この完成済みのセミデタッチドハウスは、マラガ県ミハス市のラ・カラ・デ・ミハスに位置しています。物件は2フロアにわたる建物面積（m²）134 m²で、3つのベッドルーム、2つのバスルーム、ゲスト用トイレを備え、2025年（目安）に完成しました。ゲート付き住宅地内にあり、ラ・カラのビーチまで約300〜400メートル、スーパーマーケットまで約400メートル、薬局まで300メートル未満です。マラガ空港までは約25kmです。売出価格は799,000ユーロです。共用施設にはプール、ジム、スパエリア、コワーキングスペースがあります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
この家は、ミハス市にある海岸沿いの村、ラ・カラ・デ・ミハスの市街地中心部に建っています。プラヤ・デ・ラ・カラ, エル・トレオンまでは約310メートル、プラヤ・デ・ラ・ブティバンバまでは約410メートルです。ショップ、レストラン、各種サービスは徒歩圏内にあり、A-7道路がフエンヒローラ（6km）やマルベーリャ（車で約20分）へのアクセスを提供しています。
この物件は3ベッドルームのファミリーホームまたは通年居住用住宅として機能し、オープンキッチンのリビングエリア、Bosch製家電を備えたキッチン、専用テラスと庭、専用バスルームと海に面したテラス付きのマスターベッドルームを備えています。浴室の床暖房、両フロアの冷暖房エアコン、ホームオートメーションシステムが日常の快適さを支えます。EV充電器付きの専用駐車スペース1台分が含まれます。
建設は完了しており、引き渡しは2025年（目安）に完了したと記録されています。物件は優良な状態かつ新築物件として登録されています。買い手は設備がすでに設置された完成済みの住まいを購入するため、引き渡しを待つ期間はなく、通常の新築物件に伴う建築リスクや引き渡し遅延の問題はここでは当てはまりません。
この物件には専用プールがなく、プールへのアクセスは複合施設内の共用プールとなります。土地は30 m²と小さく、専用の庭のスペースは周囲を囲むテラス形式に限定されます。専用ガレージはなく、屋外の専用駐車スペースのみです。リストには建物内にエレベーターがあると記載されていますが、住居自体は2つの内部フロアに階段でつながっており、フロア間のバリアフリーアクセスは制限されます。
Ref: VL346635
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルに永住移住し、車に日常的に依存せずにショップ、薬局、ビーチまで歩きたい買い手には、ここでの距離がそれを支えます。スーパーマーケットは400メートル、薬局は280メートル、ビーチは300〜400メートルです。ゲート付き複合施設内の管理いらずの住まいを求めるセカンドホームの買い手は、コンシェルジュサービスと共用メンテナンス体制の恩恵を受け、頻繁に旅行する人にとってはマラガ空港まで約25kmです。通年でこの家を利用するファミリーには、すぐ近くに1校の学校があり、広域には15校の小学校と10校の中学校、2つの医療センターにアクセスでき、最寄りの病院は12km先です。広大な専用庭を求める買い手には適しません。30 m²の敷地のため、屋外スペースは広い庭ではなくテラス形式であり、プールは共用です。完全にバリアフリーの住まいを必要とする買い手は、建物内にエレベーターがあるものの、2つのフロア間の内部階段に注意が必要です。ゴルファーには5km圏内に3つのゴルフ場があります。エル・チャパラル（2.0km）、セラード・デル・アギラ（3.1km）、サンタナ（4.9km）です。また、ラ・カラの観光基盤と歩ける立地を考えると、賃貸投資の用途にも適していますが、利回りは運営体制と季節需要によります。
リストは、コスタ・デル・ソル市場のこのセグメントにおける2025年の建築基準に合致した現代的な仕上げレベルを説明しています。キッチンはBosch製家電と朝食バーを備え、オープンプランのリビングエリアに統合されています。1階には独立した家事室とゲスト用トイレがあります。3つのベッドルームすべてに備え付けのワードローブがあり、マスターベッドルームには専用バスルームとパノラミックなオーシャンビューを望む専用テラスがあり、他の2つのベッドルームはファミリーバスルームを共有します。両浴室に床暖房があります。冷暖房は両フロアの冷暖房エアコン、空気循環システム、ホームオートメーション（ドモティクス）システムで構成され、物件はランニングコストを削減することを目的とした省エネ技術を備えています。リストデータには明記されていないため、具体的なエネルギー等級は売り手に確認を要求すべきです。建物にはエレベーターがあります。外部には周囲を囲む専用テラスと庭、EV充電器付きの専用駐車スペースがあり、EVやハイブリッド車の所有者にとって実用的な装備です。リスト資料の写真分析では、モダンなリビング・ダイニング・キッチンのインテリア、現代的な照明、家具付きの寝室、オーシャンビューのタウンハウス外観が確認できます。状態は優良かつ新築として登録されています。デューデリジェンスを行う買い手は、申告されたエネルギー性能証明書、コンシェルジュ・ジム・スパ施設を含む管理費、および専有敷地と共用エリアの正確な境界を確認すべきです。
売出価格は799,000ユーロで、3ベッドルーム、専用駐車スペース、プール・ジム・スパを含む共用施設へのアクセスを備えた、建物面積（m²）134 m²の完成済みセミデタッチドハウスに対するものです。ラ・カラ・デ・ミハスの同等の新築物件プロジェクトは、約659,000ユーロ（Almare）や676,000ユーロ（Cala Serena Sun）から始まり、Cala Serena Villageでは890,000ユーロに達するため、この物件は地元市場の中間帯に位置します。完成済みのステータスであるため、価格は未完成物件購入ではなく、完成し家具付きの住まいに適用されます。価格は「最低販売価格」として扱い、販売代理店に確認すべきです。在庫状況と最終価格は個々の取引によります。
この物件での日常生活は、ラ・カラ・デ・ミハスの村のリズムを中心に展開します。スーパーマーケットは約400メートル、薬局は約280メートル先にあり、どちらも徒歩5分圏内なので、日常の買い物に車は必要ありません。ビーチはさらに数百メートル先にあり、徒歩10分未満で到達できます。周囲2km圏内には26軒のレストラン、15軒のカフェ、6行の銀行があり、孤立した住宅地ではなく、確立された市街中心部の特徴を反映しています。朝は海辺のカフェまで歩き、夕べはリストによれば海に面したマスターベッドルームのテラスで終わることができるでしょう。家自体は、キッチン、ダイニング、リビングを組み合わせたオープンプランの1階を中心に構成され、専用テラスと庭に通じるドアがあります。上の階には3つのベッドルームと2つのバスルーム（うち1つは専用バスルーム）があります。共用施設（プール、ジム、ジャグジー・サウナ・スチームルーム付きスパ、ゲームルーム、コワーキングエリア）は、134 m²を超える利用空間を家に提供します。これは小さな専有敷地を考えると重要です。複合施設はコンシェルジュサービス付きのゲート付き住宅地であり、日常の環境を形作っています。入場は管理され、共有エリアは管理されています。向きは南、南西、西で、屋外の主な利用時間は午後と夕方の日光に恵まれます。村という立地のため、活動レベルは季節によって変動し、夏は地元のホテル約2,131床に関連する観光客の往来があり、オフシーズンはより静かです。
ラ・カラ・デ・ミハスは、観光の要素を伴う実生活が機能する村の中心地です。2km圏内のデータでは、26軒のレストラン、15軒のカフェ、6行の銀行、2軒の薬局、1校の学校に加え、10軒のホテルに約2,131床のホテルベッドがあります。実際には、これはすぐ周辺が夏に賑やかで、シーズンオフはより静かであることを意味し、居住人口が支えるため地元の商業は通年営業し続けます。交通インフラには、地元の4路線の公共交通機関と50の停留所に加え、フエンヒローラ駅（6km）とカルバハル（10km）の鉄道接続があり、マラガ市へのアクセスを提供します。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは約24〜25kmで、通常車で約20〜25分です。医療提供は地元の2つの医療センターで構成され、最寄りの病院は12km先であり、病院レベルの医療には車またはタクシーが必要な距離です。スポーツ施設には、ポリデポルティボ・デ・ラ・カラ（0.6km）、2.4kmのパデルクラブ、2.8kmのテニスクラブがあります。村は海抜55メートルに位置し、ビーチに向かって3.4%の緩やかな勾配があり、海までの道のりは管理可能ですが、完全に平坦ではありません。県の所得中央値16,450ユーロは、マラガ県全体の一般的な経済的背景を提供します。
地図には、La Cala de Mijasの中心部にある物件が、ビーチフロントや村の商店・レストランから数百メートルの場所に表示されています。Fuengirolaは西へ6 km、Marbellaは東へ約20分、Málaga空港は海岸沿いに約25 kmです。近くの3つのゴルフ場は村の内陸側に表示されています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
La Cala de Mijasはコスタ・デル・ソルの中央部、Fuengirola（西へ6 km）とMarbella（東へ車で約20分）の間に位置しています。この立地により、村は両方の都市センターにアクセスでき、鉄道終着駅と病院サービスを備えたFuengirolaと、より充実した商業・文化施設を持つMarbellaを利用できる一方で、村規模の中心部を自ら保持しています。Mijas自治体内では、La Calaは海岸部の拠点であり、内陸の丘の中腹にあるMijas Puebloとは区別されます。A-7とAP-7の幹線道路が近くを通っており、東はMálaga市と空港へ、西はEsteponaとGibraltarへ接続しています。
物件からの距離：Playa de La Cala, El Torreónは約310メートル、Playa de La Cala, La Butibambaは約410メートルで、いずれも徒歩数分の範囲内です。Playa de Las Doradasは約1 kmです。最寄りのスーパーマーケットは409メートル、薬局は284メートル先にあります。ゴルフ施設としては、El Chaparral Golf Club（2.0 km）、Cerrado del Águila Golf（3.1 km）、Santana Golf & Country Club（4.9 km）があります。マリーナはPuerto Cabopino（6.2 km）とFuengirola（6.5 km）がボート関連のニーズに対応します。Málaga空港まで約25 km、第2の選択肢としてGibraltar空港までは72 kmです。物件自前の充電施設以外で最も近いEV充電スポットは3.6 km先にあります。Fuengirola駅は現地から6 kmです。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
La Cala de Mijasの年間日照時間は約3,889時間、年間平均気温は18.5°C、季節ごとの平均気温は14°Cから26°Cです。海水温が20°C以上になる期間として定義される遊泳シーズンは約5ヶ月間、おおよそ5月から10月まで続きます。村は海抜55メートルの位置にあり、海岸に向かって3.4%の勾配があります。この中程度の傾斜のため、ほとんどの方が徒歩でビーチまで歩けますが、帰りはやや上り坂になります。地中海性気候によりテラスを一年中屋外で利用でき、南・南西・西向きの方位により、主な屋外利用時間は午後から夕方になります。海岸沿いの立地により、内陸部のアンダルシアと比べて気温の極端な変化が緩和され、海の影響で夏の夜も内陸の高地より涼しく保たれます。この場所特有の微小気候の異常は記録されておらず、データはコスタ・デル・ソル東部の典型的な状況を反映しています。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチはPlaya de La Cala, El Torreón（約310 m）とPlaya de La Cala, La Butibamba（約410 m）で、どちらもLa Cala海岸の一部であり、Playa de Las Doradasは約1 km先にあります。個別のビーチのブルーフラッグ認定は毎年見直されるため、今シーズンの状況は確認が必要です。数キロ圏内のレクリエーション施設には、3つのゴルフ場（El Chaparral、Cerrado del Águila、Santana）のほか、Club de Pádel Cerrado del Águila（2.4 km）のパデル、Miraflores Tennis Club（2.8 km）のテニス、Polideportivo de La Cala（0.6 km）の市営スポーツ施設があります。公共プールのPiscina Bellavistaは2.5 km先にあります。La Cala de Mijasの展望台（1.2 km）は地元の散策スポットです。Puerto CabopinoとFuengirolaのPuerto Deportivoの2つのマリーナはどちらも6.5 km以内にあり、マリンレジャーや食事を楽しめます。
出典: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
La Cala de Mijas内では、3つの同等の新築物件プロジェクトが地元市場の状況を示しています。Cala Serena Sunは約676,000ユーロから、Almareは約659,000ユーロからで、いずれも本物件の売出価格799,000ユーロを下回り、Cala Serena Villageは890,000ユーロからで上回っています。価格差は通常、村内での位置、眺望の質、敷地面積、仕様レベルを反映しています。本物件の村中心部という立地（ビーチとスーパーマーケットまで数百メートル）は、海岸から離れて建設された開発物件とは明確に異なるポジションです。より広く見ると、La Cala de Mijasはコスタ・デル・ソルで中堅価格帯の位置を占めています。東のFuengirolaやベナルマデナ方面は価格がやや低く、都市化がより密集した環境です。西のCalahonda、Elviria、Marbella方面では、特に海正面やゴルフコース正面の物件で価格が上昇します。この中でLa Calaの魅力は、徒歩圏内のスーパーマーケット、薬局、カフェ、レストランという村規模の商業施設と、ビーチへの直接アクセス、そしてFuengirola（6 km）とMarbellaの間という海岸中央部の立地の組み合わせです。地元市場の取引件数約3,800件は中古物件と新築物件の活発な市場を示し、村のホテルベッド数2,131床は投資家向けの賃貸需要を支えていますが、その一方で夏の来訪者を中心部に集中させる要素にもなっています。選択肢を比較する購入者にとって、この価格帯での実際のトレードオフは、敷地面積（ここでの30 m²はコスタ・デル・ソルのタウンハウス基準でも小さい）と、徒歩圏内の利便性、および共用のリゾート式施設を備えた完成済みですぐに使える住まいとの比較です。
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