Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi La Cala de Mijas, pajūrio miestelyje Mijos savivaldybėje, Malagos provincijoje. Nekilnojamasis turtas pastatytas 1981 m. ir yra visiškai įrengtas, paruoštas gyventi: šeši miegamieji ir trys vonios kambariai 227 m² bendro ploto patalpose 499 m² sklype. La Cala de Mijas centras su parduotuvėmis, vaistinėmis ir restoranais yra pasiekiamas pėsčiomis, o artimiausias paplūdimys Playa de La Cala - El Torreón nutolęs maždaug 300 metrų. Malaga-Costa del Sol oro uostas yra apie 25 km nuo nekilnojamojo turto, automobiliu ten nuvažiuojama per maždaug 25 minutes.
Už 1 495 000 € ši vila užima kitą rinkos segmentą nei šalia išvardyti analogiški naujos statybos projektai. Aquamar Torre del Mare prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, visi tai butų tipo projektai su įėjimo lygio kainomis, maždaug penkis kartus mažesnėmis už šios vilos prašomą kainą. Palyginimas iliustruoja Kosta del Solio rinkos struktūrą: naujos statybos butai žemyno gilumoje ar antrinėse pakrantės gyvenvietėse patenka į 200 000–300 000 € ruožą, o baigtos atskirai stovinčios vilos, pasiekiamose pėsčiomis nuo įsitvirtinusio pakrantės miestelio centro, kainuoja kelis kartus daugiau. Kainos premija čia atspindi perkamą tipologiją (atskirai stovinti vila, o ne butas), talpą (šeši miegamieji), žemę (privatus 499 m² sklypas su baseinu) ir, svarbiausia, padėtį: atskirai stovintis nekilnojamasis turtas maždaug 300 metrų nuo paplūdimio ir 400 metrų nuo supermarketo yra retas, nes dauguma vilų Mijaso apylinkėse stovi kalvų gyvenvietėse, pavyzdžiui, La Cala Hills ar El Chaparral, kur kasdienėms reikalams reikalingas automobilis. Platesniame regiono kontekste La Cala de Mijas yra tarp Fuengirolos urbanistinio tankumo ir Marbelos aukštųjų kainų; vilų vertė čia paprastai žemesnė nei analogiškų objektų centrinėje Marbeloje ar Esteponos naujajame aukso ruože, o nuomos paklausa, kurios požymis, daugiau nei 2 100 miestelio viešbučių lovų, patvirtina dokumentuotą investuotojų susidomėjimą. Užfiksuota maždaug 3 800 nekilnojamojo turto sandorių aplinkinėje teritorijoje rodo aktyvią, likvidžią antrinę rinką, kas svarbu tiek dėl pardavimo perspektyvų, tiek dėl palyginamųjų duomenų prieinamumo vertinant šį konkretų objektą. Pirkėjai, lyginantys šią vilą su išvardytais naujos statybos variantais, iš esmės renkasi tarp pigesnės naujos statybos su bendromis patalpomis ir bendromis erdvėmis, arba senesnio atskirai stovinčio turto su privačiu sklypu, nedelsiant pėsčiomis pasiekiama aplinka ir be bendrijos mokesčių, kompensuojant 1981 m. statybos standartus ir naujos statybos energinio naudingumo dokumentacijos nebuvimą.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi La Cala de Mijas urbanizuotoje dalyje, maždaug 55 metrų virš jūros lygio, su vidutinišku 3,4 % nuolydžiu link pakrantės. Kasdienės paslaugos sutelktos netoliese: supermarketas maždaug 400 metrų atstumu, vaistinė, per 300 metrų. Trys golfo klubai yra ne toliau kaip per penkis kilometrus. Pakrantės miestas Fuengirola nutolęs maždaug dešimties minučių kelio automobiliu, o ten esanti geležinkelio stotis jungia su Malaga.
Nekilnojamasis turtas pritaikytas kelių asmenų ar kelių kartų naudojimui: šeši miegamieji su dvigulėmis lovomis ir įmontuotomis spintomis, trys atnaujinti vonios kambariai su atviromis dušo kabinomis bei apatinio aukšto poilsio kambarys su virtuvėle, tinkamas svečiams ar savarankiškam naudojimui. Lauko erdvę sudaro privatus baseinas su romėniškais laiptais, terakotos spalvos terasos, dengta terasa ir kepsninės zona. Oro kondicionierius visame name veikia tiek šildymo, tiek vėsinimo režimu.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila baigta statyti 1981 m. (baigimo data orientacinė) ir dokumentuose nurodoma kaip puikios, gyvenimui paruoštos būklės po vonios kambarių ir vidaus apdailos renovacijos. Jokios statybos rizikos ar pristatymo grafiko nėra. Pirkimas gali vykti pagal standartinę antrinės rinkos tvarką, atsižvelgiant į notaro ir žemės registro procedūras Ispanijoje.
Nekilnojamasis turtas nepriklauso uždarai gyvenvietei su bendromis patalpomis; baseinas yra privatus, o apie bendrus sodus ar gyventojų klubo namą duomenyse neužsimenama. Tarp turimų ypatybių garažas nenurodytas. Kai trys vonios kambariai aptarnauja šešis miegamuosius, vonios kambarių ir miegamųjų santykis yra mažesnis nei kai kuriuose panašiose vilose. Duomenų rinkinyje nepateikiama energinio naudingumo sertifikato informacija.
Keli pirkėjų profiliai atitinka dokumentuotą nekilnojamojo turto charakteristiką. Namų ūkiai, kuriems reikia šešių miegamųjų pėsčiomis pasiekiamame pajūrio miestelyje, pavyzdžiui, didelė šeima, šeima, priimanti ilgai viešinčius svečius, ar dvi šeimos, gyvenančios kartu, ras kambarių skaičių ir savarankišką apatinį aukštą praktiškus. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę gyvenimui be automobilio, naudosis 400 metrų nutolusiu supermarketu, vaistine per 300 metrų ir paplūdimiu maždaug 300 metrų atstumu; ši kombinacija tarp atskirai stovinčių vilų yra reta, nes jos dažniau įsikūrusios šlaitų gyvenvietėse, kur kiekvienam reikalui reikia automobilio. Pirkėjai, ieškantys „užrakink ir išvyk“ tipo antrojo būsto, dėl paruoštos gyventi būklės ir lengvai prižiūrimo sklypo turės mažiau sodo priežiūros darbų nei didesnėse vilose. Nekilnojamasis turtas taip pat gali tikti investuotojams, nukreiptiems į atostogų nuomos rinką, atsižvelgiant į miestelio turistinę infrastruktūrą (dešimt viešbučių, daugiau nei 2 100 vietų) ir dokumentuotą paklausą platesniame rajone, tačiau nuomos licencijas atskirai stovinčioms viloms Mijos savivaldybėje reikėtų patikrinti savarankiškai. Atvirkščiai, nekilnojamasis turtas mažiau tinka pirkėjams, ieškantiems modernaus naujos statybos būsto su A klasės energiniu naudingumo sertifikatu, garažo (jis nenurodytas) ar atokios kaimo aplinkos; tiesioginė aplinka yra urbanistinis gatvių tinklas su atitinkamu judėjimo lygiu.
Dokumentuose vila apibūdinama kaip renovuota ir puikios būklės, su išsamiomis priemonėmis virtuvei ir vonios kambariams. Virtuvė pilnai įrengta su integruotais prietaisais, orkaite, virykle, gartrauku, indaplove ir dideliu šaldytuvu su šaldikliu, su andalūziškomis dekoro plytelėmis ir kokybiškais spintų korpusais. Trys vonios kambariai apibūdinami kaip renovuoti, kiekvienas su atviromis dušo kabinomis, o ne voniomis. Visuose šešiuose miegamuosiuose yra įmontuotos spintos ir individualūs oro kondicionieriai; gyvenamosiose patalpose naudojami split sistemų prietaisai, tiekiantys šilumą ir vėsą. Vidaus stilius dokumentuose apibūdinamas kaip šiuolaikinis Viduržemio jūros, o fotografijų analizė patvirtina atviro plano valgomojo ir virtuvės išdėstymą, studijos tipo zoną su virtuvėle bei svetaines, atsiveriančias į terasą. Konstrukcinė ir statybinė informacija dokumentuota mažiau, kas būdinga 1981 m. pastatui: pirkėjai turėtų tikėtis originalaus statybos laikotarpio standartų, papildytų vėlesniais renovacijos darbais, ir atlikti techninę apžiūrą (įskaitant elektros instaliaciją, drėgmės vertinimą ir baseino įrangą) atliekant tyrimą dėl pirkimo. Lauko apdaila detaliau specifikuojama: kompozitinė danga aplink privatų baseiną, romėniški įėjimo laiptai, terakotos spalvos saulės terasos ir dengta terasa. Turimuose duomenyse nenurodytas grindinis šildymas, saulinė šiluminė sistema ar energinio naudingumo sertifikato informacija. Apskritai dokumentuotas apdailos lygis yra šiuolaikinis gyvenamosios klasės, o ne aukščiausios specifikacijos naujos statybos, ir kainos lygį reikėtų vertinti pagal faktinius apžiūros rezultatus, o ne vien pagal skelbimo aprašymą.
Prašoma kaina už paruoštą gyventi vilą yra 1 495 000 €, tai sudaro maždaug 6 600 € už m² bendro ploto. Tai iškelia nekilnojamąjį turtą į aukštesnį La Cala de Mijas antrinės rinkos segmentą, pateisinama pirmiausia atskirai stovinčios vilos tipo, šešių miegamųjų talpos ir pėsčiomis pasiekiamu miesto centru bei paplūdimiais. Variantai ar alternatyvūs vienetai netaikomi, nes tai vienas antrinės rinkos objektas, o ne etapais statomas projektas. Pirkimo išlaidos viršijančios kainą apima perkėlimo mokestį (ITP), notaro ir registro mokesčius; PVM ar naujos statybos mokesčio nėra dėl 1981 m. statybos datos.
Kasdienis gyvenimas šiame nekilnojamajame turte grindžiamas dviejų lygių planu, skiriančiu pagrindines gyvenamąsias patalpas nuo savarankiško apatinio aukšto. Viršutiniame aukšte yra atviro plano svetainė ir valgomojo zona, įrengta virtuvė bei išėjimas į jūros link orientuotą valgomojo terasą. Kadangi orientacija yra nuo rytų per pietus iki pietryčių, terasos gauna ryto ir vidurdienio saulę, kas tinka pusryčiams lauke ir dienai prie baseino; vėlyvą popietę pavėsį suteikia dengta terasa. Apatinis aukštas veikia kaip savarankiškas vienetas su savo poilsio kambariu ir virtuvėle, tad atvykę svečiai ar vyresni vaikai gali gyventi atskirai nuo pagrindinio šeimininkų namų ūkio. Pirmame aukšte esantis miegamasis su vonios kambariu prie miegamojo tiesiogiai atsiveria į baseino zoną, kas sumažina laiptų naudojimą žmonėms su ribotu judrumu, nors į viršutinį aukštą vis tiek reikia lipti laiptais. Urbanistinė aplinka reiškia, kad vila veikia kaip miesto bazė, o ne kaip kaimo prieglobstis: supermarketas, vaistinė, bankai ir maždaug keturiasdešimt restoranų bei kavinių dviejų kilometrų spinduliu leidžia apsieiti be automobilio daugeliui kasdienių reikalų. Privatus baseinas ir kelios terasos sudaro pagrindinę lauko gyvenamąją erdvę, nes 499 m² sklypas tokio tipo atskirai stovinčiai vilai yra kuklus ir daugiausia skirtas baseino aikštelei ir terasoms. Aplinkinė gatvių aplinka yra gyvenamojo-turistinio pobūdžio; rajone yra dešimt viešbučių ir apie 2 100 turistinių vietų, tad gyventojų ir judėjimo intensyvumas rajone pastebimai skiriasi vasarą ir žiemą. Keturių viešojo transporto linijų ir penkiasdešimt stotelių vietovėje suteikia nevairuojantiems prieigą prie Fuengirolos ir toliau Mijos vidaus regionuose.
Tiesioginė aplinka derina gyvenamuosius rajonus su veikiančio mažo miestelio paslaugų tankį. Dviejų kilometrų spinduliu yra 26 restoranai, 15 kavinių, 6 bankai, 2 vaistinės ir mokykla, tad dauguma kasdienių poreikių, maisto pirkimai, vaistinė, banko reikalai, vakarienės mieste, patenkinami pėsčiomis ar dviračiu. Sveikatos priežiūros infrastruktūra paskirstyta plačiau: vietovę aptarnauja du sveikatos priežiūros centrai, o artimiausia ligoninė yra 12 km atstumu, kas svarbu šeimoms su nuolatiniais medicininiais poreikiais. Sporto įrenginiai telkiasi netoliese: Polideportivo de La Cala už 600 metrų, padelio klubas už 2,4 km ir Miraflores teniso klubas už 2,8 km. Rajono ritmas seka turistinį kalendorių; su daugiau nei 2 100 viešbučio lovų miestelyje vasaros mėnesiais gatvėse ir paplūdimiuose žymiai daugiau žmonių, o ne sezono metu ramiau, tačiau ištisus metus veikiančios paslaugos išlieka dėka nuolatinių gyventojų bei 15 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų platesniame rajone. Viešasis transportas, keturios linijos ir penkiasdešimt stotelių, jungia miestelį palei pakrantę; Fuengirolos geležinkelio stotis už 6 km suteikia geležinkelio ryšį su Malaga be automobilio.
Žemėlapis rodo vilos padėtį La Cala de Mijas užstatytoje zonoje, keli šimtai metrų nuo paplūdimio ir miestelio centrinių paslaugų. Golfo laukai matomi į šiaurę nuo pakrantės, Fuengirola su savo geležinkelio stotimi driekiasi rytuose palei pakrantę, o Malagos oro uostas yra maždaug 25 km į šiaurės rytus.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
La Cala de Mijas užima Mijaso savivaldybės pakrantės vidurį, Fuengirola yra maždaug 10 minučių į rytus, o Marbella apie 20 minučių į vakarus magistralėmis A-7 ir AP-7. Ši padėtis leidžia vilai pasiekti abiejų miestų ligonines, prekybos centrus ir kultūros įstaigas, išlaikant mažesnio masto miestelio aplinką. Malagos centro link, maždaug 30 minučių kelionės automobiliu. Į žemyną kalvose virš pakrantės įsikūręs baltasis kaimas Mijas Pueblo, o artimiausia aplinka derina pakrantės juostą su pušimis apaugusiais šlaitais, kas atsispindi dokumentuotuose jūros, kalnų ir miško vaizduose.
Atstumai nuo nekilnojamojo turto, matuoti tiesia linija, nebent nurodyta kitaip: artimiausias paplūdimys, Playa de La Cala - El Torreón, yra maždaug už 300 metrų, Playa de La Cala - La Butibamba, už maždaug 400 metrų, o Playa de Las Doradas, už maždaug 1 km. Golfo infrastruktūra pasiekiama per trumpą kelionę automobiliu: El Chaparral Golf Club už 2,0 km, Cerrado del Águila Golf už 3,1 km ir Santana Golf & Country Club už 4,9 km. Malagos, Kosta del Solio oro uostas (AGP) yra maždaug už 24–25 km, tai apie 25 minučių kelionės automobiliu; Gibraltaro oro uostas, maždaug 72 km į vakarus. Traukinio ryšiai veikia iš Fuengirolos stoties, esančios už 6 km. Jachtų prieplaukos Cabopino (6,2 km) ir Fuengiroloje (6,5 km) aptarnauja laivybos poreikius, o elektromobilių įkrovimo stotelė yra 3,6 km nuo objekto.
| Iki paplūdimio | 1.6 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 24 km |
| Gibraltar (GIB) | 72 km |
| Fuengirola | 6 km |
| Carvajal | 10 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šioje vietovėje per metus vidutiniškai fiksuojama maždaug 3 889 saulėtų valandų, o vidutinė metinė temperatūra siekia 18,5 °C ir pagal sezonus kinta nuo 14 iki 26 °C. Jūros temperatūra leidžia maždaug penkis mėnesius per metus maudytis vandeniui esant 20 °C ar šiltesniam, daugiausia nuo vėlyvo pavasario iki ankstyvo rudens; čia esantis privatus baseinas praplatina maudymosi sezoną, nes baseino vanduo įšyla anksčiau nei atvira jūra. Nekilnojamasis turtas stovi 55 metrų virš jūros lygio, su vidutinišku 3,4 % nuolydžiu link pakrantės, jis pakankamai švelnus, kad pėsčiomis būtų galima pasiekti paplūdimį be didelių pastangų, nors maršrute yra kai kurių statesnių ruožų. Aplinkinis reljefas derina pakrantę su pušimis apaugusiomis kalvomis, kas atsispindi dokumentuotuose miško ir kalnų vaizduose. Klimato atžvilgiu vila patenka į įprastą Kosta del Solio modelį: sausos, saulėtos vasaros ir švelnios žiemos, kai šildymo poreikis ribotas, o oro kondicionierius (šildymas ir vėsinimas) padeda tiek valdyti vasaros karščius, tiek vėsesnius žiemos rytus.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Maždaug vieno kilometro spinduliu yra trys paplūdimiai: Playa de La Cala - El Torreón (maždaug 300 m), Playa de La Cala - La Butibamba (apie 400 m) ir Playa de Las Doradas (apie 1 km). Tai La Cala de Mijas miestelio paplūdimiai, už kurių stovi čiringuitai ir promenada, būdingi Mijaso pakrantei; konkretų Mėlynosios vėliavos statusą dabartiniam sezonui reikėtų patikrinti, nes apdovanojimai peržiūrimi kasmet. Antrasis poilsio akcentas, golfas: El Chaparral Golf Club už 2,0 km yra miško laukas tarp pušų ir kamštinių ąžuolų, Cerrado del Águila už 3,1 km ir Santana Golf & Country Club už 4,9 km sudaro trijų laukų grupę per dešimties minučių kelio automobiliu. Organizuotas sportas prieinamas Polideportivo de La Cala (0,6 km), Club de Pádel Cerrado del Águila (2,4 km) ir Miraflores teniso klube (2,8 km), o viešas baseinas Piscina Bellavista yra už 2,5 km. Pasivaikščiojimams apžvalgos aikštelė La Cala de Mijas (1,2 km) atveria pakrantės panoramą, o pakrantės takas Senda Litoral pėsčiomis jungia miestelio paplūdimius Fuengirolos link bei rytuose esančius Maro laikmečio ruožus.
Šaltinis: OpenStreetMap
La Cala de Mijas forms part of the Municipality of Mijas in the province of Málaga, Andalusia, southern Spain.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 14.3°C | 48 mm |
| Vasaris | 14.4°C | 49 mm |
| Kovas | 15.7°C | 86 mm |
| Balandis | 17.5°C | 49 mm |
| Gegužė | 19.8°C | 14 mm |
| Birželis | 22.6°C | 0 mm |
| Liepa | 24.8°C | 0 mm |
| Rugpjūtis | 25.8°C | 3 mm |
| Rugsėjis | 23.5°C | 21 mm |
| Spalis | 20.6°C | 64 mm |
| Lapkritis | 16.9°C | 106 mm |
| Gruodis | 14.8°C | 77 mm |
Vidutinis
Ref: VL678031
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID
