关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
这座别墅位于拉卡拉德米哈斯的镇中心,这是米哈斯市辖下的一个滨海村庄。Playa de La Cala, El Torreón海滩距此约310米,Playa de La Butibamba海滩约410米。商店、餐厅和各类服务均在步行可达范围内,A-7公路走廊将该村庄与富恩希罗拉(6公里)和马贝拉(车程约20分钟)连接起来。
该房产可作为三居室家庭住宅或全年居住之所,设有开放式起居区、配备博世电器的成套厨房、私人露台和花园,主卧带套房卫生间和面朝大海的露台。卫生间配备地暖,两层均装有冷暖空调,智能家居系统为日常生活提供便利。附带一个带电动汽车充电桩的私人停车位。
工程已完工,交付记录显示于2025年完成(仅供参考)。该房产被列为状况极佳的新建项目。买家购买的是一套设施已安装到位的成品住宅,无需等待交房;新房阶段常见的施工风险和交付延误在这里并不存在。
该房产不含私人泳池;泳池为小区内的公共泳池。地块面积较小,仅30平方米,因此私人花园空间仅限于环绕式露台布局。没有私人车库,只有一个室外私人停车位。房源信息显示楼内设有电梯,但住宅本身分布在上下两层,需经内部楼梯连接,这限制了楼层之间的无障碍通行。
Ref: VL346635
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
该房产适合几种典型情形。永久迁居太阳海岸、希望无需每天开车就能步行到达商店、药店和海滩的买家,会发现这里的距离完全满足需求:超市400米,药店280米,海滩300–400米。寻求封闭式小区内免维护度假房的第二居所买家,可受益于礼宾服务和公共维护体系,且马拉加机场距此约25公里,适合频繁出行的人士。全年在此居住的家庭,紧邻范围内有一所学校,更广区域内有15所小学和10所中学,以及两家医疗中心;最近的医院在12公里外。想要宽敞私家花园的买家在这里找不到, , 30平方米的地块意味着户外空间是露台布局而非大花园,且泳池为公共泳池。需要完全无障碍住宅的买家应注意两层之间的内部楼梯,尽管楼内设有电梯。高尔夫球手可在五公里范围内选择三个球场:El Chaparral(2.0公里)、Cerrado del Águila(3.1公里)和Santana(4.9公里)。鉴于拉卡拉的旅游基础和步行可达的位置,该房产也适合出租投资用途,不过收益取决于管理安排和季节性需求。
房源描述的装修水准现代,符合太阳海岸该细分市场2025年的建造标准。厨房配备全套博世电器和早餐吧台,融入开放式起居区。独立洗衣房和客用卫生间位于一层。三间卧室均带嵌入式衣柜;主卧设套房卫生间和可俯瞰全景海景的私人露台,另外两间卧室共用一间家庭卫生间。两间卫生间均配备地暖。温控系统包括两层冷暖空调、空气循环系统和智能家居(自动化)系统,房产采用节能技术以降低使用成本, , 具体能效等级应向卖方索取,因为房源数据中未注明。楼内设有电梯。外部,房产拥有环绕式私人露台和花园,以及带电动汽车充电桩的私人停车位,这对电动车或混动车车主是一项实用配置。对房源图片的分析显示了现代化的客厅-餐厅-厨房一体室内空间、现代照明、带家具的卧室以及带海景的双拼别墅外观。房源状况被列为极佳,属新建项目。进行尽职调查的买家应核实申报的能效证书、涵盖礼宾、健身房和水疗设施的物业费,以及私人地块与公共区域的确切边界。
这套已完工的双拼别墅挂牌价为799,000欧元,建筑面积134平方米,三间卧室,带私人停车位,并可使用包括泳池、健身房和水疗在内的公共设施。拉卡拉德米哈斯同类新建项目的起价约为659,000欧元(Almare)和676,000欧元(Cala Serena Sun),高端达到890,000欧元(Cala Serena Village),这使该房产处于本地市场的中间价位。已完工状态意味着该价格对应的是一套精装带家具的现房,而非期房购买。价格应视为'起价',需与卖方中介确认,因为可售房源和最终定价取决于具体交易情况。
在这套房产的日常生活围绕着拉卡拉德米哈斯的村庄节奏展开。超市距此约400米,药店约280米,均在五分钟步行范围内,因此日常采购无需开车。海滩再往前几百米,步行不到十分钟即达。周边两公里范围内有26家餐厅、15家咖啡馆和6家银行,体现出成熟镇中心的特征,而非孤立的住宅区。早晨可以步行到海边咖啡馆;夜晚可以在主卧露台上结束一天, , 据房源信息,该露台面向大海。别墅本身以开放式一层布局为核心,将厨房、餐厅和客厅融为一体,并设有通往私人露台和花园的门。楼上三间卧室与两间卫生间共用一层,其中一间为套房卫生间。公共设施, , 泳池、健身房、带按摩浴缸的水疗区、桑拿房和蒸汽房、游戏室以及共享办公区, , 将住宅的可用空间扩展到134平方米之外。鉴于私人地块较小,这一点尤为重要。小区为封闭式管理,配有礼宾服务,这塑造了日常环境:出入受控,公共区域有专人管理。朝向为南、西南和西,主要户外活动时段可享午后和傍晚的阳光。村庄环境意味着活动水平随季节变化:夏季带来与当地约2,131张床位酒店存量相关的旅游人流,而淡季则较为安静。
拉卡拉德米哈斯是一个正常运行、叠加旅游元素的村庄中心。在两公里范围内,数据显示有26家餐厅、15家咖啡馆、6家银行、2家药店和1所学校,另有10家酒店共约2,131张床位。实际上,这意味着周边环境在夏季较为繁忙,旺季之外则较为安静,但因常住人口的支持,本地商业全年营业。交通基础设施包括四条公交线路和本地50个站点,以及富恩希罗拉站(6公里)和卡瓦哈尔站(10公里)的铁路连接,可通往马拉加市。马拉加-太阳海岸机场距此约24–25公里,车程约20–25分钟。医疗资源包括本地两家医疗中心,最近的医院在12公里外, , 前往医院级别的医疗服务需要开车或乘出租车。体育设施包括La Cala综合体育馆(0.6公里)、一家板式网球俱乐部(2.4公里)和一家网球俱乐部(2.8公里)。村庄海拔55米,向海滩方向有3.4%的缓坡,意味着步行到海边可行但并非完全平坦。省级收入中位数16,450欧元为马拉加省更广泛的经济背景提供了参考。
地图显示该房产位于 La Cala de Mijas 的中心,距离海滨以及村庄的商店和餐馆仅数百米。Fuengirola 位于以西6公里处,Marbella 位于以东约20分钟车程处,Málaga 机场沿海岸线约25公里。三个附近的高尔夫球场位于村庄的内陆一侧。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
La Cala de Mijas 位于太阳海岸的中心位置,介于 Fuengirola(以西6公里)和 Marbella(以东车程约20分钟)之间。这一区位使该村庄既能通达两个城市中心, , 拥有火车站终点站和医院服务的 Fuengirola,以及商业和文化配套更为丰富的 Marbella, , 又保留了自身乡村规模的中心。在 Mijas 市辖区内,La Cala 是沿海枢纽,有别于内陆山坡上的 Mijas Pueblo 小镇。A-7 和 AP-7 公路走廊近在咫尺,向东连接 Málaga 市和机场,向西通往 Estepona 和 Gibraltar。
房产周边距离:Playa de La Cala, El Torreón 海滩约310米,Playa de La Cala, La Butibamba 海滩约410米,均在短距离步行范围内;Playa de Las Doradas 海滩约1公里。最近的超市距离409米,药店284米。高尔夫选择包括 El Chaparral 高尔夫俱乐部(2.0公里)、Cerrado del Águila 高尔夫球场(3.1公里)以及 Santana 高尔夫乡村俱乐部(4.9公里)。Puerto Cabopino 游艇码头(6.2公里)和 Fuengirola 游艇码头(6.5公里)可满足游艇出海需求。Málaga 机场约25公里,Gibraltar 机场72公里可作为备选。房产自备充电桩之外最近的电动汽车充电点距离3.6公里。Fuengirola 火车站距离本地块6公里。
| 距海滩 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
La Cala de Mijas 每年日照时间约3,889小时,年平均气温18.5°C,季节平均气温介于14°C至26°C之间。以海水温度20°C及以上定义的游泳季节约持续五个月,大致为5月至10月。该村庄海拔55米,向海岸方向的坡度为3.4%, , 这一适中的坡度使大多数人可以步行前往海滩,但返程会有轻微的上坡。地中海气候支持露台的全年户外使用,朝南、西南和西面的朝向使主要户外时段集中在下午和傍晚。沿海位置缓和了与安达卢西亚内陆相比的极端气温,海洋影响使夏季夜晚比内陆海拔较高地区更为凉爽。该地点没有记录到特殊的微气候异常;数据反映的是太阳海岸东部的典型状况。
来源: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最近的海滩是 Playa de La Cala, El Torreón(约310米)和 Playa de La Cala, La Butibamba(约410米),均为 La Cala 海岸线的一部分,Playa de Las Doradas 海滩约1公里。个别海滩的蓝旗状态应在当前季节加以核实,因为该评定每年复审一次。数公里范围内的休闲设施包括三个高尔夫球场, , El Chaparral、Cerrado del Águila 和 Santana, , 以及 Cerrado del Águila 板式网球俱乐部(2.4公里)、Miraflores 网球俱乐部(2.8公里)和 La Cala 市政体育中心(0.6公里)。公共泳池 Piscina Bellavista 距离2.5公里。La Cala de Mijas 观景台(1.2公里)是当地散步的好去处。两个游艇码头, , Puerto Cabopino 和 Fuengirola 的 Puerto Deportivo, , 均在6.5公里以内,可提供水上娱乐和餐饮。
来源: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | 14.3°C | 48 mm |
| 二月 | 14.4°C | 49 mm |
| 三月 | 15.7°C | 86 mm |
| 四月 | 17.5°C | 49 mm |
| 五月 | 19.8°C | 14 mm |
| 六月 | 22.6°C | 0 mm |
| 七月 | 24.8°C | 0 mm |
| 八月 | 25.8°C | 3 mm |
| 九月 | 23.5°C | 21 mm |
| 十月 | 20.6°C | 64 mm |
| 十一月 | 16.9°C | 106 mm |
| 十二月 | 14.8°C | 77 mm |
适中
在 La Cala de Mijas 本地,三个可比的新建项目构成了当地市场的参照。Cala Serena Sun 起价约676,000欧元,Almare 起价约659,000欧元,均低于本房产799,000欧元的挂牌价,而 Cala Serena Village 起价890,000欧元,高于本房产。价格差异通常反映了村庄内的位置、景观质量、地块面积和配置水平;本房产位于村中心,距海滩和超市仅数百米,与距离海岸较远的项目相比,这是明显的优势位置。从更广的范围看,La Cala de Mijas 在太阳海岸处于中端市场位置。向东往 Fuengirola 和贝纳尔马德纳(Benalmádena)方向,价格普遍略低,环境更为城市化密集;向西往 Calahonda、Elviria 和 Marbella 方向,价格上涨,尤其是临海或临高尔夫球场的房产。La Cala 在这一格局中的吸引力在于乡村规模的商业, , 步行可达的超市、药店、咖啡馆和餐馆, , 与直达海滩的通道以及介于 Fuengirola(6公里)和 Marbella 之间的海岸中心位置的结合。当地市场约3,800笔的交易量表明二手房和新房市场均十分活跃,该村2,131张床位的酒店存量支撑着投资者的租赁需求,不过这也使夏季人流集中在村中心。对于比较选择的买家而言,在这一价位上的实际权衡是地块面积, , 30平方米即使按太阳海岸双拼别墅的标准也偏小, , 与步行便利性以及配备公共度假式设施的拎包入住现房之间的取舍。
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