportivo de La Cala 600 metrin päässä, padel Club de Pádel Cerrado del Águilassa (2,4 km) ja tennis Miraflores Tennis Clubissa (2,8 km). Asuinalueen sijainti tarkoittaa, että lähiympäristö on asuinomainen ja rauhallinen, ja vilkkaammat vyöhykkeet keskittyvät ranta-alueelle ja A-7-käytävään. Matkailua on, 10 hotellia ja 2 131 vuodepaikkaa, mutta sellaisella mittakaavalla, että kylä pysyy palvelukykyisenä sesonkien ulkopuolella. Julkinen liikenne koostuu neljästä linjasta, jotka palvelevat 50 pysäkkiä ja yhdistävät paikallisesti Fuengirolaan, jonka junasema on 6 km:n suoralla etäisyydellä ja josta on yhteydet edelleen Málagan lentokentälle ja kaupunkiin. Useimmille asukkaille auto pysyy oletuksena, ja rantamoottoritie antaa suoran pääsyn rannikon varrella. Noin 3 800 asuntokauppaa vuodessa kertoo aktiivisesta, likvidistä paikallisesta markkinasta pikemminkin kuin pysähtyneestä.
Kartta näyttää duplex-asunnon sijainnin La Cala de Mijasissa suhteessa rantaan 1,6 km:n päässä, kolmeen lähellä sijaitsevaan golfkenttään ja rantakylään. Marbella sijaitsee lännessä, Fuengirola ja sen juna-asema idässä sekä Málagan lentokenttä suunnilleen 24 km:n päässä koillisessa linnuntietä.
Likimääräinen alue · tarkka osoite pyynnöstä
La Cala de Mijas sijaitsee Costa del Solin keskivaiheilla Fuengirolan ja Marbellan välissä, suunnilleen 18 km:n suoralla etäisyydellä jälkimmäisestä ja 34 km:n päässä Málagan kaupungista. Tämä keskisijainti avaa molempiin suuntiin: Marbellan ja Puerto Banúksen alue lännessä sekä Fuengirola, Benalmádena ja Málaga idässä. Mijasin kunnassa La Cala on rantakohtainen ankkuri, erillisenä rinteessä sijaitsevasta Mijas Pueblon kylästä ja sisämaa-alueista. Rantojen, kolmen lähellä sijaitsevan golfkentän ja kylän kokoisten palveluiden yhdistelmä sijoittaa sen tasapainoisimpien sijaintien joukkoon tällä rannikko-osuudella, hiljaisemmalle kuin Fuengirola mutta vakiintuneemmalle kuin monilla lännempänä sijaitsevilla uusilla kaupunkialueilla.
Lähin ranta, Playa de La Cala - El Torreón, sijaitsee 1,6 km:n linnuntietä etäisyydellä, ja Playa de Las Doradas sekä La Butibamba ovat hieman kauempana, 1,7 ja 1,9 km:n päässä; maantie-etäisyydet ovat pidempiä, ja 3,4 %:n kaltevuus on maltillinen. Kahden venesataman ulottuvilla: Puerto Cabopino 6,2 km:n ja Puerto Deportivo de Fuengirola 6,5 km:n suoralla etäisyydellä. Golfmahdollisuudet ovat yksi sijainnin vahvuuksista, El Chaparral 1,7 km:n, Cerrado del Aguila 2,1 km:n ja Santana Golf 3,4 km:n päässä. Málaga-Costa del Solin lentokenttä on noin 24 km:n linnuntietä, mikä pitää taksisiirrot lyhyinä käytännössä; Gibraltarin lentokenttä on vaihtoehto noin 72 km:n suoralla etäisyydellä. Junayhteys kulkee Fuengirolan asemalta, 6 km:n päässä, Cercanías-linjaa Málagaan. Marbella sijaitsee 18 km:n päässä lännessä ja Málagan kaupunki 34 km:n päässä idässä suoralla etäisyydellä. Oma autopaikka paikan päällä sekä lähellä kulkeva rantamoottoritie tekevät autolla liikkumisesta helppoa useimmissa matkoissa.
| Etäisyys rantaan | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Lähde: OpenStreetMap, Google Maps
Ilmastotiedot osoittavat tyypillisen Costa del Sol -profiilin: kuukausien keskilämpötilat vaihtelevat viileimpien kuukausien 14 °C:sta kesän 26 °C:een, ja vuosikeskiarvo on 18,5 °C. Uimakausi, joka määritellään meriveden lämpötilan ollessa 20 °C tai enemmän, kestää noin viisi kuukautta, suunnilleen touko- tai kesäkuusta syys- tai lokakuuhun. 55 metrin korkeus merenpinnasta ja maltillinen 3,4 %:n kaltevuus rantaa kohti tarkoittavat, että kohde sijaitsee hieman rantaviivan yläpuolella, mikä tukee meri- ja vuorinäköaloja terasseilta ilman raskaita kävelymieliä. Länteen avautuva suunta keskittää auringonpaisteen iltapäivään ja iltaan; yhdistettynä 32 paikalliseen vapaapäivään vuodessa tämä kannustaa runsaaseen ulkoiluun keväällä, kesällä ja syksyllä. Koko talon kattava ilmastointi hoitaa kesän kiireisimmät viikot, ja leudot talvet pitävät lämmitystarpeen vähäisenä. Kaupungin takana olevat Mijasin kukkulat antavat alueelle vihreän taustan ja kohteen suunnassa mainitut maaseutunäköalat.
Lähde: Open-Meteo (2020–2025 keskiarvo)
Kolme rantaa sijaitsee kahden kilometrin säteellä kohteesta. Playa de La Cala - El Torreón (1,6 km) on kylän päärinta, ja sitä täydentävät Playa de Las Doradas (1,7 km) ja Playa de La Cala - La Butibamba (1,9 km), kaikki mitattuina linnuntietä. Yhdessä ne tarjoavat asukkaille valinnanvaraa La Calan rantabulevardin eri osista, vilkkaammista kylän lähiosista rauhallisempiin kolkkiin. Vapaa-ajanvietto ulottuu kauas hiekasta: El Chaparral Golf Club 1,7 km:n päässä on yksi lähimmistä kentistä, ja Cerrado del Aguila Golf 2,1 km:n sekä Santana Golf & Country Club 3,4 km:n päässä tarjoavat kaksi lisävaihtoehtoa minuuttien päässä. Padelin ja tenniksen harrastusmahdollisuuksiin kuuluvat alueen oma kenttä, Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) ja Miraflores Tennis Club (2,8 km). Julkinen uima-allas, Piscina Bellavista, sijaitsee 2,5 km:n päässä. Kävelyille ja näköaloille La Cala de Mijasin näköalapaikka 1,2 km:n päässä tarjoaa paikallisen näköpisteen rannikolle. Kaksi venesatamaa, Cabopino ja Fuengirola, sijaitsevat hieman yli 6 km:n päässä veneiltä ja rantaravintoloihin.
Lähde: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Kuukausi | Keskilämpötila | Sademäärä |
|---|---|---|
| Tammikuu | 14.3°C | 48 mm |
| Helmikuu | 14.4°C | 49 mm |
| Maaliskuu | 15.7°C | 86 mm |
| Huhtikuu | 17.5°C | 49 mm |
| Toukokuu | 19.8°C | 14 mm |
| Kesäkuu | 22.6°C | 0 mm |
| Heinäkuu | 24.8°C | 0 mm |
| Elokuu | 25.8°C | 3 mm |
| Syyskuu | 23.5°C | 21 mm |
| Lokakuu | 20.6°C | 64 mm |
| Marraskuu | 16.9°C | 106 mm |
| Joulukuu | 14.8°C | 77 mm |
Kohtalainen
La Cala de Mijasissa tämä duplex-asunto kilpailee ensisijaisesti uudiskohteiden kuten Vission Hills (alkaen 496 200 €) ja Almare (alkaen 496 000 €) kanssa, jotka molemmat sijaitsevat samassa kaupungissa. Näihin alkaen-hintoihin verrattuna kiinteä 389 000 euron pyyntihinta täällä edustaa yli 100 000 euroa alempaa sisääntulotasoa, ja tämä on ostajien punnitsema kompromissi: remontoitu vuoden 2004 rakennus vastaan vasta valmistunut uudiskohde moderneilla teknisillä ratkaisuilla ja rakentajan takuilla. Kauempana Acqua Gardens Esteponassa alkaa hintaan 524 600 €, mikä heijastaa yleistä hintagradienttia Costa del Solin länsiosassa, jossa Esteponan ja Marbella-vyöhykkeen uudisrakentaminen maksaa enemmän kuin Mijasin rannikko. Se, mitä La Cala de Mijas tarjoaa tässä vertailussa, on keskeisyys: 18 km:n suoralla etäisyydellä Marbellasta, 6 km:n päässä Fuengirolan venesatamasta ja asemasta sekä noin 24 km:n päässä Málagan lentokentästä se sijaitsee lähempänä alueen liikuntareittiä kuin Estepona, joka sijaitsee selvästi lännessä. Paikallinen markkina osoittaa todellista aktiivisuutta, suunnilleen 3 800 asuntokauppaa vuodessa alueella, tukenaan 10 hotellin matkailuperusta ja täysi palveluvalikoima mukaan lukien koulut, terveyskeskukset ja urheilupaikat. Budjetista ja sijainnista kiinnostuneille ostajille vertailu on edullinen neliöhinnassa; modernia rakentamista, tuoretta yhteisöinfrastruktuuria ja energiatehokkuutta arvostaville uudiskohteet oikeuttavat osan hintaeduistaan. Tasapainoinen tulkinta on, että tämä kohde sopii ostajille, joiden prioriteetti on vakiintunut, turvallinen asuinalue ja välitön saatavuus alemmalla sisääntulokustannuksella, kun taas läheiset uudiskohteet palvelevat niitä, jotka ovat valmiita maksamaan rakennuksen iästä ja varustelusta.
Mikko Virtanen opastaa suomalaisia asiakkaita Espanjan asuntomarkkinoilla suoraviivaisesti ja rehellisesti. Hän varmistaa, että kaikki sujuu selkeästi ja luotettavasti.
Tekoälyavusteinen monikielinen edustaja. Tiedustelusi käsittelee tämän sivuston takana oleva tiimi.
Kiinnostuitko?
Jätä yhteystietosi, niin lähetämme tietoja saatavuudesta, hinnoista ja pohjakuvista.
EN