فيلا مستقلة جاهزة للسكن في لا كالا دي ميخاس، بلدية ميخاس، مقاطعة مالقة، على كوستا ديل سول الجنوبية. مساحة بناء 227 م² على أرض 499 م²، تضم ست غرف نوم مزدوجة وثلاثة حمامات مجددة ومسبح خاص. بُنيت الفيلا عام 1981 بطراز أندلسي وجرى تجديدها وتحديث تشطيباتها الداخلية. الموقع حضري على مسافة قريبة سيراً من الشاطئ والخدمات، على بعد نحو 25 كم من مطار مالقة-كوستا ديل سول. السعر المطلوب 1,495,000 يورو (سعر ابتدائي/إرشادي).
في مقارنة مع المشاريع المماثلة المتاحة في المنطقة الأوسع، تمثل هذه الفيلا عرضاً من فئة مختلفة عن الشقق الجديدة. فعلى سبيل المثال، يقدم Lantana Residencial في ميخاس نفسها شققاً تبدأ من نحو 205,000 يورو، وAquamar في توري ديل مار من نحو 269,950 يورو، وEtherna Homes 2 في إستيبونا من نحو 269,000 يورو, لكن جميعها وحدات سكنية أصغر في مجمعات جديدة، بينما يتعلق العرض هنا بفيلا قائمة بمساحة أرضية كبيرة ومسبح خاص في موقع مركزي قريب من الشاطئ. الفارق السعري (مليون ونصف مقابل مئات الآلاف) يعكس أساساً اختلاف النوع والمساحة والملكية الأرضية، وليس بالضرورة تفوق موقعي. من منظور السوق المحلي، سجلت المنطقة نحو 3,800 معاملة عقارية، ما يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة. أما من منظور الاستثمار الإيجاري، فإن العرض الفندقي في لا كالا (10 فنادق وحوالي 2131 سريراً) يؤكد طلباً سياحياً قائماً، لكنه يعني أيضاً منافسة من الإيواء التجاري، كما أن حيازة فيلا بعمر بناء يتجاوز أربعين عاماً تنقل جزءاً من الميزانية نحو الصيانة والتجديد مقارنة بشراء وحدة جديدة بضمانات مقاول. للمشتري الذي يقيّم بين خيارات المنطقة، تكون المعادلة عملياً: مساحة وأرض خاصة وموقع مشي من البحر مقابل كفاءة طاقية حديثة وضمانات بناء جديدة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في نواة لا كالا دي ميخاس الحضرية، ضمن بلدية ميخاس. تبعد مسافات قصيرة سيراً عن الشاطئ الرئيسي والسوبرماركت والصيدلية، مع وصول مباشر إلى الطريق الساحلي A-7. فوينخيrola على بعد نحو 6 كم ومطار مالقة على بعد نحو 25 كم. المناطق المحيطة تجمع بين الكثافة السكنية الساحلية والمنحدرات المشجرة.
الفيلا موجهة لمن يبحثون عن سكن دائم أو ثانٍ بسعة كبيرة: ست غرف نوم مع خزائن مدمجة، طابق سفلي مستقل بغرفة معيشة ومطبخ صغير يصلح لاستقبال الضيوف، ومساحات خارجية متعددة تشمل مسبحاً خاصاً وتراسات بتوجيه جنوب وجنوب شرقي. التكييف الهوائي (بارد/ساخن) مثبت في غرف المعيشة والنوم.
هذا مشروع قائم وليس بناءً جديداً: الفيلا مكتملة منذ عام 1981 (تاريخ استلام إرشادي) بحالة صيانة موصوفة بأنها ممتازة، مع حمامات مجددة بتجهيزات دش حديثة. لا توجد مراحل بناء لاحقة أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الانتقال ممكن فور إتمام الصفقة القانونية.
لا توفر الفيلا تصنيفاً طاقياً موثقاً في البيانات المتاحة، ولا مرافق مشتركة مثل حديقة أو صالة رياضية داخل مجمع مغلق. عدد الحمامات (3) أقل من عدد غرف النوم (6)، وليس في البيانات ذكر لكراج مغلق أو مصعد. المبنى من عام 1981، أي أقدم من المعايير الحالية للعزل والكفاءة.
تناسب الفيلا المشترين في مواقف محددة. أولاً: العائلات الكبيرة أو متعددة الأجيال التي تحتاج ست غرف نوم مع إمكانية عزل جناح مستقل في الطابق السفلي. ثانياً: الباحثون عن عقار للإيجار السياحي، حيث إن التقسيم إلى وحدات وظيفية منفصلة وقرب الشاطئ والخدمات عاملان شائعان في هذا الاستخدام، على أن يتم التحقق من التراخيص المحلية المعمول بها. ثالثاً: من ينوون الإقامة الدائمة دون سيارة أو بسيارة واحدة، لأن الصيدلية والسوبرماركت والمطاعم في نطاق المشي. المواقف التي قد لا يلائمها العقار: من يبحثون عن مجمع سكني مغلق بخدمات مشتركة، أو عن كفاءة طاقية بمعايير البناء الجديد، أو عن نسبة حمامات تعادل عدد الغرف. كذلك من يفضلون العزلة التامة، إذ إن المحيط حضري بنشاط سياحي صيفي. عمر المبنى (1981) يستدعي فحصاً تقنياً مستقلاً كجزء من العناية الواجبة، خاصة في ما يتعلق بالتمديدات الكهربائية والسباكة والهيكل.
البيانات المتاحة تصف الحالة العامة بأنها ممتازة، مع تحديثات موثقة في نقاط محددة. الحمامات الثلاثة مجددة بدشات Walk-in. المطبخ الرئيسي مجهز بالكامل بخزائن وأجهزة مدمجة تشمل فرناً وموقداً وشفاطاً وغسالة صحون وثلاجة-فريزر كبيرة، مع تفاصيل بلاط أندلسي. غرف النوم الست مزودة بخزائن مدمجة وتكييف هوائي، والمعيشة العلوية تتمتع بتكييف سبليت وأبواب زجاجية منزلقة واسعة نحو التراس. الطابق السفلي يحتوي مطبخاً صغيراً/بار رطباً إضافياً. خارجياً، المسبح بدرجات رومانية مع أرضية ديك مركب وتراسات طينية، وهي مواد تتطلب صيانة دورية معتادة في المناخ الساحلي. من زاوية تقنية يجب ملاحظة أن المبنى من 1981: أعمال التجديد المرئية لا تعني بالضرورة تحديث البنية التحتية المخفية (أسلاك، أنابيب، عزل حراري). لا يتوفر تصنيف طاقي موثق، وينصح المشتري بطلب تقرير فني مستقل (inspección técnica) قبل التوقيع للتحقق من حالة هذه العناصر، خاصة أن الاستخدام الإيجاري المكثف يزيد الأحمال على التجهيزات.
السعر المطلوب 1,495,000 يورو (سعر ابتدائي)، أي ما يعادل نحو 6,585 يورو لكل متر مربع مبني. للمقارنة المحلية: شقق جديدة في مشاريع مثل Lantana Residencial في ميخاس تبدأ من نحو 205,000 يورو وAquamar في توري ديل مار من نحو 269,950 يورو، لكن هذه عروض من نوع مختلف (شقق جديدة أصغر بكثير). فيلا جاهزة بهذه المواصفات في موقع قريب من الشاطئ تدخل في شريحة أعلى من السوق المحلي. الفيلا متاحة فوراً بحكم اكتمالها، والميزانية الإضافية ينبغي أن تشمل رسوم النقل والضرائب المحلية.
الإقامة هنا قائمة على نمط حضري ساحلي مكتمل الخدمات. على بعد أقل من 500 متر توجد سوبرماركت وصيدلية، وتتراوح المسافة إلى الشاطئ الرئيسي بين 312 و411 متراً حسب نقطة الدخول، ما يجعل المشي اليومي إلى البحر عملياً على مدار العام وليس موسمياً فقط. داخل الفيلا، يتوزع الاستخدام على مستويين: الطابق العلوي يحتوي غرفة معيشة ومطبخاً مفتوحاً بأبواب زجاجية منزلقة تفتح على تراس طعام بإطلالة بحرية، بينما يوفر الطابق السفلي غرفة معيشة ثانية مع مطبخ صغير ووحدة نوم أرضية تصل مباشرة إلى منطقة المسبح. هذا التقسيم يسمح باستخدام مستقل لجزء من المسكن أو استقبال الضيوف دون تداخل مع مناطق العائلة الرئيسية. خارجياً، يشمل السطح الخارجي مسبحاً خاصاً بدرجات رومانية وأحواضاً وتراسات طينية ومساحة شواء وفناء فطور. البيئة المحيطة حضرية بطابع ساحلي نشط: نحو 26 مطعماً و15 مقهى ضمن نطاق كيلومترين، مع حضور سياحي واضح (10 فنادق وحوالي 2131 سريراً) يعني ازدحاماً صيفياً وتيرة أهدأ خارج الموسم. الوصول إلى ثلاثة ملاعب غولف خلال 2-5 كم يضيف بعداً ترفيهياً إضافياً.
اليومية هنا مبنية على قرب ملموس من الخدمات: الصيدلية على 284 متراً والسوبرماركت على 409 أمتار، أي ضمن نطاق مشي من 5-7 دقائق. الشاطئان الرئيسيان (El Torreón وLa Butibamba) على مسافة 312-411 متراً، والمدرسة الابتدائية الواقعة ضمن نطاق كيلومترين تخدم العائلات المقيمة. عدد محطات النقل العام في المنطقة (50 محطة و4 خطوط) يوفر خياراً بديلاً عن السيارة للتنقل الساحلي. المستشفى على بعد 12 كم، والمركز الصحي المحلي أقرب، وهذه مسافة معتادة لهذا الجزء من الساحل. محطة قطار فوينخيrola (6 كم) هي نهاية خط الضاحية نحو مالقة ومراكزها. وجود 26 مطعماً و15 مقهى قريباً يعني تنوعاً في الخيارات اليومية، مقابل ضجيج وحركة مرورية أعلى في أشهر يوليو-أغسطس مقارنة بالموسم الهادئ. ارتفاع 55 متراً عن سطح البحر مع ميل بسيط (3.4%) نحو الشاطئ يجعل التنقل سيراً ممكناً دون مجهود بدني كبير.
يعرض الخريطة موقع الفيلا في النسيج الحضري للا كالا دي ميخاس، مع الشواطئ الثلاثة ضمن كيلومتر واحد والخدمات اليومية على مسافة مشي. تظهر أيضاً مواقع ملاعب الغولف الثلاثة والطريق الساحلي الرابط بفوينخيrolا وماربيا.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل لا كالا دي ميخاس موقعاً وسطياً بين فوينخيrola (6 كم غرباً) وماربيا شرقاً، على مقربة من كالاهوندا والمناطق السياحية بينهما. هذا الموقع يجعلها قاعدة عملية للوصول إلى كلا المركزين الحضريين خلال 15-20 دقيقة، مع بقاء مطار مالقة في نطاق 25-30 دقيقة. في سياق بلدية ميخاس، تمثل لا كالا النواة الساحلية مقابل ميخاس-بويبلو الجبلية، أي مزيج حضري ساحلي بخدمات مستقلة بدلاً من التبعية الكاملة لمدينة أكبر.
الشواطئ: Playa de La Cala - El Torreón على بعد 312 متراً وLa Butibamba على 411 متراً. مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد نحو 24-25 كم بالخط المستقيم، أي قرابة 25-30 دقيقة بالسيارة عبر الطريق الساحلي. الغولف: El Chaparral على بعد 2 كم، Cerrado del Águila على 3.1 كم، وSantana Golf على 4.9 كم. فوينخيrola على 6 كم مع مينائها الترفيهي، وميناء كابوبينو على 6.2 كم. محطتا القطار في فوينخيrola (6 كم) وكارفاخال (10 كم). محطة شحن السيارات الكهربائية الأقرب على 3.6 كم. مركز مالقة على نحو 30 دقيقة بالسيارة.
| مسافة الشاطئ | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تسجل المنطقة تاريخياً نحو 3,889 ساعة مشمسة سنوياً، ومتوسط درجة حرارة سنوي 18.5 درجة مئوية مع مدى موسمي بين 14 و26 درجة. موسم السباحة (حرارة مياه ≥20°م) يمتد نحو خمسة أشهر، من تقريباً يونيو إلى أكتوبر. الارتفاع 55 متراً فوق سطح البحر يوفر تهوية جيدة ويقلل الرطوبة المباشرة مقارنة بالواجهة البحرية الصفرية، مع إطلالات بحرية وجبلية متاحة من التراسات العلوية بفضل هذا الارتفاع. الميل نحو الشاطئ (3.4%) لطيف ولا يشكل عائقاً للحركة اليومية. التوجيه الجنوبي والجنوبي الشرقي للفيلا يعني تعرضاً شمسياً كبيراً في الصيف، وهو ما تعالجه أنظمة التكييف المثبتة، ويوفر إضاءة طبيعية في فصل الشتاء.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ رئيسية قرب الفيلا: El Torreón (312 م) وLa Butibamba (411 م) وLas Doradas (999 م)، وجميعها ضمن نطاق مشي. توفر شواطئ لا كالا إمكانيات سباحة ورياضات مائية، ويمكن التحقق من حالة أعلام الجودة الحالية (Bandera Azul) لدى الجهات البلدية. في ما يتعلق بالغولف، يمكن الوصول إلى ثلاثة ملاعب خلال أقل من 5 كم: El Chaparral (2 كم) المعروف بتصميمه المشجر، وCerrado del Águila (3.1 كم) الذي يضم أيضاً نادي بادل، وSantana (4.9 كم). المرافق الرياضية الأخرى تشمل بوليديبورتيفو لا كالا على 600 متر ونادي ميرافلوريس للتنس على 2.8 كم، وحوض سباحة Bellavista العام على 2.5 كم. نقاط المراقبة الطبيعية في لا كالا (1.2 كم) تتيح مشاهد للساحل والمنحدرات المشجرة المحيطة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل لا كالا دي ميخاس موقعاً وسطياً بين فوينخيrola (6 كم غرباً) وماربيا شرقاً، على مقربة من كالاهوندا والمناطق السياحية بينهما. هذا الموقع يجعلها قاعدة عملية للوصول إلى كلا المركزين الحضريين خلال 15-20 دقيقة، مع بقاء مطار مالقة في نطاق 25-30 دقيقة. في سياق بلدية ميخاس، تمثل لا كالا النواة الساحلية مقابل ميخاس-بويبلو الجبلية، أي مزيج حضري ساحلي بخدمات مستقلة بدلاً من التبعية الكاملة لمدينة أكبر.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 14.3°C | 48 mm |
| فبراير | 14.4°C | 49 mm |
| مارس | 15.7°C | 86 mm |
| أبريل | 17.5°C | 49 mm |
| مايو | 19.8°C | 14 mm |
| يونيو | 22.6°C | 0 mm |
| يوليو | 24.8°C | 0 mm |
| أغسطس | 25.8°C | 3 mm |
| سبتمبر | 23.5°C | 21 mm |
| أكتوبر | 20.6°C | 64 mm |
| نوفمبر | 16.9°C | 106 mm |
| ديسمبر | 14.8°C | 77 mm |
معتدل
Ref: VL678031
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID