यह स्वतंत्र विला La Cala de Mijas में स्थित है, जो Mijas नगरपालिका, Málaga प्रांत का एक तटीय कस्बा है। यह संपत्ति 1981 की है और पूरी तरह तैयार, रहने के लिए तैयार स्थिति में है, जिसमें 499 m² के प्लॉट पर 227 m² के रहने के क्षेत्र में छह बेडरूम और तीन बाथरूम हैं। La Cala de Mijas का केंद्र, जहां दुकानें, फार्मेसी और रेस्टोरेंट हैं, पैदल दूरी में स्थित है, और निकटतम समुद्र तट, Playa de La Cala - El Torreón, लगभग 300 मीटर दूर है। Málaga-Costa del Sol हवाई अड्डा संपत्ति से लगभग 25 km दूर है, जहां गाड़ी से लगभग 25 मिनट में पहुंचा जा सकता है।
€1,495,000 की कीमत पर यह विला इसके साथ सूचीबद्ध तुलनीय नई परियोजनाओं से एक अलग बाज़ार खंड में आती है। Torre del Mar में Aquamar की शुरुआती कीमत €269,950 है, Mijas में Lantana Residencial €205,000 पर और Estepona में Etherna Homes 2 €269,000 पर, ये सभी प्रवेश-स्तरीय कीमत पर अपार्टमेंट-पैमाने की परियोजनाएँ हैं, लगभग इस विला के मांग मूल्य का पाँचवाँ हिस्सा। यह तुलना Costa del Sol बाज़ार की संरचना दिखाती है: भीतरी इलाकों या द्वितीयक तटीय कस्बों में नए निर्माण के अपार्टमेंट €200,000-€300,000 की सीमा में रहते हैं, जबकि एक स्थापित तटीय शहर के केंद्र की पैदल दूरी में पूर्ण स्वतंत्र विलाएँ उसके कई गुना कीमत वसूलती हैं। यहाँ कीमत का प्रीमियम जो खरीदार चुकाता है वह है संरचना (अपार्टमेंट की तुलना में स्वतंत्र विला), क्षमता (छह बेडरूम), भूमि (पूल के साथ 499 वर्ग मीटर का निजी प्लॉट) और सबसे ऊपर, स्थिति: समुद्र तट से लगभग 300 मीटर और सुपरमार्केट से 400 मीटर दूर एक स्वतंत्र संपत्ति दुर्लभ है, क्योंकि Mijas क्षेत्र की अधिकांश विलाएँ पहाड़ी गेटेड कम्युनिटी जैसे La Cala Hills या El Chaparral में हैं, जहाँ रोज़मर्रा के कामों के लिए गाड़ी ज़रूरी है। व्यापक क्षेत्र की तुलना में, La Cala de Mijas, Fuengirola के शहरी घनत्व और Marbella की प्रीमियम कीमतों के बीच बैठता है; यहाँ विलाओं के मूल्य आम तौर पर केंद्रीय Marbella या Estepona के नए गोल्डन माइल की समतुल्य संपत्तियों से कम रहते हैं, जबकि शहर के 2,100 से अधिक होटल बेड से संकेतित किराया मांग दर्ज निवेशक रुचि को सहयोग देती है। आसपास के क्षेत्र में दर्ज 3,800 संपत्ति लेन-देन एक सक्रिय, तरल रीसेल बाज़ार की ओर इशारा करते हैं, जो निकास संभावनाओं के लिए भी प्रासंगिक है और इस विशिष्ट संपत्ति का मूल्यांकन करते समय तुलनीय साक्ष्य की उपलब्धता के लिए भी। इस विला की तुलना सूचीबद्ध नए निर्माण विकल्पों से करने वाले खरीदार वास्तव में साझा सुविधाओं और साझा क्षेत्रों वाले कम लागत वाले नए निर्माण, या निजी आवरण, तत्काल पैदल सुलभता और बिना मेंटेनेंस शुल्क वाली पुरानी स्वतंत्र संपत्ति के बीच चयन कर रहे हैं, जिसके सामने 1981 के निर्माण मानक और नए निर्माण की ऊर्जा दक्षता दस्तावेज़ीकरण का अभाव है।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
यह विला La Cala de Mijas के शहरी क्षेत्र में स्थित है, समुद्र तल से लगभग 55 मीटर की ऊंचाई पर और तट की ओर 3.4% की मध्यम ढलान के साथ। दैनिक सुविधाएं आसपास केंद्रित हैं: लगभग 400 मीटर पर एक सुपरमार्केट और 300 मीटर के भीतर एक फार्मेसी। पांच किलोमीटर के भीतर तीन गोल्फ कोर्स हैं। तटीय कस्बा Fuengirola लगभग 10 मिनट की ड्राइव पर है, और वहां का रेलवे स्टेशन Málaga से जुड़ा हुआ है।
यह संपत्ति कई लोगों या कई पीढ़ियों के उपयोग के लिए बनाई गई है: बिल्ट-इन अलमारियों वाले छह डबल बेडरूम, वॉक-इन शावर वाले तीन नवीनीकृत बाथरूम, और मेहमानों या स्वतंत्र उपयोग के लिए उपयुक्त किचनेट वाला निचले स्तर का लाउंज। बाहरी हिस्से में रोमन सीढ़ियों वाला निजी स्विमिंग पूल, टेराकोटा टेरेस, एक ढका हुआ टेरेस और एक BBQ क्षेत्र शामिल है। गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग पूरे घर में काम करती है।
यह कोई नई परियोजना नहीं है। यह विला 1981 में पूरी हुई थी (पूर्णता तिथि सांकेतिक है) और बाथरूम और इंटीरियर के नवीनीकरण के बाद उत्कृष्ट, रहने के लिए तैयार स्थिति में प्रलेखित है। कोई निर्माण जोखिम या डिलीवरी समय-सीमा लागू नहीं होती। खरीद सामान्य रीसेल बाजार की प्रक्रिया के अनुसार, स्पेन में नोटरी और भूमि रजिस्ट्री प्रक्रियाओं के अधीन होकर आगे बढ़ सकती है।
यह संपत्ति साझा सुविधाओं वाली गेटेड कम्युनिटी का हिस्सा नहीं है; स्विमिंग पूल निजी है और साझा बगीचे या निवासियों के क्लब हाउस का कोई उल्लेख नहीं है। उपलब्ध सुविधाओं में कोई गैराज सूचीबद्ध नहीं है। छह बेडरूम के लिए तीन बाथरूम होने से, बाथरूम-से-बेडरूम का अनुपात कुछ तुलनीय विलाओं की तुलना में कम है। डेटासेट में ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र का कोई विवरण नहीं दिया गया है।
कई खरीदार प्रोफाइल संपत्ति की प्रलेखित विशेषताओं से मेल खाते हैं। चलने योग्य तटीय कस्बे में छह बेडरूम चाहने वाले परिवार, जैसे एक बड़ा परिवार, नियमित लंबे प्रवास वाले मेहमानों वाला परिवार, या साझा करने वाले दो परिवार, कमरों की संख्या और स्वतंत्र निचली मंजिल को कार्यात्मक पाएंगे। गाड़ी-मुक्त दैनिक जीवन को प्राथमिकता देने वाले खरीदारों को 400 मीटर पर सुपरमार्केट, 300 मीटर के भीतर फार्मेसी और लगभग 300 मीटर पर समुद्र तट से लाभ मिलता है; यह संयोजन स्वतंत्र विलाओं में असामान्य है, जो आमतौर पर पहाड़ी ढलानों की शहरी बस्तियों में होती हैं जहां हर काम के लिए गाड़ी चाहिए। कम रखरखाव वाला घर जैसा दूसरा घर चाहने वाले खरीदार रहने के लिए तैयार स्थिति और प्रबंधनीय प्लॉट से लाभान्वित होते हैं, जो बड़ी विलाओं की तुलना में बगीचे की देखभाल को सीमित करता है। यह संपत्ति हॉलिडे-किराया बाजार को लक्षित करने वाले निवेशकों के लिए भी उपयुक्त हो सकती है, कस्बे में पर्यटक बुनियादी ढांचे (दस होटल, 2,100 से अधिक बेड) और व्यापक क्षेत्र में प्रलेखित मांग को देखते हुए, हालांकि Mijas नगरपालिका में स्वतंत्र विलाओं के लिए किराया लाइसेंसिंग को स्वतंत्र रूप से सत्यापित किया जाना चाहिए। इसके विपरीत, यह संपत्ति A-रेटेड ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र वाले आधुनिक नए निर्माण, गैराज (कोई सूचीबद्ध नहीं है), या एकांत ग्रामीण स्थान चाहने वाले खरीदारों के लिए कम उपयुक्त है; तात्कालिक परिवेश शहरी सड़क नेटवर्क है जिसमें उससे जुड़ी गतिविधि का स्तर है।
प्रलेखन विला को नवीनीकृत और उत्कृष्ट स्थिति में बताता है, जिसमें किचन और बाथरूम पर विशिष्ट विवरण उपलब्ध हैं। किचन इंटीग्रेटेड उपकरणों, ओवन, हॉब, एक्स्ट्रैक्टर, डिशवॉशर और एक बड़ा फ्रिज-फ्रीज़र, के साथ पूरी तरह फिटेड है, जो अंडालूसी विशेष टाइलिंग और गुणवत्तापूर्ण कैबिनेट्री के साथ फिनिश की गई है। तीनों बाथरूम नवीनीकृत बताए गए हैं, प्रत्येक में बाथटब के बजाय वॉक-इन शावर है। सभी छह बेडरूम में बिल्ट-इन अलमारियां और व्यक्तिगत एयर कंडीशनिंग है; लिविंग क्षेत्रों में स्प्लिट-सिस्टम यूनिट हैं जो हीटिंग और कूलिंग दोनों प्रदान करते हैं। इंटीरियर शैली समकालीन भूमध्यसागरीय प्रलेखित है, जिसमें फोटोग्राफी विश्लेषण एक ओपन डाइनिंग-किचन व्यवस्था, किचनेट वाला स्टूडियो क्षेत्र और टेरेस की ओर उन्मुख लिविंग रूम की पुष्टि करता है। संरचनात्मक और निर्माण विनिर्देश कम प्रलेखित हैं, जो 1981 की इमारत के लिए सामान्य है: खरीदारों को मूल निर्माण अवधि के निर्माण मानकों की अपेक्षा करनी चाहिए, जो बाद के नवीनीकरण कार्यों द्वारा पूरक हैं, और ड्यू डिलिजेंस के दौरान एक तकनीकी सर्वेक्षण (बिजली स्थापना, नमी आकलन और पूल उपकरण सहित) करवाना चाहिए। बाहरी फिनिश अधिक विस्तार से निर्दिष्ट हैं: निजी स्विमिंग पूल के चारों ओर कंपोजिट डेकिंग, रोमन-एंट्री सीढ़ियां, टेराकोटा सन टेरेस और एक ढका हुआ टेरेस। उपलब्ध डेटासेट में कोई फर्श के नीचे हीटिंग, सोलर थर्मल स्थापना या ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र डेटा सूचीबद्ध नहीं है। कुल मिलाकर, प्रलेखित फिनिश स्तर प्रीमियम-विनिर्देश नए निर्माण के बजाय आवासीय-स्तर का समकालीन है, और कीमत बिंदु को केवल लिस्टिंग विवरण के बजाय वास्तविक सर्वेक्षण निष्कर्षों के आधार पर आकलित किया जाना चाहिए।
पूरी हुई विला का मांग मूल्य €1,495,000 है, जो निर्मित क्षेत्रफल के हिसाब से लगभग €6,600 प्रति m² बनता है। यह संपत्ति को La Cala de Mijas के रीसेल बाजार के उच्च खंड में रखता है, जिसे मुख्य रूप से स्वतंत्र विला प्रकार, छह बेडरूम की क्षमता और कस्बे के केंद्र व समुद्र तटों तक पैदल दूरी से उचित ठहराया गया है। विकल्प या वैकल्पिक इकाइयां लागू नहीं होतीं, क्योंकि यह चरणबद्ध परियोजना नहीं बल्कि एक एकल रीसेल संपत्ति है। कीमत के अलावा खरीद लागत में ट्रांसफर टैक्स (ITP), नोटरी और रजिस्ट्री शुल्क शामिल हैं; 1981 की निर्माण तिथि को देखते हुए कोई VAT या नए निर्माण का स्टाम्प ड्यूटी लागू नहीं होता।
इस संपत्ति का दैनिक जीवन एक स्प्लिट-लेवल लेआउट पर केंद्रित है, जो मुख्य रहने के हिस्से को एक स्वावलंबी निचली मंजिल से अलग करता है। ऊपरी स्तर पर ओपन लिविंग और डाइनिंग क्षेत्र, फिटेड किचन और समुद्र की ओर उन्मुख डाइनिंग टेरेस की पहुंच है। चूंकि दिशा पूर्व से दक्षिण होते हुए दक्षिण-पूर्व तक है, टेरेसों को सुबह और दोपहर की धूप मिलती है, जो बाहर नाश्ते और दिन में पूल डेक के उपयोग के लिए उपयुक्त है; देर दोपहर तक ढका हुआ टेरेस छाया प्रदान करता है। निचला स्तर एक स्वतंत्र इकाई के रूप में काम करता है, जिसमें अपना लाउंज और किचनेट है, जिसका अर्थ है कि आने वाले मेहमान या बड़े बच्चे मुख्य परिवार से अलग रह सकते हैं। ग्राउंड फ्लोर का बेडरूम सूट सीधे पूल क्षेत्र में खुलता है, जो सीमित गतिशीलता वाले किसी भी व्यक्ति के लिए सीढ़ियों के उपयोग को कम करता है, हालांकि ऊपरी मंजिल के लिए अभी भी सीढ़ियां चाहिए। शहरी स्थान का अर्थ है कि विला ग्रामीण रिट्रीट के बजाय शहर के आधार के रूप में काम करती है: सुपरमार्केट, फार्मेसी, बैंक और दो किलोमीटर की त्रिज्या में लगभग चालीस रेस्टोरेंट और कैफे अधिकांश कामों के लिए गाड़ी के बिना रोजमर्रा की जीवन का समर्थन करते हैं। निजी स्विमिंग पूल और कई टेरेस मुख्य बाहरी रहने का स्थान प्रदान करते हैं, क्योंकि 499 m² का प्लॉट इस प्रकार की स्वतंत्र विला के लिए मामूली है और यह मुख्य रूप से पूल डेक और टेरेस को समर्पित है। आसपास की सड़कों का चरित्र आवासीय-पर्यटन है; इस क्षेत्र में दस होटल और लगभग 2,100 पर्यटक बेड हैं, इसलिए पड़ोस में गतिविधि गर्मियों और सर्दियों के बीच उल्लेखनीय रूप से बदलती है। चार सार्वजनिक परिवहन लाइनें और स्थानीय स्तर पर पचास बस स्टॉप गाड़ी न चलाने वालों को Fuengirola और भीतरी Mijas तक पहुंच प्रदान करते हैं।
तात्कालिक परिवेश आवासीय सड़कों को एक कार्यशील छोटे कस्बे की सुविधा घनत्व के साथ जोड़ता है। दो किलोमीटर की त्रिज्या में 26 रेस्टोरेंट, 15 कैफे, 6 बैंक, 2 फार्मेसी और एक स्कूल हैं, जिसका अर्थ है कि अधिकांश दैनिक जरूरतें, खाने की खरीदारी, फार्मेसी, बैंकिंग, बाहर खाना, पैदल या साइकिल से पूरी हो जाती हैं। स्वास्थ्य सेवा बुनियादी ढांचा अधिक वितरित है: दो स्वास्थ्य केंद्र स्थानीय स्तर पर सेवा देते हैं, जबकि निकटतम अस्पताल 12 km दूर है, जो चल रही चिकित्सा आवश्यकताओं वाले परिवारों के लिए मायने रखता है। खेल सुविधाएं पास में समूहबद्ध हैं: 600 मीटर पर Polideportivo de La Cala, 2.4 km पर एक पैडल क्लब और 2.8 km पर Miraflores टेनिस क्लब। पड़ोस की गति पर्यटन कैलेंडर का अनुसरण करती है; कस्बे में 2,100 से अधिक होटल बेड के साथ, गर्मी के महीनों में सड़कों और समुद्र तटों पर उल्लेखनीय रूप से अधिक भीड़ होती है, जबकि ऑफ-सीज़न शांत होता है लेकिन स्थायी आबादी और व्यापक क्षेत्र में दर्ज 15 प्राथमिक स्कूलों और 10 माध्यमिक स्कूलों के कारण वर्षभर की सेवाएं बनी रहती हैं। सार्वजनिक परिवहन, चार लाइनें और पचास बस स्टॉप, कस्बे को तट के साथ जोड़ता है; 6 km दूर Fuengirola रेलवे स्टेशन, गाड़ी चलाए बिना Málaga की ओर रेल संपर्क प्रदान करता है।
नक्शा विला की स्थिति La Cala de Mijas के निर्मित क्षेत्र में दिखाता है, समुद्र तट और शहर की केंद्रीय सुविधाओं से कुछ सौ मीटर की दूरी पर। गोल्फ कोर्स उत्तर की ओर भीतरी इलाके में दिखते हैं, Fuengirola और उसका रेलवे स्टेशन तट के साथ पूर्व में स्थित है, और Málaga हवाई अड्डा लगभग 25 किमी उत्तर-पूर्व में है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
La Cala de Mijas, Mijas नगरपालिका के तटीय मध्य बिंदु पर स्थित है, जहाँ Fuengirola लगभग 10 मिनट पूर्व में और Marbella लगभग 20 मिनट पश्चिम में A-7 और AP-7 के साथ स्थित है। यह स्थिति विला को दोनों शहरों के अस्पतालों, शॉपिंग सेंटरों और सांस्कृतिक सुविधाओं की पहुँच में रखती है, साथ ही एक छोटे पैमाने का शहरी माहौल भी बनाए रखती है। Málaga शहर का केंद्र लगभग 30 मिनट की ड्राइव पर है। भीतरी इलाके में, सफेद गाँव Mijas Pueblo ऊपर पहाड़ियों में बसा है, और आसपास का माहौल तटीय पट्टी को पाइन से ढकी ढलानों के साथ जोड़ता है, जैसा कि संपत्ति के दर्ज समुद्र, पहाड़ और जंगल के दृश्यों में दिखता है।
संपत्ति से दूरियाँ, जहाँ तक अन्यथा न कहा गया हो, सीधी रेखा में मापी गई हैं: निकटतम समुद्र तट, Playa de La Cala - El Torreón, लगभग 300 मीटर दूर है, Playa de La Cala - La Butibamba लगभग 400 मीटर पर और Playa de Las Doradas लगभग 1 किमी पर स्थित है। गोल्फ की सुविधाएँ थोड़ी ही ड्राइव की दूरी पर हैं: El Chaparral Golf Club 2.0 किमी पर, Cerrado del Águila Golf 3.1 किमी पर और Santana Golf & Country Club 4.9 किमी पर। Málaga-Costa del Sol Airport (AGP) लगभग 24-25 किमी दूर है, लगभग 25 मिनट की ड्राइव; Gibraltar Airport पश्चिम में लगभग 72 किमी दूर स्थित है। रेल संपर्क Fuengirola स्टेशन से चलते हैं, जो 6 किमी दूर है। Cabopino (6.2 किमी) और Fuengirola (6.5 किमी) के मरीना नौका-विहार की ज़रूरतें पूरी करते हैं, और एक EV चार्जिंग पॉइंट संपत्ति से 3.6 किमी दूर स्थित है।
| समुद्र तट की दूरी | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
इस स्थान पर लगभग 3,889 घंटे वार्षिक धूप और 18.5°C औसत वार्षिक तापमान दर्ज होता है, जो मौसमों के अनुसार 14-26°C की सीमा में रहता है। समुद्र का तापमान लगभग पाँच महीने तक 20°C या उससे ऊपर रहता है, जो मुख्यतः देर वसंत से शुरुआती शरद तक केंद्रित है; स्थल पर मौजूद निजी स्विमिंग पूल इससे आगे भी तैराकी के हफ्तों को बढ़ाता है, क्योंकि पूल का पानी खुले समुद्र से पहले गर्म हो जाता है। संपत्ति समुद्र तल से 55 मीटर की ऊँचाई पर स्थित है और तट की ओर 3.4% की मध्यम ढलान के साथ, समुद्र तट तक पैदल चलना बिना ज़्यादा मेहनत के संभव है, हालाँकि रास्ते में कुछ ढलान वाले हिस्से हैं। आसपास की भू-आकृति में तटरेखा और पाइन से ढकी पहाड़ियों का संगम है, जैसा कि दर्ज जंगल और पहाड़ के दृश्यों में झलकता है। जलवायु की दृष्टि से, यह विला Costa del Sol के मानक पैटर्न में आती है: शुष्क, धूप भरी गर्मियाँ और हल्की सर्दियाँ, जहाँ हीटिंग की ज़रूरत सीमित रहती है और गर्म/ठंडी एयर कंडीशनिंग गर्मियों की गर्मी के साथ-साथ सर्दियों की ठंडी सुबहों को भी संभाल लेती है।
स्रोत: Open-Meteo (2020–2025 औसत)
लगभग एक किलोमीटर के भीतर तीन समुद्र तट स्थित हैं: Playa de La Cala - El Torreón (लगभग 300 मी), Playa de La Cala - La Butibamba (लगभग 400 मी) और Playa de Las Doradas (लगभग 1 किमी)। ये La Cala de Mijas के शहरी समुद्र तट हैं, जिनके पीछे Mijas तट की विशिष्ट चिरिंगुइटोस और प्रमेनेड हैं; वर्तमान सीज़न के लिए विशिष्ट ब्लू फ्लैग की स्थिति की पुष्टि करनी चाहिए, क्योंकि ये पुरस्कार हर साल समीक्षित होते हैं। गोल्फ दूसरा मनोरंजन स्तंभ है: 2.0 किमी पर El Chaparral Golf Club पाइन और कॉर्क ओक के बीच बसा एक वुडलैंड कोर्स है, 3.1 किमी पर Cerrado del Águila और 4.9 किमी पर Santana Golf & Country Club मिलकर दस मिनट की ड्राइव में तीन कोर्सों का समूह बनाते हैं। संगठित खेल Polideportivo de La Cala (0.6 किमी), Club de Pádel Cerrado del Águila (2.4 किमी) और Miraflores Tennis Club (2.8 किमी) पर उपलब्ध हैं, साथ ही 2.5 किमी पर एक सार्वजनिक स्विमिंग पूल, Piscina Bellavista भी है। टहलने के लिए, La Cala de Mijas का व्यूपॉइंट (1.2 किमी) तटरेखा को देखता है, और Senda Litoral तटीय पथ Fuengirola की ओर और पूर्व की मारो-काल खंडों की ओर शहर के समुद्र तटों को पैदल जोड़ता है।
स्रोत: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | 14.3°C | 48 mm |
| फरवरी | 14.4°C | 49 mm |
| मार्च | 15.7°C | 86 mm |
| अप्रैल | 17.5°C | 49 mm |
| मई | 19.8°C | 14 mm |
| जून | 22.6°C | 0 mm |
| जुलाई | 24.8°C | 0 mm |
| अगस्त | 25.8°C | 3 mm |
| सितंबर | 23.5°C | 21 mm |
| अक्टूबर | 20.6°C | 64 mm |
| नवंबर | 16.9°C | 106 mm |
| दिसंबर | 14.8°C | 77 mm |
मध्यम
Ref: VL678031
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
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