Ova samostojeća vila nalazi se u La Cala de Mijas, obalnom gradiću u općini Mijas, u provinciji Málaga. Nekretnina potječe iz 1981. godine i nalazi se u dovršenom, useljivom stanju, sa šest spavaćih soba i tri kupaonice na 227 m² stambenog prostora na parceli od 499 m². Centar La Cala de Mijas, sa svojim trgovinama, ljekarnama i restoranima, nalazi se na pješačkoj udaljenosti, a najbliža plaža, Playa de La Cala - El Torreón, udaljena je oko 300 metara. Zračna luka Málaga-Costa del Sol nalazi se približno 25 km od nekretnine i do nje se autom stiže u oko 25 minuta.
Uz cijenu od 1.495.000 € ova vila pripada drugom tržišnom segmentu od usporedivih novogradnji navedenih uz nju. Aquamar u Torre del Maru počinje od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, sve su to stambeni projekti u formatu stanova po ulaznim cijenama, otprilike petina tražene cijene ove vile. Usporedba ilustrira strukturu tržišta Costa del Sola: novogradnje u obliku stanova u unutrašnjosti ili sekundarnim obalnim gradovima kreću se u rasponu od 200.000-300.000 €, dok dovršene samostojeće vile na pješačkoj udaljenosti od etabliranog obalnog centra postižu višestruke iznose. Ono što ovdje kupuje cijenovna razlika jest tipologija (samostojeća kuća naspram stana), kapacitet (šest spavaćih soba), zemljište (privatna parcela od 499 m² s bazenom) i, prije svega, položaj: samostojeća nekretnina otprilike 300 metara od plaže i 400 metara od supermarketa rijetka je, jer se većina vila u okolici Mijasa nalazi u brdskim naseljima poput La Cala Hillsa ili El Chaparrala, gdje je za svakodnevne obveze potreban automobil. U usporedbi sa širom regijom, La Cala de Mijas leži između urbane gustoće Fuengirole i premium cijena Marbelli; vrijednosti vila ovdje općenito su niže od ekvivalentnih nekretnina u središnjoj Marbelli ili na novoj zlatnoj milji u Esteponi, dok potražnja za najmom, naznačena više od 2.100 hotelskih kreveta u gradu, podupire dokumentirani interes ulagača. Zabilježenih 3.800 transakcija nekretninama u okolici ukazuje na aktivno, likvidno tržište nekretnina iz druge ruke, što je relevantno i za izglede izlaska iz investicije i za dostupnost usporedive dokumentacije pri vrednovanju ove konkretne nekretnine. Kupci koji uspoređuju ovu vilu s navedenim opcijama novogradnje zapravo biraju između jeftinije nove gradnje sa zajedničkim sadržajima i zajedničkim površinama, ili starije samostojeće nekretnine s privatnim zemljištem, neposrednom pješačkom dostupnošću i bez troškova zajednice, uz kompenzaciju građevinskih standarda iz 1981. i izostanak dokumentacije o energetskoj učinkovitosti novogradnje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u urbaniziranom dijelu La Cala de Mijas, na oko 55 metara nadmorske visine s blagim nagibom od 3,4% prema obali. Svakodnevni sadržaji koncentrirani su u blizini: supermarket na oko 400 metara i ljekarna unutar 300 metara. Tri golf kluba nalaze se unutar pet kilometara. Obalni grad Fuengirola udaljen je oko deset minuta vožnje, a tamošnja željeznička stanica nudi vezu prema Málagi.
Nekretnina je namijenjena za upotrebu većeg broja osoba ili za više generacija: šest dvokrevetnih spavaćih soba s ugrađenim ormarima, tri obnovljene kupaonice s tuš kabinama bez praga te dnevni boravak u donjoj razini s malom kuhinjom, pogodan za goste ili samostalnu upotrebu. Vanjski prostor uključuje privatni bazen s rimskim stepenicama, terase od terakote, natkrivenu terasu i prostor za roštilj. Klima-uređaj (grijanje i hlađenje) dostupan je u cijelom objektu.
Ovo nije novogradnja. Vila je dovršena 1981. godine (datum dovršetka je indikativan) i dokumentirana je kao izvrsno, useljivo stanje nakon obnove kupaonica i interijera. Ne primjenjuje se nikakav građevinski rizik niti rok isporuke. Kupnja se može odvijati u standardnom roku tržišta nekretnina iz druge ruke, u skladu s postupcima pred javnim bilježnikom i upisom u zemljišnu knjigu u Španjolskoj.
Nekretnina ne čini dio zatvorenog naselja sa zajedničkim sadržajima; bazen je privatni i nema spomena o zajedničkim vrtovima ili klupskoj kući stanara. Garaža nije navedena među dostupnim značajkama. S tri kupaonice na šest spavaćih soba, omjer kupaonica i spavaćih soba niži je nego u nekim usporedivim vilama. U skupu podataka nisu navedeni podaci o energetskom certifikatu.
Nekoliko profila kupaca odgovara dokumentiranim karakteristikama nekretnine. Kućanstva kojima je potrebno šest spavaćih soba u obalnom gradiću u kojem je sve na pješačkoj udaljenosti, na primjer velika obitelj, obitelj s redovitim gostima na duži boravak ili dvije obitelji koje dijele nekretninu, pronaći će funkcionalnim broj soba i samostalni donji kat. Kupci kojima je prioritet svakodnevni život bez automobila imaju koristi od supermarketa na 400 metara, ljekarne unutar 300 metara i plaže na otprilike 300 metara; ta je kombinacija neuobičajena među samostojećim vilama, koje se tipično nalaze u brdskim urbanizacijama gdje je za svaki izlazak potreban automobil. Kupci koji traže drugi dom tipa „zaključaj i otputuj” imaju koristi od useljivog stanja i lako održivive parcele, što smanjuje održavanje vrta u usporedbi s većim vilama. Nekretnina također može odgovarati investitorima usmjerenim na tržište iznajmljivanja za odmor, s obzirom na turističku infrastrukturu u mjestu (deset hotela, više od 2.100 ležajeva) i dokumentiranu potražnju u širem području, iako licencu za iznajmljivanje samostojećih vila u općini Mijas treba neovisno provjeriti. S druge strane, nekretnina manje odgovara kupcima koji traže modernu novogradnju s energetskim certifikatom razreda A, garažu (nije navedena) ili mirno ruralno okruženje; neposredna okolina je gradska ulična mreža s razinom aktivnosti koja iz toga proizlazi.
Dokumentacija opisuje vilu kao obnovljenu i u izvrsnom stanju, s posebnim detaljima o kuhinji i kupaonicama. Kuhinja je u potpunosti opremljena ugrađenim uređajima, pećnicom, pločom za kuhanje, napom, perilicom posuđa i velikim hladnjakom sa zamrzivačem, završena andaluzijskim dekorativnim pločicama i kvalitetnim elementima. Tri kupaonice opisane su kao obnovljene, svaka s tuš kabinom bez praga umjesto kade. Svih šest spavaćih soba ima ugrađene ormare i pojedinačni klima-uređaj; dnevni prostori koriste split-sustave koji omogućuju i grijanje i hlađenje. Interijerni stil dokumentiran je kao suvremeni mediteranski, a analiza fotografija potvrđuje otvoreni raspored blagovaonice i kuhinje, prostor radne sobe s malom kuhinjom te dnevne boravke okrenute prema terasi. Strukturni i građevinski detalji manje su dokumentirani, što je tipično za zgradu iz 1981. godine: kupci trebaju očekivati građevinske standarde izvornog razdoblja gradnje, dopunjene kasnijim obnovama, te naručiti tehnički pregled (uključujući električnu instalaciju, procjenu vlage i opremu bazena) tijekom postupka temeljite provjere nekretnine. Vanjski završni radovi specificirani su detaljnije: kompozitna obloga oko privatnog bazena, rimski ulazni stepenici, terase od terakote za sunčanje i natkrivena terasa. Podno grijanje, solarno-toplinska instalacija ili podaci o energetskom certifikatu nisu navedeni u dostupnom skupu podataka. Sveukupno, dokumentirana razina završne obrade je suvremena stambena, a ne premium novogradnja, a cijenu treba procijeniti u odnosu na stvarne nalaze pregleda, a ne samo prema opisu oglasa.
Tražena cijena dovršene vile iznosi 1.495.000 €, što odgovara otprilike 6.600 € po m² izgrađene površine. To smješta nekretninu u gornji segment tržišta nekretnina iz druge ruke u La Cala de Mijas, što se prvenstveno opravdava samostojećim tipom objekta, kapacitetom od šest spavaćih soba i pješačkom udaljenošću do centra grada i plaža. Varijante ili alternativne jedinice ne dolaze u obzir, jer je riječ o jednoj nekretnini iz druge ruke, a ne o faziranoj izgradnji. Troškovi kupnje uz cijenu uključuju porez na prijenos (ITP), troškove javnog bilježnika i upisa u registar; s obzirom na godinu izgradnje 1981. ne primjenjuju se ni PDV ni taksa za novogradnju.
Svakodnevni život u ovoj nekretnini temelji se na rasporedu na više razina koji odvaja glavni stambeni dio od samostalnog donjeg kata. Gornja razina sadrži otvoreni dnevni i blagovaonski prostor, kuhinju s ugrađenim elementima i pristup blagovaonskoj terasi orijentiranoj prema moru. Budući da je orijentacija od istoka preko juga do jugoistoka, terase primaju jutarnje i podnevno sunce, što odgovara doručku na otvorenom i dnevnom korištenju pokraj bazena; kasno popodne natkrivena terasa nudi hlad. Donja razina funkcionira kao samostalna jedinica, sa svojim dnevnim boravkom i malom kuhinjom, što znači da posjetitelji ili starija djeca mogu funkcionirati odvojeno od glavnog kućanstva. Spavaća soba u prizemlju izravno izlazi na prostor oko bazena, što smanjuje korištenje stepenica za osobe s ograničenom pokretljivošću, iako je za gornji kat i dalje potrebno koristiti stepenice. Urbanističko okruženje znači da vila djeluje kao gradska baza, a ne ruralno utočište: supermarket, ljekarna, banke i oko četrdeset restorana i kafića u radijusu od dva kilometra omogućuju svakodnevni život bez automobila za većinu potreba. Privatni bazen i brojne terase čine glavni vanjski stambeni prostor, s obzirom na to da je parcela od 499 m² skromna za samostojeću vilu ove vrste i uglavnom je namijenjena prostoru oko bazena i terasama. Okolna ulica ima stambeno-turistički karakter; područje uključuje deset hotela i oko 2.100 turističkih ležajeva, pa se promet i aktivnost u susjedstvu primjetno razlikuju između ljeta i zime. Četiri linije javnog prijevoza i pedeset stanica u mjestu omogućuju onima bez automobila pristup Fuengiroli i unutarnjem dijelu Mijasa.
Neposredna okolina kombinira stambene ulice s gustoćom sadržaja funkcionalnog malog grada. U radijusu od dva kilometra nalazi se 26 restorana, 15 kafića, 6 banaka, 2 ljekarne i škola, što znači da je većina svakodnevnih potreba, kupnja hrane, odlazak u ljekarnu, banka, izlasci na večeru, pokrivena pješice ili biciklom. Zdravstvena infrastruktura raspoređena je na širem području: dva doma zdravlja opslužuju mjesto, dok je najbliža bolnica udaljena 12 km, što je važno za kućanstva s kontinuiranim medicinskim potrebama. Sportski objekti okupljeni su u blizini: Polideportivo de La Cala na 600 metara, padel klub na 2,4 km i teniski klub Miraflores na 2,8 km. Ritam susjedstva slijedi turistički kalendar; s više od 2.100 hotelskih ležajeva u mjestu, ljetni mjeseci donose primjetno veći promet na ulicama i plažama, dok je izvansezonsko razdoblje mirnije, ali zadržava cjelogodišnje usluge zahvaljujući stalnom stanovništvu te 15 osnovnih i 10 srednjih škola zabilježenih u širem području. Javni prijevoz, četiri linije i pedeset stanica, povezuje grad duž obale; željeznička stanica Fuengirola, udaljena 6 km, nudi željezničku vezu prema Málagi bez potrebe za vožnjom.
Karta prikazuje položaj vile unutar izgrađenog područja La Cale de Mijas, nekoliko stotina metara od prve linije do mora i središnjih sadržaja grada. Golf igrališta nalaze se u unutrašnjosti prema sjeveru, Fuengirola i njezina željeznička stanica leže istočno uz obalu, a zračna luka Málaga otprilike 25 km sjeveroistočno.
Približno područje · točna adresa na upit
La Cala de Mijas zauzima obalnu sredinu općine Mijas, između Fuengirole, otprilike 10 minuta istočno, i Marbelli, oko 20 minuta zapadno uz A-7 i AP-7. Taj položaj vilu stavlja u dohvat bolnica, trgovačkih centara i kulturnih sadržaja oba grada, uz zadržavanje manjeg gradskog okruženja. Centar Malage udaljen je oko 30 minuta vožnje. U unutrašnjosti, bijelo selo Mijas Pueblo leži na brdima iznad, a neposredna okolina spaja obalni pojas s borovim obroncima, što se odražava u dokumentiranim pogledima nekretnine na more, planine i šumu.
Udaljenosti od nekretnine, mjerene u zraku, osim ako nije navedeno drugačije: najbliža plaža, Playa de La Cala - El Torreón, nalazi se na oko 300 metara, Playa de La Cala - La Butibamba na oko 400 metara, a Playa de Las Doradas na otprilike 1 km. Golf igrališta nalaze se na kratkoj vožnji: El Chaparral Golf Club na 2,0 km, Cerrado del Águila Golf na 3,1 km i Santana Golf & Country Club na 4,9 km. Zračna luka Málaga-Costa del Sol (AGP) udaljena je oko 24-25 km, otprilike 25 minuta vožnje; zračna luka Gibraltar nalazi se oko 72 km zapadno. Vlakovi prometuju iz stanice Fuengirola, udaljene 6 km. Marine u Cabopinu (6,2 km) i Fuengiroli (6,5 km) pokrivaju potrebe nautičara, a točka za punjenje električnih vozila nalazi se 3,6 km od nekretnine.
| Udaljenost od plaže | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi oko 3.889 sunčanih sati godišnje i prosječnu godišnju temperaturu od 18,5°C, u rasponu od 14-26°C tijekom godišnjih doba. Temperatura mora omogućuje sezonu kupanja od otprilike pet mjeseci na 20°C ili više, koncentriranu između kasnog proljeća i ranog jeseni; privatni bazen na lokaciji produljuje iskoristive tjedne za kupanje izvan tog razdoblja, budući da se voda u bazenu zagrijava ranije nego otvoreno more. Nekretnina se nalazi na 55 metara nadmorske visine s blagim padom od 3,4% prema obali, dovoljno blagim za pješački izlazak na plažu bez većeg napora, iako na trasi postoje neki otvoreni, nezasjenjeni dijelovi. Okolni reljef spaja obalu s borovim brdima, što se odražava u dokumentiranim pogledima na šumu i planine. Klimatski, to vilu smješta u uobičajeni profil Costa del Sola: suha, sunčana ljeta i blage zime, gdje su potrebe za grijanjem ograničene, a klima-uređaj (grijanje i hlađenje) pokriva i ljetnu vrućinu i hladnija zimska jutra zabilježena tijekom godine.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se na otprilike jednom kilometru: Playa de La Cala - El Torreón (otprilike 300 m), Playa de La Cala - La Butibamba (oko 400 m) i Playa de Las Doradas (oko 1 km). Riječ je o gradskim plažama La Cale de Mijas, iza kojih su chiringuitosi i šetnica tipični za obalu Mijasa; konkretna Plava zastava treba provjeriti za tekuću sezonu, budući da se nagrade pregledavaju svake godine. Golf čini drugu rekreacijsku okosnicu: El Chaparral Golf Club na 2,0 km šumovito je igralište među borovima i plutovim hrastovima, a Cerrado del Águila na 3,1 km i Santana Golf & Country Club na 4,9 km upotpunjuju klaster od tri igrališta unutar deset minuta vožnje. Organizirani sport dostupan je u Polideportivo de La Cala (0,6 km), Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) i Miraflores Tennis Club (2,8 km), uz javni bazen Piscina Bellavista na 2,5 km. Za šetnje, vidikovac u La Cala de Mijas (1,2 km) gleda na obalu, a obalna staza Senda Litoral pješački povezuje gradske plaže prema Fuengiroli i dionicama prema istoku.
Izvor: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 14.3°C | 48 mm |
| Veljača | 14.4°C | 49 mm |
| Ožujak | 15.7°C | 86 mm |
| Travanj | 17.5°C | 49 mm |
| Svibanj | 19.8°C | 14 mm |
| Lipanj | 22.6°C | 0 mm |
| Srpanj | 24.8°C | 0 mm |
| Kolovoz | 25.8°C | 3 mm |
| Rujan | 23.5°C | 21 mm |
| Listopad | 20.6°C | 64 mm |
| Studeni | 16.9°C | 106 mm |
| Prosinac | 14.8°C | 77 mm |
Umjereno
Ref: VL678031
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
