וילה בודדת זו ממוקמת ב-La Cala de Mijas, עיירת חוף בתחום השיפוט של Mijas, בפרובינציית Málaga. הנכס נבנה בשנת 1981 והוא במצב מושלם, מוכן למגורים באופן מיידי, וכולל שישה חדרי שינה ושלושה חדרי רחצה בשטח מגורים של 227 מ"ר על מגרש של 499 מ"ר. מרכזה של La Cala de Mijas, עם חנויותיו, בתי המרקחת והמסעדות, נמצא במרחק הליכה, והחוף הקרוב ביותר, Playa de La Cala - El Torreón, מרוחק כ-300 מטרים. נמל התעופה Málaga-Costa del Sol מרוחק כ-25 ק"מ מהנכס, כ-25 דקות נסיעה ברכב.
במחיר של €1,495,000 הווילה הזו תופסת פלח שוק שונה מפרויקטי הבנייה החדשה הדומים המופיעים לצידה. Aquamar בטורה דל מאר מתחיל ב-€269,950, Lantana Residencial במיחאס ב-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה ב-€269,000, כולם פרויקטים בקנה מידה של דירות בתמחור כניסה, כחמישית מהמחיר המבוקש של וילה זו. ההשוואה ממחישה את מבנה שוק קוסטה דל סול: דירות בבנייה חדשה בפנים הארץ או בעיירות חוף משניות נעות בטווח של €200,000-€300,000, בעוד שווילות בודדות מושלמות במרחק הליכה ממרכז עיירת חוף מבוססת מגיעות לסכומים העולים על כך פי כמה. מה שפרמיית המחיר קונה כאן הוא טיפולוגיה (וילה בודדת מול דירה), קיבולת (שישה חדרי שינה), קרקע (מגרש פרטי של 499 מ"ר עם בריכה) ומעל הכל, מיקום: נכס בודד במרחק של כ-300 מטרים מהחוף ו-400 מטרים מסופרמרקט הוא נדיר, שכן רוב הווילות באזור מיחאס ממוקמות בשכונות מגודרות על מדרונות הגבעות כמו La Cala Hills או El Chaparral, שבהן נדרש רכב לסידורים יומיומיים. בהשוואה לאזור הרחב יותר, לה קאלה דה מיחאס נמצאת בין צפיפותה העירונית של פואנחירולה לבין תמחור הפרימיום של מרבייה; ערכי הווילות כאן נמוכים בדרך כלל מנכסים מקבילים במרכז מרבייה או בקילומטר הזהב החדש של אסטפונה, בעוד שביקוש ההשכרה המשתקף ביותר מ-2,100 מיטות המלון של העיירה תומך בעניין המשקיעים המתועד. 3,800 עסקאות הנדל"ן המתועדות באזור הסובב מצביעות על שוק יד שנייה פעיל ונזיל, שרלוונטי הן לסיכויי היציאה והן לזמינותן של ראיות השוואתיות בעת הערכת שוויו של נכס ספציפי זה. רוכשים המשווים וילה זו מול אפשרויות הבנייה החדשה המפורטות בוחרים למעשה בין בנייה חדשה בעלות נמוכה יותר עם מתקנים משותפים ושטחים משותפים, או נכס בודד ותיק יותר עם שטחים פרטיים, נגישות מיידית ברגל והיעדר דמי ועד בית, מול תקני בנייה מ-1981 והיעדר תיעוד ביצועים אנרגטיים של בנייה חדשה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה ניצבת באזור עירוני מוכרז של La Cala de Mijas, בגובה של כ-55 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 3.4% לכיוון החוף. שירותים יומיומיים מרוכזים בסביבה הקרובה: סופרמרקט במרחק של כ-400 מטרים ובית מרקחת במרחק של 300 מטרים. שלושה מועדוני גולף נמצאים בטווח של חמישה קילומטרים. עיירת החוף Fuengirola נמצאת במרחק נסיעה של כעשר דקות, ותחנת הרכבת שם מקשרת לכיוון Málaga.
הנכס מתוכנן לשימוש רב-דיירים או רב-דורי: שישה חדרי שינה זוגיים עם ארונות קיר, שלושה חדרי רחצה מחודשים עם מקלחות מגש, וסלון בקומה התחתונה עם מטבחון המתאים לאורחים או לשימוש עצמאי. שטח החוץ כולל בריכת שחייה פרטית עם מדרגות רומיות, מרפסות שמש מרוצפות טרהקוטה, מרפסת מקורה ופינת BBQ. מיזוג אוויר חם/קר משרת את כל הבית.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה בשנת 1981 (תאריך ההשלמה אינדיקטיבי) והיא מתועדת כבמצב מעולה, מוכנה למגורים, בעקבות שיפוץ חדרי הרחצה והפנים. לא חל כאן סיכון בנייה או לוח זמנים למסירה. ניתן להשלים את הרכישה בלוחות הזמנים המקובלים של שוק היד שנייה, בכפוף להליכי הנוטריון ורישום המקרקעין בספרד.
הנכס אינו חלק משכונה מגודרת עם מתקנים משותפים; הבריכה פרטית ואין אזכור לגינות משותפות או לוועד דיירים. לא רשומה חנייה מקורה בין התכונות הזמינות. עם שלושה חדרי רחצה המשרתים שישה חדרי שינה, היחס בין חדרי הרחצה לחדרי השינה נמוך מזה שבחלק מהווילות הדומות. לא מסופקים בנתונים פרטי תעודת דירוג אנרגטי.
מספר פרופילי רוכשים תואמים למאפייני הנכס המתועדים. משקי בית הזקוקים לשישה חדרי שינה בעיירת חוף שבה הכול במרחק הליכה, למשל משפחה גדולה, משפחה עם אורחים קבועים לשהות ארוכה, או שתי משפחות החולקות יחד, ימצאו את מספר החדרים והקומה התחתונה העצמאית פונקציונליים. רוכשים המעדיפים חיי יומיום ללא רכב ייהנו מהסופרמרקט במרחק 400 מטרים, בית המרקחת במרחק 300 מטרים והחוף במרחק של כ-300 מטרים; שילוב זה נדיר בקרב וילות בודדות, אשר בדרך כלל ממוקמות בשכונות גבעה הדורשות רכב לכל סידור. רוכשים המחפשים בית שני מסוג 'נכס בתחזוקה אפסית' ירוויחו מהמצב המוכן למגורים ומהמגרש הקל לניהול, המגביל אחזקת גינה בהשוואה לווילות גדולות יותר. הנכס עשוי להתאים גם למשקיעים המכוונים לשוק ההשכרה לחופשות, לאור תשתית התיירות בעיירה (עשרה מלונות, למעלה מ-2,100 מיטות) והביקוש המתועד באזור הרחב, אם כי יש לאמת בנפרד את רישוי ההשכרה לווילות בודדות בשטח עיריית Mijas. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים לרוכשים המחפשים בנייה חדשה מודרנית עם תעודת דירוג אנרגטי בדירוג A, חנייה מקורה (לא רשומה), או סביבה כפרית מבודדת; הסביבה המיידית היא רשת רחובות עירונית עם רמות הפעילות הנלוות לכך.
התיעוד מתאר את הווילה כמשופצת ובמצב מעולה, עם פירוט ספציפי זמין על המטבח וחדרי הרחצה. המטבח מאובזר במלואו עם מכשירים מובנים, תנור, כיריים, קולט, מדיח כלים ומקרר-מקפיא גדול, בגימור אריחי נוי אנדלוסיים וארונות איכותיים. שלושת חדרי הרחצה מתוארים כמחודשים, כל אחד עם מקלחות מגש ולא אמבטיות. לכל ששת חדרי השינה יש ארונות קיר ומיזוג אוויר פרטני; באזורי המגורים פועלות יחידות מפוצלות המספקות הן חימום והן קירור. הסגנון הפנימי מתועד כים תיכוני עכשווי, כאשר ניתוח הצילומים מאשר תכנון פתוח של מטבח-אוכל, אזור סטודיו עם מטבחון, וסלונים הפונים אל המרפסת. פרטים מבניים וקונסטרוקטיביים מתועדים פחות, דבר אופייני לבניין משנת 1981: על הרוכשים לצפות לסטנדרטים של תקופת הבנייה המקורית, בתוספת עבודות שיפוץ מאוחרות, ולהזמין סקר טכני (כולל מערכת החשמל, הערכת לחות וציוד הבריכה) במסגרת בדיקת הנאותות. גימורי החוץ מפורטים יותר: משטח דק קומפוזיט סביב הבריכה הפרטית, מדרגות רומיות, מרפסות שמש מרוצפות טרהקוטה ומרפסת מקורה. לא רשומים בנתונים חימום תת-רצפתי, מערכת סולארית תרמית או נתוני תעודת דירוג אנרגטי. בסך הכול, רמת הגימור המתועדת היא מגורית-עכשווית ולא בנייה חדשה במפרט פרימיום, ואת נקודת המחיר יש להעריך מול ממצאי הסקר בפועל ולא רק מול תיאור המודעה.
המחיר המבוקש הוא €1,495,000 עבור הווילה המושלמת, כלומר כ-€6,600 למ"ר בנוי. הדבר ממקם את הנכס בפלח העליון של שוק היד שנייה ב-La Cala de Mijas, מוצדק בעיקר בזכות הטיפולוגיה הבודדת, קיבולת שישה חדרי השינה ומרחק ההליכה אל מרכז העיירה והחופים. אין וריאנטים או יחידות חלופיות, מכיוון שזהו נכס יד שנייה יחיד ולא פרויקט מדורג. עלויות הרכישה בנוסף למחיר כוללות מס העברה (ITP), דמי נוטריון ורישום; לא חל מע"מ או מס רכישת בנייה חדשה לאור שנת הבנייה 1981.
חיי היומיום בנכס זה סובבים סביב תכנון דו-מפלסי המפריד בין אזור המגורים הראשי לקומה תחתונה עצמאית. הקומה העליונה כוללת את אזור הסלון והאוכל הפתוח, המטבח המאובזר וגישה למרפסת אוכל הפונה אל הים. מכיוון שהכיוון הוא ממזרח דרך דרום ועד דרום-מזרח, המרפסות מקבלות שמש של הבוקר ושל אמצע היום, מה שמתאים לארוחת בוקר בחוץ ולשימוש בשעות היום באזור הבריכה; בשעות אחר הצהריים המאוחרות המרפסת המקורה מספקת צל. הקומה התחתונה מתפקדת כיחידה עצמאית, עם סלון ומטבחון משלה, כך שאורחים או ילדים בוגרים יכולים לנהל אורח חיים נפרד מהבית הראשי. חדר השינה עם חדר הרחצה הצמוד בקומת הקרקע נפתח ישירות אל אזור הבריכה, מה שמפחית שימוש במדרגות עבור מי עם מוגבלות תנועתית, אם כי הקומה העליונה עדיין דורשת מדרגות. המיקום העירוני משמעו שהווילה מתפקדת כבסיס עירוני ולא כמקלט כפרי: הסופרמרקט, בית המרקחת, הבנקים וכארבעים מסעדות ובתי קפה ברדיוס של שני קילומטרים מאפשרים חיי יומיום ללא רכב עבור רוב הסידורים. הבריכה הפרטית והמרפסות המרובות מספקות את עיקר שטח המגורים בחוץ, מכיוון שמגרש של 499 מ"ר נחשב צנוע לווילה בודדת מסוג זה והוא מוקדש ברובו לאזור הבריכה ולמרפסות. אופי הרחובות בסביבה הוא מגורים-תיירותי; האזור כולל עשרה מלונות וכ-2,100 מיטות לתיירים, ולכן העומס והפעילות בשכונה משתנים באופן ניכר בין הקיץ לחורף. ארבעה קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות באזור מעניקים למי שאינו נוהג גישה אל Fuengirola ואל Mijas שבפנים הארץ.
הסביבה המיידית משלבת רחובות מגורים עם צפיפות שירותים של עיירה קטנה מתפקדת. ברדיוס של שני קילומטרים ישנן 26 מסעדות, 15 בתי קפה, 6 בנקים, 2 בתי מרקחת ובית ספר, כך שרוב הצרכים היומיומיים, קניות מזון, ביקור בבית מרקחת, בנקאות, אכילה בחוץ, מכוסים ברגל או באופניים. תשתית הבריאות מפוזרת יותר: שתי מרפאות משרתות את האזור, בעוד בית החולים הקרוב מרוחק 12 ק"מ, דבר החשוב למשקי בית עם צרכים רפואיים שוטפים. מתקני ספורט מרוכזים בסביבה הקרובה: Polideportivo de La Cala במרחק 600 מטרים, מועדון פאדל במרחק 2.4 ק"מ ומועדון הטניס Miraflores במרחק 2.8 ק"מ. קצב השכונה פועל לפי לוח השנה התיירותי; עם למעלה מ-2,100 מיטות מלונאיות בעיירה, חודשי הקיץ מביאים עומס גבוה וניכר ברחובות ובחופים, בעוד העונה השקטה רגועה יותר אך שומרת על שירותים לכל השנה הודות לאוכלוסייה הקבועה ול-15 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים הרשומים באזור הרחב. התחבורה הציבורית, ארבעה קווים וחמישים תחנות, מחברת את העיירה לאורך החוף; תחנת הרכבת של Fuengirola, במרחק 6 ק"מ, מספקת קישור מסילתי לכיוון Málaga ללא צורך בנהיגה.
המפה מציגה את מיקום הווילה בתוך השטח הבנוי של לה קאלה דה מיחאס, כמה מאות מטרים מקו החוף ומהשירותים המרכזיים של העיירה. מגרשי הגולף מופיעים בפנים הארץ מצפון, פואנחירולה ותחנת הרכבת שלה שוכנות ממזרח לאורך החוף, ונמל התעופה של מאלגה נמצא כ-25 ק"מ צפונית-מזרחית.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קאלה דה מיחאס תופסת את נקודת האמצע של רצועת החוף בשטח השיפוט של מיחאס, בין פואנחירולה במרחק של כ-10 דקות ממזרח ומרבייה במרחק של כ-20 דקות ממערב לאורך ה-A-7 וה-AP-7. מיקום זה מציב את הווילה בטווח הגעה מבתי החולים, הקניונים והמוסדות התרבותיים של שתי הערים, תוך שמירה על אופי עיירתי בקנה מידה קטן יותר. מרכז העיר מאלגה נמצא במרחק נסיעה של כ-30 דקות. בפנים הארץ, הכפר הלבן מיחאס פואבלו שוכן בגבעות שמעל, והסביבה הקרובה משלבת את רצועת החוף עם מדרונות מכוסי אורנים, כפי שבא לידי ביטוי בנופים המתועדים של הנכס לים, להרים וליער.
מרחקים מהנכס, נמדדים בקו ישר אלא אם צוין אחרת: החוף הקרוב ביותר, Playa de La Cala - El Torreón, נמצא במרחק של כ-300 מטרים, כאשר Playa de La Cala - La Butibamba במרחק של כ-400 מטרים ו-Playa de Las Doradas במרחק של כ-1 ק"מ. מתקני גולף נמצאים במרחק נסיעה קצרה: El Chaparral Golf Club במרחק 2.0 ק"מ, Cerrado del Águila Golf במרחק 3.1 ק"מ ו-Santana Golf & Country Club במרחק 4.9 ק"מ. נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול (AGP) נמצא במרחק של כ-24-25 ק"מ, כ-25 דקות נסיעה; נמל התעופה של גיברלטר נמצא כ-72 ק"מ מערבה. חיבורי רכבת יוצאים מתחנת פואנחירולה, במרחק 6 ק"מ. מרינות בקאבופינו (6.2 ק"מ) ובפואנחירולה (6.5 ק"מ) משרתות את צרכי השיט, ועמדת טעינה לרכב חשמלי ממוקמת במרחק 3.6 ק"מ מהנכס.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המיקום מתעד כ-3,889 שעות שמש בשנה וטמפרטורה שנתית ממוצעת של 18.5°C, בטווח של 14-26°C לאורך העונות. טמפרטורת הים מאפשרת עונת שחייה של כחמישה חודשים בטמפרטורה של 20°C ומעלה, מרוכזת בין סוף האביב לתחילת הסתיו; הבריכה הפרטית במקום מאריכה את שבועות השחייה השמישים מעבר לכך, מכיוון שמי הבריכה מתחממים מוקדם יותר מהים הפתוח. הנכס נמצא בגובה של 55 מטרים מעל פני הים עם שיפוע מתון של 3.4% לכיוון החוף, עדין מספיק כדי ללכת ברגל לחוף מבלי להתאמץ באופן משמעותי, אם כי קיימים מקטעים משופעים במסלול. הטופוגרפיה הסובבת משלבת קו חוף עם גבעות מכוסות אורנים, כפי שבא לידי ביטוי בנופי היער וההרים המתועדים. מבחינה אקלימית, הדבר ממקם את הווילה במסגרת תבנית קוסטה דל סול הרגילה: קיץ יבש ושטוף שמש וחורף מתון, שבו צרכי החימום מוגבלים ומיזוג האוויר מטפל הן בחום הקיץ והן בבקרים הקרירים יותר של החורף המתועדים לאורך השנה.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים במרחק של כקילומטר אחד: Playa de La Cala - El Torreón (כ-300 מ'), Playa de La Cala - La Butibamba (כ-400 מ') ו-Playa de Las Doradas (כ-1 ק"מ). אלה הם חופי העיירה של לה קאלה דה מיחאס, המלווים בצ'ירינגיטוס ובטיילת האופייניים לחוף מיחאס; מומלץ לוודא את סטטוס הדגל הכחול לעונה הנוכחית, שכן ההסמכה נבדקת מדי שנה. הגולף מהווה את העמוד השני של הפנאי: El Chaparral Golf Club במרחק 2.0 ק"מ הוא מגרש גולף יערוני השוכן בין אורנים ואלוני שעם, Cerrado del Águila במרחק 3.1 ק"מ ו-Santana Golf & Country Club במרחק 4.9 ק"מ משלימים אשכול של שלושה מגרשים בטווח נסיעה של עשר דקות. ספורט מאורגן זמין ב-Polideportivo de La Cala (0.6 ק"מ), Club de Pádel Cerrado del Águila (2.4 ק"מ) ו-Miraflores Tennis Club (2.8 ק"מ), וכן בריכת שחייה ציבורית, Piscina Bellavista, במרחק 2.5 ק"מ. לטיולי הליכה, נקודת התצפית בלה קאלה דה מיחאס (1.2 ק"מ) משקיפה על קו החוף, ושביל החוף Senda Litoral מחבר ברגל את חופי העיירה לכיוון פואנחירולה ומקטעי מארו ממזרח.
מקור: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL678031
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
