Tato samostatně stojící vila se nachází v La Cala de Mijas, přímořském městecku v obci Mijas v provincii Málaga. Nemovitost pochází z roku 1981, je kompletně dokončená a připravená k nastěhování, nabízí šest ložnic a tři koupelny na 227 m² obytné plochy na pozemku o výměře 499 m². Centrum La Cala de Mijas s obchody, lékárnami a restauracemi je v pěší dostupnosti a nejbližší pláž Playa de La Cala - El Torreón je vzdálena přibližně 300 metrů. Letiště Málaga-Costa del Sol je od nemovitosti vzdáleno asi 25 km, autem se tam dostanete přibližně za 25 minut.
Za 1 495 000 € tato vila zaujímá odlišný tržní segment než srovnatelné novostavby uváděné po jejím boku. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechno jde o bytové developmenty ve vstupní cenové hladině, zhruba pětinu požadované ceny této vily. Srovnání ilustruje strukturu trhu Costa del Sol: novostavby bytů ve vnitrozemí či sekundárních pobřežních městech se pohybují v pásmu 200 000-300 000 €, zatímco dokončené samostatně stojící vily v pěší dostupnosti od centra etablovaného pobřežního města dosahují násobku této ceny. To, co zde kupuje cenová prémie, je typologie (samostatně stojící dům versus byt), kapacita (šest ložnic), pozemek (vlastní pozemek 499 m² s bazénem) a především pozice: samostatně stojící nemovitost zhruba 300 metrů od pláže a 400 metrů od supermarketu je vzácná, protože většina vil v oblasti Mijas stojí v horských urbanizacích jako La Cala Hills nebo El Chaparral, kde je pro každodenní pochůzky nutné auto. V kontextu širšího regionu leží La Cala de Mijas mezi městskou hustotou Fuengiroly a prémiovými cenami Marbelly; hodnoty vil zde jsou obecně nižší než u ekvivalentních nemovitostí v centru Marbelly nebo na nové zlaté míli v Esteponě, zatímco poptávka po pronájmech, naznačená více než 2 100 hotelovými lůžky ve městě, podporuje zdokumentovaný zájem investorů. Zaznamenaných 3 800 transakcí s nemovitostmi v okolí ukazuje na aktivní, likvidní trh se staršími nemovitostmi, což je relevantní jak pro vyhlídky na prodej, tak pro dostupnost srovnatelných dat při ocenění této konkrétní nemovitosti. Kupující srovnávající tuto vilu s uvedenými novostavbami si v podstatě vybírají mezi levnější novou výstavbou se společnými zařízeními a společnými prostorami, nebo starší samostatně stojící nemovitostí s vlastním pozemkem, okamžitou pěší dostupností a bez poplatků za správu rezidence, s výhradou konstrukčních norem z roku 1981 a absence dokumentace o energetické náročnosti novostavby.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila stojí v zastavěné části La Cala de Mijas, zhruba 55 metrů nad hladinou moře s mírným sklonem 3,4 % směrem k pobřeží. Každodenní vybavenost se nachází v blízkosti: supermarket ve vzdálenosti asi 400 metrů a lékárna do 300 metrů. Tři golfové kluby leží do pěti kilometrů. Přímořské město Fuengirola je asi deset minut jízdy autem a tamní vlakové nádraží zajišťuje spojení do Málagy.
Nemovitost je uzpůsobena pro vícelidové či multigenerační využití: šest dvoulůžkových ložnic s vestavěnými skříněmi, tři zrenovované koupelny se sprchovými kouty bez van a obývací pokoj v nižším podlaží s kuchyňskou linkou, vhodný pro hosty nebo samostatné využití. Venkovní prostor zahrnuje vlastní bazén s římskými schody, terakotové terasy, krytou terasu a grilovací koutek. Klimatizace s chlazením i topením je instalována v celém domě.
Nejde o novostavbu. Vila byla dokončena v roce 1981 (datum dokončení je orientační) a je dokumentována jako v excelentním stavu, připravená k nastěhování po rekonstrukci koupelen a interiérů. Nevztahuje se na ni žádné stavební riziko ani termín předání. Nákup může probíhat v standardním tempu trhu se staršími nemovitostmi, s ohledem na notářské a rejstříkové procesy ve Španělsku.
Nemovitost není součástí uzavřeného rezidenčního areálu se společnými zařízeními; bazén je soukromý a není zmínka o společných zahradách či klubovně pro obyvatele. V dostupných parametrech není uvedena žádná garáž. Se třemi koupelnami na šest ložnic je poměr koupelen k ložnicím nižší než u některých srovnatelných vil. V datové sadě nejsou k dispozici údaje o průkazu energetické náročnosti budovy.
Několik profilů kupců odpovídá dokumentovaným charakteristikám nemovitosti. Domácnosti, které potřebují šest ložnic v pěší dostupnosti od přímořského městečka, například velká rodina, rodina s pravidelnými dlouhodobými hosty nebo dvě rodiny sdílející dům, ocení počet pokojů a samostatné nižší podlaží. Kupujícím, kterým záleží na každodenním životě bez auta, vyhovuje supermarket ve 400 metrech, lékárna do 300 metrů a pláž zhruba 300 metrů; tato kombinace je u samostatně stojících vil neobvyklá, protože ty bývají spíše v kopcovitých urbanizacích, kde je na každou cestu potřeba auto. Kupující hledající druhé bydlení typu „zamkni a odjeď“ profitují ze stavu připraveného k nastěhování a zvládnutelného pozemku, který omezuje údržbu zahrady ve srovnání s většími vilami. Nemovitost může vyhovovat i investorům cílícím na trh krátkodobých pronájmů, a to vzhledem k turistické infrastruktuře městečka (deset hotelů, přes 2 100 lůžek) a dokumentované poptávce v širším okolí, licenci pro krátkodobé pronájmy samostatných vil v obci Mijas je však třeba ověřit samostatně. Naopak nemovitost méně vyhovuje kupujícím, kteří hledají moderní novostavbu s průkazem energetické náročnosti třídy A, garáž (neuvedena) nebo odlehlé venkovské prostředí; bezprostřední okolí je městská uliční síť s odpovídající úrovní aktivity.
Dokumentace popisuje vilu jako zrenovovanou a v excelentním stavu, s konkrétními detaily o kuchyni a koupelnách. Kuchyně je plně vybavena vestavěnými spotřebiči, troubou, varnou deskou, odsavačem par, myčkou nádobí a velkou kombinovanou lednicí s mrazákem, a doplněna andaluským dekorativním obkladem a kvalitními skříňkami. Tři koupelny jsou popsány jako zrenovované, každá se sprchovým koutem bez vany. Všech šest ložnic má vestavěné skříně a vlastní klimatizaci; v obytných prostorách slouží split jednotky s topením i chlazením. Interiérový styl je dokumentován jako současný středomořský, přičemž analýza fotografií potvrzuje otevřené uspořádání jídelny s kuchyní, ateliér s kuchyňskou linkou a obývací pokoje směřující k terasám. Stavební a konstrukční detaily jsou zdokumentovány méně, což je u budovy z roku 1981 typické: kupující by měli očekávat stavební standardy původního období výstavby doplněné pozdějšími rekonstrukcemi a během due diligence si nechat zpracovat technický průzkum (včetně elektroinstalace, posouzení vlhkosti a bazénové techniky). Venkovní úpravy jsou specifikovány podrobněji: kompozitová paluba kolem vlastního bazénu, vstupní římské schody, terakotové sluneční terasy a krytá terasa. V dostupné datové sadě není uvedeno podlahové vytápění, solární termická instalace ani údaje o průkazu energetické náročnosti budovy. Celkově je zdokumentovaná úroveň dokončení spíše současný rezidenční standard než prémiová novostavba a cena by měla být posouzena vzhledem ke skutečnému výsledku průzkumu, nikoli pouze podle popisu inzerátu.
Požadovaná cena za dokončenou vilu činí 1 495 000 €, což představuje zhruba 6 600 € za m² celkové plochy. Tím se nemovitost řadí do vyššího segmentu trhu starších nemovitostí v La Cala de Mijas, což je odůvodněno především typem samostatně stojící vily, kapacitou šesti ložnic a pěší dostupností centra městečka a pláží. Varianty či alternativní jednotky se nevztahují, protože jde o jednu starší nemovitost, nikoli o etapovou výstavbu. Náklady na pořízení nad rámec ceny zahrnují převodní daň (ITP), notářské a rejstříkové poplatky; vzhledem k datu výstavby 1981 se nevztahuje DPH ani novostavební daň z převodu.
Každodenní život v této nemovitosti se točí kolem dvouúrovňového uspořádání, které odděluje hlavní obytnou část od samostatného nižšího podlaží. Horní úroveň obsahuje otevřený obývací a jídelní prostor, kuchyni s vestavěným vybavením a přístup na jídelní terasu orientovanou k moři. Vzhledem k orientaci od východu přes jih k jihovýchodu terasy přijímají ranní a polední slunce, což vyhovuje snídaním venku a dennímu používání terasy u bazénu; od pozdního odpoledne poskytuje stín krytá terasa. Nižší podlaží funguje jako samostatná jednotka s vlastním obývacím pokojem a kuchyňskou linkou, takže návštěvníci či starší děti mohou fungovat odděleně od hlavní domácnosti. Ložnice v nižším podlaží ústí přímo do bazénové oblasti, což omezuje používání schodů pro osoby s omezenou mobilitou, do horního podlaží však stále vedou schody. Městské prostředí znamená, že vila slouží spíše jako městská základna než jako venkovský útočiště: supermarket, lékárna, banky a zhruba čtyřicet restaurací a kaváren v okruhu dvou kilometrů umožňují zvládat většinu každodenních záležitostí bez auta. Vlastní bazén a několik teras představují hlavní venkovní obývací prostor, protože výměra pozemku 499 m² je u tohoto typu vily skromná a je z velké části věnována bazénové terase a terasám. Okolní zástavba má rezidenčně-turistický charakter; oblast zahrnuje deset hotelů a přibližně 2 100 turistických lůžek, takže obsazenost a aktivita v okolí se mezi létem a zimou výrazně liší. Čtyři linky veřejné dopravy a padesát zastávek v lokalitě poskytují nemotoristům dopravní spojení do Fuengirol a do vnitrozemského Mijasu.
Nejbližší okolí kombinuje obytné ulice s hustotou vybavenosti fungujícího malého města. V okruhu dvou kilometrů se nachází 26 restaurací, 15 kaváren, 6 bank, 2 lékárny a škola, takže většinu každodenních potřeb, nákup potravin, návštěva lékárny, bankovnictví, stravování, lze zvládnout pěšky nebo na kole. Zdravotnická infrastruktura je rozptýlenější: lokalitu obsluhují dvě zdravotní střediska, zatímco nejbližší nemocnice je 12 km daleko, což má význam pro domácnosti s trvalými lékařskými potřebami. Sportovní zařízení se nacházejí v blízkosti: Polideportivo de La Cala ve 600 metrech, padel klub ve 2,4 km a tenisový klub Miraflores ve 2,8 km. Rytmus okolí se řídí turistickým kalendářem; vzhledem k více než 2 100 hotelovým lůžkům ve městě letní měsíce přinášejí výrazně vyšší provoz na ulicích i plážích, zatímco mimo sezonu je klidněji, celoroční služby však zůstávají díky stálému obyvatelstvu a 15 základním a 10 středním školám zaznamenaným v širším okolí. Veřejná doprava, čtyři linky a padesát zastávek, propojuje městečko podél pobřeží; vlakové nádraží ve Fuengiole, 6 km daleko, poskytuje železniční spojení do Málagy bez nutnosti vlastního auta.
Mapa ukazuje pozici vily v zastavěné oblasti La Cala de Mijas, několik set metrů od první řady u pláže a centrálního vybavení města. Golfová hřiště leží ve vnitrozemí na severu, Fuengirola se svým vlakovým nádražím na východě podél pobřeží a letiště Málaga přibližně 25 km na severovýchod.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
La Cala de Mijas zaujímá pobřežní střed obce Mijas, mezi Fuengirolou zhruba 10 minut na východ a Marbellou kolem 20 minut na západ podél dálnic A-7 a AP-7. Tato pozice dává vile dosah k nemocnicím, nákupním centrům a kulturním zařízením obou měst a zároveň zachovává menší městské prostředí. Centrum Málagy je přibližně 30 minut jízdy autem. Ve vnitrozemí leží bílá vesnice Mijas Pueblo v kopcích nad městem a bezprostřední okolí kombinuje pobřežní pás se svahy porostlými borovicemi, což odráží zdokumentované výhledy z nemovitosti na moře, hory a les.
Vzdálenosti od nemovitosti, měřené po přímé linii, není-li uvedeno jinak: nejbližší pláž, Playa de La Cala - El Torreón, je přibližně 300 metrů, Playa de La Cala - La Butibamba asi 400 metrů a Playa de Las Doradas zhruba 1 km. Golfová hřiště jsou na krátkou jízdu autem: El Chaparral Golf Club ve vzdálenosti 2,0 km, Cerrado del Águila Golf 3,1 km a Santana Golf & Country Club 4,9 km. Letiště Málaga-Costa del Sol (AGP) leží přibližně 24-25 km daleko, cca 25 minut jízdy autem; letiště Gibraltar je zhruba 72 km na západ. Vlaková spojení vedou ze stanice Fuengirola, která je 6 km daleko. Přístavy pro jachty v Cabopinu (6,2 km) a vV Fuengirole (6,5 km) slouží potřebám lodní dopravy a dobíjecí stanice pro elektromobily se nachází 3,6 km od nemovitosti.
| Vzdálenost k pláži | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita má přibližně 3 889 slunečních hodin ročně a průměrnou roční teplotu 18,5 °C v rozmezí 14-26 °C v průběhu ročních období. Teplota moře umožňuje plaveckou sezónu zhruba pět měsíců při teplotě 20 °C a vyšší, soustředěnou mezi pozdním jarem a brzkým podzimem; vlastní bazén na místě prodlužuje využitelné týdny ke koupání nad rámec tohoto období, protože voda v bazénu se ohřívá dříve než otevřené moře. Nemovitost leží 55 metrů nad hladinou moře s mírným sklonem 3,4 % směrem k pobřeží, dostatečně pozvolným na to, aby byla pěší chůze na pláž možná bez významné námahy, i když na trase se vyskytují zvlněné úseky. Okolní topografie kombinuje pobřeží s borovicemi porostlými kopci, což odráží zdokumentované výhledy do lesa a na hory. Klimaticky to řadí vilu do standardního režimu Costa del Sol: suchá, slunečná léta a mírné zimy, kdy potřeby vytápění jsou omezené a klimatizace zvládá letní vedra i chladnější zimní rána zaznamenaná v průběhu roku.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Tři pláže leží do přibližně jednoho kilometru: Playa de La Cala - El Torreón (zhruba 300 m), Playa de La Cala - La Butibamba (asi 400 m) a Playa de Las Doradas (kolem 1 km). Jde o městské pláže La Cala de Mijas, za nimiž stojí chiringuitos a promenáda typické pro pobřeží Mijas; konkrétní status Modré vlajky je třeba ověřit pro aktuální sezónu, protože ocenění se každoročně přezkoumávají. Golf tvoří druhý rekreační pilíř: El Chaparral Golf Club ve vzdálenosti 2,0 km je lesní hřiště obklopené borovicemi a korkovými duby, Cerrado del Águila 3,1 km a Santana Golf & Country Club 4,9 km doplňují trojici hřišť do deseti minut jízdy autem. Organizovaný sport je k dispozici v Polideportivo de La Cala (0,6 km), Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) a Miraflores Tennis Club (2,8 km), s veřejným bazénem Piscina Bellavista ve vzdálenosti 2,5 km. K procházkám slouží vyhlídkové místo v La Cala de Mijas (1,2 km) s výhledem na pobřeží a pobřežní stezka Senda Litoral propojuje pěšky pláže města směrem k Fuengirole a úsekům směrem na východ.
Zdroj: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 14.3°C | 48 mm |
| Únor | 14.4°C | 49 mm |
| Březen | 15.7°C | 86 mm |
| Duben | 17.5°C | 49 mm |
| Květen | 19.8°C | 14 mm |
| Červen | 22.6°C | 0 mm |
| Červenec | 24.8°C | 0 mm |
| Srpen | 25.8°C | 3 mm |
| Září | 23.5°C | 21 mm |
| Říjen | 20.6°C | 64 mm |
| Listopad | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinec | 14.8°C | 77 mm |
Mírný
Ref: VL678031
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
