Ez az önálló villa La Cala de Mijasban található, amely a Mijas községhez tartozó tengerparti városka Málaga tartományban. Az ingatlan 1981-ben épült, kulcsrakész, teljesen befejezett állapotú, hat hálószobával és három fürdőszobával, 227 m² lakóterülettel egy 499 m²-es telken. La Cala de Mijas központja, üzleteivel, patikáival és éttermeivel, sétatávolságra van, a legközelebbi strand, a Playa de La Cala - El Torreón pedig körülbelül 300 méterre található. A Málaga-Costa del Sol repülőtér mintegy 25 km-re van az ingatlantól, autóval kb. 25 perc alatt elérhető.
1 495 000 eurós árával ez a villa a mellette felsorolt, összehasonlítható újépítésű ingatlanoktól eltérő piaci szegmensben mozog. A torrei del mar-i Aquamar 269 950 eurótól, a mijasi Lantana Residencial 205 000 eurótól, az esteponai Etherna Homes 2 pedig 269 000 eurótól indul, mind lakás típusú projektek belépő szintű áron, körülbelül ennek a villának az irányára ötödéért. Az összehasonlítás jól szemlélteti a Costa del Sol piacának felépítését: a beljebb vagy másodlagos parti városokban lévő újépítésű lakások a 200 000-300 000 eurós sávban helyezkednek el, míg egy bevált tengerparti városközpont sétatávolságán belüli, elkészült önálló villák ennek többszörösét érik el. Amit itt az árfelár megvásárol, az a tipológia (önálló villa lakás helyett), a kapacitás (hat hálószoba), a telek (499 m²-es saját telek medencével) és mindenekelőtt a pozíció: ritkaságnak számít egy önálló ingatlan, ami kb. 300 méterre van a strandtól és 400 méterre a szupermarkettől, mivel a Mijas környéki villák többsége olyan dombvidéki zárt lakóparkokban áll, mint La Cala Hills vagy El Chaparral, ahol a napi bevásárláshoz autó kell. A tágabb régióhoz viszonyítva La Cala de Mijas Fuengirola városi sűrűsége és Marbella prémium árazása között helyezkedik el; az itteni villaértékek általában a központi Marbellában vagy Estepona új Arany Mérföldjén található egyenértékű ingatlanok alatt maradnak, miközben a város több mint 2 100 szállodai ágya által jelzett bérleti kereslet alátámasztja a dokumentált befektetői érdeklődést. A környéken rögzített 3 800 ingatlantranzakció aktív, likvid használt ingatlanpiacra utal, ami mind a kiszállási kilátások, mind az összehasonlítható adatok elérhetősége szempontjából releváns e konkrét ingatlan értékelésekor. Azok a vevők, akik ezt a villát vetik össze a felsorolt újépítésű lehetőségekkel, gyakorlatilag az alacsonyabb költségű új építés (közösségi létesítményekkel és közös területekkel) és egy régebbi önálló ingatlan (saját telekkel, azonnali gyalogos elérhetőséggel és közös költség nélkül, szemben az 1981-es építési szabványokkal és a hiányzó energetikai tanúsítvánnyal) között választanak.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
A villa La Cala de Mijas beépített részén áll, körülbelül 55 méteres tengerszint feletti magasságban, a tengerpart felé mérsékelt, 3,4%-os lejtéssel. A napi szükségleteket kiszolgáló létesítmények a közelben koncentrálódnak: szupermarket kb. 400 méterre, patika 300 méteren belül. Három golfpálya található öt kilométeren belül. Fuengirola tengerparti városa kb. tíz perces autóútra található, az ottani vasútállomás Malagával köti össze a térséget.
Az ingatlan több személyes vagy több generációs használatra lett kialakítva: hat kétszemélyes hálószoba beépített szekrénnyel, három felújított, zuhanykabinnal rendelkező fürdőszoba, valamint egy alsó szinti társalgó konyharésszel, ami vendégek vagy önálló használat céljára is alkalmas. A külső teret saját medence római lépcsővel, terrakotta teraszok, fedett terasz és BBQ-rész egészíti ki. A légkondicionálás a teljes házban fűtésre és hűtésre is szolgál.
Ez nem újépítésű ingatlan. A villa 1981-ben készült el (a befejezés dátuma tájékoztató jellegű), és a dokumentumok szerint kiváló, a fürdőszobák és a belső terek felújítását követően kulcsrakész állapotban van. Építési kockázat vagy átadási ütemezés nem érvényes. A vásárlás a szokásos használt ingatlan piaci menetrend szerint történhet, a spanyolországi közjegyzői és földhivatali eljárások függvényében.
Az ingatlan nem része közös létesítményekkel rendelkező zárt lakóparknak; a medence saját használatú, és nincs utalás közös kertre vagy lakóközösségi klubházra. A rendelkezésre álló felszereltségi listában garázs nem szerepel. Három fürdőszoba hat hálószobához viszonyítva alacsonyabb arányt jelent, mint egyes összehasonlítható villáknál. Energetikai tanúsítványra vonatkozó adatok nem szerepelnek az adathalmazban.
Több vevői profil illeszkedik az ingatlan dokumentált jellemzőihez. Azok a háztartások, amelyeknek hat hálószobára van szükségük egy gyalogosan bejárható tengerparti városkában, például nagy család, hosszabb tartózkodású vendégeket fogadó család vagy két közösen vásárló család, funkcionálisnak találják majd a szobaszámot és az önálló alsó szintet. A gépjármű nélküli mindennapokat előtérbe helyező vásárlók számára előny a 400 méterre lévő szupermarket, a 300 méteren belüli patika és a kb. 300 méterre található strand; ez a kombináció ritka az önálló villák között, amelyek jellemzően dombvidéki lakóparkokban helyezkednek el, ahol mindenhez autó kell. A gondozásmentes, bármikor lezárható második otthont kereső vásárlók a kulcsrakész állapotból és a könnyen kezelhető telekből profitálnak, ami a nagyobb villákhoz képest kevesebb kerti karbantartást jelent. Az ingatlan alkalmas lehet a nyaralókölcsönzési piacot célzó befektetők számára is, tekintettel a város turisztikai infrastruktúrájára (tíz szálloda, több mint 2 100 ágy) és a szélesebb térségben dokumentált keresletre, bár a Mijas községben az önálló villák rövid távú kiadási engedélyét önállóan kell ellenőrizni. Ezzel szemben kevésbé illik az ingatlan azokhoz a vásárlókhoz, akik modern, A besorolású energetikai tanúsítvánnyal rendelkező újépítésű ingatlant, garázst (nem szerepel a listán) vagy elszigetelt vidéki környezetet keresnek; a közvetlen környezet városi utcából áll, ennek minden forgalmi következményével.
A dokumentáció szerint a villa felújított és kiváló állapotú, részletes adatok a konyháról és a fürdőszobákról állnak rendelkezésre. A konyha teljesen felszerelt, beépített gépekkel, sütő, tűzhely, páraelszívó, mosogatógép és nagy hűtő-fagyasztó kombi, , andalúz díszcsempével és minőségi szekrényzettel. A három fürdőszoba felújított, mindegyik zuhanykabinnal, kád helyett. Mind a hat hálószobában beépített szekrény és egyedi légkondicionálás van; a lakóterekben split-rendszerek biztosítanak fűtés-hűtés funkciót. A belső stílust kortárs mediterránként dokumentálják, a fotóelemzés pedig nyitott étkező-konyha elrendezést, konyharészes stúdióterületet és a teraszra néző nappalit erősít meg. A szerkezeti és építészeti részletek kevésbé dokumentáltak, ami egy 1981-es épületnél tipikus: a vásárlóknak az eredeti építési időszak színvonalára számíthatnak a későbbi felújítási munkák kiegészítésével, és a fizetés előtti ingatlanmegtekintés során műszaki felmérést érdemes végeztetni (beleértve a villanyszerelést, a penész- és nedvességfelmérést és a medenceberendezést). A külső burkolatok részletesebben meghatározottak: kompozit burkolat a saját medence körül, római belépőlépcsők, terrakotta napteraszok és fedett terasz. Padlófűtés, napkollektoros rendszer vagy energetikai tanúsítványi adat nem szerepel a rendelkezésre álló adathalmazban. Összességében a dokumentált színvonal lakás célú, kortárs minőségű, nem prémium felszereltségű újépítés, és az árat a tényleges felmérési eredményekhez, nem pedig kizárólag a hirdetés szövegéréhez, mérve kell értékelni.
Az irányár 1 495 000 € a kulcsrakész villára, ami beépített alapterületre vetítve körülbelül 6 600 €/m²-t jelent. Ez az ingatlan a La Cala de Mijas-i használt ingatlan piac felső szegmensébe helyezi, elsősorban az önálló villa jelleg, a hat hálószobás kapacitás és a városközpontba valamint a strandokra eső sétatávolság indokolja. Változatok vagy alternatív egységek nem érvényesek, mivel ez egyetlen eladó használt ingatlan, nem pedig ütemezett fejlesztés. Az árán felüli vásárlási költségek közé tartozik az átruházási adó (ITP), a közjegyzői és nyilvántartási díjak; az 1981-es építési dátum miatt áfa vagy újépítésű ingatlanra vonatkozó illeték nem fizetendő.
Az ingatlan mindennapjait egy több szintű elrendezés határozza meg, amely elkülöníti a fő lakótereket az önálló alsó szinttől. A felső szinten található a nyitott nappali-étkező, a beépített konyha és a tenger felé tájolt étkezőteraszra nyíló kijárat. Mivel a tájolás keleti, déli és délkeleti, a teraszok délelőtti és déli napfényt kapnak, ami kiválóan alkalmas a reggeli kültéri elfogyasztására és a medencepart nappali használatára; késő délután a fedett terasz árnyékot nyújt. Az alsó szint önálló egységként működik, saját társalgóval és konyharésszel, így a látogató vendégek vagy idősebb gyerekek a fő háztartástól függetlenül működhetnek. A földszinti hálószoba közvetlenül a medence területére nyílik, ami csökkenti a lépcsőhasználatot a korlátozott mozgásképességűek számára, bár a felső szintre továbbra is lépcsőn kell feljutni. A városi környezet azt jelenti, hogy a villa inkább városi bázisként működik, mint vidéki menedékként: a szupermarket, a patika, a bankok és a kb. negyven étterem és kávézó két kilométeres sugáron belül lehetővé teszi a legtöbb ügy autó nélküli intézését. A saját medence és a több terasz adja a fő külső életteret, mivel az 499 m²-es telek mérsékelt ekkora önálló villa esetén, és nagyrészt a medencepartot és a teraszokat foglalja el. A környező utcakép lakossági-turisztikai jellegű; a területen tíz szálloda és kb. 2 100 turistaágy található, ezért a környék forgalma és aktivitása nyáron és télen észrevehetően eltér. Négy tömegközlekedési vonal és ötven megálló biztosítja a nem autózóknak Fuengirola és a belső Mijas elérését.
A közvetlen környék lakóutcáit egy működő kisváros kényelmi létesítmény-sűrűsége egészíti ki. Két kilométeres sugáron belül 26 étterem, 15 kávézó, 6 bank, 2 patika és egy iskola található, vagyis a legtöbb napi szükséglet, élelmiszerbevásárlás, patikai ügyintézés, banki ügyek, étkezés, gyalog vagy kerékpárral intézhető. Az egészségügyi infrastruktúra elszórtabb: két egészségügyi központ szolgálja ki a települést, míg a legközelebbi kórház 12 km-re van, ami fontos lehet a folyamatos orvosi ellátást igénylő háztartásoknak. A sportlétesítmények a közelben csoportosulnak: a Polideportivo de La Cala 600 méterre, egy padelklub 2,4 km-re, a Miraflores Teniszklub 2,8 km-re található. A környék ritmusa a turisztikai naptárat követi; a város több mint 2 100 szállodai ágyával a nyári hónapokban észrevehetően nagyobb a gyalogosforgalom az utcákon és a strandokon, míg a szezonon kívüli időszak csendesebb, de az egész éves szolgáltatások megmaradnak az állandó lakosság és a szélesebb térségben nyilvántartott 15 általános és 10 középiskola révén. A tömegközlekedés, négy vonal és ötven megálló, a tengerpart mentén köti össze a várost; a 6 km-re lévő fuengirolai vasútállomás autózás nélkül biztosít vasúti kapcsolatot Malaga felé.
A térkép a villa helyzetét mutatja La Cala de Mijas beépített területén, néhány száz méterre a tengerparttól és a város központi létesítményeitől. A golfpályák északra, beljebb láthatók, Fuengirola és vasútállomása keletre, a part mentén fekszik, a málagai repülőtér pedig kb. 25 km-re északkeletre található.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
La Cala de Mijas a Mijas község partvidéki középpontját foglalja el: Fuengirola keletre kb. 10 percre, Marbella nyugatra kb. 20 percre található az A-7 és AP-7 mentén. Ez a helyzet a villa számára mindkét város kórházait, bevásárlóközpontjait és kulturális létesítményeit elérhetővé teszi, miközben megőrzi a kisebb léptékű városi környezetet. Málaga belvárosa kb. 30 perces autós menetidőre van. Beljebb, a hegyek közt fekszik Mijas Pueblo fehér falva, a közvetlen környezet pedig a part menti sávot fenyvesekkel borított lejtőkkel ötvözi, amit az ingatlan dokumentált tengeri, hegyi és erdei kilátásai is tükröznek.
Az ingatlantól mért távolságok légvonalban, eltérő pontosságú jelzéssel: a legközelebbi strand, a Playa de La Cala - El Torreón kb. 300 méterre van, a Playa de La Cala - La Butibamba kb. 400 méterre, a Playa de Las Doradas pedig kb. 1 km-re. A golflétesítmények rövid autóútra találhatók: az El Chaparral Golf Club 2,0 km-re, a Cerrado del Águila Golf 3,1 km-re, a Santana Golf & Country Club pedig 4,9 km-re. A Málaga-Costa del Sol repülőtér (AGP) kb. 24-25 km-re, kb. 25 perces autós menetidőre fekszik; a gibraltári repülőtér kb. 72 km-re nyugatra van. Vasúti kapcsolat a 6 km-re lévő Fuengirola pályaudvarról érhető el. A Cabopinó-i (6,2 km) és a fuengirolai (6,5 km) jachtkikötők szolgálják ki a hajósokat, elektromos autók töltőpontja pedig 3,6 km-re található az ingatlantól.
| Távolság a strandidő | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszínen évente kb. 3 889 napsütéses órát és 18,5 °C átlagos évi hőmérsékletet regisztrálnak, a szezonokon átívelően 14-26 °C-os sávban. A tengervíz hőmérséklete kb. öt hónapon át, 20 °C-on vagy afölött teszi lehetővé a fürdést, főként a késői tavasztól a kora őszig tartó időszakban; a helyszíni saját medence ezeken túl is meghosszabbítja a használható úszási heteket, mivel a medence vize korábban melegszik fel, mint a nyílt tenger. Az ingatlan 55 méterrel fekszik a tengerszint felett, a part felé mérsékelt 3,4%-os lejtéssel, elég enyhe ahhoz, hogy a strand gyalog, jelentősebb megerőltetés nélkül elérhető legyen, bár az útvonalon néhány meredekebb szakasz található. A környező domborzat a partvonalat fenyvesekkel borított dombokkal ötvözi, ahogy azt a dokumentált erdő- és hegykilátások is tükrözik. Éghajlatilag ez a villa a Costa del Sol tipikus mintáját követi: száraz, napos nyarak és enyhe telek, ahol a fűtési igény korlátozott, és a légkondicionálás (fűtés-hűtés) kezeli mind a nyári hőséget, mind az év során regisztrált hűvösebb téli reggeleket.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található kb. egy kilométeren belül: Playa de La Cala - El Torreón (kb. 300 m), Playa de La Cala - La Butibamba (kb. 400 m) és Playa de Las Doradas (kb. 1 km). Ezek La Cala de Mijas városi strandjai, mögöttük a Mijas-partvidékre jellemző chiringuitókkal és sétánnyal; az aktuális Kék Zászló státuszt az adott szezonra érdemes ellenőrizni, mivel az elismerést évente felülvizsgálják. A golf a második rekreációs pillér: az El Chaparral Golf Club 2,0 km-re egy erdei pálya fenyők és paratölgyek között, a Cerrado del Águila 3,1 km-re és a Santana Golf & Country Club 4,9 km-re teszi teljessé a tízperces autóúton belüli három pályából álló klasztert. Szervezett sport a Polideportivo de La Cala-nál (0,6 km), a Club de Pádel Cerrado del Águila-nál (2,4 km) és a Miraflores Tennis Clubnál (2,8 km) érhető el, közösségi uszodával, a Piscina Bellavistával 2,5 km-re. Kiránduláshoz a La Cala de Mijas-i kilátópont (1,2 km) a partvonalra néz, a Senda Litoral parti gyalogösvény pedig gyalog köti össze a város strandjait Fuengirolával és a Maro felőli keleti szakaszokkal.
Forrás: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 14.3°C | 48 mm |
| Február | 14.4°C | 49 mm |
| Március | 15.7°C | 86 mm |
| Április | 17.5°C | 49 mm |
| Május | 19.8°C | 14 mm |
| Június | 22.6°C | 0 mm |
| Július | 24.8°C | 0 mm |
| Augusztus | 25.8°C | 3 mm |
| Szeptember | 23.5°C | 21 mm |
| Október | 20.6°C | 64 mm |
| November | 16.9°C | 106 mm |
| December | 14.8°C | 77 mm |
Mérsékelt
Ref: VL678031
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
