דירת 3 חדרי שינה בקומפלקס קאסה בנדראס בלה קאלה דה מיחאס, שהושלמה בשנת 2019. עם 110 מ"ר של שטח מחיה ו-2 חדרי אמבטיה, הנכס ממוקם בסביבה עירונית חופית. הדירה מציעה נוף פנורמי להרי מיחאס והים התיכון. היא כוללת מרפסת גדולה, חניה פרטית וחדר אחסון. הקהילה כוללת מספר בריכות שחייה, מתקני כושר, מרחב עבודה משותף, אזורי ברביקיו ואבטחה. הנכס נמצא במרחק הליכה מחופים, מסעדות, חנויות ומתקנים מקומיים ובעל רישיון תיירותי תקף להשכרה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור קוסטה דל סול, קאסה בנדראס מציעה ערך משמעותי במחיר של €695,000. למשל, פרויקט אקוומאר בטורה דל מאר מציע יחידות החל מ-€269,950, אך במיקום פחות מרכזי וללא הקרבה היישירה לחוף. לנטנה רזידנסיאל במיחאס מציע מחירי התחלה של €205,000, אך ממוקם באזור פנימי יותר ולא כולל את אותם מתקנים משותפים איכותיים. אתרנה הומס 2 באסטפונה מתחיל מ-€259,000, אך נמצא באזור פחות מפותח מבחינת תשתיות ומרוחק יותר משדה התעופה הבינלאומי. הייחוד של קאסה בנדראס טמון בשילוב בין מיקום חוף ישיר, קהילה סגורה עם מתקנים מגוונים, ואיכות בנייה גבוהה המשתקפת במחיר. השוני העיקרי בין קאסה בנדראס לפרויקטים אחרים באזור הוא האיזון בין מחיר, מיקום ואיכות. בעוד שפרויקטים זולים יותר דורשים התפשרות על אחד הפרמטרים, קאסה בנדראס מציעה פתרון מאוזן עם ערך הוגן למטר השקעה או מגורים. המיקום בלה קאלה דה מיחאס נחשב לאחד האזורים המבוקשים בקוסטה דל סול, עם ערך השמרה טוב יחסית לאורך זמן.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הדירה ממוקמת ישירות על חוף קוסטה דל סול בלה קאלה דה מיחאס, במרחק 312 מטרים מחוף פלאיה דה לה קאלה - אל טוראון. הפרויקט משולב בסביבה עירונית עם גישה מיידית לשירותים מקומיים. הטופוגרפיה השטוחה (1.7% שיפוע) מאפשרת תנועה רגלית קלה אל החוף והמתקנים שמסביב. הנכס שומר על מיקום אסטרטגי בין קו החוף של הים התיכון לבין הרקע ההררי של מיחאס.
הדירה מציעה מגורים פונקציונליים עם שלושה חדרי שינה, כל אחד עם גישה ישירה למרפסת. אזור המחיה הפתוח משתלב עם מטבח מודרני, יוצר חוויית מחיה רציפה בין פנים לחוץ. חדר השינה הראשי כולל ארון הלבשה וחדר אמבטיה צמוד. עם שתי מרפסות נפרדות ונוף הרים או ים מחדרים שונים, הנכס עונה על הצורך במרחבי מחיה רב תכליתיים המתאימים לפעילויות יומיות ודפוסי מנוחה שונים.
הנכס הושלם בשנת 2019, ומייצג תקני בנייה עכשוויים לאזור. קהילת קאסה בנדראס פותחה כמתחם מגורים סגור עם תשומת לב למתקנים משותפים ותשתית אבטחה. הפרויקט משלב טכניקות בנייה מודרניות וחומרים המתאימים לאקלים הים תיכוני. השלמת הבנייה האחרונה מבטיחה עמידה בתקני בנייה נוכחיים ותקני יעילות אנרגטית שחלו באנדלוסיה בזמן הבנייה.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית מכיוון שזו מסופקת דרך המתקנים הקהילתיים. הדירה ממוקמת באזור עירוני קיים ולא בסביבה טבעית מבודדת. עם שלושה חדרי שינה בלבד, הנכס עשוי להתאים פחות למשפחות גדולות הזקוקות לשטחי שינה נוספים. המיקום בעיירת חוף מאוכלסת אומר שהוא אינו מציע את הבידוד של נכסים כפריים. הנכס אינו כולל שטחי גינה פרטיים נרחבים.
נכס זה יתאים לתרחישי אורח חיים שונים. למחפשי בית שני בדרום ספרד, הדירה מציעה נוחות של בית שני עם אבטחה של קהילה סגורה. הקרבה לשדה התעופה (25 ק"מ) מקלה על נסיעות תכופות בין בית המגורים העיקרי לבית הנופש. שלושת חדרי השינה מספקים גמישות לביקורי משפחה או אירוח אורחים. לעובדים מרחוק, השילוב בין שטח מחיה, אזורי חוץ, ומרחב עבודה משותף בקהילה יוצר סביבה מתאימה לשמירה על פרודוקטיביות תוך כדי ניצול חיים ים תיכוניים. האקלים הנעים לאורך השנה ושעות השמש השופעות תומכות באורח חיים ממוקד חוץ שרבים מהעובדים מרחוק מחפשים. משקיעים עשויים למצוא את רישיון התיירות יקרי ערך, שכן הנכס יש רקורד מוצלח כהשכרת נופש. קרבת החוף והמתקנים הקהילתיים פונים לשוכרי נופש, פוטנציאלית יוצרים הכנסה כשלא בשימוש אישי. לאלה השוקלים מעבר לספרד, הדירה מציעה היכרות עם חיי החוף הספרדיים עם גישה מיידית למתקנים ותשתיות. הסביבה העירונית מספקת שילוב בקהילה המקומית, בעוד שהפופולריות הבינלאומית של קוסטה דל סול מבטיחה קרבה לאקספטריאטים אחרים. הנכס יפנה גם לפנסיונרים פעילים המחפשים נכס בגודל ניהולי עם מתקני פנאי ופעילויות חברתיות בסמוך. הטופוגרפיה השטוחה וההליכה רלוונטיות במיוחד לאלה שמעדיפים לא להיות תלויים מאוד בנהיגה.
הדירה משקפת תקני בנייה ים תיכוניים עכשוויים אופייניים לפיתוחים איכותיים שהושלמו ב-2019. אזור המחיה הפתוח מציג עיצוב מרחבי מודרני עם שילוב חלק בין פנים לחוץ. המרפסות, הנגישות מכל שלושת חדרי השינה, מדגישות תשומת לב לעקרונות המחיה הפנימית-חיצונית המוערכים באקלים של האזור. החומרים נראים כנבחרים לעמידות וערך אסתטי מתאים לסביבה החופית. המטבח, למרות שלא פורט במפורש במפרטים, צפוי לכלול מכשירים מודרניים וגימורים התואמים את המיקום הפרימיום של קהילת קאסה בנדראס. חדר האמבטיה הצמוד של חדר השינה הראשי כנראה משלב תקנים וגימורים עכשוויים התואמים את מיקום האיכות הכללי של הנכס. ארון ההלבשה המובנה בחדר השינה הראשי מצביע על שימוש מחושב במרחב מעבר להספקת שינה בסיסית. עיצוב המרפסת הכפול מציע תשומת לב למקסום אזורי מחיה ונוף - אחד בעיקר עבור אזור המחיה העיקרי ואחר המשמש כמפלט פרטי עבור חדר השינה הראשי. המתקנים הקהילתיים משקפים שיקולי איכות מעבר לדירה הפרטית. חדר הכושר נראה מצויד היטב על פי התמונות הזמינות, הכולל מכונות אימון מודרניות עם נוף אוקיינוס - פרט המצביע על כך שניתנה תשומת לב לחוויית השימוש במרחבים אלה. הבריכות המרובות מצביעות על הספק נדיב של מתקני פנאי במקום עמידה בדרישות מינימליות. מערכת האבטחה הסגורה מייצגת תכונה סטנדרטית של פיתוחים איכותיים באזור, המספקת גם בטיחות מעשית וגם ערך מורגש לדיירים. הכללת חניה ייעודית וחדר אחסון מצביעה על תכנון מקיף לצורכי הדיירים מעבר לשטח המחיה הגולמי.
הדירה מוצעת למכירה במחיר החל מ-€695,000 עבור יחידת 3 חדרי שינה ו-2 חדרי אמבטיה של 110 מ"ר. זה מייצג שיעור של כ-€6,318 למטר רבוע בשוק הנוכחי. הנכס כולל תכונות נוספות המשפיעות על מיקומו בשוק: חניה ייעודית וחדר אחסון כלולים במחיר, מה שאינו סטנדרטי בכל הפיתוחים. רישיון התיירות התקף מוסיף פוטנציאל הכנסה מהשכרה, המשפיע על ערך ההשקעה. המוניטין של קהילת קאסה בנדראס והמתקנים שלה, כולל חדר הכושר, מרחב העבודה המשותף, והבריכות המרובות, תורמים למיקום הפרימיום בשוק הנדל"ן המקומי. מועד השלמת הבנייה ב-2019 פירושו שהנכס נבנה לא מכבר מספיק כדי ליהנות מתקני בנייה מודרניים תוך אפשרות לייקור מאז ההשלמה הראשונית.
מחיה בקאסה בנדראס מציעה קצב חיים יומיומי העוצב על ידי חיי החוף הים תיכוניים. בבוקרים ניתן להתחיל עם קפה על המרפסת עם נוף להרי מיחאס או לים התיכון, תלוי בצד הדירה. הקרבה לחוף (רק מעל 300 מטר) מאפשרת טיולים ספונטניים לאורך החוף, אולי לפני שהיום מתחמם או עם שקיעת השמש. המיקום העירוני-חופי פירושו שצרכים יומיומיים נמצאים במרחק הליכה - הסופרמרקט במרחק 409 מטר, בתי מרקחת קרובים עוד יותר, ומסעדות ובתי קפה רבים פזורים בכל השכונה. זה מפחית את הצורך ברכב למטלות בסיסיות, למרות שרכב יהיה שימושי לחקר האזור הרחב יותר. המתקנים הקהילתיים מוסיפים ממד נוסף לחיים היומיומיים. חדר הכושר מציע נוף אוקיינוס בזמן אימון, והבריכות המרובות מספקות אפשרויות לרחצה מבלי לעזוב את המתחם. מרחב העבודה המשותף יכול לשמש כאזור שקט לעבודה מרחוק או קריאה, מופרד מאזורי המחיה העיקריים. הערבים עשויים להתבלות על המרפסת הגדולה, אולי עם אורחים, תוך כדי ניצול הנוף הפנורמי. המרפסת הפרטית של חדר השינה הראשי מציעה מפלט אינטימי להירגעות. האבטחה הסגורה מספקת שקט נפשי, במיוחד בזמן לילה או כשנוסעים. הטופוגרפיה השטוחה הופכת את האזור לנוח במיוחד להליכה, ושעות השמש השופעות (3,889 בשנה) מעודדות אורח חיים חיצוני לרוב חודשי השנה. עונת השחייה בת חמשת החודשים פירושה שהחוף והבריכות הקהילתיות הם אפשרות בת קיימא לחלק ניכר מהשנה.
מיקום הדירה בלה קאלה דה מיחאס ממקם אותה בתוך סביבת חוף מפותחת המאזנת נוחות עירונית עם קרבה לחוף. הסביבה המיידית מציעה תשתית נרחבת, עם 35 מסעדות, 15 בתי קפה, 6 בנקים, 2 בתי מרקחת ובית ספר אחד כולם ברדיוס של 2 ק"מ. ריכוז המתקנים הזה תומך במחיה יומית מעשית ללא תלות בנסיעות נרחבות. האזור מאופיין ביוכלת הליכה, עם שירותים חיוניים נגישים ברגל. הסופרמרקט במרחק 409 מטר ובית המרקחת במרחק 284 מטר ממחישים נוחות זו. הטופוגרפיה השטוחה (1.7% שיפוע) משפרת עוד יותר את הנגישות הרגלית, הופכת את השכונה למתאימה לאלה המעדיפים הליכה על נהיגה למטלות יומיות. לחיבורים אזוריים רחבים יותר, הנכס ממוקם במרחק 6.8 ק"מ מתחנת הרכבת בפואנגירולה, המספקת גישה לאזור קוסטה דל סול הרחב יותר. נוכחותם של 4 קווי תחבורה ציבורית עם 43 תחנות מצביעה על קשריות מבוססת מעבר לשכונה המיידית. הקרבה לשדה התעופה מאלגה (25 ק"מ) מקלה על נסיעות בינלאומיות, שיקול חשוב עבור בעלי בתים שניים או אלה השומרים על קשרי עסקים בחו"ל. הקהילה עצמה היא עצמאית עם מתקנים מרובים, מפחיתה את הצורך לנסוע רחוק לפנאי. השילוב בין מרפסות פרטיות לבין מרחבים משותפים בקהילה יוצר סביבת מחיה שכבתית המכילה הן מנוחה פרטית והן מעורבות חברתית באותו מתחם.
המפה ממחישה את המיקום האסטרטגי של קאסה בנדראס בלה קאלה דה מיחאס, ומדגישה את המיקום החופי הישיר במרחק 312 מטרים בלבד מפלאיה דה לה קאלה - אל טוראון. ההדמיה מראה כיצד הקהילה משולבת במרקם העירוני תוך שמירה על קרבה לחוף. האזור הסובב מדגים את ריכוז המתקנים במרחק הליכה, כולל האזורים המסחריים מצפון ומתקני הגולף ממזרח. הנכס משמש כבסיס חופי באזור קוסטה דל סול הרחב יותר בין מרביה לפואנגירולה.
הדירה ממוקמת בלה קאלה דה מיחאס, בתוך העירייה מיחאס בקוסטה דל סול המערבית. מיקום זה ממקם אותה בערך באמצע הדרך בין מרביה (ממזרח) לפואנגירולה (מערב), כאשר שני המרכזים העירוניים הגדולים נגישים בתוך 15-20 דקות נסיעה. המיקום מציע איזון בין הסופיסטיקציה הבינלאומית של מרביה לבין האופי הספרדי המסורתי יותר של פואנגירולה. באזור, לה קאלה מתפקדת כעיירת חוף ייחודית השומרת על זהותה תוך היותה חלק מאזור מיחאס הגדול יותר, המתפרש מהחוף ועד להרים. מיקום הנכס באזור החופי התחתון (5 מטר מעל פני הים) מנוגד לכפרים ההרריים הגבוהים יותר של אותה עירייה, ומציע אורח חיים שונה המתמקד בנגישות לחוף במקום בנופי הרים. המיקום מספק גישה לחוף הים התיכון ולפנים אנדלוסי תוך מרחקים קצרים.
הדירה נהנית מנגישות יוצאת דופן למתקנים טבעיים ועירוניים כאחד. גישה לחופים היא מיידית, עם פלאיה דה לה קאלה - אל טוראון רק 312 מטרים משם ופלאיה דה לה קאלה - לה בוטיבמבה במרחק 411 מטרים. קרבה זו מאפשרת ביקורים ספונטניים בחוף ללא תכנון תחבורה. פלאיה דה לאס דוראדאס (999 מטרים) נשארת במרחק הליכה נוח. מתקני גולף מיוצגים היטב בסמוך, עם מועדון גולף אל צ'פרל במרחק 2.0 ק"מ, גולף סראדו דל אגילה במרחק 3.1 ק"מ, ומועדון גולף וקאנטרי קלאב סנטנה במרחק 4.9 ק"מ. ריכוז זה הופך את הנכס למיוחד במינו עבור חובבי גולף. לצרכים מעשיים, סופרמרקט ממוקם במרחק 409 מטרים מהנכס, בעוד שטיפול רפואי זמין דרך בית מרקחת במרחק 284 מטרים ובית חולים במרחק 12 ק"מ. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול ממוקם במרחק 25 ק"מ, כ-30 דקות נסיעה ברכב פרטי, המקל על קשרים בינלאומיים. התשתית העירונית כוללת 4 קווי תחבורה ציבורית עם 43 תחנות, ותחנת הרכבת בפואנגירולה (6.8 ק"מ) מספקת קשריות רכבת אזורית. תחנת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק 3.6 ק"מ, תומכת באפשרויות תחבורה בת קיימא.
| מרחק מהים | 0.3 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 25 km |
| Gibraltar (GIB) | 71 km |
| Fuengirola | 6.8 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הנכס נהנה מאקלים ים תיכוני מועדף עם 3,889 שעות שמש בשנה, נמוך באופן משמעותי מהרבה מקומות באירופה. שעות השמש השופעות יוצרות תנאים נוחים למחיה בחוץ למשך רוב השנה. טמפרטורת השנה הממוצעת של 18.9°C משקפת את האקלים הנעים, עם ממוצעים חודשיים הנעים בין 12°C ל-26°C, יוצרים תנאים נוחים ללא שינויי טמפרטורה קיצוניים. המיקום החופי בגובה 5 מטרים מעל פני הים ממקם את הנכס בגובה אופטימלי לחוף - גבוה מספיק כדי להימנע מחששות הצפה תוך שמירה על גישה ישירה לחוף. השיפוע המזערי לכיוון החוף (1.7%) מבטיח תנועה רגלית קלה אל קו המים, במיוחד חשוב כשנושאים ציוד חוף או לאלה עם שיקולי ניידות. המיקום החופי יוצר מיקרו-אקלים אופייני המתאפיין בטמפרטורות מתונות לאורך כל השנה. עונת השחייה בת חמשת החודשים, כאשר טמפרטורות המים עולות על 20°C, נמתחת מסביבות מאי עד אוקטובר, תומכת בפעילויות חוף ומים מורחבות. השילוב בין שמש שופעת, טמפרטורות נעימות וחופים נגישים יוצר סביבה המעודדת פנאי בחוץ למשך חלק ניכר מהשנה. 32 הפסטיבלים המקומיים בשנה משקפים את מעורבות הקהילה בשינויים עונתיים וחגיגות תרבותיות הקשורות במחזורי הטבע של האזור.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
מיקום הדירה מספק גישה ישירה למספר חופים ברמת דגל כחול, עם פלאיה דה לה קאלה - אל טוראון רק 312 מטרים משם. קרבה זו מאפשרת ביקורים ספונטניים בחוף ושילוב פעילויות חוף בשגרה היומית. חופי לה קאלה ידועים בחולותיהם הנקיים ומי הים התיכון, כאשר הסימון דגל כחול מצביע על תקנים סביבתיים ואיכות גבוהים. חובבי גולף נהנים מקרבה יוצאת דופן למספר מגרשים: מועדון גולף אל צ'פרל במרחק 2.0 ק"מ, גולף סראדו דל אגילה במרחק 3.1 ק"מ, ומועדון גולף וקאנטרי קלאב סנטנה במרחק 4.9 ק"מ. ריכוז זה של מתקני גולף איכותיים הופך את הנכס למיוחד במינו עבור אלה המעדיפים גולף כפעילות קבועה. מתקני ספורט בסביבה הקרובה כוללים את פולידפורטיבו דה לה קאלה (1.0 ק"מ), מועדון הטניס מיראפלורס (1.8 ק"מ), ומועדון הבאולינג מיראפלורס (1.9 ק"מ). אפשרויות הפנאי המגוונות הללו תומכות באורח חיים פעיל מעבר לפעילויות חוף וגולף. המתקנים של הקהילה עצמה, כולל חדר הכושר עם נוף אוקיינוס, הבריכות המרובות, והאזורים לברביקיו חיצוני, מספקים אפשרויות פנאי נוספות מבלי לצאת מהמתחם. לחובבי ספורט מים, המרינות הסמוכות של פוארטו קבופינו (5.6 ק"מ) ופוארטו דפורטיבו דה פואנגירולה (7.3 ק"מ) מציעות מתקני שייט ואפשרויות פנאי ימיות נוספות.
מקור: OpenStreetMap
הדירה ממוקמת בלה קאלה דה מיחאס, בתוך העירייה מיחאס בקוסטה דל סול המערבית. מיקום זה ממקם אותה בערך באמצע הדרך בין מרביה (ממזרח) לפואנגירולה (מערב), כאשר שני המרכזים העירוניים הגדולים נגישים בתוך 15-20 דקות נסיעה. המיקום מציע איזון בין הסופיסטיקציה הבינלאומית של מרביה לבין האופי הספרדי המסורתי יותר של פואנגירולה. באזור, לה קאלה מתפקדת כעיירת חוף ייחודית השומרת על זהותה תוך היותה חלק מאזור מיחאס הגדול יותר, המתפרש מהחוף ועד להרים. מיקום הנכס באזור החופי התחתון (5 מטר מעל פני הים) מנוגד לכפרים ההרריים הגבוהים יותר של אותה עירייה, ומציע אורח חיים שונה המתמקד בנגישות לחוף במקום בנופי הרים. המיקום מספק גישה לחוף הים התיכון ולפנים אנדלוסי תוך מרחקים קצרים.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.3°C | 69 mm |
| פברואר | 12.5°C | 69 mm |
| מרץ | 14.4°C | 54 mm |
| אפריל | 16.2°C | 33 mm |
| מאי | 18.2°C | 28 mm |
| יוני | 22.2°C | 5 mm |
| יולי | 25.6°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.0°C | 2 mm |
| ספטמבר | 22.9°C | 9 mm |
| אוקטובר | 19.3°C | 56 mm |
| נובמבר | 15.5°C | 84 mm |
| דצמבר | 13.0°C | 79 mm |
שטוח
Ref: VL145478
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נועה שפירו מלווה באופן אישי לקוחות דוברי עברית ברכישת נכס בספרד. היא מבטיחה תהליך שקוף, מובן ונטול דאגות.
נציג רב-לשוני בסיוע בינה מלאכותית. הפנייה שלך מטופלת על ידי הצוות שמאחורי אתר זה.
מעוניין?
השאר פרטים וקבל מידע על זמינות, מחירים ותוכניות דירות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID