Тази самостоятелна вила се намира в Ла Кала де Михас, крайбрежен град в община Михас, провинция Малага. Имотът е от 1981 г. и е в завършено, готово за нанасяне състояние, предлага шест спални и три бани на 227 м² жилищна площ върху парцел от 499 м². Центърът на Ла Кала де Михас, с магазините, аптеките и ресторантите си, е на пешеходно разстояние, а най-близкият плаж, Playa de La Cala - El Torreón, е на около 300 метра. Летището Малага-Коста дел Сол е на около 25 км от имота и се достига за около 25 минути с кола.
При цена от 1 495 000 € тази вила заема различен пазарен сегмент в сравнение с аналогичните комплекси ново строителство, посочени до нея. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 €, а Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €, всички са комплекси с апартаменти с входно ниво на ценообразуване, приблизително една пета от обявената цена на тази вила. Сравнението илюстрира структурата на пазара в Costa del Sol: нови апартаменти навътре в страната или във второстепенни крайбрежни градчета се движат в диапазона 200 000-300 000 €, докато завършени самостоятелни вили на пешеходно разстояние от утвърден крайбрежен градски център постигат кратно по-висока цена. Това, което премиумът купува тук, е типологията (самостоятелна вила срещу апартамент), капацитетът (шест спални), теренът (собствен парцел от 499 м² с басейн) и преди всичко позицията: самостоятелен имот на около 300 метра от плажа и 400 метра от супермаркет е рядкост, тъй като повечето вили в района на Mijas се намират в хълмисти затворени комплекси като La Cala Hills или El Chaparral, където за ежедневните задачи е необходима кола. На фона на по-широкия регион La Cala de Mijas се намира между градската плътност на Fuengirola и премиум цените на Marbella; стойностите на вилите тук обикновено са под тези на еквивалентните имоти в центъра на Marbella или в новата Златна миля на Estepona, докато наемното търсене, отбелязано от над 2 100 легла в градските хотели, подкрепя документирания интерес от инвеститори. Отбелязаните 3 800 сделки с имоти в околността сочат активен и ликвиден пазар на имоти втора употреба, което е важно както за перспективите при препродажба, така и за наличието на сравними данни при оценката на този конкретен имот. Купувачи, които сравняват тази вила с изброените варианти ново строителство, реално избират между по-евтино ново строителство с общи съоръжения и общи площи, или по-стар самостоятелен имот с собствен двор, непосредствена пешеходна достъпност и без такса поддръжка, срещу строителните стандарти от 1981 г. и липсата на документация за енергийните показатели на новото строителство.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в урбанизирана част от Ла Кала де Михас, на около 55 метра надморска височина с умерен наклон от 3,4% към брега. Ежедневните удобства са концентрирани наблизо: супермаркет на около 400 метра и аптека в рамките на 300 метра. Три голф клуба се намират в рамките на пет километра. Крайбрежният град Фуенхирола е на около десет минути с кола, а железопътната гара там осигурява връзка към Малага.
Имотът е организиран за настаняване на няколко души или няколко поколения: шест двойни спални с вградени гардероби, три реновирани бани с душове без кабина и дневна на долно ниво с кухненски бокс, подходяща за гости или самостоятелна употреба. Външното пространство включва собствен басейн с римски стъпала, теракотени тераси, покрита тераса и зона за барбекю. Климатиците работят и за отопление, и за охлаждане в целия дом.
Това не е ново строителство. Вилата е завършена през 1981 г. (датата на завършване е ориентировъчна) и е документирана като в отлично, готово за нанасяне състояние след реновиране на баните и интериорите. Не се прилагат строителен риск или срокове за предаване. Покупката може да се извърши по стандартния график за имоти от вторичния пазар, съгласно нотариалните и кадастралните процедури в Испания.
Имотът не е част от затворен комплекс с общи съоръжения; басейнът е собствен, а за общи градини или клубна сграда за обитателите не се споменава. В наличните характеристики не е посочен гараж. При три бани за шест спални съотношението бани, спални е по-ниско, отколкото в някои сравними вили. В набора от данни не са предоставени подробности за енергийния сертификат.
Няколко профила на купувачи съответстват на документираните характеристики на имота. Домакинства, нуждаещи се от шест спални в крайбрежен град, достъпен пеша, например голямо семейство, семейство с редовни дългосрочни гости или две семейства, които си поделят имота, ще намерят броя на стаите и независимия долен етаж за функционални. Купувачите, които дават приоритет на ежедневието без кола, се възползват от супермаркета на 400 метра, аптеката в рамките на 300 метра и плажа на около 300 метра; тази комбинация е необичайна сред самостоятелните вили, които по-често се намират в хълмисти урбанизации, изискващи кола за всяка задача. Купувачите, търсещи втора резиденция тип „заключи и замини“, печелят от готовото за нанасяне състояние и управляемия парцел, който ограничава поддръжката на градината в сравнение с по-големи вили. Имотът може да бъде подходящ и за инвеститори, насочени към пазара на ваканционни наеми, предвид туристическата инфраструктура в града (десет хотела, над 2 100 легла) и документираното търсене в по-широкия район, макар че лицензиите за наемане на самостоятелни вили в община Михас трябва да бъдат проверени независимо. Обратно, имотът подхожда по-малко на купувачи, търсещи модерно ново строителство с енергиен сертификат от клас А, гараж (не е посочен) или уединена селска среда; непосредствената обстановка е улична мрежа в град със съответните нива на активност.
Документацията описва вилата като реновирана и в отлично състояние, с конкретни подробности за кухнята и баните. Кухнята е напълно обзаведена с вградени уреди, фурна, котлони, абсорбатор, съдомиялна машина и голям хладилник с фризер, завършена с андалуска декоративна плочка и качествени шкафове. Трите бани са описани като реновирани, всяка с душ без кабина вместо вани. Всички шест спални имат вградени гардероби и индивидуални климатици; жилищните помещения използват сплит системи, осигуряващи както отопление, така и охлаждане. Интериорният стил е документиран като съвременен средиземноморски, като анализът на снимките потвърждава отворена планировка на трапезарията и кухнята, зона за работа с кухненски бокс и дневни с изглед към терасата. Конструктивните и строителните подробности са по-слабо документирани, което е типично за сграда от 1981 г.: купувачите трябва да очакват строителни стандарти от първоначалния период на строителство, допълнени от последващи реновации, и да поръчат техническа инспекция (включително на електрическата инсталация, оценка на влажността и оборудването на басейна) по време на проверките преди покупката. Външните довършителни работи са уточнени по-подробно: композитна настилка около собствения басейн, римски входни стъпала, теракотени слънчеви тераси и покрита тераса. Не са посочени подово отопление, соларна топлинна инсталация или данни за енергиен сертификат в наличния набор от данни. Като цяло документираното ниво на довършителните работи е съвременно жилищно, а не ново строителство с премиум спецификации, и цената трябва да бъде оценена спрямо действителните констатации от техническия преглед, а не само спрямо описанието в обявата.
Обявената цена е 1 495 000 € за завършената вила, което прави около 6 600 € на м² застроена площ. Това позиционира имота в горния сегмент на пазара на имоти втора употреба в Ла Кала де Михас, оправдано предимно от самостоятелния тип постройка, шестте спални и разстоянието пеша до центъра на града и плажовете. Варианти или алтернативни единици не са приложими, тъй като това е единичен имот от вторичния пазар, а не комплекс, строен по фази. Разходите за покупка освен цената включват данък при прехвърляне (ITP), нотариални и регистрационни такси; ДДС или такси за ново строителство не се прилагат предвид датата на строителство 1981 г.
Ежедневният живот в този имот се основава на етажна планировка, която отделя основните жилищни помещения от самостоятелния долен етаж. Горното ниво включва отворената кухня, свързана с дневната и трапезарията, обзаведената кухня и достъп до трапезарна тераса, ориентирана към морето. Тъй като изложението е източно, южно и югоизточно, терасите получават сутрешно и обедно слънце, което е подходящо за закуска навън и за ползване на басейна през деня; късно следобед покритата тераса предлага сянка. Долното ниво функционира като независима единица, със собствена дневна и кухненски бокс, което означава, че гостите или по-големите деца могат да живеят отделно от основното домакинство. Спалнята на партера излиза директно към зоната с басейна, което намалява използването на стълби за хора с ограничена подвижност, макар че горният етаж все пак изисква стълби. Градската среда означава, че вилата действа като градска база, а не като селско убежище: супермаркетът, аптеката, банките и около четиридесет ресторанта и кафенета в радиус от два километра поддържат ежедневието без кола за повечето задачи. Собственият басейн и многобройните тераси осигуряват основното външно жизнено пространство, тъй като парцелът от 499 м² е скромен за самостоятелна вила от този тип и е предимно разпределен за басейна и терасите. Околната улична среда е жилищно-туристическа по характер; районът включва десет хотела и около 2 100 туристически легла, така че населеността и активността в квартала се различават значително между лятото и зимата. Четири линии обществен транспорт и петдесет спирки в района дават на хората без кола достъп до Фуенхирола и вътрешността на Михас.
Непосредствените околности съчетават жилищни улици с плътността на удобства на функциониращ малък град. В радиус от два километра има 26 ресторанта, 15 кафенета, 6 банки, 2 аптеки и училище, което означава, че повечето ежедневни нужди, пазаруване на храни, посещения на аптека, банкиране, вечеря навън, се покриват пеша или с велосипед. Здравната инфраструктура е по-разпределена: два здравни центъра обслужват района, докато най-близката болница е на 12 км, което има значение за домакинства с постоянни медицински потребности. Спортните съоръжения са групирани наблизо: Polideportivo de La Cala на 600 метра, падел клуб на 2,4 км и тенис клуб Miraflores на 2,8 км. Ритъмът на квартала следва туристическия календар; с над 2 100 хотелски легла в града, летните месеци носят значително по-голямо движение по улиците и плажовете, докато извън сезона е по-спокойно, но запазва целогодишни услуги благодарение на постоянното население и 15 основни и 10 средни училища, регистрирани в по-широкия район. Общественият транспорт, четири линии и петдесет спирки, свързва града по крайбрежието; железопътната гара във Фуенхирола, на 6 км, осигурява железопътна връзка към Малага без нужда от шофиране.
Картата показва положението на вилата в застроената зона на La Cala de Mijas, на няколкостотин метра от първата линия на морето и централните удобства на града. Голф игрищата се виждат навътре на север, Fuengirola и неговата жп гара се намират на изток по крайбрежието, а летището на Málaga е на около 25 км на североизток.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
La Cala de Mijas заема средищната крайбрежна точка на община Mijas, между Fuengirola на около 10 минути на изток и Marbella на около 20 минути на запад по A-7 и AP-7. Това положение поставя вилата на достъпно разстояние от болниците, търговските центрове и културните съоръжения на двата града, като същевременно запазва по-мащабна градска среда. Центърът на град Málaga е на около 30 минути с кола. Навътре в страната бялото селце Mijas Pueblo се намира в хълмовете над него, а непосредствената обстановка съчетава крайбрежната ивица със склонове, обрасли с борове, както се отразява в документираните гледки на имота към морето, планината и гората.
Разстоянията от имота са измерени по права линия, освен ако не е посочено друго: най-близкият плаж, Playa de La Cala - El Torreón, е на около 300 метра, Playa de La Cala - La Butibamba, на около 400 метра, а Playa de Las Doradas, на приблизително 1 км. Голф игрищата са на кратко разстояние с кола: El Chaparral Golf Club на 2,0 км, Cerrado del Águila Golf на 3,1 км и Santana Golf & Country Club на 4,9 км. Летището Málaga-Costa del Sol (AGP) се намира на около 24-25 км, което е около 25 минути с кола; летище Gibraltar е приблизително на 72 км на запад. Железопътни връзки има от гарата във Fuengirola, на 6 км. Яхтените пристанища в Cabopino (6,2 км) и Fuengirola (6,5 км) обслужват нуждите на собствениците на лодки, а точка за зареждане на електромобили се намира на 3,6 км от имота.
| До плажа | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Мястото се радва на около 3 889 слънчеви часа годишно и на средна годишна температура от 18,5°C, в рамките на 14-26°C през различните сезони. Температурата на морето позволява плажен сезон от около пет месеца при 20°C или повече, концентриран между края на пролетта и началото на есента; собственият басейн на място удължава седмиците, подходящи за плуване, извън този период, тъй като водата в басейна се затопля по-рано от откритото море. Имотът се намира на 55 метра над морското равнище с умерен наклон от 3,4% към брега, достатъчно полегат, за да се стигне до плажа пеша без значително усилие, макар че по маршрута има някои наклонени участъци. Околният релеф съчетава крайбрежна ивица с хълмове, покрити с борове, както се отразява в документираните гледки към гората и планината. Климатично това поставя вилата в типичния модел на Costa del Sol: сухи, слънчови лета и меки зими, при които нуждите от отопление са ограничени, а климатикът за отопление и охлаждане се справя както с летните жеги, така и с по-хладните зимни утрини през годината.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на приблизително един километър: Playa de La Cala - El Torreón (около 300 м), Playa de La Cala - La Butibamba (около 400 м) и Playa de Las Doradas (около 1 км). Това са градските плажове на La Cala de Mijas, зад които стоят типичните за крайбрежието на Mijas чирингита и крайбрежна алея; конкретният статус на Син флаг трябва да се провери за текущия сезон, тъй като отличията се преглеждат ежегодно. Голфът формира втория рекреативен стълб: El Chaparral Golf Club на 2,0 км е игрище в гориста местност сред борове и коркови дъбове, Cerrado del Águila на 3,1 км и Santana Golf & Country Club на 4,9 км допълват групата от три игрища в рамките на десет минути с кола. Организиран спорт е наличен в Polideportivo de La Cala (0,6 км), Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 км) и Miraflores Tennis Club (2,8 км), като обществен басейн, Piscina Bellavista, се намира на 2,5 км. За разходки, панорамната точка в La Cala de Mijas (1,2 км) гледа към крайбрежието, а крайбрежната пътека Senda Litoral свързва пеша плажовете на града в посока Fuengirola и участъци от епохата на Маро на изток.
Източник: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 14.3°C | 48 mm |
| Февруари | 14.4°C | 49 mm |
| Март | 15.7°C | 86 mm |
| Април | 17.5°C | 49 mm |
| Май | 19.8°C | 14 mm |
| Юни | 22.6°C | 0 mm |
| Юли | 24.8°C | 0 mm |
| Август | 25.8°C | 3 mm |
| Септември | 23.5°C | 21 mm |
| Октомври | 20.6°C | 64 mm |
| Ноември | 16.9°C | 106 mm |
| Декември | 14.8°C | 77 mm |
Умерен
Ref: VL678031
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
