בית דו-משפחתי גמור זה ממוקם ב-La Cala de Mijas, בתחום השיפוט של מיחאס, בפרובינציית מאלגה. הנכס מציע שטח בנוי של 134 מ"ר בשתי קומות, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה ושירותים לאורחים, והושלם בשנת 2025 (מועד משוער). הוא שוכן בתוך מתחם מגודר במרחק של כ-300–400 מטרים מחופי La Cala, כאשר סופרמרקט נמצא במרחק של כ-400 מטרים ובית מרקחת במרחק של פחות מ-300 מטרים. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-25 ק"מ מהנכס. המחיר המבוקש הוא €799,000. המתקנים המשותפים כוללים בריכת שחייה, חדר כושר, אזור ספא וחלל עבודה משותף.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הבית ניצב במרכז העירוני של La Cala de Mijas, כפר חוף בתחום השיפוט של מיחאס. חוף Playa de La Cala, El Torreón מרוחק כ-310 מטרים וחוף Playa de La Butibamba כ-410 מטרים. חנויות, מסעדות ושירותים נמצאים במרחק הליכה, וכביש ה-A-7 מחבר את הכפר לפואנחירולה (6 ק"מ) ולמרבייה (כ-20 דקות ברכב).
הנכס מתפקד כבית מגורים משפחתי עם שלושה חדרי שינה או כמגורים לכל השנה, עם אזור מגורים בתכנון פתוח, מטבח מאובזר במכשירי Bosch, מרפסת שמש וגינה פרטיות, וחדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד ומרפסת הפונה לים. חימום תת-רצפתי בחדרי הרחצה, מיזוג אוויר בשתי הקומות ומערכת דומוטיקה תומכים בנוחות היומיומית. כלול מקום חניה פרטי עם נקודת טעינה לרכב חשמלי.
הבנייה הושלמה, והמסירה תועדה כגמורה בשנת 2025 (מועד משוער). הנכס מופיע במצב מעולה וכבנייה חדשה. הרוכשים קונים בית גמור עם אבזור מותקן כבר, כלומר אין תקופת המתנה למסירה; שלב הסיכון הסטנדרטי של בנייה חדשה ועיכובי מסירה אינו חל כאן.
הנכס אינו כולל בריכת שחייה פרטית; הגישה לבריכה היא משותפת בתוך המתחם. המגרש קטן, 30 מ"ר בלבד, ולכן שטח הגינה הפרטית מוגבל לסידור של מרפסת שמש מקיפה. אין חנייה מקורה פרטית, אלא רק מקום חניה פרטי חיצוני. המודעה מציינת מעלית בבניין, אך הבית עצמו פרוס על פני שתי קומות פנימיות עם מדרגות, מה שמגביל גישה ללא מדרגות בין הקומות.
Ref: VL346635
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. רוכש העובר באופן קבוע לקוסטה דל סול ורוצה ללכת ברגל לחנויות, בית מרקחת וחוף מבלי להיות תלוי ברכב מדי יום ימצא שהמרחקים כאן תומכים בכך: סופרמרקט ב-400 מטרים, בית מרקחת ב-280 מטרים, חוף ב-300–400 מטרים. רוכש של נכס יד שנייה המחפש נכס בתחזוקה אפסית בתוך מתחם מגודר נהנה משירות הקונסיירז' וממבנה התחזוקה המשותף, כאשר נמל התעופה של מאלגה במרחק של כ-25 ק"מ עבור נוסעים תכופים. למשפחות המשתמשות בבית כל השנה יש בית ספר אחד ברדיוס המיידי וגישה ל-15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור הרחב, בנוסף לשתי מרפאות; בית החולים הקרוב ביותר במרחק 12 ק"מ. רוכשים המעוניינים בשטח חוץ פרטי נרחב לא ימצאו אותו כאן, המגרש של 30 מ"ר משמעו שהשטח החיצוני הוא סידור מרפסות ולא גינה גדולה, והבריכה משותפת. רוכשים הזקוקים לבית נגיש חלוטין ללא מדרגות ישימו לב לגרם המדרגות הפנימי בין שתי הקומות, למרות הימצאות מעלית בבניין. שחקני גולף משורתים על ידי שלושה מגרשי גולף בטווח של חמישה קילומטרים: El Chaparral (2.0 ק"מ), Cerrado del Águila (3.1 ק"מ) ו-Santana (4.9 ק"מ). הנכס מתאים גם לשימוש כהשקעה להשכרה, בהתחשב בבסיס התיירות של La Cala ובמיקום ההליכתי, אם כי התשואה תלויה בהסדרי הניהול ובביקוש העונתי.
המודעה מתארת רמת גימור עכשווית העולה בקנה אחד עם סטנדרטים של בנייה מ-2025 בפלח שוק זה של הקוסטה דל סול. המטבח מאובזר במלואו במכשירי Bosch ובר ארוחת בוקר, ומשולב באזור המגורים בתכנון פתוח. חדר שירות נפרד ושירותים לאורחים ממוקמים בקומת הקרקע. בכל שלושת חדרי השינה יש ארונות קיר מובנים; בחדר השינה הראשי יש חדר רחצה צמוד ומרפסת שמש פרטית עם נוף פנורמי לים, ואילו שני חדרי השינה האחרים חולקים חדר רחצה משפחתי. בשני חדרי הרחצה יש חימום תת-רצפתי. בקרת האקלים כוללת מיזוג אוויר חם/קר בשתי הקומות, מערכת מחזור אוויר ומערכת דומוטיקה (בית חכם), והנכס מצויד בטכנולוגיה חסכונית באנרגיה שנועדה להפחית עלויות תפעול, מומלץ לבקש מהמוכר את תעודת הדירוג האנרגטי הספציפית, שכן היא אינה מצוינת בנתוני המודעה. מעלית משרתת את הבניין. מבחוץ, לנכס יש מרפסת שמש פרטית מקיפה וגינה, ומקום חניה פרטי עם נקודת טעינה לרכב חשמלי, דבר פרקטי עבור בעלי רכב חשמלי או היברידי. ניתוח התמונות בחומרי המודעה מציג פנים מודרני של סלון-פינת אוכל-מטבח, תאורה עכשווית, חדר שינה מרוהט וחזיתות בית טורי עם נוף לים. המצב מופיע כמעולה וכבנייה חדשה. על רוכשים המבצעים בדיקת נאותות לאמת את תעודת הדירוג האנרגטי שהוצהרה, את דמי הוועד המכסים את הקונסיירז', חדר הכושר ומתקני הספא, ואת הגבול המדויק בין המגרש הפרטי לשטחים המשותפים.
המחיר המבוקש הוא €799,000 עבור בית דו-משפחתי גמור של 134 מ"ר עם שלושה חדרי שינה, מקום חניה פרטי וגישה למתקנים משותפים כולל בריכה, חדר כושר וספא. פרויקטים חדשים דומים ב-La Cala de Mijas מתחילים מכ-€659,000 (Almare) ו-€676,000 (Cala Serena Sun), ומגיעים עד €890,000 ב-Cala Serena Village, מה שמציב את הנכס הזה בטווח הביניים של השוק המקומי. היותו גמור משמעו שהמחיר חל על בית גמור ומרוהט ולא על רכישה על הנייר. את המחירים יש לתפוס כמחירים התחלתיים ('החל מ-') ולאמת עם הסוכן המוכר, שכן הזמינות והתמחור הסופי תלויים בעסקה הספציפית.
חיי היומיום בנכס זה נסובים סביב הקצב הכפרי של La Cala de Mijas. הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-400 מטרים ובית מרקחת במרחק של כ-280 מטרים, שניהם בטווח הליכה של חמש דקות, כך שקניות שוטפות אינן מחייבות רכב. החוף נמצא כמה מאות מטרים משם, נגיש ברגל בפחות מעשר דקות. ברדיוס של שני קילומטרים סביב הנכס ישנן 26 מסעדות, 15 בתי קפה ו-6 בנקים, מה שמשקף אופי של מרכז עירוני מבוסס ולא שכונת מגורים מבודדת. בבוקר אפשר בהחלט ללכת ברגל לבית קפה על שפת הים; בערבים אפשר לסיים במרפסת של חדר השינה הראשי, הפונה לים על פי המודעה. הבית עצמו מאורגן סביב קומת קרקע בתכנון פתוח המשלבת מטבח, פינת אוכל וסלון, עם דלתות אל המרפסת והגינה הפרטיות. בקומה העליונה חולקים שלושת חדרי השינה את הקומה עם שני חדרי רחצה, אחד מהם צמוד. המתקנים המשותפים, בריכה, חדר כושר, ספא עם ג'קוזי, סאונה וחמאם, חדר משחקים ואזור עבודה משותף, מרחיבים את שטח השימוש של הבית מעבר ל-134 מ"ר שלו. הדבר חשוב בהתחשב במגרש הפרטי הקטן. המתחם מגודר עם שירות קונסיירז', מה שמעצב את סביבת היומיום: הגישה מבוקרת והשטחים המשותפים מתוחזקים. הכיוון הוא דרום, דרום-מערב ומערב, והוא ממקם את השימוש העיקרי בחוץ בשמש אחר הצהריים והערב. המיקום הכפרי משמעו שרמות הפעילות משתנות עם העונות; בקיץ יש תנועת תיירים הקשורה למלאי המלונות המקומי של כ-2,131 מיטות, ואילו מחוץ לעונה שקט יותר.
La Cala de Mijas מתפקדת כמרכז כפרי פעיל עם אופי תיירותי. ברדיוס של שני קילומטרים מציגים הנתונים 26 מסעדות, 15 בתי קפה, 6 בנקים, 2 בתי מרקחת ובית ספר אחד, לצד כ-2,131 מיטות מלונאיות ב-10 מלונות. בפועל, משמעות הדבר היא שהסביבה המיידית עמוסה יותר בקיץ ורגועה יותר מחוץ לעונה הראשית, כאשר המסחר המקומי נשאר פתוח כל השנה מכיוון שאוכלוסיית התושבים מקיימת אותו. תשתית התחבורה כוללת ארבעה קווי תחבורה ציבורית ו-50 תחנות באזור, בנוסף לחיבורי רכבת בתחנת פואנחירולה (6 ק"מ) וקרווחאל (10 ק"מ), המספקים גישה לכיוון העיר מאלגה. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-24–25 ק"מ, בדרך כלל כ-20–25 דקות ברכב. שירותי הבריאות כוללים שתי מרפאות באזור, כאשר בית החולים הקרוב ביותר במרחק 12 ק"מ, מרחק המחייב רכב או מונית לקבלת טיפול ברמת בית חולים. מתקני הספורט כוללים את Polideportivo de La Cala (0.6 ק"מ), מועדון פאדל ב-2.4 ק"מ ומועדון טניס ב-2.8 ק"מ. הכפר יושב בגובה 55 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 3.4% לכיוון החוף, כלומר ההליכה אל הים נוחה אך לא שטוחה לחלוטין. ההכנסה החציונית בפרובינציה, €16,450, מספקת הקשר כלכלי כללי לפרובינציית מאלגה הרחבה.
המפה מציגה את הנכס במרכז La Cala de Mijas, במרחק של כמה מאות מטרים מקו החוף הראשון לים ומהחנויות והמסעדות של הכפר. Fuengirola נמצאת 6 ק"מ מערבה, Marbella במרחק של כ-20 דקות מזרחה, ונמל התעופה של Málaga במרחק של כ-25 ק"מ לאורך החוף. שלושת מגרשי הגולף הסמוכים מופיעים בפנים הארץ מהכפר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
La Cala de Mijas תופסת מיקום מרכזי ב-Costa del Sol בין Fuengirola (6 ק"מ מערבה) לבין Marbella (כ-20 דקות מזרחה ברכב). מיקום זה מעניק לכפר גישה לשני המרכזים העירוניים, Fuengirola עם תחנת הרכבת הסופית שלה ושירותי בית חולים, Marbella עם היצע מסחרי ותרבותי רחב יותר, ובה בעת שמירה על מרכז בקנה מידה כפרי משלו. בתחומי העירייה של Mijas, La Cala היא המרכז החופי, הנבדל מהעיירה ההררית הפנימית Mijas Pueblo. צירי ה-A-7 וה-AP-7 עוברים בסמוך, ומחברים את המיקום אל העיר Málaga ונמל התעופה ממזרח ואל Estepona ו-Gibraltar ממערב.
מרחקים מהנכס: Playa de La Cala, El Torreón כ-310 מטרים ו-Playa de La Cala, La Butibamba כ-410 מטרים, שניהם במרחק הליכה קצר; Playa de Las Doradas במרחק של כ-1 ק"מ. הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 409 מטרים ובית המרקחת במרחק 284 מטרים. אפשרויות גולף כוללות את El Chaparral Golf Club (2.0 ק"מ), Cerrado del Águila Golf (3.1 ק"מ) ו-Santana Golf & Country Club (4.9 ק"מ). מרינות ב-Puerto Cabopino (6.2 ק"מ) וב-Fuengirola (6.5 ק"מ) משרתות את חובבי השיט. נמל התעופה של Málaga נמצא במרחק של כ-25 ק"מ, ונמל התעופה של Gibraltar במרחק 72 ק"מ כאופציה משנית. נקודת טעינה לרכב חשמלי הקרובה ביותר מחוץ לזו שבנכס עצמו נמצאת במרחק 3.6 ק"מ. תחנת הרכבת של Fuengirola נמצאת במרחק 6 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
ב-La Cala de Mijas נרשמות כ-3,889 שעות שמש בשנה, עם טמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C וממוצעים עונתיים הנעים בין 14°C ל-26°C. עונת השחייה, המוגדרת על פי טמפרטורות מי ים של 20°C ומעלה, נמשכת כחמישה חודשים, בערך ממאי עד אוקטובר. הכפר שוכן בגובה 55 מטרים מעל פני הים עם שיפוע של 3.4% לכיוון החוף, שיפוע מתון שהופך את ההליכה אל החוף לאפשרית עבור רוב האנשים, אך מוסיף עלייה קלה בדרך חזרה. האקלים הים תיכוני מאפשר שימוש במרפסות השמש לאורך כל השנה, כאשר הכיוון לדרום, דרום-מערב ומערב ממקם את שעות השהות בחוץ העיקריות בשעות אחר הצהריים והערב. המיקום החופי ממתן קיצוניות בטמפרטורות בהשוואה לפנים אנדלוסיה, והשפעת הים שומרת על לילות קיץ קרירים יותר מאזורים פנימיים גבוהים יותר. לא נרשמו אנומליות מיקרו-אקלים ספציפיות עבור מיקום זה; הנתונים משקפים תנאים אופייניים לחלק המזרחי של Costa del Sol.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר הם Playa de La Cala, El Torreón (כ-310 מ') ו-Playa de La Cala, La Butibamba (כ-410 מ'), שניהם מקטעי קו החוף של La Cala, כאשר Playa de Las Doradas נמצא במרחק של כ-1 ק"מ. את מעמד הדגל הכחול עבור חופים בודדים יש לאמת עבור העונה הנוכחית, שכן ההכרזות נבדקות מדי שנה. תשתיות פנאי במרחק של כמה קילומטרים כוללות שלושה מגרשי גולף, El Chaparral, Cerrado del Águila ו-Santana, בנוסף לפאדל ב-Club de Pádel Cerrado del Águila (2.4 ק"מ), טניס ב-Miraflores Tennis Club (2.8 ק"מ) וספורט עירוני ב-Polideportivo de La Cala (0.6 ק"מ). בריכת שחייה ציבורית, Piscina Bellavista, נמצאת במרחק 2.5 ק"מ. נקודת התצפית של La Cala de Mijas (1.2 ק"מ) מציעה יעד טיול מקומי. שתי מרינות, Puerto Cabopino ו-Puerto Deportivo של Fuengirola, שתיהן בטווח של 6.5 ק"מ לפעילויות ספורט ימי ולאוכל.
מקור: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
בתוך La Cala de Mijas עצמה, שלושה פרויקטים חדשים דומים מעצבים את השוק המקומי. Cala Serena Sun מתחיל מכ-€676,000 ו-Almare מכ-€659,000, שניהם מתחת למחיר המבוקש של €799,000 עבור נכס זה, בעוד ש-Cala Serena Village מתחיל מ-€890,000, מעליו. הפערים במחיר משקפים בדרך כלל מיקום בתוך הכפר, איכות הנוף, שטח המגרש ורמת המפרט; מיקומו של נכס זה במרכז הכפר, במרחק של כמה מאות מטרים מהחוף ומהסופרמרקט, הוא יתרון ייחודי בהשוואה לפרויקטים הממוקמים רחוק יותר מהחוף. באופן רחב יותר, La Cala de Mijas תופסת עמדת ביניים בשוק ב-Costa del Sol. מזרחה לכיוון Fuengirola ו-Benalmádena המחירים בדרך כלל נמוכים מעט והסביבה עירונית וצפופה יותר; מערבה לכיוון Calahonda, Elviria ו-Marbella המחירים עולים, במיוחד עבור נכסים הגובלים בים או במגרש הגולף. המשיכה של La Cala בתמונה זו היא השילוב בין מסחר בקנה מידה כפרי, סופרמרקטים, בתי מרקחת, בתי קפה ומסעדות במרחק הליכה, עם גישה ישירה לחוף ומיקום חופי מרכזי בין Fuengirola (6 ק"מ) ל-Marbella. היקפי עסקאות של כ-3,800 בשוק המקומי מעידים על סביבה פעילה של יד שנייה ובנייה חדשה, ומלאי המלונות של הכפר, 2,131 מיטות, מקיים ביקוש להשכרה עבור משקיעים, אם כי הדבר גם מרכז את עומס הקיץ במרכז. עבור קונים השוקלים אפשרויות, הפשרות המעשיות בנקודת מחיר זו הן שטח המגרש, 30 מ"ר כאן הוא קטן אפילו בסטנדרטים של בתים טוריים ב-Costa del Sol, מול הליכתיות ומגורים גמורים וזמינים מיד עם מתקנים משותפים ברמת אתר נופש.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID