וילה צמודה משק הממוקמת בלה קאלה דה מיחאס, בחוף מאלגה שבקוסטה דל סול. הנכס, שנבנה בשנת 1981 ועבר שיפוצים, כולל 227 מ״ר שטח בנוי על מגרש של 499 מ״ר, עם שישה חדרי שינה, שלושה חדרי רחצה מחודשים ובריכה פרטית. המיקום נמצא במרחק הליכה מהחוף, מסופרמרקט ומבית מרקחת, ובמרחק של כ-25 ק״מ מנמל התעופה של מאלגה. מחיך הנכס הוא 1,495,000 אירו ומצב הבנייה מוגדר כמוכן למגורים.
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, הווילה בלה קאלה דה מיחאס מייצגת קטגוריה שונה לחלוטין. פרויקטים כמו אקוומאר בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), לנטאנה רסידנסיאל במיחאס (מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) הם דירות חדשות בבנייה, לרוב עם דירוג אנרגטי עדכני ושירותים משותפים, אך ללא בריכה פרטית וללא מגרש עצמאי. הווילה כאן, במחיר של 1,495,000 אירו, מציעה 227 מ״ר בנוי עם מגרש של 499 מ״ר, שישה חדרי שינה ובריכה פרטית, תצורה של מגורים עצמאיים שאינה זמינה בפרויקטים החדשים בטווחי המחירים האלה. מבחינת מיקום, לה קאלה דה מיחאס נהנית ממיקום מרכזי יותר מטורה דל מאר (ממזרח למאלגה) ומאסטפונה (ממערב), עם מרחק של כ-25 ק״מ בלבד לנמל התעופה. שוק העסקאות המקומי, עם כ-3,800 עסקאות מתועדות, פעיל וכולל שילוב של מגורי קבע ונכסי נופש. שיקול מרכזי בהשוואה: רוכש המעדיף נכס חדש עם תקן אנרגטי מודרני ואחריות קבלן יפנה לפרויקטים החדשים; רוכש המעדיף מגרש עצמאי, בריכה פרטית ונוכחות מיידית בשוק ההשכרה לטווח קצר יבחן נכסים קיימים מהסוג הזה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס שוכן בלב האזור העירוני של לה קאלה דה מיחאס, במרחק של כ-312 מטר בקו ישר מחוף פלאיה דה לה קאלה - אל טוראון. סופרמרקט נמצא במרחק של כ-409 מטר ובית מרקחת בכ-284 מטר. שלושה מסלולי גולף נמצאים בטווח של 2 עד 5 ק״מ. גובה המיקום הוא 55 מטר מעל פני הים.
הווילה מתאימה למשק בית הזקוק לשישה חדרי שינה עם מרחבים נפרדים: קומה עליונה עם סלון ומטבח פתוחים, וקומה תחתונה עם סלון משני ומטבחון. מיזוג אוויר מותקן בחדרי השינה, ולבריכה הפרטית יש גישה ישירה מאחד הסוויטות בקומת הקרקע. החצר כוללת מספר מרפסות ופינת ברביקיו.
מדובר בנכס קיים משנת 1981 שהוגדר במצב מוכן למגורים. חדרי הרחצה שופצו וכוללים מקלחות מטיילות. מועד האכלוס המצוין הוא אינדיקטיבי. הנכס אינו פרויקט בנייה חדשה; המצב המתועד כולל מיזוג אוויר חם וקר מסוג split וריהוט מובנה בחדרי השינה.
הנכס כולל שלושה חדרי רחצה בלבד ביחס לשישה חדרי שינה. אין בנתונים אזכור של חנייה סגורה, מעלית, מחסן או מתקן טעינה לרכב חשמלי בנכס עצמו (עמדת טעינה קרובה במרחק 3.6 ק״מ). ההרחבה לחוף כרוכה בשיפוע מתון של כ-3.4%. לא צוין דירוג אנרגטי.
מבנה הנכס מתאים למספר מצבים מזוהים. ראשית, משפחות גדולות או משפחות מורחבות הזקוקות לשישה חדרי שינה עם אפשרות לשני אזורי מגורים נפרדים, הקומה התחתונה עם המטבחון מאפשרת אירוח קרובי משפחה או ילדים בוגרים באופן עצמאי חלקית. שנית, רוכשים המחפשים נכס להשקעה בהשכרה: הקרבה לחוף, גודל הנכס והבריכה הפרטית תואמים את מאפייני הביקוש בהשכרה לטווח קצר באזור תיירותי עם כ-2,131 מיטות מלונאיות מתחרות. שלישית, רוכשים המעוניינים במגורי קבע ללא רכב יומיומי: סופרמרקט, בית מרקחת, בנקים ומסעדות במרחק הליכה, וכ-50 תחנות תחבורה ציבורית באזור עם ארבעה קווים. לעומת זאת, מי שמחפש פרויקט חדש עם דירוג אנרגטי מודרני, חנייה סגורה או קהילה סגורה עם שירותים משותפים, מדובר בנכס קיים מ-1981 והנתונים אינם כוללים מאפיינים אלה. כמו כן, שלושה חדרי רחצה בלבד עשויים להוות שיקול בשימוש בו-זמנית של כל חדרי השינה.
הנכס מוגדר במצב מוכן למגורים לאחר שיפוץ. חדרי הרחצה שופצו וכוללים מקלחות מטיילות. במטבח מותקנים ארונות, אריחים בסגנון אנדלוסי ומכשירים מובנים: תנור, כיריים, קולט, מדיח כלים ומקרר-מקפיא גדול. בכל חדרי השינה מותקנות מערכות מיזוג אוויר מסוג split הפועלות בחימום ובקירור, וכך גם בסלון. דלתות הזכוכית הגדולות בקומה העליונה נפתחות מהסלון ישירות למרפסת האוכל. בחוץ: בריכה פרטית עם מדרגות רומיות ודק קומפוזיטי, מרפסות טרה קוטה לשיזוף, פינת ברביקיו וחצר ארוחת בוקר פרטית. הארכיטקטורה היא קלאית-אנדלוסית עם פנים ים תיכוני מודרני. יש לציין כי הבניין מתוארך ל-1981; לא נמסר דירוג אנרגטי, ותיעוד מערכות הבידוד, הצנרת והחשמל אינו כלול בנתונים. רוכשים המעריכים יעילות אנרגטית מומלץ לבקש תעודת אנרגיה ותיעוד טכני עדכני במסגרת הבדיקה המשפטית.
המחיר המבוקש הוא 1,495,000 אירו עבור וילה צמודה עם 227 מ״ר בנוי, 499 מ״ר מגרש, שישה חדרי שינה ובריכה פרטית במרחק הליכה מהחוף. יש לציין כי מדובר במחיר נקודתי של נכס קיים ולא בטבלת מחירים של פרויקט; לא נמסרו אופציות נוספות או וריאציות. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים בערי החוף הסמוכות מתחילים בכ-205,000 עד 270,000 אירו, אך אלה דירות חדשות ולא וילות. היקף העסקאות באזור מתועד בכ-3,800 עסקאות, המעיד על שוק פעיל.
הווילה ממוקמת בסביבה עירונית מרכזית של לה קאלה דה מיחאס, יישוב חוף המהווה חלק מרשות מיחאס בפרובינציית מאלגה. אופי השכונה משלב מגורי קבע עם תיירות עונתית: ברדיוס של שני קילומטר פועלים 26 מסעדות, 15 בתי קפה ושישה בנקים, לצד בתי מלון ומיטות אירוח רבות. בפועל, רוב הצרכים היומיומיים, קניות, בית מרקחת, מסעדות, נמצאים במרחק הליכה. הווילה עצמה בנויה בשתי קומות: הקומה העליונה מיועדת למגורים היומיומיים עם סלון-מטבח פתוח הנפתח למרפסת עם נוף לים, והקומה התחתונה כוללת סלון משני עם מטבחון, המאפשרת אירוח אורחים או מגורים נפרדים חלקית. הבריכה הפרטית עם מדרגות רומיות והמרפסות המרובות יוצרות מרחב חוץ נרחב יחסית לגודל המגרש. השיפוע של כ-3.4% בדרך לחוף מתון, וההליכה לחוף אל טוראון אורכת דקות ספורות. המרחק לחוף מאפשר אורח חיים יומיומי של ירידה לים ללא תלות מלאה ברכב, אם כי רכב נוח להגעה לגולף, למרינות ולערים הסמוכות.
החיים היומיומיים סביב הנכס מתנהלים ברובם בטווח הליכה: סופרמרקט בכ-409 מטר, בית מרקחת בכ-284 מטר, ומרכז הספורט העירוני פולידפורטיבו דה לה קאלה בכ-600 מטר. ברדיוס שני קילומטר פועלים שני מרכזי בריאות, שני בתי מרקחת ובית ספר אחד; ברמה הרשותית הרחבה מתועדים 15 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים. תחבורה ציבורית כוללת ארבעה קווים וכ-50 תחנות באזור. תחנת הרכבת הקרובה היא פואנחירולה בכ-6 ק״מ, המחוברת לקו הפרברי למאלגה. עונת התיירות מביאה עימה עלייה בתנועת הולכי רגל ובעומס החנייה באזור החוף, בעוד מחוץ לעונה האווירה שקטה יותר וחלק מהעסקים פועלים בשעות מצומצמות. מרחק של 12 ק״מ לבית חולים מחייב נסיעה לצורך טיפולים מיוחדים.
המפה מציגה את מיקום הווילה בלב לה קאלה דה מיחאס, בסמוך לרצועת החוף. ניתן לזהות את שלושת החופים במרחק של עד קילומטר, את מסלולי הגולף מסביב ואת הכביש המהיר בציר החוף המחבר לפואנחירולה ולמאלגה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
לה קאלה דה מיחאס ממוקמת במרכז הציר החופי בין פואנחירולה (כ-6 ק״מ) למארבייה, בתוך רשות מיחאס הכוללת גם את מיחאס פואבלו בהרים. מיקום זה מאזן בין נגישות לשירותים עירוניים של פואנחירולה לבין אופי עיירת חוף מצומצם יותר. מרחק של כ-30 דקות ממאלגה וכ-25 דקות מנמל התעופה מציב אותה במרכז חגורת הנגישות של מערב הקוסטה דל סול.
החוף הקרוב, פלאיה דה לה קאלה - אל טוראון, נמצא בכ-312 מטר בקו ישר, ובסמוך אליו פלאיה דה לה קאלה - לה בוטיבמבה (כ-411 מטר) ופלאיה דה לאס דוראדאס (כ-999 מטר). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק של כ-24-25 ק״מ, כרבע שעה עד חצי שעה נסיעה בכביש. פואנחירולה בכ-6-6.5 ק״מ (כולל המרינה שלה), מרינת קאבופינו בכ-6.2 ק״מ. שלושה מסלולי גולף: אל צ'אפאראל (2.0 ק״מ), סראדו דל אגילה (3.1 ק״מ) וסנטאנה (4.9 ק״מ). מרכז העיר מאלגה בכ-30 דקות נסיעה. נמל גיברלטר בכ-72 ק״מ.
| מרחק מהים | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתועד עם כ-3,889 שעות שמש בשנה וטמפרטורה ממוצעת של 18.5 מעלות צלזיוס, בטווח עונתי של 14-26 מעלות. עונת השחייה במים בטמפרטורה של 20 מעלות ומעלה נמשכת כחמישה חודשים בשנה. הנכס נמצא בגובה 55 מטר מעל פני הים עם שיפוע מתון של כ-3.4% בכיוון החוף, מה שמקל על הליכה יומית לים. הכיוון המתועד של הנכס, מזרח, דרום-מזרח ודרום, מצביע על חשיפה לשמש בוקר וצהריים ועל נוף לים, להרים וליער. הנוף המתועד כולל גם אזור עירוני ורחוב, בהתאם למיקום בתוך היישוב.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של עד קילומטר מהנכס: אל טוראון, לה בוטיבמבה ולאס דוראדאס, חופי חול המרכיבים את רצועת החוף של לה קאלה דה מיחאס. בתחום הספורט: מרכז הספורט העירוני בכ-600 מטר, מועדון הפאדל סראדו דל אגילה בכ-2.4 ק״מ ומועדון הטניס מיראפלורס בכ-2.8 ק״מ. בריכה ציבורית (פיסינה בלאוויסטה) בכ-2.5 ק״מ. שלושה מסלולי גולף בטווח 2-5 ק״מ מספקים אפשרות משחק תדיר. שתי מרינות, קאבופינו ופואנחירולה, בכ-6 ק״מ מציעות פעילות ימית ומסעדות. נקודת תצפית מקומית בכ-1.2 ק״מ משקיפה על החוף.
מקור: OpenStreetMap
לה קאלה דה מיחאס ממוקמת במרכז הציר החופי בין פואנחירולה (כ-6 ק״מ) למארבייה, בתוך רשות מיחאס הכוללת גם את מיחאס פואבלו בהרים. מיקום זה מאזן בין נגישות לשירותים עירוניים של פואנחירולה לבין אופי עיירת חוף מצומצם יותר. מרחק של כ-30 דקות ממאלגה וכ-25 דקות מנמל התעופה מציב אותה במרכז חגורת הנגישות של מערב הקוסטה דל סול.
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 14.3°C | 48 mm |
| פברואר | 14.4°C | 49 mm |
| מרץ | 15.7°C | 86 mm |
| אפריל | 17.5°C | 49 mm |
| מאי | 19.8°C | 14 mm |
| יוני | 22.6°C | 0 mm |
| יולי | 24.8°C | 0 mm |
| אוגוסט | 25.8°C | 3 mm |
| ספטמבר | 23.5°C | 21 mm |
| אוקטובר | 20.6°C | 64 mm |
| נובמבר | 16.9°C | 106 mm |
| דצמבר | 14.8°C | 77 mm |
מתון
Ref: VL678031
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID