Diese freistehende Villa liegt in La Cala de Mijas, einem Küstenort in der Gemeinde Mijas, Provinz Málaga. Die Immobilie stammt aus dem Jahr 1981, ist fertiggestellt und bezugsfertig und bietet sechs Schlafzimmer und drei Badezimmer auf 227 m² Wohnfläche auf einem 499 m² großen Grundstück. Das Zentrum von La Cala de Mijas mit seinen Geschäften, Apotheken und Restaurants ist fußläufig erreichbar, und der nächste Strand, Playa de La Cala - El Torreón, liegt etwa 300 Meter entfernt. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol liegt rund 25 km von der Immobilie entfernt und ist mit dem Auto in etwa 25 Minuten erreichbar.
Mit 1.495.000 € bewegt sich diese Villa in einem anderen Marktsegment als die vergleichbaren Neubauprojekte, neben denen sie gelistet ist. Aquamar in Torre del Mar beginnt bei 269.950 €, Lantana Residencial in Mijas bei 205.000 € und Etherna Homes 2 in Estepona bei 269.000 €, alles Wohnungsprojekte im Einstiegspreissegment, rund ein Fünftel des Angebotspreises dieser Villa. Der Vergleich verdeutlicht die Struktur des Marktes an der Costa del Sol: Neubauwohnungen im Binnenland oder in sekundären Küstenorten liegen im Bereich von 200.000-300.000 €, während fertiggestellte freistehende Villen in fußläufiger Entfernung zu einem etablierten Küstenstadtkern ein Vielfaches davon erzielen. Was die Preisdifferenz hier erkauft, ist die Typologie (freistehend statt Wohnung), die Kapazität (sechs Schlafzimmer), das Grundstück (ein privates 499 m² großes Grundstück mit Pool) und vor allem die Lage: Eine freistehende Immobilie rund 300 Meter vom Strand und 400 Meter vom Supermarkt ist selten, da die meisten Villen in der Umgebung von Mijas in Wohnanlagen in Hanglage wie La Cala Hills oder El Chaparral stehen, wo für alltägliche Besorgungen ein Auto nötig ist. Im Vergleich zur weiteren Region liegt La Cala de Mijas zwischen der urbanen Dichte Fuengirolas und den Premiumpreisen Marbellas; Villenwerte liegen hier im Allgemeinen unter denen gleichwertiger Immobilien im Zentrum Marbellas oder an Esteponas neuer Golden Mile, während die durch die über 2.100 Hotelbetten des Ortes belegte Mietnachfrage das dokumentierte Investoreninteresse stützt. Die verzeichneten 3.800 Immobilientransaktionen im Umland deuten auf einen aktiven, liquiden Bestandsmarkt hin, was sowohl für die Verkaufsaussichten als auch für die Verfügbarkeit vergleichbarer Bewertungsbelege für diese konkrete Immobilie relevant ist. Käufer, die diese Villa mit den gelisteten Neubauoptionen vergleichen, wählen faktisch zwischen günstigerem Neubau mit Gemeinschaftseinrichtungen und Gemeinschaftsflächen oder einer älteren freistehenden Immobilie mit privatem Grundstück, direkter Erreichbarkeit zu Fuß und ohne Gemeinschaftskosten, abgewogen gegen die Baustandards von 1981 und das Fehlen von Energieausweis-Daten eines Neubaus.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Die Villa steht in einem urbanisierten Bereich von La Cala de Mijas, etwa 55 Meter über dem Meeresspiegel mit einem moderaten Gefälle von 3,4 % Richtung Küste. Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe: ein Supermarkt in etwa 400 Metern und eine Apotheke innerhalb von 300 Metern. Drei Golfclubs liegen innerhalb von fünf Kilometern. Die Küstenstadt Fuengirola ist etwa zehn Fahrminuten entfernt, und der Bahnhof dort bietet eine Verbindung Richtung Málaga.
Die Immobilie ist auf die Nutzung durch mehrere Personen oder mehrere Generationen ausgelegt: sechs Doppelschlafzimmer mit Einbauschränken, drei renovierte Badezimmer mit bodengleichen Duschen sowie ein Loungebereich im Untergeschoss mit Kochnische, der sich für Gäste oder zur unabhängigen Nutzung eignet. Zum Außenbereich gehören ein Privatpool mit römischen Stufen, Terrakotta-Terrassen, eine überdachte Terrasse und ein BBQ-Bereich. Die Klimaanlage dient im gesamten Haus sowohl zum Kühlen als auch zum Heizen.
Es handelt sich nicht um ein Neubauprojekt. Die Villa wurde 1981 fertiggestellt (Fertigstellungsdatum indikativ) und ist laut Unterlagen nach Renovierung der Badezimmer und Innenräume in ausgezeichnetem, bezugsfertigem Zustand. Es besteht kein Baurisiko und keine Übergabefrist. Der Kauf kann nach dem üblichen Zeitablauf für Bestandsimmobilien erfolgen, vorbehaltlich der Notar- und Grundbuchverfahren in Spanien.
Die Immobilie gehört nicht zu einer geschlossenen Wohnanlage mit Gemeinschaftseinrichtungen; der Pool ist privat, und Gemeinschaftsgärten oder ein Clubhaus für Bewohner werden nicht erwähnt. In den verfügbaren Ausstattungsmerkmalen ist keine Garage aufgeführt. Mit drei Badezimmern für sechs Schlafzimmer liegt das Verhältnis von Badezimmern zu Schlafzimmern niedriger als bei einigen vergleichbaren Villen. Angaben zum Energieausweis sind im Datensatz nicht enthalten.
Mehrere Käuferprofile passen zu den dokumentierten Merkmalen der Immobilie. Haushalte, die sechs Schlafzimmer in einer gut begehbaren Küstenstadt benötigen, etwa eine große Familie, eine Familie mit regelmäßigen Langzeitgästen oder zwei Familien, die sich die Immobilie teilen, finden die Zimmeranzahl und das eigenständige Untergeschoss funktional. Käufer, die ein autofreies tägliches Leben priorisieren, profitieren vom Supermarkt in 400 Metern, der Apotheke innerhalb von 300 Metern und dem Strand in etwa 300 Metern; diese Kombination ist unter freistehenden Villen unüblich, die sich eher in Hanglagen von Wohnanlagen befinden, wo für jeden Weg das Auto nötig ist. Käufer, die eine pflegeleichte Zweitwohnung im Lock-and-Leave-Stil suchen, profitieren vom bezugsfertigen Zustand und dem überschaubaren Grundstück, das den Gartenaufwand gegenüber größeren Villen begrenzt. Die Immobilie kann auch für Investoren interessant sein, die auf den Ferienwohnungsmarkt abzielen, angesichts der touristischen Infrastruktur des Ortes (zehn Hotels, über 2.100 Betten) und der dokumentierten Nachfrage in der weiteren Umgebung; die Vermietungslizenz für freistehende Villen in der Gemeinde Mijas sollte jedoch unabhängig geprüft werden. Umgekehrt passt die Immobilie weniger gut für Käufer, die einen modernen Neubau mit Energieausweis der Klasse A, eine Garage (keine ist aufgeführt) oder eine abgelegene, ländliche Umgebung suchen; das unmittelbare Umfeld ist ein urbanes Straßennetz mit den damit verbundenen Aktivitätsniveaus.
Laut Unterlagen ist die Villa renoviert und in ausgezeichnetem Zustand, mit konkreten Angaben zu Küche und Bädern. Die Küche ist vollständig eingerichtet mit integrierten Geräten, Backofen, Kochfeld, Dunstabzugshaube, Geschirrspüler und ein großer Kühlschrank mit Gefrierfach, und mit andalusischen Zielfliesen und hochwertigen Schränken fertiggestellt. Die drei Badezimmer werden als renoviert beschrieben, jeweils mit bodengleichen Duschen statt Badewannen. Alle sechs Schlafzimmer verfügen über Einbauschränke und eine eigene Klimaanlage; in den Wohnbereichen sorgen Split-Geräte sowohl für Heizen als auch für Kühlen. Der Einrichtungsstil wird als modern-mediterran beschrieben, wobei die Fotoanalyse einen offenen Wohn-Küchen-Ess-Grundriss, einen Studio-Bereich mit Kochnische und zum Terrassenbereich hin ausgerichtete Wohnzimmer bestätigt. Strukturelle und bauliche Details sind weniger dokumentiert, was für ein Gebäude aus dem Jahr 1981 typisch ist: Käufer sollten die Baustandards der ursprünglichen Bauzeit in Verbindung mit späteren Renovierungsarbeiten erwarten und im Rahmen der Due Diligence ein technisches Gutachten (einschließlich Elektroinstallation, Feuchtigkeitsprüfung und Pooltechnik) in Auftrag geben. Die Außenflächen sind detaillierter spezifiziert: Verbundwerkstoff-Bodendielen rund um den Privatpool, römische Einstiegsstufen, Terrakotta-Sonnenterrassen und eine überdachte Terrasse. Eine Fußbodenheizung, eine solarthermische Anlage oder Daten zum Energieausweis sind im verfügbaren Datensatz nicht aufgeführt. Insgesamt entspricht das dokumentierte Ausstattungsniveau eher einem zeitgemäßen Wohnstandard als einer Premium-Ausstattung im Neubau, und der Preis sollte anhand der tatsächlichen Gutachtenergebnisse und nicht allein anhand der Exposébeschreibung bewertet werden.
Der Angebotspreis beträgt 1.495.000 € für die fertiggestellte Villa, was etwa 6.600 € pro m² Wohnfläche entspricht. Damit positioniert sich die Immobilie im oberen Segment des Bestandsmarkts von La Cala de Mijas, was vor allem durch die freistehende Bauweise, die Kapazität von sechs Schlafzimmern und die fußläufige Nähe zum Stadtzentrum und zu den Stränden gerechtfertigt ist. Varianten oder alternative Einheiten entfallen, da es sich um eine einzelne Bestandsimmobilie und nicht um ein mehrphasiges Projekt handelt. Zu den Kaufkosten zusätzlich zum Preis gehören die Grunderwerbsteuer (ITP) sowie Notar- und Grundbuchgebühren; aufgrund des Baujahres 1981 fallen weder Mehrwertsteuer noch eine Neubau-Stempelsteuer an.
Das tägliche Leben in dieser Immobilie dreht sich um ein auf mehreren Ebenen angelegtes Layout, das die Hauptwohnung von einer eigenständigen unteren Etage trennt. Auf der oberen Ebene befinden sich der offene Wohn- und Essbereich, die eingerichtete Küche und der Zugang zu einer meerseitigen Essterrasse. Da die Ausrichtung von Ost über Süd bis Südost reicht, erhalten die Terrassen Morgen- und Mittagssonne, was sich für das Frühstück im Freien und die Nutzung des Pooldecks tagsüber eignet; am späten Nachmittag bietet die überdachte Terrasse Schatten. Die untere Ebene fungiert als eigenständige Einheit mit eigenem Wohnbereich und Kochnische, sodass Gäste oder ältere Kinder unabhängig vom Hauptwohnsitz leben können. Das Schlafzimmer im Erdgeschoss öffnet sich direkt zum Poolbereich, was die Treppennutzung für Personen mit eingeschränkter Mobilität reduziert; für das obere Geschoss sind weiterhin Treppen erforderlich. Die städtische Lage bedeutet, dass die Villa eher als Stadtbasis denn als ländlicher Rückzugsort fungiert: Supermarkt, Apotheke, Banken und rund vierzig Restaurants und Cafés im Umkreis von zwei Kilometern ermöglichen das tägliche Leben für die meisten Besorgungen ohne Auto. Der Privatpool und die mehreren Terrassen bilden den hauptsächlichen Außenwohnbereich, da das Grundstück mit 499 m² für eine freistehende Villa dieser Art bescheiden ist und weitgehend dem Pooldeck und den Terrassenflächen vorbehalten ist. Das umgebende Straßenbild ist von wohn- und touristischem Charakter geprägt; zu dem Gebiet gehören zehn Hotels und rund 2.100 Touristenbetten, sodass Belegung und Aktivität im Viertel zwischen Sommer und Winter spürbar schwanken. Vier öffentliche Verkehrslinien und fünfzig Haltestellen im Ort geben Nicht-Autofahrern Zugang zu Fuengirola und zum landeinwärts gelegenen Mijas.
Die unmittelbare Umgebung verbindet Wohnstraßen mit der Versorgungsdichte einer funktionierenden Kleinstadt. Im Umkreis von zwei Kilometern gibt es 26 Restaurants, 15 Cafés, 6 Banken, 2 Apotheken und eine Schule, wodurch die meisten täglichen Bedürfnisse, Lebensmitteleinkauf, Apothekenbesuche, Bankgeschäfte, Essengehen, zu Fuß oder mit dem Fahrrad abgedeckt sind. Die Gesundheitsinfrastruktur ist stärker verteilt: zwei Gesundheitszentren versorgen den Ort, während das nächste Krankenhaus 12 km entfernt liegt, was für Haushalte mit kontinuierlichem medizinischem Bedarf relevant ist. Sportanlagen liegen in der Nähe: das Polideportivo de La Cala in 600 Metern, ein Padelclub in 2,4 km und der Miraflores Tennis Club in 2,8 km. Der Rhythmus des Viertels folgt dem Tourismuskalender; mit über 2.100 Hotelbetten im Ort bringen die Sommermonate spürbar mehr Andrang auf Straßen und Stränden, während die Nebensaison ruhiger ist, aber dank der ansässigen Bevölkerung und den 15 Grundschulen und 10 weiterführenden Schulen in der weiteren Umgebung ganzjährige Dienstleistungen erhalten bleiben. Der öffentliche Verkehr, vier Linien und fünfzig Haltestellen, verbindet den Ort entlang der Küste; der Bahnhof Fuengirola, 6 km entfernt, bietet ohne Autofahrt eine Bahnverbindung Richtung Málaga.
Die Karte zeigt die Position der Villa innerhalb des bebauten Gebiets von La Cala de Mijas, wenige Hundert Meter von der ersten Strandlinie und den zentralen Einrichtungen des Ortes entfernt. Golfplätze liegen landeinwärts im Norden, Fuengirola mit seinem Bahnhof liegt östlich an der Küste, und der Flughafen Málaga liegt rund 25 km nordöstlich.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
La Cala de Mijas liegt im zentralen Küstenbereich der Gemeinde Mijas, zwischen Fuengirola rund 10 Minuten östlich und Marbella etwa 20 Minuten westlich entlang der A-7 und AP-7. Diese Position bringt die Villa in Reichweite der Krankenhäuser, Einkaufszentren und Kultureinrichtungen beider Städte, während ein kleinstädtisches Umfeld erhalten bleibt. Das Zentrum von Málaga ist etwa 30 Fahrminuten entfernt. Landeinwärts liegt das weiße Dorf Mijas Pueblo in den Hügeln darüber, und die unmittelbare Umgebung vereint den Küstenstreifen mit kiefernbedeckten Hängen, was sich in den dokumentierten Meer-, Berg- und Waldblicken der Immobilie widerspiegelt.
Entfernungen ab der Immobilie, als Luftlinie gemessen, sofern nicht anders angegeben: Der nächstgelegene Strand, Playa de La Cala - El Torreón, liegt etwa 300 Meter entfernt, Playa de La Cala - La Butibamba etwa 400 Meter und Playa de Las Doradas rund 1 km. Golfanlagen befinden sich in kurzer Fahrzeit: El Chaparral Golf Club in 2,0 km, Cerrado del Águila Golf in 3,1 km und Santana Golf & Country Club in 4,9 km. Der Flughafen Málaga-Costa del Sol (AGP) liegt etwa 24-25 km entfernt, rund 25 Fahrminuten; der Flughafen Gibraltar liegt rund 72 km westlich. Zugverbindungen führen vom Bahnhof Fuengirola, 6 km entfernt. Yachthäfen in Cabopino (6,2 km) und Fuengirola (6,5 km) decken den Bedarf an Bootsliegeplätzen ab, und eine Ladestation für Elektroautos befindet sich 3,6 km von der Immobilie entfernt.
| Strandentfernung | 1,6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Am Standort werden jährlich etwa 3.889 Sonnenstunden und eine durchschnittliche Jahrestemperatur von 18,5 °C verzeichnet, innerhalb einer Spanne von 14-26 °C über die Jahreszeiten. Die Wassertemperatur ermöglicht eine Badesaison von rund fünf Monaten bei mindestens 20 °C, konzentriert zwischen Spätfrühling und Frühherbst; der Privatpool vor Ort verlängert die nutzbaren Badewochen darüber hinaus, da sich das Poolwasser früher erwärmt als das offene Meer. Die Immobilie liegt 55 Meter über dem Meeresspiegel mit einem mäßigen Gefälle von 3,4 % zur Küste, flach genug, um ohne nennenswerte Anstrengung zum Strand zu laufen, obwohl einzelne Abschnitte der Route leicht ansteigen. Die umgebende Topografie vereint Küstenlinie mit kiefernbedeckten Hügeln, was sich in den dokumentierten Wald- und Bergblicken widerspiegelt. Klimatisch entspricht dies dem typischen Costa-del-Sol-Muster: trockene, sonnige Sommer und milde Winter, in denen der Heizbedarf gering ist und die Klimaanlage sowohl die Sommerhitze als auch die kühleren Wintermorgen bewältigt, die über das Jahr verzeichnet werden.
Quelle: Open-Meteo (2020–2025 Durchschnitt)
Drei Strände liegen innerhalb von etwa einem Kilometer: Playa de La Cala - El Torreón (rund 300 m), Playa de La Cala - La Butibamba (etwa 400 m) und Playa de Las Doradas (rund 1 km). Es handelt sich um die Stadtstrände von La Cala de Mijas, gesäumt von den für die Küste von Mijas typischen Chiringuitos und der Promenade; der aktuelle Blaue-Flagge-Status sollte für die laufende Saison überprüft werden, da die Auszeichnungen jährlich neu vergeben werden. Golf bildet die zweite Freizeitsäule: El Chaparral Golf Club in 2,0 km ist ein Waldplatz zwischen Kiefern und Korkeichen, Cerrado del Águila in 3,1 km und Santana Golf & Country Club in 4,9 km vervollständigen ein Cluster von drei Plätzen innerhalb von zehn Fahrminuten. Organisierter Sport ist im Polideportivo de La Cala (0,6 km), im Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) und im Miraflores Tennis Club (2,8 km) verfügbar, zudem gibt es ein öffentliches Schwimmbad, Piscina Bellavista, in 2,5 km Entfernung. Für Spaziergänge bietet der Aussichtspunkt von La Cala de Mijas (1,2 km) Blick auf die Küstenlinie, und der Küstenweg Senda Litoral verbindet die Strände des Ortes zu Fuß in Richtung Fuengirola sowie mit Abschnitten Richtung Osten.
Quelle: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | 14.3°C | 48 mm |
| Februar | 14.4°C | 49 mm |
| März | 15.7°C | 86 mm |
| April | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juni | 22.6°C | 0 mm |
| Juli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Dezember | 14.8°C | 77 mm |
Mäßig
Ref: VL678031
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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