この独立型ヴィラは、マラガ県ミハス市に属する海岸町ラ・カラ・デ・ミハスに位置しています。1981年建築のこの物件は、完成済みの即入居可状態で、6つの寝室と3つの浴室を備え、499 m²の敷地に227 m²の居住空間があります。店舗や薬局、レストランが並ぶラ・カラ・デ・ミハスの中心部は徒歩圏内にあり、最寄りのビーチであるプラヤ・デ・ラ・カラ - エル・トレオンまでは約300メートルです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港までは物件から約25 kmで、車で約25分でアクセスできます。
このヴィラは1,495,000ユーロで、並んで掲載されている新築物件の開発案件とは異なる市場セグメントに属します。トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからとなっており、いずれもエントリーレベルの価格帯にあるマンション規模の開発案件で、このヴィラの売出価格の約5分の1です。この比較はコスタ・デル・ソル市場の構造を示しています：内陸部や二次的な海岸町の新築マンションは200,000～300,000ユーロ帯にあり、確立された海岸町の中心部から徒歩圏内にある完成済みの独立型ヴィラはその数倍の価格となります。この価格プレミアムが購入者にもたらすのは、タイプ（マンションに対する独立型）、収容力（寝室6室）、土地（プール付きの499㎡の専用土地）、そして何より立地です。ビーチから約300メートル、スーパーマーケットから400メートルという独立型物件はまれであり、ミハス地域の大部分のヴィラはLa Cala HillsやEl Chaparralのような丘の上のゲート付き住宅地に建っており、日常の用事には車が必要です。より広い地域と比較すると、ラ・カラ・デ・ミハスはフエンヒローラの都市密度とマルベーリャの高級価格帯の中間に位置し、この地域のヴィラ価格は一般にマルベーリャ市中心部やエステポナの新しいゴールデンマイルの同等物件を下回ります。一方、町の2,100床を超えるホテルベッドが示す賃貸需要は、記録された投資家の関心を裏付けています。周辺地域で記録された3,800件の不動産取引は、活発で流動性のある中古市場を示しており、これは売却の見通しにも、この特定の物件を評価する際の類似事例の入手可能性にも関係します。このヴィラと掲載された新築物件を比較する購入者は、実質的に、共用施設や共有スペースを備えた低価格の新築か、専用の土地、すぐに徒歩で生活できる利便性、管理費なしの中古の独立型物件かを選んでいることになります。その一方で、1981年の建築基準と新築のエネルギー性能証明書の欠如が考慮要素となります。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはラ・カラ・デ・ミハスの市街化された区域に位置し、海抜約55メートル、海岸へ向かって3.4%の緩やかな勾配があります。日常の利便施設は近くに集中しており、スーパーマーケットまでは約400メートル、薬局は300メートル以内にあります。3つのゴルフクラブが5キロメートル圏内にあります。海岸町のフエンヒローラまでは車で約10分で、そこからの鉄道駅でマラガ方面へ接続しています。
この物件は多人数または多世代での居住に適した構成です。クローゼット付きの6つのダブルベッドルーム、ウォークインシャワー付きの改修済み浴室3つ、そしてゲストや独立した利用に適したキッチネット付きの低層階ラウンジを備えています。屋外空間には、ローマ階段付きの専用プール、テラコッタのテラス、屋根付きテラス、バーベキューエリアがあります。冷暖房エアコンが全館に行き渡っています。
これは新築物件ではありません。ヴィラは1981年に完成し（竣工日は目安）、浴室と内装の改修を経て、優れた即入居可の状態であると記録されています。建築リスクや引き渡しスケジュールは適用されません。購入はスペインの公証人および土地登記の手続きを経て、標準的な中古物件市場のスケジュールで進めることができます。
この物件は共用施設を備えたゲート付き住宅地の一部ではありません。プールは専用であり、共用庭園や住民クラブハウスへの言及はありません。利用可能な設備にはガレージは記載されていません。3つの浴室で6つの寝室をまかなうため、浴室と寝室の比率は一部の類似ヴィラより低くなっています。データセットにはエネルギー性能証明書の詳細は提供されていません。
いくつかのバイヤー層がこの物件の記録された特性に合致します。徒歩圏内の海岸町で6寝室を必要とする世帯、例えば大家族、長期滞在のゲストが頻繁にある家族、2つの家族でのシェアなどは、部屋数と独立した低層階が機能的だと感じるでしょう。車なしの日常生活を優先する購入者は、400メートル先のスーパーマーケット、300メートル以内の薬局、約300メートル先のビーチの恩恵を受けられます。この組み合わせは独立型ヴィラでは珍しく、通常はあらゆる用事に車が必要な丘陵地帯の住宅地に位置することが多いのです。施錠して離れられるセカンドハウスを求める購入者は、即入居可の状態と手入れしやすい敷地により、より大きなヴィラと比較して庭の手入れが限られる利点を得られます。また、町の観光インフラ（10軒のホテル、2,100以上のベッド）と周辺地域の記録された需要を考慮すると、民泊市場を狙う投資家にも適している可能性がありますが、ミハス市における独立型ヴィラの賃貸ライセンスは別途確認が必要です。逆に、Aランクのエネルギー性能証明書を持つ最新の新築、ガレージ（記載なし）、または人里離れた田舎の環境を求める購入者にはあまり適しません。周辺は市街地の街路網であり、それに伴う活動レベルがあります。
資料では、このヴィラは改修済みで優れた状態とされており、キッチンと浴室に関する具体的な詳細が記載されています。キッチンはオーブン、コンロ、レンジフード、食洗機、大型冷凍冷蔵庫といった組み込み家電を完備し、アンダルシア風のアクセントタイルと上質なキャビネットで仕上げられています。3つの浴室は改修済みで、いずれも浴槽ではなくウォークインシャワーを備えています。6つの寝室すべてにクローゼットと個別のエアコンがあり、リビングエリアには暖房と冷房の両方を提供するセパレート式ユニットが使用されています。内装のスタイルは現代地中海風と記録されており、写真分析ではオープンなダイニングキッチン構成、キッチネット付きのスタジオエリア、テラスに面したリビングが確認されています。構造および建築の詳細はあまり記録されておらず、1981年の建物としては典型的です。購入者は元の建築時期の建築基準とその後の改修工事を前提とし、デューデリジェンス中に技術調査（電気設備、湿気評価、プール設備を含む）を依頼すべきです。屋外の仕上げはより詳細に特定されています。専用プールの周りのコンポジットデッキ、ローマ式入口階段、テラコッタの日当たりの良いテラス、屋根付きテラスです。利用可能なデータセットには、床暖房、太陽熱設備、エネルギー性能証明書のデータは記載されていません。全体として、記録された仕上げのレベルは高級仕様の新築ではなく、住宅グレードの現代的なものであり、価格は物件概要だけではなく実際の調査結果と照らして評価すべきです。
売出価格は完成済みのヴィラで1,495,000ユーロで、建物面積（m²）あたり約6,600ユーロに相当します。これはラ・カラ・デ・ミハスの中古物件市場の上位セグメントに位置し、その妥当性は主に独立型というタイプ、6寝室の収容力、中心街やビーチまでの徒歩圏内という立地によります。これは段階的に分譲される開発ではなく単一の中古物件であるため、バリエーションや代替ユニットは適用されません。価格に加わる購入費用には移転税（ITP）、公証人および登記費用が含まれます。1981年の建築であるため、付加価値税や新築印紙税は適用されません。
この物件での日常生活は、主要な居住空間と独立した低層階を分けるスキップフロア構成を中心に展開します。上層にはオープンなリビング・ダイニングエリア、システムキッチン、海に面したダイニングテラスへのアクセスがあります。東から南、南東向きのため、テラスには朝と正午の日光が差し込み、屋外での朝食や日中のプールデッキの利用に適しています。夕方遅くには屋根付きテラスが日陰を提供します。低層は独立したユニットとして機能し、専用のラウンジとキッチネットを備えているため、訪問中のゲストや年長のお子様が本宅とは別に行動できます。1階のベッドルームスイートはプールエリアに直接アクセスでき、移動が不便な方の階段の使用を減らしますが、上層へは依然として階段が必要です。都市型の立地であるため、ヴィラは田舎の隠れ家ではなく街の拠点として機能します。スーパーマーケット、薬局、銀行、2キロメートル圏内の約40軒のレストランやカフェにより、ほとんどの用事は車なしで日常の生活を支えます。専用プールと複数のテラスが主な屋外生活空間を提供します。499 m²の敷地はこのタイプの独立型ヴィラとしては控えめで、その大部分がプールデッキとテラスに充てられています。周辺の街並みは住宅・観光の性格を持ち、この地域には10軒のホテルと約2,100の観光客用ベッドがあるため、近隣の賑わいと活動は夏と冬で大きく異なります。地域の4つの路線と50の停留所により、車を運転しない方もフエンヒローラや内陸のミハスへアクセスできます。
周辺環境は住宅街と機能する小さな町の利便性の密度を組み合わせています。2キロメートル圏内には26軒のレストラン、15軒のカフェ、6つの銀行、2つの薬局、1つの学校があり、食料品の買物、薬局への訪問、銀行業務、外食などほとんどの日常のニーズが徒歩または自転車でカバーされます。医療インフラはより分散しており、地域には2つの医療センターがありますが、最寄りの病院は12 km先にあり、継続的な医療が必要な世帯には重要です。スポーツ施設は近くに集中しています。600メートル先のポリデポルティボ・デ・ラ・カラ、2.4 km先のパデルクラブ、2.8 km先のミラフローレス・テニスクラブです。近隣のリズムは観光カレンダーに従います。町には2,100を超えるホテルのベッドがあり、夏の数か月間は街やビーチの人通りが明らかに増えます。オフシーズンは静かですが、定住人口と周辺地域に記録された15の小学校と10の中学校のおかげで、通年のサービスは維持されています。公共交通（4路線と50の停留所）は海岸沿いに町を結び、6 km先のフエンヒローラ鉄道駅は、運転せずにマラガ方面への鉄道アクセスを提供します。
地図は、ラ・カラ・デ・ミハスの市街地内におけるこのヴィラの位置を示しています。ビーチフロントや町の中心的な利便施設から数百メートルの距離です。ゴルフ場は北の内陸部にあり、フエンヒローラとその鉄道駅は海岸沿いの東側、マラガ空港は北東へ約25キロに位置します。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
ラ・カラ・デ・ミハスはミハス市の海岸部のほぼ中間に位置し、東へ約10分のフエンヒローラと、西へ約20分のマルベーリャの間、A-7とAP-7沿いにあります。この立地により、このヴィラは両都市の病院、ショッピングセンター、文化施設へのアクセスを確保しつつ、小規模な町の環境を保っています。マラガ市中心部へは車で約30分です。内陸側には、白壁の村ミハス・プエブロが丘陵の上にあり、周辺環境は海岸帯と松に覆われた斜面が組み合わさり、物件に記録された海、山、森林の眺めにも反映されています。
物件からの距離は、特記のない限り直線距離で測定しています。最寄りのビーチ、Playa de La Cala - El Torreónまでは約300メートル、Playa de La Cala - La Butibambaまでは約400メートル、Playa de Las Doradasまでは約1キロメートルです。ゴルフ施設は車で短時間の距離にあります：El Chaparral Golf Clubが2.0キロ、Cerrado del Águila Golfが3.1キロ、Santana Golf & Country Clubが4.9キロです。マラガ＝コスタ・デル・ソル空港（AGP）は約24～25キロ先にあり、車で約25分です。ジブラルタル空港は西へ約72キロです。鉄道は6キロ先のフエンヒローラ駅から利用できます。マリーナはCabopino（6.2キロ）とフエンヒローラ（6.5キロ）にあり、船舶のニーズに対応します。EV充電スポットは物件から3.6キロの場所にあります。
| ビーチまでの距離 | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
この地域では年間約3,889時間の日照時間があり、平均年間気温は18.5℃、季節による変動幅は14～26℃です。海水温は20℃以上になる水温のまま約5か月間の海水浴シーズンをもたらし、主に晩春から初秋に集中します。敷地内の専用プールは、プールの水が外海より早く温まるため、これを超えて泳げる期間を延ばします。物件は海抜55メートルに位置し、海岸に向かって3.4％の緩やかな勾配があります。ビーチまでは大きな負担なく徒歩で行ける程度ですが、道中に傾斜のある区間も一部あります。周囲の地形は海岸線と松林に覆われた丘陵が組み合わさっており、記録された森林と山の眺めにも表れています。気候的には、このヴィラはコスタ・デル・ソルの典型的なパターンにあり、乾燥した日差しの強い夏と温暖な冬が特徴で、暖房の必要性は限られ、冷暖房エアコンが夏の暑さと1年を通じて記録される冬の寒い朝の両方に対応します。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
約1キロ以内に3つのビーチがあります：Playa de La Cala - El Torreón（約300メートル）、Playa de La Cala - La Butibamba（約400メートル）、Playa de Las Doradas（約1キロ）です。これらはラ・カラ・デ・ミハスの町のビーチで、ミハス海岸に典型的なチリンギート（海辺のレストラン）と遊歩道が背後に広がっています。ブルーフラッグ（環境認定）の取得状況は毎年見直されるため、今シーズンの認定はご確認ください。ゴルフは2番目のレジャーの柱です：2.0キロのEl Chaparral Golf Clubは松とコルク樫の林に囲まれたコースで、3.1キロのCerrado del Águilaと4.9キロのSantana Golf & Country Clubを含め、車で10分以内に3つのコースが集まっています。組織されたスポーツはPolideportivo de La Cala（0.6キロ）、Club de Pádel Cerrado del Águila（2.4キロ）、Miraflores Tennis Club（2.8キロ）で利用でき、公共プールのPiscina Bellavistaは2.5キロ先にあります。散策については、ラ・カラ・デ・ミハスの展望台（1.2キロ）から海岸線を一望でき、Senda Litoral海岸沿いの遊歩道が町のビーチ同士を徒歩で結び、フエンヒローラ方面や東側のMaro時代の区間へと続いています。
出典: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 14.3°C | 48 mm |
| 2月 | 14.4°C | 49 mm |
| 3月 | 15.7°C | 86 mm |
| 4月 | 17.5°C | 49 mm |
| 5月 | 19.8°C | 14 mm |
| 6月 | 22.6°C | 0 mm |
| 7月 | 24.8°C | 0 mm |
| 8月 | 25.8°C | 3 mm |
| 9月 | 23.5°C | 21 mm |
| 10月 | 20.6°C | 64 mm |
| 11月 | 16.9°C | 106 mm |
| 12月 | 14.8°C | 77 mm |
やや傾斜
Ref: VL678031
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
