تقع هذه الفيلا المستقلة في لا كالا دي ميخاس، وهي بلدة ساحلية ضمن بلدية ميخاس في مقاطعة مالقة. يعود تاريخ بناء العقار إلى عام 1981 وهو في حالة ممتازة وجاهز للسكن فورًا، ويوفر ست غرف نوم وثلاثة حمّامات على مساحة معيشة تبلغ 227 م² ضمن قطعة أرض مساحتها 499 م². يقع مركز لا كالا دي ميخاس مع متاجره وصيدلياته ومطاعمه على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، كما تبعد أقرب شاطئ، بلايا دي لا كالا - إل توريون، حوالي 300 متر. ويبعد مطار مالقة-كوستا ديل سول حوالي 25 كم عن العقار، ويمكن الوصول إليه خلال 25 دقيقة تقريبًا بالسيارة.
بسعر €1,495,000 تحتل هذه الفيلا شريحة سوقية مختلفة عن مشاريع البناء الجديدة القابلة للمقارنة المدرجة جنبًا إلى جنب معها. يبدأ سعر Aquamar في Torre del Mar من €269,950، وLantana Residencial في Mijas من €205,000، وEtherna Homes 2 في Estepona من €269,000, وكلها مشاريع على نمط الشقق وبأسعار مستوى الدخول، أي حوالي خُمس السعر المطلوب لهذه الفيلا. توضح هذه المقارنة هيكل سوق Costa del Sol: الشقق الجديدة في الداخل أو في المدن الساحلية الثانوية تقع ضمن نطاق €200,000-€300,000، بينما تحصل الفيلات المستقلة المكتملة على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من وسط مدينة ساحلية راسخة على أضعاف ذلك السعر. ما يشتريه المشتري بعلاوة السعر هنا هو النمط (فيلا مستقلة مقابل شقة)، والسعة (ست غرف نوم)، والأرض (قطعة أرض خاصة بمساحة 499 م² مع مسبح)، وقبل كل شيء الموقع: عقار مستقل على بعد حوالي 300 متر من الشاطئ و400 متر من سوبرماركت أمر نادر، إذ تقف معظم الفيلات في منطقة Mijas في مجمعات سكنية مغلقة على التلال مثل La Cala Hills أو El Chaparral، حيث تكون السيارة ضرورية للمهام اليومية. عند النظر إلى المنطقة الأوسع، تقع La Cala de Mijas بين الكثافة الحضرية لـ Fuengirola وأسعار Marbella الممتازة؛ وتكون قِيم الفيلات هنا عمومًا أقل من العقارات المكافئة في وسط Marbella أو الميل الذهبي الجديد في Estepona، بينما يدعم الطلب على الإيجار الذي تشير إليه أكثر من 2,100 سرير فندقي في البلدة الاهتمام الاستثماري الموثق. وتشير معاملات العقارات البالغة 3,800 المسجلة في المنطقة المحيطة إلى سوق عقارات مستعملة نشطة وسائلة، وهو أمر ذو صلة بآفاق الخروج وبالتوافر المقارن عند تقييم هذا العقار تحديدًا. المشترون الذين يقارنون هذه الفيلا بالخيارات الجديدة المدرجة يختارون فعليًا بين بناء جديد أقل تكلفة مع مرافق ومناطق مشتركة، أو عقار مستقل قديم مع أرض خاصة وسهولة المشي الفورية وغياب رسوم الخدمات المشتركة، مقابل معايير بناء عام 1981 وغياب توثيق أداء الطاقة للبناء الجديد.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقف الفيلا في قسم عمراني من لا كالا دي ميخاس، على ارتفاع يقارب 55 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع ميل معتدل بنسبة 3.4% نحو الساحل. تتركز وسائل الراحة اليومية في الجوار: سوبرماركت على بعد 400 متر تقريبًا وصيدلية ضمن 300 متر. وتوجد ثلاثة أندية جولف ضمن مسافة خمسة كيلومترات. وتبعد بلدة فوينخيرولا الساحلية حوالي عشر دقائق بالسيارة، حيث تربط محطة القطار هناك بمالقة.
العقار مرتب للاستخدام متعدد الأشخاص أو متعدد الأجيال: ست غرف نوم مزدوجة مع خزائن مدمجة، وثلاثة حمّامات مجددة بحمّامات ملحقة بدش ذي دخول مباشر (ووك-إن)، وصالة في الطابق السفلي مع مطبخ صغير مناسب للضيوف أو للاستخدام المستقل. تشمل المساحة الخارجية مسبحًا خاصًا بدرجات رومانية، وتراسات من الفخار الطيني، وتراسًا مغطى ومنطقة للشواء. ويوفر التكييف وظيفتي التبريد والتدفئة معًا في جميع أنحاء العقار.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتمل بناء الفيلا عام 1981 (تاريخ الاكتمال استرشادي) وهي موثقة بأنها في حالة ممتازة وجاهزة للسكن فورًا بعد تجديد الحمّامات والتصميم الداخلي. لا تنطبق أي مخاطر إنشائية أو جدول زمني للتسليم. يمكن إتمام الشراء وفق الجدول الزمني المعتاد لسوق العقارات المستعملة، رهنًا بإجراءات كاتب العدل والسجل العقاري في إسبانيا.
لا يشكل العقار جزءًا من مجمع سكني مغلق بمرافق مشتركة؛ فالمسبح خاص ولا يوجد أي إشارة إلى حدائق مشتركة أو نادٍ للسكان. ولا يُذكر مرآب ضمن الميزات المتاحة. مع ثلاثة حمّامات تخدم ست غرف نوم، تكون نسبة الحمّامات إلى غرف النوم أقل من بعض الفيلات المشابهة. ولا تتوفر تفاصيل شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة.
تتوافق عدة فئات من المشترين مع الخصائص الموثقة للعقار. الأسر التي تحتاج إلى ست غرف نوم ضمن بلدة ساحلية يمكن التنقل فيها سيرًا على الأقدام, مثل أسرة كبيرة، أو أسرة لديها ضيوف مقيمون لفترات طويلة بانتظام، أو عائلتان تتقاسمان العقار, ستجد عدد الغرف والطابق السفلي المستقل عمليًا. ويستفيد المشترون الذين يعطون الأولوية للحياة اليومية بدون سيارة من السوبرماركت على بعد 400 متر، والصيدلية ضمن 300 متر، والشاطئ على بعد 300 متر تقريبًا؛ هذا المزيج غير شائع بين الفيلات المستقلة، التي تقع عادة في مجمعات سكنية على التلال تتطلب سيارة لكل مهمة. ويستفيد الباحثون عن منزل ثانٍ سهل الصيانة من الحالة الجاهزة للسكن فورًا وقطعة الأرض المُدارة، مما يحد من صيانة الحديقة مقارنة بالفيلات الأكبر. وقد يناسب العقار أيضًا المستثمرين الذين يستهدفون سوق الإيجار للعطلات، نظرًا للبنية السياحية في البلدة (عشرة فنادق، أكثر من 2100 سرير) والطلب الموثق في المنطقة الأوسع، رغم أن ترخيص الإيجار للفيلات المستقلة في بلدية ميخاس ينبغي التحقق منه بشكل مستقل. في المقابل، يناسب العقار بدرجة أقل المشترين الباحثين عن مشروع جديد حديث بشهادة كفاءة طاقة من فئة A، أو مرآب (لا يُذكر أي منها)، أو موقع ريفي معزول؛ فالبيئة المباشرة شبكة شوارع حضرية بمستويات النشاط التي يقتضيها ذلك.
تصف الوثائق الفيلا بأنها مجددة وفي حالة ممتازة، مع توفر تفاصيل محددة عن المطبخ والحمّامات. المطبخ مجهز بالكامل بأجهزة مدمجة, فرن، وموقد، وشافط، وغسالة صحون، وثلاجة/فريزر كبيرة, مع تشطيب ببلاط أندلسي مميز وخزائن عالية الجودة. أما الحمّامات الثلاثة فموصوفة بأنها مجددة، كل منها بدش ذي دخول مباشر بدل حوض الاستحمام. جميع غرف النوم الست مزودة بخزائن مدمجة وتكييف فردي؛ وتستخدم مناطق المعيشة وحدات سبليت توفر التدفئة والتبريد معًا. أما الطراز الداخلي فموثق بأنه متوسطي معاصر، مع تأكيد تحليل الصور على ترتيب مطبخ-طعام مفتوح، ومنطقة استوديو مع مطبخ صغير، وغرف معيشة مواجهة للتراس. التفاصيل الإنشائية والمعمارية أقل توثيقًا، وهو معتاد لمبنى عام 1981: ينبغي أن يتوقع المشترون معايير بناء فترة البناء الأصلية، مدعومة بأعمال تجديد لاحقة، وأن يكلفوا فحصًا تقنيًا (يشمل التمديدات الكهربائية، وتقييم الرطوبة، ومعدات المسبح) خلال العناية الواجبة. التشطيبات الخارجية محددة بمزيد من التفصيل: أرضيات خشبية مركبة حول المسبح الخاص، ودرجات رومانية للدخول، وتراسات شمس من الفخار الطيني، وتراس مغطى. لا يُذكر أي تدفئة أرضية أو منظومة طاقة شمسية حرارية أو بيانات شهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة. بشكل عام، مستوى التشطيب الموثق سكني معاصر وليس مشروعًا جديدًا بمواصفات فاخرة، وينبغي تقييم مستوى السعر مقابل نتائج الفحص الفعلي وليس وصف الإعلان وحده.
السعر المطلوب هو 1,495,000 € للفيلا المكتملة، أي ما يعادل تقريبًا 6,600 € لكل م² من المساحة المبنية. يضع هذا العقار في الشريحة العليا من سوق العقارات المستعملة في لا كالا دي ميخاس، ويبرر ذلك أساسًا الطابع المستقل، والسعة البالغة ست غرف نوم، والمسافة القريبة سيرًا على الأقدام إلى مركز البلدة والشواطئ. لا تنطبق وحدات أو بدائل أخرى، لأن هذا عقار مستعمل واحد وليس مشروعًا متدرج المراحل. تشمل تكاليف الشراء فوق السعر ضريبة الانتقال (ITP)، ورسوم كاتب العدل والتسجيل؛ ولا تنطبق ضريبة القيمة المضافة أو رسوم التوثيق للمشاريع الجديدة نظرًا لتاريخ البناء عام 1981.
يدور النشاط اليومي في هذا العقار حول تخطيط متعدد المستويات يفصل مساحات المعيشة الرئيسية عن طابق سفلي مستقل بذاته. يضم الطابق العلوي منطقة المعيشة وتناول الطعام المفتوحة، والمطبخ المجهز والوصول إلى تراس طعام موجه نحو البحر. وبفضل التوجه من الشرق عبر الجنوب إلى الجنوب الشرقي، تتلقى التراسات أشعة الشمس صباحًا وظهرًا، مما يناسب تناول الإفطار في الخارج واستخدام منطقة المسبح خلال النهار؛ وفي وقت العصر المتأخر يوفر التراس المغطى الظل. يعمل الطابق السفلي كوحدة مستقلة، بصالته الخاصة ومطبخه الصغير، ما يعني أن الضيوف الزائرين أو الأبناء الأكبر سنًا يمكنهم العيش بمعزل عن الأسرة الرئيسية. وتفتح جناح غرفة النوم في الطابق الأرضي مباشرة على منطقة المسبح، مما يقلل استخدام الدرج لذوي الحركة المحدودة، رغم أن الطابق العلوي لا يزال يتطلب صعود الدرج. يعني الموقع الحضري أن الفيلا تعمل كقاعدة في بلدة وليس كملجأ ريفي: فالسوبرماركت والصيدلية والبنوك وحوالي أربعين مطعمًا ومقهى ضمن نطاق كيلومترين تدعم الحياة اليومية بدون سيارة لمعظم المهام. يوفر المسبح الخاص والتراسات المتعددة مساحة المعيشة الخارجية الرئيسية، إذ إن مساحة الأرض البالغة 499 م² متواضعة لفيلا مستقلة من هذا النوع وهي مخصصة في معظمها لمنطقة المسبح والتراسات. الطابع المحيط سكني-سياحي؛ فالمنطقة تضم عشرة فنادق وحوالي 2100 سرير سياحي، لذا يختلف إشغال الحي ونشاطه بشكل ملحوظ بين الصيف والشتاء. وتمنح أربعة خطوط نقل عام وخمسون محطة في المنطقة غير المقتنين للسيارات وصولًا إلى فوينخيرولا وميخاس الداخلية.
تجمع المحيط المباشر بين الشوارع السكنية وكثافة وسائل الراحة لبلدة صغيرة عاملة. ضمن نطاق كيلومترين يوجد 26 مطعمًا و15 مقهى و6 بنوك وصيدليتان ومدرسة، ما يعني أن معظم الاحتياجات اليومية, تسوق الطعام، وزيارات الصيدلية، والمعاملات المصرفية، وتناول الطعام خارجًا, مغطاة سيرًا على الأقدام أو بالدراجة. أما البنية الصحية فأكثر توزعًا: يخدم مركزان صحيان المنطقة المحلية، بينما يبعد أقرب مستشفى 12 كم، وهو أمر مهم للأسر ذات الاحتياجات الطبية المستمرة. تتجمع المرافق الرياضية في الجوار: بوليديبورتيفو دي لا كالا على بعد 600 متر، ونادي بادل على بعد 2.4 كم ونادي ميرافلوريس للتنس على بعد 2.8 كم. ويتبع إيقاع الحي التقويم السياحي؛ فمع أكثر من 2100 سرير فندقي في البلدة، تجلب أشهر الصيف حركة أعلى ملحوظة في الشوارع والشواطئ، بينما يكون الموسم الهادئ أهدأ لكنه يحتفظ بخدمات على مدار السنة بفضل السكان المقيمين و15 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية مسجلة في المنطقة الأوسع. يربط النقل العام, أربعة خطوط وخمسون محطة, البلدة على طول الساحل؛ وتوفر محطة قطار فوينخيرولا، على بعد 6 كم، وصلة سكك حديدية نحو مالقة دون الحاجة إلى القيادة.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا داخل المنطقة المبنية من La Cala de Mijas، على بعد بضع مئات الأمتار من الواجهة البحرية ومرافق البلدة المركزية. تظهر ملاعب الجولف في الداخل شمالًا، وتقع Fuengirola ومحطة قطارها شرقًا على طول الساحل، بينما يقع مطار Málaga على بعد حوالي 25 كم إلى الشمال الشرقي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل La Cala de Mijas منتصف الساحل في بلدية Mijas، بين Fuengirola على بعد حوالي 10 دقائق شرقًا وMarbella على بعد حوالي 20 دقيقة غربًا على طول A-7 وAP-7. يضع هذا الموقع الفيلا في متناول مستشفيات كلا المدينتين ومركز التسوق والمرافق الثقافية مع الحفاظ على بيئة بلدية أصغر حجمًا. يقع وسط مدينة Málaga على بعد حوالي 30 دقيقة بالسيارة. وفي الداخل، تقع القرية البيضاء Mijas Pueblo في التلال أعلاه، ويتزامن الموقع المباشر مع الشريط الساحلي والمنحدرات المغطاة بالصنوبر، كما تعكسه إطلالات العقار الموثقة على البحر والجبال والغابات.
المسافات من العقار، مقاسة بخطوط مستقيمة ما لم يُذكر خلاف ذلك: أقرب شاطئ، Playa de La Cala - El Torreón، يقع على بعد حوالي 300 متر، وPlaya de La Cala - La Butibamba على بعد حوالي 400 متر، وPlaya de Las Doradas على بعد حوالي 1 كم. تقع مرافق الجولف على مسافة قصيرة بالسيارة: El Chaparral Golf Club على بعد 2.0 كم، وCerrado del Águila Golf على بعد 3.1 كم، وSantana Golf & Country Club على بعد 4.9 كم. يقع مطار Málaga-Costa del Sol (AGP) على بعد حوالي 24-25 كم، أي حوالي 25 دقيقة بالسيارة؛ ومطار Gibraltar على بعد حوالي 72 كم غربًا. تتوفر خدمات القطار من محطة Fuengirola على بعد 6 كم. تخدم المارينات في Cabopino (6.2 كم) وFuengirola (6.5 كم) احتياجات القوارب، وتوجد نقطة شحن للسيارات الكهربائية على بعد 3.6 كم من العقار.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع حوالي 3,889 ساعة مشمسة سنويًا ومتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 18.5 درجة مئوية، ضمن نطاق يتراوح بين 14-26 درجة مئوية عبر الفصول. تسمح درجة حرارة البحر بموسم سباحة يبلغ حوالي خمسة أشهر عند 20 درجة مئوية أو أكثر، يتركز بين أواخر الربيع وأوائل الخريف؛ ويضيف المسبح الخاص في الموقع أسابيع سباحة إضافية إلى ما بعد ذلك، إذ ترتفع حرارة ماء المسبح في وقت أبكر من البحر المفتوح. يقع العقار على ارتفاع 55 مترًا فوق مستوى سطح البحر مع ميل معتدل بنسبة 3.4% نحو الساحل, لطيف بما يكفي للسير إلى الشاطئ دون بذل مجهود كبير، على الرغم من وجود بعض المقاطع المائلة على الطريق. يجمع التضاريس المحيطة بين الخط الساحلي والتلال المغطاة بأشجار الصنوبر، كما تعكسه إطلالات الغابات والجبال الموثقة. من الناحية المناخية، يقع هذا الفيلا ضمن النمط المعتاد لـ Costa del Sol: صيف جاف ومشمس وشتاء معتدل، حيث تكون احتياجات التدفئة محدودة ويتكفل التكييف البارد والحار بالتعامل مع حرارة الصيف وأيام الشتاء الباردة المسجلة على مدار العام.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ داخل كيلومتر واحد تقريبًا: Playa de La Cala - El Torreón (حوالي 300 م)، وPlaya de La Cala - La Butibamba (حوالي 400 م)، وPlaya de Las Doradas (حوالي 1 كم). وهي شواطئ بلدة La Cala de Mijas، تحيط بها المطاعم الشاطئية (الشيرينغيتوس) وكورنيش المشاة النمطية لساحل Mijas؛ وينبغي التحقق من حالة العلم الأزرق للموسم الحالي، إذ تتم مراجعة الجوائز سنويًا. يشكل ملعب الجولف الركيزة الترفيهية الثانية: El Chaparral Golf Club على بعد 2.0 كم هو ملعب غاباتي يقع بين أشجار الصنوبر والبلوط الفليني، بينما يكمل Cerrado del Águila على بعد 3.1 كم وSantana Golf & Country Club على بعد 4.9 كم مجموعة من ثلاثة ملاعب على بعد عشر دقائق بالسيارة. الرياضات المنظمة متاحة في Polideportivo de La Cala (0.6 كم) وClub de Pádel Cerrado del Águila (2.4 كم) وMiraflores Tennis Club (2.8 كم)، مع مسبح عام، Piscina Bellavista، على بعد 2.5 كم. للتنزه، تطل نقطة المراقبة في La Cala de Mijas (1.2 كم) على الخط الساحلي، ويربط مسار Senda Litoral الساحلي شواطئ البلدة سيرًا على الأقدام باتجاه Fuengirola والمقاطع التي تعود لحقبة Maro شرقًا.
المصدر: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL678031
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
