See eraldiseisev villa asub La Cala de Mijases, rannikulinnas Mijase vallas Málega provintsis. Kinnisvara pärineb aastast 1981 ja on valmis, sissekolimisvalmis seisukorras, pakkudes kuut magamistuba ja kolme vannituba 227 m² üldpinnaga 499 m² krundil. La Cala de Mijase keskus oma poodide, apteekide ja restoranidega on jalutuskäigu kaugusel ning lähim rand, Playa de La Cala - El Torreón, asub umbes 300 meetri kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam asub kinnisvarast umbes 25 km kaugusel ja sinna saab autoga umbes 25 minutiga.
Hinnaga 1 495 000 € kuulub see villa teise turusegmenti kui kõrvale loetletud võrreldavad uusarendused. Aquamar Torre del Maris algab hinnaga 269 950 €, Lantana Residencial Mijases 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 €, kõik on korteriformaadis arendused alghinnaga, umbes viiendik selle villa küsitavast hinnast. Võrdlus iseloomustab Costa del Soli turu struktuuri: sisemaal või teisejärgulistes rannikulinnades asuvad uusarenduse korterid jäävad vahemikku 200 000–300 000 €, samas kui valminud eraldiseisvad villad väljakujunenud rannikulinna keskuse jalutuskäigu kaugusel maksavad selle kordse. Hinnaerinevust põhjustab siin tüpoloogia (eraldiseisev maja versus korter), mahutavus (kuus magamistuba), maa (privaatne 499 m² krunt basseiniga) ja ennekõike asend: eraldiseisev kinnisvara umbes 300 meetrit rannast ja 400 meetrit supermarketist on haruldane, sest enamik Mijase piirkonna villadest asub nõlvade elamurajoonides nagu La Cala Hills või El Chaparral, kus igapäevased teekonnad nõuavad autot. Laiemas piirkonnas võrreldes asub La Cala de Mijas Fuengirola linnalise tiheduse ja Marbella kõrgete hindade vahel; villa hinnad on siin üldiselt madalamad kui võrreldavatel kinnisvaradel kesk-Marbellas või Estepona uuel rannikuveerul, samas näitab linna enam kui 2 100-paarine hotellivoodikohtade arv tugevat üüripõhjust, mis toetab dokumenteeritud investorite huvi. Registreeritud 3 800 kinnisvaratehingut ümbritsevas piirkonnas viitavad aktiivsele ja likiidsele järelturule, mis on oluline nii väljumisvõimaluste kui ka võrdlusmaterjali kättesaadavuse seisukohast selle konkreetse kinnisvara hindamisel. Ostjad, kes võrdlevad seda villa loetletud uusarendustega, valivad sisuliselt odavama uusehitise ühiste hüvede ja ühisaladega või vanema eraldiseisva kinnisvara privaatse krundi, vahetu jalutuskauguse ja haldustasudeta vahel, tasakaalustatuna 1981. aasta ehitusstandardite ning uusarenduse energiatõhususe dokumentatsiooni puudumisega.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub La Cala de Mijase asula piirkonnas, umbes 55 meetrit merepinnast, mõõduka 3,4% kaldenurgaga ranniku suunas. Igapäevased teenused on koondunud lähedale: supermarket umbes 400 meetri kaugusel ja apteek 300 meetri raadiuses. Kolm golfiklubi asuvad viie kilomeetri raadiuses. Rannikulinn Fuengirola on umbes kümneminutilise sõidu kaugusel ning sealtne raudteejaam annab ühenduse Málagaga.
Kinnisvara on planeeritud mitmepere- või mitmepõlvkondlikuks kasutuseks: kuus kahevoodiga magamistuba integreeritud garderoobidega, kolm renoveeritud vannituba dušinurgaga ning alumisel tasandil elutuba koos kööginurgaga, mis sobib külalistele või iseseisvaks kasutuseks. Väliruumid hõlmavad privaatset basseini Rooma astmetega, terrakotast terrasse, katusega terrassi ja grillimisala. Kogu majas töötab nii jahutuse kui ka soojendusega konditsioneer.
See ei ole uusarendus. Villa valmis 1981. aastal (valmimiskuupäev on orienteeruv) ja dokumentatsiooni kohaselt on see pärast vannitubade ja interjööri renoveerimist suurepärases, sissekolimisvalmis seisukorras. Ehitusriski ega üleandmise ajakava ei kehti. Ost saab teha tavapärasel järelturu ajakaval, sõltuvalt Hispaania notari- ja kinnistusraamatu menetlustest.
Kinnisvara ei kuulu suletud elamurajooni ühismugavustega; bassein on privaatne ega ole viidatud ühisele aiale ega elanike klubimajale. Saadaolevate andmete hulgas pole loetletud garaaži. Kolme vannitoaga kuue magamistoa kohta on vannitubade ja magamistubade suhtarv madalam kui mõnedes võrreldavates villades. Andmestikus ei ole esitatud energiamärgise üksikasju.
Mitu ostjaprofiili vastab kinnisvara dokumenteeritud omadustele. Leibkonnad, kes vajavad kuut magamistuba jalutuskäigu kaugusel rannikulinnas, näiteks suur perekond, perekond püsivate pikemalt peatuvate külalistega või kaks perekonda ühiselt, leiavad tubade arvu ja iseseisva alumise korruse funkionaalsena. Ostjad, kellele on tähtis autovaba igapäevaelu, saavad kasu 400 meetri kaugusel asuvast supermarketist, 300 meetri sees olevast apteegist ja umbes 300 meetri kaugusel rannast; see kombinatsioon on eraldiseisvate villade seas ebatavaline, sest need asuvad tavaliselt mäenõlvade elamurajoonides, kus iga asi nõuab autot. Ostjad, kes otsivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, või teist kodu, saavad kasu sissekolimisvalmis seisukorrast ja hallatavast krundist, mis vähendab aia hoolduskoormust võrreldes suuremate villadega. Kinnisvara võib sobida ka investoritele, kes sihivad lühirenditurgu, arvestades linna turismiinfrastruktuuri (kümme hotelli, üle 2100 voodikoha) ja dokumenteeritud nõudlust laiemas piirkonnas, kuigi eraldiseisvate villade rendiluba Mijase vallas tuleks sõltumatult kontrollida. Vastupidi sobib kinnisvara vähem ostjatele, kes otsivad moodset uusarendust A-klassi energiamärgisega, garaaži (see ei ole loetelus) või rahulikku maapiirkonda; vahetu ümbrus on linnatänavate võrgustik sellega kaasneva aktiivsustasemega.
Dokumentatsioon kirjeldab villat renoveerituna ja suurepärases seisukorras, täpsemate andmetega köögi ja vannitubade kohta. Köök on täielikult sisustatud integreeritud seadmetega, ahi, pliit, kapuuts, nõudepesumasin ja suur külmkapp-sügavkülmik, viimistletud Andaluusia iseloomuliku plaatimise ja kvaliteetse köögimööbliga. Kolm vannituba on kirjeldatud renoveerituna, igaüks dušinurgaga, mitte vannidega. Kõigil kuuel magamistoal on integreeritud garderoobid ja individuaalne konditsioneer; eluruumides kasutatakse split-süsteeme, mis pakuvad nii kütmist kui jahutust. Sisustuse stiiliks on dokumenteeritud kaasaegne Vahemere stiil, fotode analüüs kinnitab avatud söögi-köögi lahendust, kööginurgaga eraldatud ala ja terrassile avanevaid elutubasid. Konstruktsiooni- ja ehitusdetailid on vähem dokumenteeritud, mis on 1981. aasta hoone puhul tüüpiline: ostjad peaksid arvestama originaalse ehitusperioodi standarditega, täiendatud järgnevate renoveerimistöödega, ning tellima tehnilise uuringu raames ekspertiisi (sh elektrisüsteem, niiskuse hindamine ja basseini varustus). Välisviimistlus on täpsemalt kirjeldatud: komposiitkattega terrass ümber privaatse basseini, Rooma sissepääsuastmed, terrakotast päikeseterrassid ja katusega terrass. Põrandaküte, päikesesoojuspaigaldised ega energiamärgise andmed ei ole saadaolevas andmestikus loetletud. Kokkuvõtlikult on dokumenteeritud viimistlustase elamumaise, kaasaegse, kuid mitte tippspetsifikatsiooniga uusarenduse tasemel, ja hinda tuleks hinnata tegeliku uuringu tulemuste, mitte ainult kuulutuse kirjelduse põhjal.
Küsitav hind on valmis villa eest 1 495 000 €, mis teeb umbes 6600 € ruutmeetri üldpinna kohta. See asetab kinnisvara La Cala de Mijase järelturul ülemisse segmenti, mida õigustavad peamiselt eraldiseisev tüpoloogia, kuue magamistoa mahutavus ja jalutuskäigu kaugusel olev linnakeskus ja rannad. Variandid või alternatiivsed üksused ei kehti, kuna tegemist on üksiku järelturu kinnisvaraga, mitte ehitusjärgus arendusega. Hinna peale lisanduvad ostukulud: ülekandemaks (ITP), notari- ja registreerimistasud; käibemaks ega uusehituse maksud ei kehti, arvestades 1981. aasta ehitusaega.
Selle kinnisvara igapäevaelu keskmeks on kahe tasandiga planeering, mis eraldab peamised eluruumid iseseisvast alumisest korrusest. Ülemisel tasandil asuvad avatud köök-elutuba, sisustatud köök ja ligipääs mere suunas orienteeritud söögiterrassile. Kuna orientatsioon on idast lõuna kagu suunas, saavad terrassid hommiku- ja keskpäevast päikest, mis sobib hommikusöögiks õues ja päevaseks ajaveetmiseks basseini äärsel terrassil; hilisel pärastlõunal pakub varju katusega terrass. Alumine tase toimib iseseisva üksusena, oma elutoa ja kööginurgaga, mis tähendab, et külastavad külalised või vanemad lapsed saavad elada peamajapidamisest sõltumatult. Esimese korruse magamistuba koos magamistoaga ühendatud vannitoaga avaneb otse basseini poole, mis vähendab treppide kasutamist liikumisraskustega inimestele, kuigi ülemisele korrusele on siiski vaja treppe. Linnakeskkond tähendab, et villa toimib pigem linnabaasina kui maapiirkonna varjupaigana: supermarket, apteek, pangad ja umbes nelikümmend restorani ja kohvikut kahe kilomeetri raadiuses võimaldavad enamiku igapäevatoiminguid teha autota. Privaatne bassein ja mitu terrassi pakuvad peamist väliruumi, kuna 499 m² krunt on selle tüübi eraldiseisva villa jaoks mõõdukas ja on suurelt osalt antud basseini äärsele terrassile ja terrassidele. Ümbritsev tänavapilt on elamu- ja turismipiirkonna iseloomuga; piirkonnas on kümme hotelli ja umbes 2100 turismikohta, seega naabruskonna hõivatus ja aktiivsus varieeruvad märgatavalt suve ja talve vahel. Neli ühistranspordi liini ja viiskümmend peatust piirkonnas annavad autot mitte kasutavatele inimestele ligipääsu Fuengirolasse ja sisemaale Mijasesse.
Vahetu ümbrus ühendab elamutänavaid toimiva väikelinna teenustetihedusega. Kahe kilomeetri raadiuses on 26 restorani, 15 kohvikut, 6 panka, 2 apteeki ja kool, mis tähendab, et enamik igapäevaseid vajadusi, toiduostud, apteegikäigud, pank, söömine väljas, on kaetud jalgsi või jalgrattaga. Tervishoiuinfrastruktuur on jaotunum: kohalikku piirkonda teenindavad kaks tervisekeskust, samas kui lähim haigla on 12 km kaugusel, mis on oluline leibkondadele püsivate meditsiiniliste vajadustega. Spordirajatised asuvad lähedal: Polideportivo de La Cala 600 meetri kaugusel, padeliklubi 2,4 km kaugusel ja Mirafloresi tenniseklubi 2,8 km kaugusel. Naabruse rütm järgib turismikalendrit; üle 2100 hotellivoodikohaga linnas toovad suvekuud tänavatele ja randadele märgatavalt suurema liikluse, samas kui väljaspool hooaega on rahulikum, kuid aastaringset teenindust hoiab alal püsiv elanikkond ning laiemas piirkonnas registreeritud 15 põhikooli ja 10 keskkooli. Ühistransport, neli liini ja viiskümmend peatust, ühendab linna piki rannikut; Fuengirola raudteejaam, 6 km kaugusel, annab raudteeühenduse Málagasse ilma autota.
Kaart näitab villa asukohta La Cala de Mijase hoonestatud alas, mõnisada meetrit rannaäärdest ja linna kesksetest teenustest. Golfiväljakud asuvad sisemaal põhjas, Fuengirola ja selle raudteejaam asuvad idas mööda rannikut ning Málaga lennujaam umbes 25 km kaugusel kirdes.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
La Cala de Mijas asub Mijase valla rannikuosa keskpunktis, Fuengirolast umbes 10 minutit idas ja Marbellast ligikaudu 20 minutit läänes mööda teid A-7 ja AP-7. See asend tagab villa juurdepääsu mõlema linna haiglatele, kaubanduskeskustele ja kultuuriasutustele, säilitades samas väiksema linna miljöö. Málaga kesklinn on umbes 30-minutilise autosõidu kaugusel. Sisealadel asub valge küla Mijas Pueblo küngastel ülalpool ning vahetu ümbrus ühendab rannikuriba mändidega kaetud nõlvadega, mis peegeldub kinnisvara dokumenteeritud mere-, mäe- ja metsavaadetes.
Kaugused kinnisvarast, mõõdetud sirgjoones, kui pole teisiti öeldud: lähim rand, Playa de La Cala - El Torreón, asub umbes 300 meetri kaugusel, Playa de La Cala - La Butibamba umbes 400 meetri ja Playa de Las Doradas ligikaudu 1 km kaugusel. Golfiväljakud asuvad lühikese autosõidu kaugusel: El Chaparrali golfiklubi 2,0 km, Cerrado del Águila Golf 3,1 km ja Santana Golf & Country Club 4,9 km kaugusel. Málaga-Costa del Soli lennujaam (AGP) asub umbes 24–25 km kaugusel, ligikaudu 25-minutilise sõiduga; Gibraltari lennujaam on umbes 72 km läänes. Rongiühendused väljuvad Fuengirola jaamast, mis asub 6 km kaugusel. Jahisadamad Cabopinos (6,2 km) ja Fuengirolas (6,5 km) katavad veespordivajadused ning elektriauto laadimispunkt asub 3,6 km kaugusel kinnisvarast.
| Kaugus rannast | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Selles asukohas on umbes 3 889 päikesepaistelist tundi aastas ja aasta keskmine temperatuur 18,5 °C, mis jääb aastaaegade vahel vahemikku 14–26 °C. Meretemperatuur võimaldab umbes viiekuulist suplushooaega temperatuuriga 20 °C või üle selle, peamiselt hiliskevadest kuni varasügiseni; kohapealne privaatne bassein pikendab suplusnädalaid sellest kaugemale, sest basseinivesi soojeneb varem kui avameri. Kinnisvara asub 55 meetrit merepinnast, ranniku suunas mõõduka 3,4%-lise kaldega, piisavalt madal randa jalutamiseks ilma suurema pingutuseta, kuigi teel esineb kalle lõike. Ümbritsev maastik ühendab rannikujoone mändidega kaetud küngastega, nagu kajastub dokumenteeritud metsa- ja mäevaadetes. Kliimatiselt vastab see villa Costa del Soli tüüpilisele mustrile: kuivad, päikesepaistelised suved ja leebed talved, kus kütmisvajadus on väike ning konditsioneer (jahutus ja soojendus) katab nii suve kuumuse kui ka aasta jooksul registreeritud jahedamad talvehommikud.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Umbes ühe kilomeetri raadiuses asub kolm randa: Playa de La Cala - El Torreón (ligikaudu 300 m), Playa de La Cala - La Butibamba (umbes 400 m) ja Playa de Las Doradas (umbes 1 km). Need on La Cala de Mijase linnarannad, mida piiravad Mijase rannikule omased rannabaarid (chiringuitod) ja promenaad; konkreetset sinise lipu staatust tuleks kehtiva hooaja kohta üle kontrollida, sest auhindu vaadatakse läbi igal aastal. Teiseks puhkuse sambaks on golf: El Chaparrali golfiklubi 2,0 km kaugusel on metsarada mändide ja korktamme vahel, Cerrado del Águila 3,1 km ja Santana Golf & Country Club 4,9 km kaugusel täiendavad kolme rajaga klaster kümne minutise autosõidu raadiuses. Korraldatud sport on saadaval Polideportivo de La Calas (0,6 km), Club de Pádel Cerrado del Águilas (2,4 km) ja Mirafloresi tenniseklubis (2,8 km), lisaks asub avalik bassein Piscina Bellavista 2,5 km kaugusel. Matkamiseks pakub La Cala de Mijase vaateplatvorm (1,2 km) ülevaate rannikujoonest ning rannikuäärne matkarada Senda Litoral ühendab linna rannad jalgsi nii Fuengirola suunas kui ka idas asuvate lõikudega.
Allikas: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 14.3°C | 48 mm |
| Veebruar | 14.4°C | 49 mm |
| Märts | 15.7°C | 86 mm |
| Aprill | 17.5°C | 49 mm |
| Mai | 19.8°C | 14 mm |
| Juuni | 22.6°C | 0 mm |
| Juuli | 24.8°C | 0 mm |
| August | 25.8°C | 3 mm |
| September | 23.5°C | 21 mm |
| Oktoober | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| Detsember | 14.8°C | 77 mm |
Mõõdukas
Ref: VL678031
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
