סטודיו בקומה העליונה בשטח בנוי של 31 מ"ר במרכז לה קאלה דה מיחאס, בחוף מאלגה שבקוסטה דל סול. הנכס עבר שיפוץ, כולל מטבחון מאובזר וחדר רחצה עם מקלחת מקלחתון, ומציע נוף לים התיכון. הבניין משנת 1974 כולל מעלית, בריכה משותפת וחניה פרטית לתושבים. המחיר המבוקש הוא 189,000 אירו, סכום קבוע לנכס קיים. החוף הקרוב נמצא במרחק של כ-300 מטר, ובסביבה המיידית סופרמרקט, בית מרקחת ומסעדה בקומת הקרקע של הבניין.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הסטודיו בלה קאלה דה מיחאס ניצב בפלח מחיר נמוך יותר: 189,000 אירו כמחיר קבוע, לעומת מחירים התחלתיים של 205,000 אירו בלנטנה רסידנסיאל במיחאס, 269,000 אירו באתרנה הומס 2 באסטפונה ו-269,950 אירו באקוומאר בטורה דל מאר. ההבדל המרכזי הוא סוג הנכס: מדובר בנכס קיים משנת 1974 שעבר שיפוץ, ולא בבנייה חדשה עם אחריות קבלן ותקני בנייה עדכניים. בתמורה מקבל הרוכש מיקום מרכזי במיוחד בתוך העיירה, במרחק של כ-300 מטר מהחוף, קרבה שבפרויקטים חדשים רבים מתורגמת למחירים גבוהים משמעותית. בתוך הרשות המקומית מיחאס, לה קאלה מתאפיינת בשילוב של אופי מקומי ושירותים מפותחים, בעוד פרויקטים חדשים רבים באזור ממוקמים בשולי המרכז או באזורים הרריים. טורה דל מאר ואסטפונה נמצאות מחוץ לציר המרכזי של קוסטה דל סול, בעוד לה קאלה דה מיחאס יושבת בין פואנחירולה למרבלה, עובדה המקצרת את זמני הנסיעה לשדה התעופה (כ-22 דקות) ולשני מרכזים עירוניים גדולים. למשקיע, השוואת המחירים ממחישה כי פרמיית הבנייה החדשה באזור עומדת על עשרות אלפי אירו; לרוכש המעדיף מיקום על פני חדשנות קונסטרוקטיבית, הנתונים מספקים בסיס לבחינה מעמיקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם בלב אזור עירוני מפותח של לה קאלה דה מיחאס, במרחק הליכה מהחוף ומהטיילת. סופרמרקט במרחק של כ-409 מטר, בית מרקחת בכ-284 מטר ותחנות תחבורה ציבורית רבות בסביבה הקרובה. העיר פואנחירולה נמצאת במרחק של כ-6 ק"מ בקו ישר, והיעד האווירי של מאלגה בכ-25 ק"מ.
הסטודיו מתאים למי שמחפש בסיס קומפקטי ומתפקד לחופשות או למגורים שלא דורשים תחזוקה רבה. חלל יחיד משולב עם פינת ישיבה, מטבחון מאובזר וחדר רחצה מודרני. מיזוג אוויר, מעלית וגישה לבריכה משותפת ולגינה מטופחת משלימים את השימוש היומיומי בכל עונות השנה.
מדובר בנכס קיים ולא בפרויקט בבנייה. הבניין הושלם בשנת 1974, והסטודיו עצמו עבר שיפוץ עדכני ונמסר מוכן למגורים. סטטוס הנכס הוא מפתח ביד, כלומר אין תקופת המתנה לבנייה. תאריך ההשלמה של הבניין מצוין כאינדיקטיבי בלבד.
הנכס אינו כולל חדרי שינה נפרדים ואינו מתאים למשק בית הדורש מספר חדרים. אין גינה פרטית או בריכה פרטית; הבריכה והגינה משותפות לדיירי הקומפלקס. שטח המגורים מוגבל ל-31 מ"ר, והריהוט זמין באופן אופציונלי בלבד.
הנכס מתאים לרוכשים בכמה מצבים מוכרים. ראשית, מי שמחפש בית נופש קומפקטי בחוף עם תחזוקה מינימלית: שטח של 31 מ"ר, בריכה משותפת וגינה מטופחת מפחיתים עומס ניהולי. שנית, משקיעים המעוניינים בנכס להשכרה קצרת טווח, המרחק של כ-300 מטר מהחוף והביקוש התיירותי בעיירה (10 בתי מלון וכ-2,131 מיטות) תומכים בפוטנציאל כזה, בכפוף לתקנות מקומיות. שלישית, מי שמעוניין במגורי קבע או ארוכי טווח לאדם יחיד או זוג, כאשר אורח חיים עירוני והליכתי הוא העדיפות. הנכס אינו מתאים למשפחות הזקוקות לחדרי שינה נפרדים או לשטח רב. חשוב לקחת בחשבון שהבניין משנת 1974, ולמרות השיפוץ הפנימי, מבנה הבניין ותנאי הקומפלקס דורשים בדיקה במהלך התהליך. הקומפלקס סגור ומגודר, עובדה הרלוונטית לשוהים חלק מהשנה.
הסטודיו עבר שיפוץ מקיף, והתיאור הקיים מציין חלל מגורים ושינה מואר, פינת ישיבה, מטבחון מאובזר וחדר רחצה מודרני עם מקלחת מקלחתון. תמונות הנכס מציגות סלון-מטבח מודרני, חדר שינה עם מיטה לבנה ודלת הזזה בסגנון בארן, ואת חזית הקומפלקס עם הבריכה והדקלים. הנכס כולל מיזוג אוויר, מעלית בבניין ונוף לים, לגינה, לבריכה ולרחוב. המטבח מסווג כמאובזר במלואו, והריהוט נמכר באופן אופציונלי. יש לשים לב שמדובר בבניין משנת 1974; השיפוץ מתייחס לחלל הפנימי, ומצב המבנה הציבורי, המעלית ומערכות הבניין כדאי לוודא בביקור ובבדיקה טכנית. הקומפלקס מוגדר כמגודר, עם חניה פרטית לתושבים, גינה משותפת ובריכה גדולה. מצב הנכס מוגדר כטוב וכמשופץ לאחרונה.
המחיר המבוקש עבור הסטודיו הוא 189,000 אירו, מחיר קבוע ולא מחיר התחלתי. מדובר בנכס קיים שעבר שיפוץ, ולכן אין מדרגות מחיר כמו בפרויקטי בנייה חדשים. לשם השוואה אזורית: פרויקטים חדשים בסביבה נפתחים במחירים התחלתיים של 205,000 אירו בלנטנה רסידנסיאל במיחאס, 269,950 אירו באקוומאר בטורה דל מאר ו-269,000 אירו באתרנה הומס 2 באסטפונה. הנכס זמין לאכלוס מיידי, והריהוט ניתן לרכישה בנפרד באופן אופציונלי. תאריך השלמת הבניין (1974) מצוין כאינדיקטיבי.
לה קאלה דה מיחאס היא עיירת חוף פעילה ברשות המקומית של מיחאס, עם אופי עירוני וצפיפות נוחה להולכי רגל. הסטודיו נמצא בקומה העליונה של בניין בתוך הקומפלקס, עם נוף פתוח לים. השגרה היומית כאן מתנהלת ברובה ברגל: מינימרקט ומסעדה בקומת הקרקע, סופרמרקט בכ-409 מטר, בית מרקחת בכ-284 מטר, והחוף הקרוב במרחק של כ-300 מטר. טיילת החוף סנדה ליטורל מאפשרת הליכה לאורך הים, ובעיירה עצמה פועל שוק שבועי. האזור מציע 26 מסעדות ו-15 בתי קפה בטווח של 2 ק"מ, כך שהחיים מחוץ לעונת התיירות נשארים פעילים. הבריכה המשותפת והגינה מהוות הרחבה טבעית של שטח הדיור הקטן, והחניה הפרטית מקלה על שהות ארוכה. המרחק לפואנחירולה, בכ-6 ק"מ בקו ישר, פותח גישה לשירותים עירוניים נוספים, ובית החולים הקרוב נמצא בכ-12 ק"מ. השילוב בין מיקום מרכזי, תחבורה ציבורית עם 4 קווים וכ-50 תחנות, ומרחק קצר לים, מגדיר את אופי המגורים: נוח, נגיש וללא תלות מלאה ברכב.
הסביבה המיידית משלבת שירותים יומיומיים במרחק הליכה: בית מרקחת בכ-284 מטר, סופרמרקט בכ-409 מטר, ומינימרקט בקומת הקרקע של הבניין. בטווח של 2 ק"מ פועלים 26 מסעדות, 15 בתי קפה, 6 בנקים ו-2 בתי מרקחת, כך שהשגרה אינה מחייבת רכב. מרכז הספורט פולידפורטיבו דה לה קאלה נמצא בכ-0.6 ק"מ בקו ישר, ומועדון הפאדל סראדו דל אגילה בכ-2.4 ק"מ. התחבורה הציבורית כוללת 4 קווים וכ-50 תחנות בעיירה, ותחנת הרכבת של פואנחירולה בכ-6 ק"מ בקו ישר מחברת לרשת האזורית. בית החולים הקרוב במרחק של כ-12 ק"מ, ועמדת טעינה לרכב חשמלי בכ-3.2 ק"מ.
המפה מציגה את מיקום הסטודיו בלב לה קאלה דה מיחאס, במרחק של כ-300 מטר מהחוף. ניתן לראות את צפיפות השירותים סביב הנכס, את מסלולי הגולף הסמוכים ואת הצירים לפואנחירולה ולמרבלה, כולם תומכים באורח חיים עירוני-חופי ללא תלות מלאה ברכב.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קאלה דה מיחאס ממוקמת בין פואנחירולה למרבלה, במרכז הציר החופי של קוסטה דל סול. המיקום מאזן בין אופי עיירת חוף מקומי לבין נגישות לערים הגדולות: פואנחירולה בכ-10 דקות נסיעה, מרבלה בכ-15 דקות ונמל התעופה מאלגה בכ-22 דקות. בתוך הרשות המקומית מיחאס, העיירה מהווה את המרכז החופי, בעוד הכפר מיחאס פואבלו יושב בהרים. עם כ-3,800 עסקאות דיור בשנה, השוק המקומי פעיל ונזיל.
החופים הקרובים, פלאייה דה לה קאלה אל טוראון בכ-312 מטר ופלאייה דה לה קאלה לה בוטיבמבה בכ-411 מטר (מרחקים בקו ישר), נמצאים בטווח הליכה קצר מהבניין. מסלולי הגולף באזור כוללים את אל צ'אפאראל בכ-2.0 ק"מ, סראדו דל אגילה בכ-3.1 ק"מ וסנטאנה גולף בכ-4.9 ק"מ, כולם בקו ישר. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-25 ק"מ בקו ישר (כ-22 דקות נסיעה ברכב לפי נתוני המקור), וגיברלטר בכ-72 ק"מ. מרבלה במרחק נסיעה של כ-15 דקות ופואנחירולה בכ-10 דקות. גישה לרכב נוחה בזכות החניה הפרטית בקומפלקס.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
לה קאלה דה מיחאס שוכנת בגובה של כ-55 מטר מעל פני הים, עם שיפוע מתון של כ-3.4% בין העיירה לחוף. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-18.5 מעלות צלזיוס, עם טווח חודשי ממוצע של 14 עד 26 מעלות. עונת השחייה נמשכת כחמישה חודשים בהם טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. האקלים הים-תיכוני מאפשר שימוש במרפסות ובבריכה לאורך רוב השנה, ומפחית את עלויות החימום בחורף. הגובה הנמוך והשיפוע המתון הופכים את ההליכה לחוף לנוחה גם ברגל.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
בסביבה הקרובה כמה חופים מוכרים: אל טוראון בכ-312 מטר ולה בוטיבמבה בכ-411 מטר מהנכס, ופלאייה דה לאס דוראדס בכ-999 מטר (מרחקים בקו ישר). טיילת סנדה ליטורל עוברת לאורך החוף ומאפשרת טיולי הליכה וריצה נופיים. חובבי גולף ימצאו שלושה מסלולים בטווח של כ-5 ק"מ: אל צ'אפאראל, סראדו דל אגילה וסנטאנה. מועדון הטניס מירפלורס בכ-2.8 ק"מ ומרכז הספורט המקומי בכ-0.6 ק"מ משלימים את ההיצע. שתי מרינות, פוארטו קאבופינו בכ-6.2 ק"מ והנמל הספורטיבי של פואנחירולה בכ-6.5 ק"מ, מציעות פעילות ימית.
מקור: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL164226
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID